Articolo 49 della Legge 16 febbraio 1913, n. 89

Articolo 48Articolo 57

Versione
22 marzo 1913

Versione
16 giugno 1976

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22 marzo 2023

Art. 49. ((Il notaio deve essere certo dell'identita' personale delle parti e puo' raggiungere tale certezza, anche al momento della attestazione, valutando tutti gli elementi atti a formare il suo convincimento.

In caso contrario il notaio puo' avvalersi di due fidefacienti da lui conosciuti, che possono essere anche i testimoni)) .

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1. RESPONSABILITA' NOTAIO: sussiste in caso di falsa identità nel mutuatario
Avv. Walter Giacomo Caturano · https://www.expartecreditoris.it/ · 18 aprile 2017
[…] Sciolte le questioni preliminari, il Tribunale adito, in primo luogo, richiamava la normativa di settore, e precisamente l'art. 49 della legge sull'ordinamento del notariato (L. n. 89/1913), a mente del quale “il notaio deve essere certo dell'identità personale delle parti e può raggiungere tale certezza, anche al momento della attestazione, valutando tutti gli elementi atti a formare il suo convincimento. […]
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2. Sentenza Cassazione Civile n. 41801 del 28
https://www.laleggepertutti.it/
3. è possibile farlo a distanza?
Notai Di Torino · https://blog.notaiotorino.org/ · 4 maggio 2026
In Italia non è possibile stipulare un rogito immobiliare interamente online. La legge richiede la presenza fisica simultanea delle parti davanti al notaio per l'identificazione personale dei comparenti, l'indagine della loro volontà negoziale e l'autenticazione della sottoscrizione. La digitalizzazione riguarda la redazione dell'atto e la sua trasmissione telematica ai pubblici registri, non la fase della stipulazione. Anche nel 2026, nonostante l'evoluzione dell'intelligenza artificiale e dell'identità digitale europea, il quadro normativo per i trasferimenti immobiliari resta invariato. Le uniche eccezioni operative riguardano specifici atti societari, come la costituzione di S.r.l. …
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4. In vigore oggi il Regolamento eIDAS 2: e-Wallet e principali novità (anche) per i notaiAccesso limitato
Michele Nastri · https://www.altalex.com/ · 20 maggio 2024
5. Responsabilità notaio: ultime sentenze
Redazione · https://www.laleggepertutti.it/ · 28 luglio 2022

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Giurisprudenza • 102

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1. Cass. civ., sez. III, sentenza 12/05/2017, n. 11767
Provvedimento: […] Con il primo motivo, si denuncia violazione dell'art. 49 della legge 89/1913 e ss. mm.. 3 Con il secondo motivo, si denuncia omesso esame circa fatti decisivi che sono stati oggetto di discussione tra le parti. […]
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- necessità·
- convincimento del notaio sulla base di elementi idonei secondo la diligenza professionale·
- stipulazione di atto pubblico·
- accertamento dell’identità personale degli stipulanti·
- mera acquisizione di carta di identità o documento equipollente·
- fattispecie·
- insufficienza·
- notariato·
- responsabilita' professionale
2. Trib. Roma, sentenza 03/08/2023, n. 12079
Provvedimento: […] 5) che la condotta del notaio era da ritenersi negligente, in quanto –in base al CP_1 contenuto degli obblighi di cui all'art. 49 della legge n. 89 del 1913 – la compiuta identificazione del soggetto che aveva partecipato all'atto notarile non poteva basarsi unicamente sull'esibizione di un solo documento d'identità personale;
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- falsus procurator·
- responsabilità professionale notaio·
- inefficacia contratto·
- art. 49 Legge Notarile·
- querela di falso·
- compensazione spese·
- falsa procura·
- art. 2043 c.c.·
- danno patrimoniale·
- identificazione parte
3. Cass. civ., sez. II, sentenza 04/08/2023, n. 23854
Provvedimento: […] Il notaio – prescrive l'art. 49 della legge notarile (legge n. 89 del 1913), così come modificato nel 1976 – “deve essere certo dell'identità personale delle parti e può raggiungere tale certezza, […] La giurisprudenza di questa Corte precisa al riguardo che il notaio “deve accertarsi dell'identità personale delle parti secondo criteri di diligenza, prudenza e perizia professionale ed è adempiente a tale obbligo ove non si limiti ad esaminare la carta d'identità (o altro documento equipollente) o confidi sulla garanzia prestata da un solo soggetto fidefaciente (giacché l'art. 49 della legge n. 89 del 1913 prevede almeno due fidefacienti per tale garanzia) o, ancora, sul possesso, […]
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- inesistenza parte acquirente·
- efficacia probatoria·
- querela di falso·
- autenticazione notarile·
- risarcimento danni·
- rinuncia querela di falso·
- art. 221 c.p.c.·
- atto pubblico·
- art. 2043 c.c.·
- art. 2700 c.c.
4. Trib. Benevento, sentenza 31/10/2022, n. 2350
Provvedimento: […] Dunque, entrando nel merito della causa, va però detto che l'obbligo di accertamento dell'identità delle parti, incombente sul notaio ex art. 49 della legge n. 89/1913, va interpretato nel senso che, nell'attestare tale identità, costui deve trovarsi in uno stato soggettivo di certezza conseguibile secondo i criteri di diligenza, prudenza e perizia e sulla base di qualsiasi elemento astrattamente idoneo a formare tale convincimento, anche di tipo presuntivo. Dunque, tale onere deve ritenersi adempiuto se l'identificazione si fonda, oltre che sull'esame della carta d'identità, anche sul confronto della corrispondenza di tali dati con quelli risultanti dalla documentazione approntata dalla banca in sede d'istruttoria per la stipulazione del mutuo.
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- accertamento identità·
- art. 49 legge n. 89/1913·
- giudicato esterno·
- responsabilità notariale·
- art. 1176 c.c.·
- mutuo fondiario·
- riduzione risarcimento·
- spese di giudizio·
- diligenza professionale·
- onere della prova giudicato
5. Trib. Verona, sentenza 19/05/2021, n. 1093
Provvedimento: […] Tale specifico obbligo non sussiste, né può evincersi in via di interpretazione dall'art. 49 legge n. 89/1913, nell'attuale formulazione, relativa all'accertamento dell'identità personale delle parti e, in via estensiva, alle loro qualità essenziali personali tra cui lo status familiare/personale, che prevede che la “certezza” dell'identità delle parti può essere raggiunta “valutando tutti gli elementi atti a formare il suo convincimento” (a differenza della formulazione passata, secondo cui “il notaro deve essere personalmente certo dell'identità personale delle parti”), anche con ricorso a presunzioni, purché gravi, precise e concordanti (in tal senso Cass. 28823/2017).
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- art. 732 c.c. prelazione ereditaria·
- art. 581 c.c. successione ab intestato·
- successione legittima·
- art. 49 legge notarile·
- responsabilità professionale notaio·
- comunione legale·
- trascrizione sentenza·
- comproprietà·
- onere di diligenza·
- art. 2659 c.c. trascrizione atti

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