Tribunale Ordinario di Taranto
PRIMA SEZIONE
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Il Giudice Designato Dott. Porzia Persio
ha emesso la seguente
SENTENZA
nella causa civile di primo grado, iscritta al n 4607 ruolo generale per gli affari contenziosi dell'anno 2024 e avente ad oggetto “Usucapione” vertente
TRA
(CF ) elettivamente domiciliato in Parte_1 C.F._1
AN (Ta) presso lo studio legale dell'Avv. Pietro D'Alfonso che lo rappresenta e difende come da mandato in calce all'atto di citazione
ATTORE
contro
, e tutti elettivamente Controparte_1 Controparte_2 Controparte_3 domiciliati in AN (TA) presso lo studo dell'Avv. Sara Alfonsina Tartaglia che li rappresenta e difende come da mandato in calce alla comparsa di risposta
CONVENUTI
CONCLUSIONI
all'udienza del 9 luglio '25, i procuratori delle parti concludevano riportandosi ai rispettivi scritti difensivi, chiedendo l'accoglimento delle conclusioni ivi riportate.
SVOLGIMENTO DEL PROCESSO
Con atto di citazione del 10.10.2024 conveniva in giudizio Parte_1 , e sostenendo di “avere Controparte_1 Controparte_2 Controparte_3 posseduto e di continuare tutt'ora a possedere da oltre 20 anni, in modo esclusivo, pacifico, continuo, ininterrotto e in buona fede, uti dominus” i seguenti immobili:
1)immobile sito in AN (TA) alla Via Umberto I n. 85, piano primo, contraddistinto in
Catasto Fabbricati al foglio n. 3 particella n. 637, subalterno 1, classe 2, categoria A/4, della superficie di totale 56 mq, consistenza 3,5 vani, rendita €. 153,65;
2)immobile sito in AN (TA) alla Via Umberto I n. 85, piano terra, contraddistinto in Catasto
Fabbricati al foglio n. 3 particella n. 637, subalterno 2, classe 2, categoria A/4, della superficie di totale 73 mq, consistenza 3 vani, rendita €. 131,70;
3)terreno sito in AN (TA), contraddistinto in Catasto Terreni al foglio n. 7 particella n. 36, classe “seminativo”, della superficie di 9 are e 92 ca;

4)terreno sito in AN (TA), contraddistinto in Catasto Terreni al foglio n. 7 particella n. 37, classe “seminativo”, della superficie di 40 are e 24 ca,
e chiedendo per conseguenza di accertarne l'intervenuto acquisto per usucapione della proprietà.
Sostiene l' attore di essersi sempre comportate da proprietario rispetto a tutti gli immobili predetti provvedendo a svolgere i lavori necessari alla manutenzione ordinaria e straordinaria, pagando tasse, forniture idriche e tassa di occupazione del suolo pubblico, facendosi carico dei costi e delle spese necessarie al mantenimento e alla conservazione degli stessi.
La causa veniva istruita mediante prova testimoniale e rinviata per la decisione all'udienza del 9 luglio '25.
MOTIVI DELLA DECISIONE
Dalla documentazione acquisita e dall'attività istruttoria espletata è emersa la fondatezza della domanda attorea che pertanto merita di essere accolta.
Pag. 2 di 4 L'art.1158 del Codice Civile prevede che l'acquisto della proprietà per usucapione trova il suo fondamento in una situazione di fatto caratterizzata, da un lato, dal mancato esercizio delle potestà dominicali da parte del proprietario e , dall'altra, dalla prolungata signoria di fatto sullo stesso bene (possesso continuato per 20 anni) da parte di altri che si sostituisca al proprietario nell'utilizzazione del bene medesimo;

l'inerzia del proprietario si manifesta nel mancato esercizio di dette potestà e nella mancata sua reazione contro il potere di fatto esercitato sull'immobile dal possessore, laddove l'esercizio dei poteri dominicali vale a rendere di per sé equivoco e non pacifico il possesso altrui ed impedisce che questo aderisca al contenuto del diritto di proprietà e la conseguente usucapibilità di tale diritto.
Dalla documentazione prodotta in giudizio e dalle dichiarazioni rese dai test ascoltati nonché dalle memorie di costituzione delle parti convenute, è emerso che effettivamente, come affermato nell'atto introduttivo, l'attore ha da oltre 20 anni posseduto uti dominus, in modo pacifico, esclusivo, continuativo, ininterrotto e in buona fede gli immobili oggetto del giudizio e legittimamente pretende di averne acquisito per usucapione la proprietà.
In particolare i testi e hanno confermato il possesso pubblico, Tes_1 Tes_2 esclusivo e continuato per oltre 20 anni dell' attore.
ha infatti riferito che ha sempre posseduto e occupato gli Tes_1 Parte_1 immobili e i terreni oggetto di causa provvedendo alla loro manutenzione ordinaria e straordinaria. Riferisce inoltre di avere assistito personalmente agli accordi effettuati con gli operai e al pagamento delle opere da questi realizzate.
Il Teste ha dichiarato di avere eseguito per oltre 40 anni lavori di Tes_2 pulizia dei terreni e di essere sempre stato pagato dall'attore. Aggiunge il teste che negli anni 90 e nel 2000 ha eseguito per conto dell'attore lavori di pitturazione e ristrutturazione sugli immobili sempre pagati da . Parte_1
Anche le parti convenute, nei rispettivi scritti difensivi, non contestano le circostanze attoree volte a provare l'intervenuto acquisto per usucapione degli immobili oggetto del giudizio.
Le spese di questo giudizio possono essere dichiarate compensate considerate le ragioni e il tenore della decisione.
Pag. 3 di 4

P.Q.M.

Il Tribunale, definitivamente pronunciando sulla domanda proposta da Parte_1
nei confronti di , e
[...] Controparte_2 Controparte_3 CP_1
, ogni diversa istanza, eccezione e deduzione disattesa, così provvede:
[...]
a) Accertata la sussistenza dei presupposti previsti dall'art. 1158 cc, dichiara in favore di (CF ) l'intervenuto Parte_1 C.F._1 acquisto per usucapione dei seguenti immobili:
-immobile sito in AN (TA) alla Via Umberto I n. 85, piano primo, e contraddistinto in Catasto dei Fabbricati al foglio n. 3 particella n. 637, subalterno 1, classe 2, categoria A/4, della superficie di totale 56 mq, consistenza 3,5 vani, rendita €. 153,65;
-immobile sito in AN (TA) alla Via Umberto I n. 85, piano terra, e contraddistinto in Catasto dei Fabbricati al foglio n. 3 particella n. 637, subalterno 2, classe 2, categoria A/4, della superficie di totale 73 mq, consistenza 3 vani, rendita €. 131,70;
-terreno sito in AN (TA) e contraddistinto in Catasto Terreni al foglio n. 7 particella n. 36, classe “seminativo”, della superficie di 9 are e 92 ca;

-terreno sito in AN (TA) e contraddistinto in Catasto Terreni al foglio n. 7 particella n. 37, classe “seminativo”, della superficie di 40 are e 24 ca;

b) Per l'effetto ordina la trascrizione della presente sentenza presso la
Conservatoria dei Registri Immobiliari competente, esonerando il
Conservatore da ogni responsabilità;
c) Spese compensate.
Così deciso in Taranto il 15.07.2025
Il Giudice
(Dottssa Porzia Persio)
Pag. 4 di 4