Articolo 2918 del Codice civile

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19 aprile 1942

Art. 2918.

(Cessioni e liberazioni di pigioni e di fitti).

Le cessioni e le liberazioni di pigioni e di fitti non ancora scaduti per un periodo eccedente i tre anni non hanno effetto in pregiudizio del creditore pignorante e dei creditori che intervengono nell'esecuzione, se non sono trascritte anteriormente al pignoramento. Le cessioni e le liberazioni per un tempo inferiore ai tre anni e le cessioni e le liberazioni superiori ai tre anni non trascritte non hanno effetto, se non hanno data certa anteriore al pignoramento e, in ogni caso, non oltre il termine di un anno dalla data del pignoramento.

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[…] In particolare, la reclamante ha assunto l'erroneità del provvedimento impugnato in relazione ai seguenti aspetti: 1) erroneo richiamo all'art. 124 bis TUB e comunque adempimento della banca agli obblighi che discendono da tale norma; 2) non meritevolezza del sovraindebitamento; 3) inammissibile esclusione dal piano del ricavato della vendita del bene immobile ipotecato con altro istituto di credito; 4) inammissibilità della proposta per mancata devoluzione all'esecuzione del piano della quota parte di TFR attualmente disponibile; 5) convenienza della ipotesi di liquidazione; 6) eccessiva durata del piano; 7) violazione dell'art. 2918 c.c.. […]
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Giurisprudenza • 173

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1. Trib. Ferrara, sentenza 25/11/2025, n. 1101
Provvedimento: […] Il tratto distintivo tra l'ambito applicativo degli artt. 2917 e 2918 c.c. inoltre, non […] come nel caso in esame, l'efficacia nei confronti del creditore pignorante di una vicenda estintiva di crediti derivanti da contratti di locazione o di affitto, la norma da applicare sarà l'art. 2918 c.c. e non l'art. 2917 c.c., che è invece diretto a regolare l'opponibilità delle cause estintive riguardanti le altre tipologie di obbligazioni, diverse da quelle riguardanti i canoni di locazione o di affitto (l'art. 2918 c.c. regola “gli effetti del pignoramento, in particolare con riguardo all'opponibilità ai creditori, in sede di espropriazione di crediti derivanti da rapporti di locazione, […]
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2. Trib. Ravenna, sentenza 08/07/2024, n. 703
Provvedimento: […] In particolare, ha dedotto l'inapplicabilità dell'art. 2918 c.c. in quanto il rapporto intercorso tra , debitrice esecutata e CP_2 […]
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3. Corte d'Appello Firenze, sentenza 02/08/2023, n. 1585
Provvedimento: […] La Corte, all'udienza del 17.5.2023, ha sollevato di ufficio la questione attinente alla esatta qualificazione giuridica della fattispecie come rientrante nell'ambito dell'art. 2918 c.c. anziché dell'art. 2924 c.c., concedendo termine ex art. 101 co. 2^ c.p.c. alle parti per dedurre in merito. […] perché, a monte, è l'art. 2924 c.c. (o 2918 c.c.) che tutela il ceto creditorio, […] 4.b L'art. 2918 c.c. (ma anche l'art. 2924 c.c.) subordina la opponibilità alla procedura esecutiva (i.e. ai creditori, rappresentati dal custode; […] 4.c.i manca, ai fini dell'art. 2918 co. 1^ primo periodo c.c., […] 4.c.ii ai fini dell'art. 2918 co. 1^ secondo periodo c.c., poi, […]
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4. Corte d'Appello Firenze, sentenza 06/10/2023, n. 1939
Provvedimento: […] (-) peraltro, la liberazione anticipata di canoni non scaduti, qualora avente data certa anteriore al pignoramento, sarebbe stata opponibile solo nei limiti degli artt. 2918 e 2924 c.c., ossia solo se trascritta (e per non oltre un anno dal pignoramento), così che, […] ma della opponibilità o meno del pignoramento al terzo ai fini dell'applicazione dell'art. 2918 c.c.- Ne segue che, applicata in particolare, l'ultima fattispecie del secondo periodo dell'art. 2918 co. 2^ c.c. (ossia considerata la liberazione avente data certa anteriore al pignoramento), il pagamento ha effetti liberatorî in favore del conduttore per non oltre un anno dal pignoramento (ossia per il canone del 2017), […]
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5. Corte d'Appello Firenze, sentenza 11/05/2021, n. 621
Provvedimento: […] Tale contratto, tuttavia, non era opponibile nei confronti del custode giudiziario ai sensi dell'art. 2918 c.c. in quanto esso, pur essendo stato registrato, […] Infine, la censura è priva di effetti demolitori laddove con essa si sostiene che la cessione di cui trattasi si sarebbe dovuta collocare, piuttosto che sotto il primo inciso dell'art. 2918 cod. civ. (secondo cui: «Le cessioni e le liberazioni di pigioni e di fitti non ancora scaduti per un periodo eccedente i tre anni non hanno effetto in pregiudizio del creditore pignorante e dei creditori che intervengono nell'esecuzione, se non sono trascritte anteriormente al pignoramento») sotto quello del secondo inciso, […]
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