Articolo 1608 del Codice civile

Articolo 1607Articolo 1609

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19 aprile 1942

Art. 1608.

(Garanzie per il pagamento della pigione).

Nelle locazioni di case non mobiliate l'inquilino puo' essere licenziato se non fornisce la casa di mobili sufficienti o non presta altre garanzie idonee ad assicurare il pagamento della pigione.

Commentari • 3

1. Il contratto di locazione
Daniela · https://www.notaiofiorellibertoli.com/categoria/articoli/ · 11 ottobre 2024
[…] è assistito da due garanzie legali: in primo luogo, è previsto un privilegio speciale “sopra tutto ciò che serve a fornire l'immobile” ex art. 2764 del Codice civile; in secondo luogo, ai sensi dell'art. 1608 del Codice civile (dettato in materia di locazione di fondi rustici) nella locazione di case non mobiliate, l'inquilino può essere licenziato se non fornisce la casa di mobili sufficienti o non presta “altre garanzie idonee ad assicurare il pagamento della pigione”. È poi possibile, e solitamente così accade nella prassi, che l'adempimento dell'obbligazione di pagare il canone sia altresì garantito da ulteriori garanzie di fonte pattizia, […]
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2. Capo VI - Della locazione
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Sezione I – Disposizioni generali Nozione La locazione è il contratto col quale una parte si obbliga a far godere all'altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo [Codice civile 1572, 2948, n. 3]. Leggi il commento -> Locazioni e anticipazioni eccedenti l'ordinaria amministrazione Il contratto di locazione per una durata superiore a nove anni [Codice civile 1571] è atto eccedente l'ordinaria amministrazione [Codice civile 320, 374, n. 4, 1108, 1350, n. 8, 2643, n. 8, 2923]. Sono altresì atti eccedenti l'ordinaria amministrazione le anticipazioni del corrispettivo della locazione per una durata superiore a un anno [Codice civile 1605]. Leggi il …
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3. Art. 1587 del Codice civile Commentato Online
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Giurisprudenza • 8

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1. Trib. Bologna, sentenza 22/11/2022, n. 2880
Provvedimento: […] Infatti, è noto che il deposito cauzionale è finalizzato a controbilanciare lo squilibrio, che nasce successivamente alla consegna dell'immobile da parte del conduttore, e, quindi, a garantire sia il pagamento di canoni sia la restituzione del bene nelle stesse condizioni in cui è stato consegnato, avendo natura di pegno irregolare. Esso provoca la perdita della proprietà delle somme versate da parte del conduttore e la acquisizione dei frutti di esso da parte del locatore (in alternativa ai beni mobili forniti nell'immobile da parte del conduttore di cui all'art. 1608 c.c.), consentendo al locatore di soddisfarsi su di esse in caso di inadempimento dell'inquilino.
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- danni all'immobile
2. Cass. civ., sez. III, sentenza 30/05/2008, n. 14470
Provvedimento: […] Con il 4 motivo deminzia violazione e falsa applicazione della L. n.351 del 1974, art. 2 ter, L. n. 392 del 1978, artt. 79, 84, artt.1608, 1175 c.c., art. 15 preleggi, in relazione all'art. 360 c.p.c., comma 1, n. 3. […] che la relativa funzione è "di garanzia dell'esatto adempimento delle obbligazioni del conduttore (pagamento dei canoni e degli oneri accessori, riconsegna dell'immobile senza danni) e che trova il suo fondamento anche nell'art. 1608 c.c.". […]
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3. TAR Salerno, sez. III, sentenza 17/02/2026, n. 293
Provvedimento: […] che sarà, in ogni caso, eseguita entro 60 giorni (art. 368); sono a carico dell'assegnatario gli oneri per le piccole riparazioni di cui all'art. 1608 del codice civile, per il consumo dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento, […]
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4. Trib. Napoli, sentenza 21/02/2022, n. 1813
Provvedimento: […] Oltretutto, dal contratto risulta che “a garanzia di tutte le obbligazioni del conduttore, lo stesso si obbliga a costituire in deposito cauzionale, a favore della parte locatrice, la somma di euro 2.000,00” e “detta garanzia viene espressamente dichiarata idonea dal locatore con rinunzia ad ogni ulteriore garanzia di cui all'art. 1608 c.c.”. Non vi è chi non veda con chiarezza l'irrisorietà di tale garanzia e ciò si spiega solo in considerazione dell'assenza di una reale volontà di stipulare un contratto di locazione.
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5. Trib. Roma, sentenza 05/06/2023, n. 9109
Provvedimento: […] Il nostro ordinamento prevede espressamente – art.1608 c.c. – nelle locazioni di fondi urbani la possibilità di pattuire “altre garanzie idonee ad assicurare il pagamento della pigione”. […]
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