Articolo 1622 del Codice civile

Articolo 1621Articolo 1623

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19 aprile 1942

Art. 1622.

(Perdite determinate da riparazioni).

Se l'esecuzione delle riparazioni che sono a carico del locatore determina per l'affittuario una perdita superiore al quinto del reddito annuale o, nel caso di affitto non superiore a un anno, al quinto del reddito complessivo, l'affittuario puo' domandare una riduzione del fitto in ragione della diminuzione del reddito oppure, secondo le circostanze, lo scioglimento del contratto.

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1. Capo VI - Della locazione
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Sezione I – Disposizioni generali Nozione La locazione è il contratto col quale una parte si obbliga a far godere all'altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo [Codice civile 1572, 2948, n. 3]. Leggi il commento -> Locazioni e anticipazioni eccedenti l'ordinaria amministrazione Il contratto di locazione per una durata superiore a nove anni [Codice civile 1571] è atto eccedente l'ordinaria amministrazione [Codice civile 320, 374, n. 4, 1108, 1350, n. 8, 2643, n. 8, 2923]. Sono altresì atti eccedenti l'ordinaria amministrazione le anticipazioni del corrispettivo della locazione per una durata superiore a un anno [Codice civile 1605]. Leggi il …
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2. Disposizioni in tema di impianti sportivi
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Giurisprudenza • 38

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1. Corte d'Appello Cagliari, sentenza 27/02/2024, n. 73
Provvedimento: […] Gli omessi interventi di riparazione delle cose oggetto del rapporto, comporta il diritto alla riduzione del canone: in proporzione alla ridotta utilizzabilità del bene locato (art.1622 c.c.) e, ciò, anche con riferimento ai fatti che hanno determinato, altresì, […] in deroga alla disposizione generale di cui all'art 1621 c.c., pone a carico dell'affittuaria i costi e le spese di cui oggi essa domanda il rimborso alla locatrice, talché la pretesa oggi scrutinata nonchè quella ad essa collegata, fondata sull'art. 1622 c.c. che presuppone che le riparazioni siano a carico del locatore, devono ritenersi infondate.
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2. Trib. Roma, sentenza 29/04/2025, n. 6354
Provvedimento: […] – sul punto – è infondata la pretesa rideterminazione del canone ai sensi dell'art. 1578 cod. civ. (“Vizi della cosa locata”) richiesta dalla resistente in via riconvenzionale in quanto tale disciplina è riservata esclusivamente al contratto di locazione, non essendo estensibile anche al contratto d'affitto che prevede una disciplina rimediale – speciale – contenuta nell'art. 1622 cod. civ. (“Perdite
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3. Corte d'Appello Firenze, sentenza 13/04/2023, n. 760
Provvedimento: […] -ha rigettato le domande riconvenzionali avanzate dalla società opponente: -che aveva affermato di aver sostenuto spese per la sostituzione e il noleggio di tre furgoni (beni aziendali) per € 15.354,09, spese che dovevano porsi a carico dell'affittante; -che aveva avanzato domanda risarcitoria per € 25.000,00 per aver ricevuto beni inidonei all'esercizio dell'impresa; -che aveva chiesto la riduzione del canone di affitto di azienda per flessione di oltre 1/5 del reddito di impresa ex art. 1622 c.c. (da € 13.195,00 annui ad € 6.335,00).
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4. Cass. civ., sez. III, sentenza 25/05/2016, n. 10750
Provvedimento: […] La doglianza che lamenta l'erroneo richiamo, contenuto nella sentenza impugnata, all'art. 1622 c.c., in luogo dell'art. 1617 stesso codice, disciplinante gli obblighi gravanti sul locatore non può essere accolta. 8 La Corte territoriale, difatti, ha motivato la propria pronuncia in parte qua (a conferma della sentenza di primo grado) ritenendo il danno da infiltrazioni d'acqua non ingente;
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5. Cass. civ., sez. III, sentenza 13/07/2005, n. 14737
Provvedimento: […] 2. Con un secondo motivo la ricorrente si duole di "omessa o insufficiente motivazione sull'applicazione del principio di reductio ad equitatem del contratto di affitto ex art. 1622 cod. civ. in relazione all'art. 360 n. 5 cod. proc. civ.", sotto il profilo che la Corte territoriale nel rigettare la domanda di riduzione del canone avrebbe argomentato solo dall'art. 1578, trascurando invece il disposto dell'art. 1622 cod. civ., il quale, in caso di perdite superiori al quinto del reddito annuale subito dall'affittuario a causa dell'esecuzione di riparazioni a carico del locatore, attribuisce all'affittuario il diritto di domandare una proporzionale riduzione del fitto (o, in alternativa, lo scioglimento del contratto).
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- relativa azione del conduttore·
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