Articolo 18 della Legge 27 luglio 1978, n. 392

Articolo 17Articolo 19

Versione
30 luglio 1978

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30 dicembre 1998

Art. 18. (Ubicazione)

In relazione all'ubicazione i consigli comunali dei comuni con popolazione superiore a 20.000 abitanti provvedono a ripartire il territorio comunale in cinque zone alle quali si applicano i coefficienti della tabella seguente:
a) 0,85 per la zona agricola;
b) 1 per la zona edificata periferica;
c) 1,20 per la zona edificata compresa fra quella periferica e il centro storico;
d) 1,20 per le zone di pregio particolare site nella zona edificata periferica o nella zona agricola;
e) 1,30 per il centro storico.
I consigli comunali devono provvedere alla ripartizione del territorio comunale in zone entro tre mesi dall'entrata in vigore della presente legge.
Nei comuni con popolazione non superiore ai 20.000 abitanti si applicano le perimetrazioni previste nell' articolo 16 della legge 22 ottobre 1971, n. 865 , con i seguenti coefficienti:
a) 0,85 per la zona agricola;
b) 1 per il centro edificato;
c) 1,10 per il centro storico.
All'interno delle zone di cui alle lettere b), c) ed e) del primo comma ed alle lettere b) e c) del terzo comma i consigli comunali possono individuare edifici o comparti di edifici particolarmente degradati ai quali si applica il coefficiente 0,90, in sostituzione dei coefficienti suindicati. ((25)) --------------- AGGIORNAMENTO (25) La L. 9 dicembre 1998, n. 431 ha disposto (con l'art. 14 comma 4) l'abrogazione del presente articolo "limitatamente alle locazioni abitative".

Commentari • 2

1. Sentenza Cassazione Civile n. 29404 del 23
https://www.laleggepertutti.it/
Cassazione civile sez. trib., 23/12/2020, (ud. 22/10/2020, dep. 23/12/2020), n.29404 LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE SEZIONE TRIBUTARIA Composta dagli Ill.mi Sigg.ri Magistrati: Dott. CHINDEMI Domenico – Presidente – Dott. DE MASI Oronzo – Consigliere – Dott. LO SARDO Giuseppe – Consigliere – Dott. CIRESE Marina – Consigliere – Dott. TADDEI Margherita – rel. Consigliere – ha pronunciato la seguente: ORDINANZA sul ricorso 8219-2016 proposto da: ANGOLO IMMOBILIARE SRL, elettivamente domiciliata in ROMA, VIALE DEI PARIOLI 44, presso lo studio dell'avvocato MASSIMILIANO MARSILI, che la rappresenta e difende unitamente all'avvocato PIETRO MARSILI; – ricorrente – e contro AGENZIA DELLE ENTRATE …
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2. L'arbitrato nelle controversie immobiliari
Alessandro Moscatelli · https://www.diritto.it/ · 8 novembre 2017
1. Arbitrato e mediazione nelle controversie immobiliari. Nella maggior parte delle controversie in materia immobiliare è prevista la obbligatorietà della mediazione che è quindi condizione di procedibilità per l'esperimento dell'azione giudiziaria (condominio, diritti reali, divisioni, successioni ereditarie, locazione, comodato, affitto di azienda – art.5 d.lgs. n.28/10). Il primo problema che si pone, è quello di stabilire se la mediazione è obbligatoria ed è, quindi, condizione di procedibilità anche con riferimento all'instaurazione del procedimento arbitrale nelle controversie immobiliari in presenza di una clausola compromissoria ovvero di una convenzione di arbitrato. La lettera …
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Giurisprudenza • 57

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1. Cass. civ., sez. I, sentenza 16/07/2001, n. 9626
Provvedimento: […] L'amministrazione comuna- le non ha spiegato difese. - 2 - Motivi della decisione Con il primo motivo, la ricorrente denunciando vio- lazione dell'art.18 della legge 392 del 1978, nonché omessa ed insufficiente motivazione circa un punto de- cisivo della controversia, si duole che la sentenza im- pugnata abbia determinato l'indennità di esproprio im- motivatamente applicando il valore minimo anzicchè quello medio delle permute, nonché il coefficiente per le zone periferiche pari a 0,85 anzicchè quello pari ad 1 di cui all'art.18 della legge 392 del 1978;e così ot- tenuto la somma di £.33.947.030 in luogo di quella cor- retta di £.39.971.521. […]
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- art. 18 legge 392/1978·
- art. 114 cod. proc. civ.·
- indennità di esproprio·
- riesame nel merito·
- interessi legali·
- art. 5 bis legge 359/1992·
- indennità di occupazione·
- art. 1226 cod. civ.·
- onere della prova·
- valutazione equitativa
2. TAR Milano, sez. IV, sentenza 21/05/2024, n. 1551
Provvedimento: […] 2.5. Sempre in via gradata, con il quinto motivo, si contesta la violazione dell'art. 18 della legge 392/1978 (criterio dell'ubicazione), in quanto l'amministrazione non avrebbe applicato il coefficiente correttivo previsto per gli immobili siti in Comuni con popolazione inferiore a 20 mila abitanti, che avrebbe determinato una sanzione di euro 31.330,75 (rispetto ai complessivi Euro 36.757,32).
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- superficie convenzionale e superficie utile reale·
- art. 34, comma 2, DPR 380/2001·
- abuso edilizio·
- demolizione opere abusive·
- quantificazione sanzione edilizia·
- legge 392/1978·
- proporzionalità sanzione edilizia·
- ordinanza di demolizione·
- fiscalizzazione sanzione edilizia·
- prescrizione sanzione edilizia
3. Cass. civ., SS.UU., sentenza 28/10/1985, n. 5297
Provvedimento: La deliberazione del comune di perimetrazione in zone del territorio e di individuazione, all'interno di esso, di edifici o comparti particolarmente degradati, resa a norma dell'art. 18 della legge 27 luglio 1978 n. 392 sulla disciplina delle locazioni di immobili urbani, ed al fine della Determinazione dei coefficienti per il calcolo dell'equo canone, integra un atto amministrativo che è espressione di poteri pubblicistici, in quanto rivolto ad integrare autoritativamente il regolamento negoziale del rapporto di locazione. […]
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- locazione·
- determinazione·
- obbligazioni del conduttore·
- giurisdizione del giudice amministrativo·
- corrispettivo (canone)·
- domanda di annullamento proposto dal privato
4. Cass. civ., SS.UU., sentenza 17/11/1984, n. 5842
Provvedimento: La deliberazione del consiglio comunale di perimetrazione in zone del territorio e di individuazione, all'interno di queste, di edifici o comparti particolarmente degradati, resa a norma dell'art. 18 della legge 27 luglio 1978 n. 392 ed al fine della Determinazione dei coefficienti per il calcolo dell'equo canone, integra un atto amministrativo, espressione di poteri pubblicistici, rivolto ad integrare autoritativamente il regolamento negoziale del rapporto di locazione. Ne consegue che la domanda proposta dal privato nei confronti del comune, per ottenere l'annullamento di detto provvedimento, si ricollega a posizioni di interesse legittimo e spetta alla giurisdizione del giudice amministrativo. ( V 3663/83, mass n 428558; ( V 5808/80, mass n 409635).*
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- locazione·
- domanda del privato per ottenere l'annullamento del provvedimento·
- competenza e giurisdizione·
- giurisdizione del giudice amministrativo·
- urbanistica
5. Cass. civ., SS.UU., sentenza 17/11/1984, n. 5843
Provvedimento: Nella controversia fra le parti del contratto di locazione, inerente alla Determinazione del canone, la giurisdizione del giudice ordinario non resta esclusa per il fatto che venga in discussione la legittimità della perimetrazione in zone del territorio comunale, deliberata dal consiglio municipale ai sensi ed agli effetti dell'art. 18 della legge 27 luglio 1978 n. 392, atteso che la natura di provvedimento amministrativo di detta deliberazione, rivolta ad integrare autoritativamente il regolamento negoziale del rapporto, sottrae al giudice medesimo la domanda rivolta a conseguire in via principale l'annullamento dell'atto, […]
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- locazione·
- poteri e obblighi del giudice ordinario·
- ammissibilità·
- giurisdizione civile·
- fattispecie·
- disapplicazione di atti amministrativi·
- controversia inerente alla determinazione del canone·
- nei confronti della p.a

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