Articolo 2645 quater del Codice civile

Articolo 2778Articolo 2771

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29 aprile 2012

Art. 2645-quater.

(( (Trascrizione di atti costitutivi di vincolo). )) ((Si devono trascrivere, se hanno per oggetto beni immobili, gli atti di diritto privato, i contratti e gli altri atti di diritto privato, anche unilaterali, nonche' le convenzioni e i contratti con i quali vengono costituiti a favore dello Stato, della regione, degli altri enti pubblici territoriali ovvero di enti svolgenti un servizio di interesse pubblico, vincoli di uso pubblico o comunque ogni altro vincolo a qualsiasi fine richiesto dalle normative statali e regionali, dagli strumenti urbanistici comunali nonche' dai conseguenti strumenti di pianificazione territoriale e dalle convenzioni urbanistiche a essi relative))

Commentari • 2

1. I pubblici registri immobiliari
Avv. Valeria Zeppilli · https://www.studiocataldi.it/ · 6 dicembre 2013
[…] Infine, si devono trascrivere: gli atti costitutivi di vincolo previsti dall'articolo 2645-quater c.c.; le divisioni che hanno per oggetto beni immobili, i provvedimenti di aggiudicazione degli immobili divisi mediante incanto, i provvedimenti di attribuzione delle quote tra condividenti e i verbali di estrazione a sorte delle quote; […]
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2. Circolare del 17/06/2015 n. 24 - Agenzia delle Entrate - Direzione Centrale Pubblicità immobiliare e affari legali
Agenzia delle Entrate · 17 giugno 2015
[…] 1.1.9. Scissione (art. 2506 e seguenti c.c.) [cod. 162 e 163], fusione [cod. 177] e trasformazione [cod. 178]; assegnazione a associato, a consorziato o a socio [cod. 172, 173 e 174] 1.1.10. Vincolo di indivisibilit\à da compendio unico (art. 5-bis, D.Lgs. 228/2001) [cod. 167] 1.1.11. Atti costitutivi di vincolo (art. 2645-quater c.c.) 1.2. Atti amministrativi 1.2.1. Attribuzione di beni statali ad enti locali territoriali (art. 3, D.Lgs. 85/2010) [cod. 414]
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Giurisprudenza • 47

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1. Consiglio di Stato, sez. IV, sentenza 04/06/2025, n. 4853
Provvedimento: […] - Violazione art. 112 cpc – vizio di ultra petizione; - Violazione art. 2645 – quater cod. civ. – violazione art. DEl'art. 28 L. n. 1150/1942; […] EL resto questo Consiglio di Stato (sentenza 30 maggio 2002, n. 30169), ben prima DEl'entrata in vigore dall'art. 2645 quater c.c., ha ritenuto necessaria la trascrizione DEla convenzione urbanistica al fine di rendere opponibili le obbligazioni ai successivi acquirenti.
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- art. 42 bis d.P.R. n. 327/2001·
- obbligazione propter rem·
- art. 2645 quater c.c.·
- trascrizione convenzione·
- ultra petizione·
- convenzione urbanistica·
- acquisizione aree·
- prescrizione obbligazioni·
- legittimazione passiva·
- opponibilità trascrizione
2. TAR Aosta, sez. I, sentenza 30/12/2022, n. 64
Provvedimento: […] censiti al Foglio 31, mapp. 522 e mapp. 524, gravati da vincolo temporaneo di uso pubblico ai sensi dell'art. 2645-quater c.c. funzionale ad assicurare un passaggio pedonale di accesso alla frazione poc'anzi indicata nelle more della realizzazione di una strada comunale di collegamento e relativo parcheggio (atto in data 22.11.2012 a rogito Notaio Dott. […] IO AR MA siti nel Comune di Valtournenche al F. 31, mappali 522 e 524, sui quali è già esistente un atto di vincolo ad uso pubblico ex art. 2645 quater c.c. con atto a rogito notaio SAIA del 22,11,2012 (rep. 101826; racc. 27995)” , […]
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- tutela dei diritti di proprietà·
- servitù di uso pubblico·
- principio di partecipazione·
- art. 25 l. 241/1990·
- diritto di accesso agli atti amministrativi·
- principio di trasparenza·
- annullamento di diniego di accesso·
- rimborso del contributo unificato·
- silenzio-rigetto·
- condanna alle spese processuali
3. Consiglio di Stato, sez. V, sentenza 08/01/2021, n. 311
Provvedimento: […] 2.1. Con due motivi di censura, la ricorrente lamentava: “I. Violazione dell'art. 1 del Regolamento Comunale in materia di OSP e COSAP di cui alla deliberazione consiliare n. 75/10 e s.m.i., nonché degli artt. 825 e 823 C.C. Eccesso di potere per illogicità, irragionevolezza, contraddittorietà e difetto dei presupposti e dell'istruttoria. Violazione dell'art. 2645 quater c.c. Carenza di motivazione; II. Eccesso di potere per disparità di trattamento, abnorme illogicità, palese incongruità, irragionevolezza, contraddittorietà; violazione dell'art. 3 della l. n. 241 del 1990 (difetto di motivazione) -erronea valutazione della situazione di fatto” .
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- art. 64 c.p.a.·
- annullamento determina dirigenziale·
- disparità di trattamento·
- art. 2645 quater c.c.·
- servitù di pubblico passaggio·
- prova della natura pubblica dell'area·
- violazione art. 825 e 823 c.c.·
- occupazione di suolo pubblico·
- dicatio ad patriam·
- giudicato interno·
- violazione regolamento comunale·
- eccesso di potere·
- concessione demaniale·
- carenza di motivazione·
- onere della prova
4. TAR Palermo, sez. I, sentenza 28/02/2024, n. 797
Provvedimento: […] 7. – Nemmeno meritano condivisione le ulteriori censure articolate dal ricorrente, che si risolvono nella deduzione di altrettanti vizi motivazionali dell'ordinanza di demolizione fondati sulla generica contestazione dell'esistenza stessa del vincolo a parcheggio, che non sarebbe stato idoneamente e documentalmente comprovato dal Comune (motivi sub II e V), e sulla inopponibilità del medesimo (motivo sub IV), per non essere stato trascritto, ai sensi dell'art. 2645 quater c.c., da parte del soggetto beneficiario della concessione edilizia nr. -OMISSIS-.
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- giurisprudenza in materia di abusi edilizi·
- vincolo a parcheggio·
- abusi edilizi·
- art. 2645 quater c.c.·
- carenza motivazionale·
- comunicazione di avvio del procedimento·
- ordinanza di demolizione·
- legittimo affidamento·
- art. 87 c.p.a.·
- autotutela decisoria·
- provvedimenti repressivi
5. Trib. Pesaro, sentenza 09/01/2024, n. 15
Provvedimento: […] Diversamente da quanto sostiene la parte convenuta, il fatto che l'art.2645 quater c.c. sia stato introdotto solo nel 2012 non implica che prima di quella data non fosse necessaria la forma scritta per la costituzione di una servitù o di un vincolo reale. Infatti la norma sopra citata si limita a disciplinare unicamente la trascrizione nei pubblici registri e quindi attiene al profilo della opponibilità verso i terzi, non al profilo della costituzione della servitù o vincolo reale.
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- forma scritta a pena di nullità·
- vincolo reale·
- art. 2645 quater c.c.·
- concessione edilizia·
- giurisdizione civile·
- spese di causa·
- servitù di parcheggio pubblico·
- actio negatoria servitutis·
- art. 281 sexies c.p.c.

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