[…] In ogni caso chiedeva che il contratto fosse dichiarato risolto ai sensi e per gli effetti di cui all'art. 1580 c.c. o, ai sensi e per gli effetti di cui all'art. 1578 c.c., […] quindi da non potersi considerare nè vizi occulti, né sopravvenuti, né tali da integrare i presupposti dell'art.1580 c.c., cioè inidonei ad esporre il conduttore e suoi familiari o dipendenti a “serio pericolo per la salute”. […] Nel caso esaminato è emerso che le problematiche lamentate non rientravano nell'ambito di applicazione dell'articolo 1580 c.c.; inoltre il conduttore ha denunciato “disturbi” non imputabili alla parte locatrice (lavori edili compiuti dai vicini o immissioni rumorose prodotte dai cani di terzi).

(massima n. 1) L'art. 1580 c.c. attribuisce al conduttore la cui salute sia minacciata da vizi della cosa a lui noti al momento della conclusione del contratto il potere di chiedere la risoluzione, non anche l'ulteriore rimedio del risarcimento del danno eventualmente subito in conseguenza dei vizi, giacché in tale ipotesi il danno deve ritenersi consapevolmente accettato dal conduttore. La norma, atteso il suo carattere eccezionale, non è applicabile nelle ipotesi in cui la cosa sia affetta da vizi non conosciuti dal conduttore ovvero quando il locatore siasi reso inadempiente all'obbligo di mantenere la cosa in stato di servire all'uso convenuto, trovando applicazione in dette ipotesi le disposizioni di cui agli artt. 1218 e 1453 c.c.

[…] Cass. 16620/2002). 7) I principi della irrilevanza dei vizi conosciuti o conoscibili (art. 1578 CC) e quelli relativi alla limitazione convenzionale della responsabilità del locatore (art. 1579 CC) subiscono, rispettivamente, una eccezione ed integrazione per effetto dell'art. 1580 CC per cui “se i vizi della cosa o di parte notevole di essa espongono a serio pericolo la salute del conduttore o dei suoi familiari o dipendenti, il conduttore stesso può ottenere la risoluzione del contratto anche se i vizi erano noti, nonostante qualunque rinuncia”. […]

[…] M. 5.2.1996 e degli artt. 1578,1579 e 1580 cc, nonché omessa e contraddittoria motivazione circa punti decisi vi, avendo la Corte di merito erroneamente ritenuto che le disposizioni del D. […]