Articolo 1220 del Codice civile

Articolo 1219Articolo 1221

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19 aprile 1942

Art. 1220.

(Offerta non formale).

Il debitore non puo' essere considerato in mora, se tempestivamente ha fatto offerta della prestazione dovuta, anche senza osservare le forme indicate nella sezione III del precedente capo, a meno che il creditore l'abbia rifiutata per un motivo legittimo.

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1. Restituzione della cosa locata: modalità previste negli artt. 1216 e 1209 c.c.
Raffaele Tuccillo · https://www.avvocatoraffaeletuccillo.it/articoli/ · 2 agosto 2024
In tema di riconsegna dell'immobile locato, mentre l'adozione della procedura di cui agli artt. 1216 e 1209, comma 2, cod. civ., rappresenta l'unico mezzo per la costituzione in mora del creditore e per provocarne i relativi effetti, l'utilizzo, da parte del conduttore, di altre modalità aventi valore di offerta reale non formale (art. 1220 cod. civ.), purché serie, concrete e tempestive e sempreché non sussista un legittimo motivo di rifiuto da parte del locatore, benché insufficiente a costituire in mora il locatore è tuttavia idonea ad evitare la mora del conduttore nell'obbligo di adempiere la prestazione, anche ai fini dell'art. 1591 cod. civ. A stabilirlo è stata la Corte di Cassazione, Sezione III Civile, con l'Ordinanza n. 5605 del 1 marzo 2024.
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2. Tutela del locatore
https://studiolegalepietrangeli.it/news-2/ · 20 marzo 2025
[…] in base all′economia del contratto e tenuto comunque conto delle condizioni delle parti, il locatore può legittimamente rifiutare di ricevere la restituzione del bene finché dette somme non siano state corrisposte dal conduttore il quale, versando in mora, agli effetti dell′art. 1220 c.c., rimane obbligato, altresì, al pagamento del canone ex art. 1591 c.c. fino a scadenza del contratto, […]
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3. Cassazione civile n. 7051/1997
https://www.brocardi.it/
[…] cosa che (a prescindere da ogni questione sull'efficacia liberatoria di tale forma di pagamento e sul luogo dell'adempimento delle obbligazioni aventi ad oggetto somme di danaro) tale offerta non può non qualificarsi idonea ad integrare la fattispecie dell'offerta non formale, con correlativa esclusione della mora debendi, ai sensi dell'art. 1220 c.c. (massima n. 2) Qualora l'istante per la condanna della controparte per responsabilità processuale, ex art. 96 c.p.c. abbia individuato, tra le due ipotesi normative ivi previste, la fattispecie di cui al primo comma (dolo o colpa grave nell'agire o resistere in giudizio) come quella idonea a fondare la propria richiesta di risarcimento, […]
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4. Rifiuto di ricevere la riconsegna della cosa locata e il pagamento del canone di locazione: quando è legittimo?
Giuseppe Bordolli · https://www.diritto.it/ · 4 ottobre 2021
[…] III, 04/04/2017, n. 8675) e il conduttore, versando in mora, agli effetti dell'art. 1220 c.c., rimanga tenuto altresì al pagamento del canone ex art. 1591 c.c., quand'anche abbia smesso di servirsi dell'immobile per l'uso convenuto (Cass. civ., sez. […]
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5. Conduttore non paga i danni? Locatore può rifiutare la consegnaAccesso limitato
Enrica Maria Crimi · https://www.altalex.com/ · 1 luglio 2013

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Giurisprudenza • +500

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1. Trib. Teramo, sentenza 20/06/2023, n. 614
Provvedimento: […] La vicenda oggetto del giudizio va sussunta nell'alveo dei principi elaborati dalla giurisprudenza di legittimità, in forza dei quali nel caso di offerta non formale, il rifiuto al pagamento tramite assegno circolare, potrà comportare solo l'esclusione della mora del debitore ex art. 1220 c.c.: il debitore, però, continuerà ad essere obbligato alla prestazione. […] è dovuta la somma offerta, si determinerà come unico effetto la produzione a favore del debitore degli effetti previsti dall'art.1220 c.c. e, pertanto, dalla data dell'offerta egli non potrà essere considerato in mora e non sarà tenuto alla corresponsione di interessi e rivalutazione monetaria (Cass. […]
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2. Corte d'Appello Brescia, sentenza 12/11/2024, n. 1030
Provvedimento: […] - il rifiuto di ricevere il suddetto pagamento, offerto il 25.05.2016, nel corso del procedimento cautelare, era sorretto da “motivo legittimo” (artt. 1206 e 1220 c.c.); in ogni caso, erano comunque dovuti gli interessi anteriori alla presunta offerta di pagamento ex art. 1220 c.c. e quelli successivi all'intimazione di pagamento del 21.11.2016, a cui faceva seguito il ricorso per D.I.
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3. Trib. Bari, sentenza 04/10/2024, n. 4082
Provvedimento: […] il locatore può legittimamente rifiutare di ricevere la restituzione del bene finché tali somme non siano state corrisposte dal conduttore, il quale, versando in mora, agli effetti dell'art. 1220 c.c., rimane tenuto altresì al pagamento del canone ex art. 1591 c.c., quand'anche abbia smesso di servirsi dell'immobile per l'uso convenuto”. […] Soltanto secondo il disposto LA prima parte del citato disposto di cui all'art.1220 c.c. il conduttore evita gli effetti LA mora, impedendo che l'ingiustificato ritardo del locatore nell'accettazione LA prestazione pregiudichi i suoi diritti.
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4. Trib. Milano, sentenza 26/01/2023, n. 704
Provvedimento: […] L'odierna ricorrente, con l'intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida, chiedeva la convalida dello sfratto per morosità dell'odierna resistente che, costituitosi nei termini si opponeva, chiedendo il rigetto della domanda, eccependo l'insussistenza della morosità per aver fatto offerta non formale di riconsegna ex art. 1220 c.c. non onorata dalla locatrice e di aver sanato la morosità con versamento dei canoni dovuti detratto il deposito cauzionale.
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5. Corte d'Appello Catania, sentenza 27/05/2024, n. 853
Provvedimento: […] Si rappresenta pur in questa sede che l'offerta di consegna delle chiavi rappresenta circostanza dirimente, atteso che la Suprema Corte ha statuito che "l'adozione da parte del conduttore di altre modalità aventi valore di offerta reale non formale (art. 1220 cod. civ.), […] quantunque non sufficiente a costituire in mora il locatore è tuttavia idonea ad evitare la mora del conduttore ed a produrre l'effetto di cessazione dell'obbligo di corrispondere l'indennità di occupazione dell'immobile" (Cassazione Civile n. 12006 del 16.5.2017). Offerta reale non formale ex art. 1220 c.c. inviata validamente ed efficacemente all'avv. più e più volte (con raccomandata a.r. n° 15354689102- Pt_2
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