REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Tribunale Ordinario di Bolzano
Volontaria Giurisdizione
N. R.G. 1370/2025
Il Tribunale di Bolzano, in persona di:
dott. Andrea Pappalardo Presidente relatore dott. Morris Recla Giudice
dott. Günter Morandell Giudice
ha pronunciato la seguente
SENTENZA
nel procedimento ex art. 473 bis.51 e art. 473 bis. 29 c.c. pendente tra
, con l'Avv. BIASETTI DAVID, giusta procura in atti;
Parte_1
e
, con l'Avv. DALLO SONIA, giusta procura in atti;
Parte_2
e con l'intervento del Pubblico Ministero presso il Tribunale di Bolzano;

rilevato
che le parti hanno presentato conclusioni concordi;
verificato che alle condizioni proposte non osta alcuna norma cogente, né
l'interesse della prole;

che il procedimento è rituale e sussiste la competenza di questo Tribunale;



P.Q.M.


prende atto
delle condizioni formulate dalle parti nel ricorso depositato telematicamente in data 04/04/2025, riformulate con atto depositato il 10.6.2025, confermate a verbale d'udienza d.d. 11.6.2025, da intendersi parte integrante della presente sentenza e che vengono di seguito integralmente riportate:
le condizioni di cui alla sentenza di divorzio n. 617/2019 del Tribunale di
Bolzano, pubblicata il 18.6.2019, vengono come di seguito modificate:

1. Le parti danno atto che entrambi i figli sono maggiorenni ed economica-mente indipendenti e, pertanto, risulta definitivamente venuto meno l'obbligo dei genitori al di loro mantenimento;

2. Le parti danno atto che, in forza dell'intervenuta indipendenza economica dei figli è venuto meno il diritto di assegnazione della casa famigliare in favore della sig.ra con conseguente revoca dello stesso, Pt_1
con il che l'emananda sentenza costituirà titolo per la cancellazione dell'eventuale annotazione;

3. a definizione dei rapporti patrimoniali tra le parti, vorrà l'adito
Tribunale dare atto che le stesse concordano la costituzione del diritto di abitazione della casa ex coniugale e relative pertinenze, ivi espressamente compreso il post auto, in favore della sig.ra e per l'effetto tenere conto Pt_1
di ciò nell'emananda sentenza, affinché la stessa costituisca titolo per l'intavolazione sul presupposto delle seguenti pattuizioni: CONSENSO ED OGGETTO
il sig. nato a [...] il [...] c.f. Parte_2
, cittadino italiano, concede, alla sig.ra , na- C.F._1 Parte_1
ta a Bolzano il giorno 8 gennaio 1958 c.f. , cittadina ita- C.F._2
liana, che accetta, sulla propria quota di ½, il diritto di abitazione vitalizio della casa ex famigliare e del posto auto pertinenziale, siti a Bolzano, vicolo
Bersaglio n. 11/7 tavolarmente individuati in C.C. Gries (669) sulla P.T.
3493/II della p.ed. 3390, PM 55 (abitazione) e PM 64 (parcheggio).
Al catasto fabbricati gli immobili risultano censiti come segue:
- C.C. Gries (669) p.ed. 3390, sub. 55, foglio 20, PM 55, cat. A/2, classe 3
consistenza 5.5 vani, superficie 90 mq, rendita euro 766,94.-, vicolo Bersaglio
n. 11/7 piano 3;
- C.C. Gries (669) p.ed. 3390, sub. 64, foglio 20, PM 64, cat. C/6, classe 1
consistenza 19 mq, superficie 21 mq, rendita euro 80,46.-, vicolo Bersaglio n.
11 piano T.
CORRISPETTIVO
Con riferimento all'art. 35, punto 22, del D.L. 223/2006 e ad ogni effetto di legge le parti dichiarano, in via sostitutiva di atto di notorietà ai sensi del
D.P.R. 445/2000, e consapevoli delle responsabilità penali in caso di dichia-
razione mendace, nonché dei poteri di accertamento dell'amministrazione finanziaria e della sanzione amministrativa applicabile in caso di omessa, in-
completa o mendace indicazione dei dati, che:
- la presente concessione del diritto di abitazione è stata conclusa senza intervento di mediatori;
- la concessione del diritto di abitazione sui predetti immobili viene effet-
tuata mediante pagamento dell'importo di euro 350,00.- mensili che la sig.ra verserà, sino alla sussistenza di detto diritto, al sig. entro il Pt_1 Pt_2
giorno 10 di ogni mese a decorrere da gennaio 2025; nel caso in cui terze persone, estranee all'attuale nucleo famigliare dovessero fissare la residenza in detto immobile la sig.ra si farà garante del pagamento, da parte delle Pt_1
stesse, di un importo di euro 250,00 mensile in favore del sig. per Pt_2
l'occupazione. La sig.ra si farà, altre-sì, integralmente carico delle spese Pt_1
ordinarie e straordinarie dell'immobile di cui anzi sino alla sussistenza del diritto di abitazione.
CONDIZIONI
Il diritto di abitazione degli immobili come sopra descritti viene concesso a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutti gli annessi e connessi, accessori e pertinenze, servitù attive e passive, usi,
azioni e ragioni, con i proporzionali diritti di comproprietà̀ così e come risultanti dal Libro Fondiario ben noto alle parti acquirenti, in particolare:
- della p.m. 55, per la quota riportata ai rispettivi fogli A2 e B delle p.m.
in oggetto (65/10000), con la p.m. 1 della p.ed. 3390, tavolarmente così
descritta: al piano scantinato: 1 locale caldaia con 1 scala per il piano-terra,
non censita al Catasto, priva di autonomo valore venale;

- della p.m. 55, per la quota riportata ai rispettivi fogli delle p.m. in og-
getto (115/10000) e della p.m. 64, per la quota riportata ai rispettivi fogli delle p.m. in oggetto (10/10000), con la p.m. 109 della p.ed. 3390, tavolarmente così
descritta: al piano terra: 6 passaggi carrai, 3 marcia-piedi, 6 aiuole, 2 passaggi, 5 giardini, 1 lastrico pedonale, 1 passaggio pedonale, non censita al Catasto,
priva di autonomo valore venale.
GARANZIE
Il sig. garantisce la piena e legittima proprietà̀ degli immobili, come Pt_2
pervenuta in forza di contratto dd. 18.07.1995, intavolato sub G.N. 5161/95,
ad esso riportandosi per ogni eventuale ulteriore precisazione, provenienza,
vincolo di destinazione, patto, convenzione e/o tabelle millesimali e/o rego-
lamento condominiale ivi richiamati e/o allegati quali parti integranti e so-
stanziali, individuazione anche catastale dell'oggetto del presente atto e del-le parti comuni, che la parte utilizzatrice dichiara di ben conoscere ed accettare quale parte integrante delle condizioni, e garantisce altresì che i mede-simi sono liberi da pesi, vincoli, oneri, affittanze, diritti di prelazione di terzi,
arretrati di imposte, iscrizioni ed intavolazioni pregiudizievoli ad eccezione delle seguenti annotazioni a carico di entrambe le P.M. 55 e P.M. 64 della p.ed. 3390:
PM 55
- 21/07/1995 - G.N. 5161/2 ANNOTAZIONE vincolo ai sensi dell' art. 3
del-la L.P.

2.4.1962 n. 4, scaduto in data 28.11.2015, come da nulla osta provinciale dd. 03.07.2018, in corso di cancellazione sub G.N. 4856/2025;
PM 64
- 21/07/1995 - G.N. 5161/4 ANNOTAZIONE vincolo ai sensi dell' art. 3
del-la L.P.

2.4.1962 n. 4, scaduto in data 28.11.2015, come da nulla osta provinciale dd. 03.07.2018, in corso di cancellazione sub G.N. 4856/2025.
Ai sensi dell'articolo 63 delle disposizioni di attuazione del codice civile, la parte concedente si dichiara edotta dell'obbligo, gravante a suo carico, in solido con la parte utilizzatrice per il pagamento dei contributi condominiali maturati sino al momento in cui sarà trasmessa all'amministratore di con-
dominio copia della sentenza con concessione del diritto di abitazione. La
sig.ra già assegnataria della casa famigliare, garantisce e dichiara di Pt_1
aver già regolato il Condominio ogni pendenza e che le spese ordinarie e straordinarie rimarranno a suo esclusivo carico così come regolamentato quale corrispettivo della costituzione del diritto di abitazione.
IPOTECA LEGALE
Il sig. dichiara, per quanto occorrer possa, di rinunziare Pt_2
all'annotazione dell'ipoteca legale in relazione agli immobili oggetto del presente atto di costituzione del diritto di abitazione esonerando il compe-
tente Conservatore del libro fondiario da ogni responsabilità̀ al riguardo.
POSSESSO E CONSEGNA
La concessione del diritto di abitazione ha luogo tra le parti e di fronte ai terzi con l'intavolazione del presente atto presso l'Ufficio del Libro Fondiario
competente. Le parti danno atto che la sig.ra è già nella disponibilità Pt_1
esclusiva degli immobili essendone precedentemente assegnataria in forza di sentenza divorzile.
ATTESTAZIONE PRESTAZIONE ENERGETICA
Le parti dichiarano che sono stati rispettati tutti gli obblighi e gli adempi-
menti previsti dal D.Lgs. 192/2005 e successive modifiche ed integrazioni. La
sig.ra da atto, in particolare, di aver ricevuto le informazioni e la do- Pt_1
cumentazione in ordine alla prestazione energetica di quanto concesso con il presente atto e che il certificato energetico è stato rilasciato in data 04.06.2023
sottoscritto digitalmente dall.ing. che sotto la lettera "A" si Testimone_1 allegano al presente atto, affinché faccia poi parte integrante e sostanziale dell'emanando provvedimento, all'uopo dichiarando che per il posto auto non sussiste l'obbligo di dotazione di certificazione energetica.
DICHIARAZIONI AI SENSI DELL'ART. 29 COMMA 1 BIS DELLA L.
27.02.1985 n. 52 COME INSERITO DAL D.L. 31.05.2010 n. 78 CONV. CON L.
30.04.2010 n. 122
Parte concedente dichiara che le unità immobiliari oggetto del presente atto corrispondono alle planimetrie catastali depositate in catasto al Prot.
834/71.000.1971 di data 09.04.1971 per il sub. 55 p.m. 55 e al 842/71.000.1971 di data 09.04.1971 per il sub. 64 p.m. 64, in allegato al presente atto in copia non autentica previa visione, conferma ed approvazione delle parti.
Parte concedente dichiara altresì che, i dati e le planimetrie catastali sopra citate sono conformi allo stato di fatto degli immobili oggetto del presente atto e comunque che non sussistono difformità̀ tali da influire sul calcolo del-
la rendita catastale e da dar luogo all'obbligo di presentazione di una nuova planimetria ai sensi della vigente normativa;
che, in generale l'intestazione catastale delle unità immobiliari urbane in oggetto è conforme alle risultanze dei registri immobiliari;
che, più in generale sono stati rispettati tutti gli obblighi e gli adempimenti di cui all'art. 29 comma I bis della Legge 52/1995.
SICUREZZA IMPIANTI
La parte utilizzatrice dichiara di essere stata informata sulla disciplina in materia di sicurezza degli impianti di cui al DM 37/2008 e con riferimento agli impianti che corredano il bene oggetto del presente atto. La parte con-cedente garantisce la conformità di detti impianti alla normativa in materia di sicurezza vigente all'epoca in cui detti impianti sono stati realizzati. DICHIARAZIONI URBANISTICHE
Ai sensi dell'art 47 del DPR 06.06.2001 n.380 la parte concedente assumendosi ogni responsabilità, dichiara che le opere di costruzione e di realizzazione del fabbricato hanno avuto inizio successivamente al primo settembre 1967. Sul
medesimo fabbricato, è stata rilasciata la concessione edilizia n. 60/1968 del
28.5.1969 con variante del 23.9.1969 del Comune di Bolzano;
il fabbricato è
stato dichiarato abitabile dallo stesso Comune di Bolzano con pratica a proto-
collo n. 44779 del 31.12.1970. Dichiara inoltre di non aver effettuato sull'im-
mobile oggetto del presente atto interventi edilizi in contrasto alle disposizioni urbanistiche o in difetto dei necessari permessi amministrativi e garantisce la regolarità urbanistica dello stesso.
IMPOSTE
Ai fini fiscali, le parti si richiamano al disposto di cui all'art.19 della L.6.3.87
n.74 e ai principi di cui alle Circolari dell'Agenzia delle Entrate n.49/E del
16.03.2000, n.27/E del 21.06.2012, n. 18/E del 29.05.2013, n.2/E del 21.02.2014,
affinché ogni ulteriore successivo incombente, anche relativo alla concessione del diritto di abitazione di cui sopra, sia considerato in regime di esenzione da ogni tassa ed imposta di bollo, registro, catastale, ipotecaria, ecc. in quanto la concessione del diritto di abitazione oggetto del presente atto è elemento indispensabile e funzionale ai fini della definitiva risoluzione della cri-si coniugale.
DICHIARAZIONE AI SENSI DELLA L. 151/1975
La sig.ra rende la seguente dichiarazione, riconoscendo di essere stata Pt_1
previamente ammonita dal Giudice del Tribunale di Bolzano competente sulla responsabilità penale cui va incontro ai sensi del D.P.R. 28.12.2000 n. 445, in caso di dichiarazione mendace, di esibizione di atto falso e contenente dati non corrispondenti a verità. “Ai sensi della legge 19.05.1975 n. 151 attesto di essere divorziata dal sig. ed attualmente di stato libero” Pt_2
AUTORIZZAZIONE ALL'INTAVOLAZIONE
Il presente ricorso e l'emananda sentenza costituiscono titolo per l'intavolazione della costituzione del diritto di abitazione di cui sopra, come or-dinato dal Tribunale adito. Le parti autorizzano l'intavolazione del presente atto ad istanza di chiunque, con notifica del relativo decreto tavolare nel domicilio eletto presso lo studio, rispettivamente, dell'avv. Sonia Dallo
Dorigo in piazza Mazzini n. 2 a Bolzano e dell'avv. David Biasetti in via
Leonardo da Vinci n. 10, Bolzano.
DICHIARAZIONE SULLA PRIVACY
Le parti dichiarano di aver ricevuto le informazioni ai sensi del regolamento europeo n. 679/2016 e acconsentono al trattamento dei propri dati personali per lo svolgimento del presente procedimento e per i successivi adempimenti previsti dalla legge.

4. Le parti dichiarano, infine, che i debiti e crediti sorti reciprocamente sino alla sottoscrizione del presente accordo sono da considerarsi integralmente com-pensati e, pertanto, nulla risulta ad oggi reciprocamente dovuto tra le stesse, a nessun titolo.

5. Spese del presente procedimento compensate tra le parti.
In ordine al previsto trasferimento immobiliare, costituiscono parte integrante della presente sentenza, oltre al ricorso, il foglio di precisazione conclusioni congiunte depositato telematicamente il 10.6.2025, il documento prodotto sub lettera A) necessario in ordine a detto trasferimento immobiliare e il verbale d'udienza dd. 11.6.2025 depositato telematicamente in pari data,
ove le parti hanno confermato le rispettive dichiarazioni necessarie ai fini di detto trasferimento.
Bolzano, lì 16/06/2025
Il Presidente
dott. Andrea Pappalardo