Articolo 877 del Codice civile

Articolo 876Articolo 878

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19 aprile 1942

Art. 877.

(Costruzioni in aderenza).

Il vicino, senza chiedere la comunione del muro posto sul confine, puo' costruire sul confine stesso in aderenza, ma senza appoggiare la sua fabbrica a quella preesistente.

Questa norma si applica anche nel caso previsto dall'art. 875; il vicino in tal caso deve pagare soltanto il valore del suolo.

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1. Fondi a dislivello negli abitati
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[…] Perciò, in tema di limitazioni legali della proprietà di fondi c.d."a dislivello" la disciplina prevista dall'art. 877 c.c. in tema di regime delle spese relative al muro di contenimento non trova applicazione quando il dislivello sia opera del proprietario del fondo inferiore, incombendo su quest'ultimo, in tal caso, l'onere della realizzazione e manutenzione del muro di sostegno della scarpata da lui stesso creata (e quindi resa maggiormente soggetta a smottamenti). […]
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2. Regolamento edilizio comunale
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[…] il codice civile prevede, con presupposti diversi, la denuncia...» Consulenza legale Q202127283 (Articolo 877 Codice Civile - Costruzioni in aderenza) «Non è di ostacolo alla applicazione delle norme civilistiche sulle distanze nelle costruzioni, nel cui gruppo rientra l'art. 877 del c.c., il fatto che...» Consulenza legale Q202026464 (Articolo 3 T.U. edilizia - Definizioni degli interventi edilizi) «Il quesito non è di immediata soluzione, posto che per il tipo di opere in oggetto non è agevole individuare il limite entro il quale esse possano essere fatte...» Quesito Q202026504 (Articolo 117 Codice proc. amministrativo - Ricorsi avverso il silenzio) «Spett.le Redazione di Brocardi.it, […]
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3. scrittura privata autenticata
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[…] Il verbale siglato dalle parti in sede di conciliazione stragiudiziale avanti le apposite Commissioni presso le Direzioni Provinciali del Lavoro...» Quesito Q201719011 (Articolo 770 Codice Civile - Donazione rimuneratoria) «Il risultato a cui vorrei arrivare è questo: avere la possibilità di mantenere la retta della mamma in casa di riposo senza dover chiedere sostentamento economico...» Quesito Q201615356 (Articolo 877 Codice Civile - Costruzioni in aderenza) «Salve, vorremmo avere una consulenza relativamente a una questione di costruzione in aderenza su linea di confine. […]
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4. Comunione (forzosa)
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[…] La costituzione di tale particolare forma di comunione rientra...» Consulenza legale Q201820322 (Articolo 877 Codice Civile - Costruzioni in aderenza) «Non sussistendo alcuna servitù di veduta o d'aria, in base a quanto affermato nel quesito, ed essendo in possesso di tutte le autorizzazioni necessarie...» Consulenza legale Q201719071 (Articolo 1950 Codice Civile - Regresso contro il debitore principale) «Non esiste alcuna norma di legge che imponga alle due sorelle il pagamento dell'affitto a favore della terza sorella per sollevarla dal peso del pagamento del debito...»
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5. Il regime delle distanze in edilizia e il regime di prevenzione
Laura Facondini · https://www.diritto.it/ · 31 marzo 2020
[…] Nel secondo caso, il prevenuto può chiedere la comunione forzosa del muro sul confine (articolo 874 c.c.) o realizzare la propria fabbrica in aderenza allo stesso (articolo 877 c.c., comma 1); ove non intenda costruire sul confine, e' tenuto ad arretrare il suo edificio in misura pari all'intero distacco legale. […]
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Giurisprudenza • +500

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1. Cass. civ., sez. II, sentenza 07/12/2025, n. 31902
Provvedimento: […] - osservando la situazione di fatto, la Giannini ha, invece, sopraelevato il proprio edificio in aderenza a quello della Tonini sino al colmo del tetto dell'immobile di quest'ultima, per poi, superato in altezza il colmo, spostare la linea del verticale finendo per appoggiarsi sul tetto posto a copertura della proprietà Tonini: tanto in violazione dell'art. 877 cod. civ., che contempla il diritto del vicino di costruire sul confine stesso in aderenza ma senza appoggiare la sua fabbrica a quella preesistente;
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2. Trib. Genova, sentenza 13/06/2023, n. 1436
Provvedimento: […] [... in Lungotorrente Secca 8 ( sia nella versione autorizzata dal che in CP_1 Controparte_3 quella prospettata in corso di giudizio, che soprattutto in quella posta in essere ) viola il disposto degli artt. 873 e/o 877 del Codice Civile, […] che il capannone secondo la normativa del codice civile e le norme del PUC del Comune di CP_1 poteva essere costruito in aderenza ex art. 877 c.c.; […] - l'aderenza – comma 8 art. 15 PUC - è sempre possibile fatte salve le prescrizioni di cui all'art 14 punto 4 e non è richiesto alcun accordo con i vicini, proprio in applicazione della disciplina di cui all'art 877 c.c.;
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3. Trib. Patti, sentenza 12/04/2022, n. 266
Provvedimento: […] Il presente giudizio è proseguito, infatti, al solo fine di determinare il valore dell'area frapposta tra i due fabbricati di proprietà rispettivamente di e di , che quest'ultima ha PT P_ diritto di acquistare al fine di estendere ai sensi dell'art. 877 C.C. il proprio edificio in aderenza.
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4. Trib. Rovigo, sentenza 09/08/2021, n. 620
Provvedimento: […] Come si vede quindi nessuno dei tre muri supera l'altezza di mt 3,00 prevista dal codice civile e il muto contrassegnato con la lettera C è costruito in aderenza al muro di confine delle attrici, in sintonia e come consentito dall'art. 877 c.c.
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5. TAR Firenze, sez. III, sentenza 20/05/2024, n. 596
Provvedimento: […] L'intervento, peraltro, contrasterebbe con l'art. 877 c.c. e con il principio della prevenzione elaborato dalla giurisprudenza civile secondo cui - in estrema sintesi - si può parlare di costruzione in aderenza solo nei casi in cui la nuova opera e quella preesistente combacino perfettamente su uno dei lati, spettando al preveniente di determinare la parte di confine sulla quale è possibile edificare. […] formulato in via subordinata, i ricorrenti deducono l'illegittimità della Scheda Norma 38.5, per contrasto con l'art. 877 c.c. e con l'art. 04.3 della N.T.A. al Regolamento Urbanistico del Comune di Pisa, ove la stessa dovesse essere letta ed interpretata nel senso auspicato dal Comune, […]
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