TRIBUNALE DI MILANO SEZIONE XIII CIVILE
VERBALE DELLA CAUSA N. 24227/2025
TRA
Parte_1
RICORRENTE
E
CP_1
RESISTENTE
Controparte_2
RESISTENTE CONTUMACE
Oggi 18/12/2025 innanzi al giudice unico dott. Arianna Chiarentin, sono comparsi:
Per 'avv. ESPOSITO GI Parte_1
Per nessuno. Controparte_2
Per nessuno. CP_1
Il Giudice invita la difesa di parte ricorrente alla discussione orale, all'esito della quale pronuncia l'allegata sentenza, dando lettura del dispositivo e della motivazione.
Il Giudice
Dott. Arianna Chiarentin
1 REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Il Tribunale di Milano, XIII Sez. Civile in persona del Giudice Monocratico Dott.ssa Arianna
Chiarentin, ex art. 429 c.p.c. ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa promossa
DA
C.F. , con il patrocinio dell'avv. ESPOSITO Parte_1 P.IVA_1
GI, elettivamente domiciliata in VIA FONTANA 5 MILANO, presso il difensore avv. ESPOSITO GI
RICORRENTE contro
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. BRANCACCIO CP_1 C.F._1
IA IA e dell'avv. PRESTI FLAVIA ( ) VIA FONTANA, 3 C.F._2
20122 MILANO;
elettivamente domiciliata in VIA FONTANA 3 MILANO, presso il difensore avv. BRANCACCIO IA IA
RESISTENTE
(C.F. Controparte_2 C.F._3
RESISTENTE CONTUMACE
CONCLUSIONI: parte ricorrente, a seguito di discussione orale, ha concluso come in atti.

MOTIVI DELLA DECISIONE intimava a ed a lo sfratto Parte_1 Controparte_2 CP_1
per morosità con contestuale citazione per la convalida relativamente al contratto di locazione
2 ad uso abitativo stipulato in data 31 gennaio 2017 avente ad oggetto l'unità immobiliare sita in Cesate, Via Berlinguer n° 5, avendo i conduttori omesso di versare la complessiva somma di € 4.088,44 relativa ai canoni e oneri scaduti fino al primo febbraio 2025.
All'udienza di convalida del 25 giugno 2025, rilevato che la notifica nei confronti di CP_2
era avvenuta ex art. 143 c.p.c. veniva disposto il mutamento del rito e concessi i termini per le memorie integrative.
All'udienza fissata dopo il mutamento del rito, la difesa dell'intimante dava atto che la morosità era stata sanata in data 13 novembre 2025, che l'immobile è stato riconsegnato in data 18 novembre 2025, ma chiedeva fissarsi udienza per la declaratoria di risoluzione del contratto per inadempimento.
La domanda svolta da è fondata. Parte_1
Preliminarmente deve essere dichiarata la contumacia di , che non si Controparte_2
è costituito nonostante la notifica dell'ordinanza di mutamento del rito.
Venendo al merito, l'art. 4 del contratto di locazione prevede che il pagamento del canone deve avvenire a mezzo di quattro rate trimestrali anticipate scadenti il giorno 1 dei mesi di febbraio, maggio, agosto e novembre di ciascun anno (cfr. docc. 1 e 2).
I conduttori si sono resi morosi per la complessiva somma di € 4.088,44 relativa ai canoni e oneri scaduti sino al primo febbraio 2025 ed hanno provveduto al saldo solamente in data 13 novembre 2025, come dichiarato dalla stessa difesa della locatrice all'udienza del 20 novembre 2025, ovvero ben oltre il termine contrattualmente previsto.
Detta condotta integra la violazione del fondamentale dovere posto a carico del conduttore e legittima la richiesta di risoluzione del contratto per inadempimento grave ex art. 1455 c.c.
E' tuttavia cessata la materia del contenere sul rilascio, avvenuto in data 18 novembre 2025.
Le spese del giudizio - liquidate come in dispositivo - seguono la soccombenza.


P. Q. M.


Il Tribunale di Milano, sezione XIII civile, in persona del Giudice Dott.ssa Arianna Chiarentin, in funzione monocratica, definitivamente pronunciando nella causa fra le parti di cui in epigrafe, ogni altra istanza ed eccezione disattesa, così decide:
3 1) accoglie la domanda e dichiara la risoluzione del contratto di locazione stipulato in data 31 gennaio 2017 tra e e Parte_1 Controparte_2 [...]
per inadempimento dei conduttori;
CP_1
2) dichiara cessata la materia del contendere sul rilascio;

3) condanna i resistenti, in solido tra loro, a rifondere alla ricorrente le spese di giudizio, liquidate in € 76,00 per spese ed € 2.200,00 per compensi;
oltre 15% spese generali,
I.V.A. e C.P.A. come per legge.
Sentenza resa ex articolo 429 c.p.c., pubblicata mediante lettura in udienza ed allegazione al verbale, per l'immediato deposito in cancelleria.
Milano, lì 18/12/2025
Il Giudice
Dott. Arianna Chiarentin
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