N. 1052/2022 R.Gen.Aff.Cont.

R E P U B B L I C A I T A L I A N A
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Tribunale Ordinario di Gorizia
Sezione Unica CIVILE
Il Giudice, dott.ssa Laura Di Lauro, ha pronunziato la seguente
SENTENZA nella causa iscritta al n. 1052/2022 R.Gen.Aff.Cont. assegnata in decisione all'udienza del 03/06/2025 con la fissazione dei termini previsti dagli artt. 190
e 281quinquies, co. I, c.p.c. l'ultimo dei quali è scaduto il 23.6.2025
TRA
(c.f.: ) elett.te dom.to in Monfalcone Parte_1 C.F._1
(GO), alla Via Galvani 18, presso lo studio dell'Avv. MORETTI TIZIANA, che lo rappresentato e difende, in virtù di procura in atti
- ATTORE
E
(c.f.: , nata a [...] il Controparte_1 C.F._2
03.12.1901, deceduta il 13.03.1988, e/o suoi aventi causa
- CONVENUTI CONTUMACI

Oggetto: domanda di accertamento dell'avvenuto acquisto della proprietà di beni immobili per usucapione.
Conclusioni: all'udienza del 03/06/2025, il difensore di parte attrice ha reiterato le conclusioni formulate nella memoria ex art. 183 c. 6 n. 1 c.p.c., di seguito riportate: in via principale, nel merito, accertare e dichiarare per i motivi di cui in narrativa l'intervenuto acquisto per usucapione in favore di della piena proprietà degli immobili siti in Ronchi dei Legionari Parte_1
(GO) via Pola n. 17 e così identificati: all'Ufficio Tavolare di Monfalcone:
P.T. 2540 c.t. 1 di RONCHI DEI LEGIONARI, Controparte_2 con 228/1000 p.i. del c.t. 1 in P.T. 2539 (art. 1117 C.C) e P.T. 2540 c.t. 2 di
RONCHI DEI LEGIONARI p.c.e. 630/14 p.c.e. 630/15; all'Agenzia Entrate -
Ufficio del territorio di Gorizia: Comune Censuario di Ronchi dei Legionari,
SU A, foglio 4, particella .628, sub 1, cat A/3, classe 4 consistenza vani 5,5, rendita € 397,67 graffato con le pertinenziali pc .630/14 e .630/15 dello stesso comune censuario e foglio di mappa, nella quota tavolarmente e catastalmente iscritta a nome di CF nata a [...] il CP_1 C.F._2
03.12.1901, Ronchi dei Legionari (GO), via G. Pola n. 17, e pari ad ½; conseguentemente, ordinare al conservatore dei registri immobiliari la trascrizione della relativa sentenza con le conseguenti iscrizioni tavolari, nonché ogni provvedimento del caso anche catastale.
Spese di lite integralmente rifuse in caso di opposizione.
MOTIVI DELLA DECISIONE
Con atto di citazione ritualmente notificato, - premesso di essere Parte_1 attualmente proprietario della quota di ½ dell'appartamento sito in Ronchi dei
Legionari, alla via Pola n. 17, tavolarmente individuato alla P.T. 2540 c.t. 1 di
Ronchi dei Legionari, unità condominiale con 228/1000 p.i. del c.t. 1 in P.T.
2539 (art. 1117 C.C) e P.T. 2540 di Ronchi dei Legionari, c.t. 2, p.c.e. 630/14
e p.c.e. 630/15, in quanto pervenutagli in eredità, per la quota complessiva di
¼, a seguito dell'accettazione dell'eredità relitta dalla sorella e Persona_1 dal padre , e a seguito dell'acquisto dell'ulteriore quota di ¼, con Persona_2 contratto di compravendita stipulato in data 10.03.2022 - ha convenuto in giudizio gli eredi e/o aventi causa di per sentir dichiarare CP_1
l'avvenuto acquisto del diritto di proprietà, per usucapione, della restante
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quota di ½ del medesimo bene immobile, di iscritta proprietà a nome di
[...]
deceduta il 13.03.1988, con ordine o autorizzazione ad eseguire le CP_1 conseguenti iscrizioni nel libro fondiario, nonché ogni provvedimento di natura catastale.
L'attore ha, in particolare, posto a fondamento della domanda che la sorella a partire dal 2001 e sino alla data della morte, risalente al 2015, Persona_1 aveva posseduto, ininterrottamente e in via esclusiva, l'intero immobile e di aver, egli attore, successivamente continuato a possedere l'immobile, quale erede della sorella, provvedendo sia al pagamento delle utenze e dell'imposte, quali l'IMU e la TARI, che all'esecuzione di interventi di ordinaria e straordinaria manutenzione.
Ciò posto, va dichiarata la contumacia degli eredi e/o aventi causa di
[...]
nei cui confronti la notifica si è perfezionata ai sensi dell'art. 150 CP_1
c.p.c.
Nel merito, come è noto, l'istituto dell'usucapione, che affonda le proprie radici nel diritto romano e trova consacrazione, per quanto riguarda i beni immobili, nell'art. 1158 c.c., costituisce un modo d'acquisto a titolo originario della proprietà finalizzato a garantire le maggiori esigenze di certezza del diritto e tutelare la posizione di chi esercita un potere di fatto sulla cosa.
Recependo l'istituto di risalente tradizione, il legislatore codicistico ha, infatti, voluto dare alla situazione di mero fatto, protratta nel tempo, una veste di legittimazione giuridica stabile, piena e definitiva.
Ai fini della realizzazione dell'acquisto per usucapione ai sensi dell'art. 1158
c.c., come anche chiarito dalla giurisprudenza di legittimità, è richiesta la prova:
a) dal punto di vista oggettivo, della durata ventennale del possesso sul bene, che si caratterizza quale potere di fatto sulla cosa, esercitato uti dominus, continuo, pacifico, pubblico e non interrotto, che si esplica attraverso l'esercizio delle facoltà di godimento tipiche del diritto di proprietà, comprendenti tutte le forme di utilizzazione e disposizione del bene;

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b) dal punto di vista soggettivo, la volontà (il c.d. animus possidendi) del possessore di comportarsi come se fosse il proprietario del bene, disponendone e godendone come se fosse il proprio.
È stato, inoltre, chiarito che la prova del possesso ad usucapionem deve essere seria ed univoca, concernendo tutti gli elementi costitutivi della fattispecie acquisitiva e quindi, non solo il corpus, ma anche l'animus (Cassazione civile, sez. II, 21/02/2013, n. 4332).
Applicando le coordinate ermeneutiche sopra richiamate al caso di specie, alla luce delle risultanze istruttorie, documentali e testimoniali, deve ritenersi che l'attore abbia fornito la prova di tutti gli elementi costitutivi della fattispecie acquisitiva. In particolare, i testi escussi zia dell'attore, e Tes_1
indifferente ai fatti di causa, hanno confermato che Testimone_2 Per_1
a partire dal 2001, ha abitato nell'immobile oggetto di causa,
[...] utilizzandone tutti locali, provvedendo, altresì, alla manutenzione del giardino e all'esecuzione di una serie di interventi, quali l'installazione di una cucina su misura, di un termosifone nel bagno e di una caldaia, nonché alla sostituzione di sanitari e piastrelle nel bagno. Entrambi i testi hanno, inoltre, confermato che l'odierno attore, dalla morte della sorella, ha la disponibilità delle chiavi di accesso all'immobile e la teste ha riferito che lo Tes_1 stesso si occupa di frequente della manutenzione del giardino, tagliando l'erba e potando i cespugli.
Risulta, inoltre, documentalmente provato il pagamento, da parte di T_
, sia delle imposte relative all'immobile, quali l'IMU e la TARI (v. doc.
[...]
19 e 30 di parte attrice), nel periodo successivo alla morte di , che Persona_1 delle utenze per la fornitura di acqua ed energia elettrica (v. doc. 18, 28, 29 di parte attrice).
In conclusione, in accoglimento della domanda, va dichiarato l'avvenuto acquisto, per usucapione, in favore dell'attore, della quota di 1/2 del diritto di proprietà dell'immobile, sito in Ronchi dei Legionari, alla via Pola n. 17, tavolarmente individuato alla P.T. 2540 c.t. 1 di Ronchi dei Legionari, unità
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condominiale con 228/1000 p.i. del c.t. 1 in P.T. 2539 (art. 1117 C.C) e P.T.
2540 di Ronchi dei Legionari, c.t. 2, p.c.e. 630/14 e 630/15, di iscritta proprietà a nome di in epigrafe generalizzata. CP_1
Va, invece, dichiarata inammissibile, nella presente sede, ogni ulteriore domanda relativa alla successiva iscrizione nel Libro Fondiario del diritto di proprietà in favore dell'attore, sussistendo la competenza del Giudice tavolare, e ai successivi adempimenti catastali, che potranno aver luogo mediante richiesta agli uffici competenti, in virtù della presente sentenza.
Stante la natura del presente giudizio e la contumacia dei convenuti, sussistono giustificati motivi per la compensazione delle spese di lite.


P.Q.M.


Il Tribunale civile di Gorizia, in composizione monocratica, definitivamente pronunciando, così provvede:
1) dichiara la contumacia degli eredi e/o aventi causa di
[...]
CP_1
2) dichiara l'avvenuto acquisto, per usucapione, in favore dell'attore, della quota di 1/2 del diritto di proprietà dell'immobile, sito in Ronchi dei
Legionari, alla via Pola n. 17, tavolarmente individuato alla P.T. 2540 c.t. 1 di
Ronchi dei Legionari, unità condominiale con 228/1000 p.i. del c.t. 1 in P.T.
2539 (art. 1117 C.C) e P.T. 2540 di Ronchi dei Legionari, c.t. 2, p.c.e. 630/14
e p.c.e. 630/15, di iscritta proprietà a nome di in epigrafe CP_1 generalizzata;

3) dichiara inammissibili le ulteriori domande;

4) compensa le spese di lite.
Così deciso in Gorizia, il 06/09/2025.
Il Giudice
(dott. Laura Di Lauro)
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