REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Il Tribunale Ordinario di Forli', in persona del dott. Emanuele Picci, all'esito del deposito delle note scritte ai sensi dell'art. 127-ter, c.p.c., ha pronunciato la seguente
S E N T E N Z A

nel procedimento civile iscritto al n. 183 di registro generale dell'anno 2025, avente ad oggetto: leasing;
promosso da
(C.F. ), in persona del l.r.p.t., rappresentata e difesa Parte_1 P.IVA_1 dall'avv. MANUZZI ANTONIO (C.F. ) e MANUZZI SILVIA C.F._1
( ), elettivamente domiciliata in GALLERIA ISEI 6, 47521 CESENA, C.F._2 giusta procura in atti;
ricorrente nei confronti di
(C.F. ), non Controparte_1 P.IVA_2 costituito;
resistente contumace
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Conclusioni per Parte_1
«previo accertamento di intervenuta risoluzione o, in subordine e salvo gravame, declaratoria di risoluzione per inadempimento dell'Utilizzatore del contratto di locazione finanziaria (leasing) n. IM 49013 stipulato il
05.05.2009, condannarsi in persona del legale Controparte_1 rappresentante, all'immediato rilascio in favore di del lotto di ter-reno di natura edificabile Parte_1 sito in Cesena (FC), avente accesso dalla Via Emilia, facente parte del Comparto P.I.P. C12 Fase 1 di
[...]
della superficie catastale complessiva di mq. 2597, censito al Catasto Terreni del Comune di Cesena - Parte_2
1 Sezione Cesena, Foglio 174, particella 2224 il tutto unitamente alle relative pertinenze ed accesso-ri, libero da cose
e persone, anche interposte, e nella piena disponibili-tà di Parte_1
b. fissarsi, ai sensi e per gli effetti dell'art. 614 bis c.p.c., in Euro 44,24= la somma dovuta da
a per ogni giorno di ritardo Controparte_1 Parte_1 nella riconsegna dell'immobile a far data dalla notifica dell'emananda sen-tenza o comunque quella maggiore o minore somma che sarà ritenuta di giustizia;

c. con vittoria di spese e compensi di giudizio, oltre rimborso spese generali, magg. CPA ed IVA come per legge.
d. in via subordinata istruttoria ammettersi interrogatorio formale del legale rappresentante della società convenuta nonché prova per te-sti sui capitoli 4. e 6. di cui in narrativa in fatto, premessa la formula “Vero che”, sui quali si indicano a testi e dipendenti , salvo altri.». Testimone_1 Testimone_2 Parte_1
MOTIVI DELLA DECISIONE

1. Ha agito ex art. 281-decies e seguenti c.p.c. nei confronti di Parte_1 chiedendo dichiararsi la Controparte_1 risoluzione del contratto di leasing finanziario IM49013 del 5.05.2009 e conseguentemente condannare la controparte al rilascio del bene concesso.

1.1. proprietaria del lotto di terreno edificabile ubicato in Cesena, Parte_1 con accesso dalla via Emilia (doc. 1) concedeva in leasing alla società TA RL (CF
) l'appezzamento meglio descritto in ricorso, facente parte del Comparto P.I.P., P.IVA_3
C12, Fase 1 di della superficie catastale di mq 2597, censito al Catasto Terreni Parte_2 del Comune di Cesena, foglio 174, mappale 2224.

1.2. In data 11.11.2014, TA RL cedeva detto terreno a
[...]
(CF , come evincibile dalla Controparte_1 P.IVA_2 comunicazione pervenuta a in pari data e all'atto aggiuntivo intercorso tra la stessa Pt_1 [...]
e l'utilizzatrice subentrante, , a fronte di una rata iniziale di € Pt_1 Controparte_1
67.500,00, e poi di un canone di n. 215 rate mensili, indicizzate, di € 1.327,17, oltre IVA (docc. 2
e 3).

1.3. Senonché, l'utilizzatrice non provvedeva al pagamento di quanto dovuto, in particolare ometteva il versamento dei canoni e degli accessori a partire dal mese di agosto 2023 nonostante comunicazione di addebito del grave e perdurante inadempimento (docc. 4 e 5, id.).
2 2. Ebbene, la società ricorrente ha documentato la sussistenza del rapporto,
l'inadempimento di controparte di oltre sei canoni mensili (v. art. 1, comma 137 L. n. 124/17), il suo disinteresse rispetto agli obblighi di cui al contratto, sia dopo il ricevimento della raccomandata in atti che a seguito della proposizione del presente giudizio, a mezzo del deposito e della successiva notificazione del ricorso e del decreto di fissazione dell'udienza di prima comparizione (doc. 5, con incluso l'avviso di ricevimento, nonché allegato a nota del 18.2.25).

2.1. Relativamente alla richiesta di emettere una pronuncia ai sensi dell'art. 614-bis, c.p.c., è necessario precisare come l'istituto di cui all'art. 614-bis, c.p.c., consiste nello strumento processuale che l'ordinamento mette a disposizione per ovviare all'impossibilità di assicurare una tutela esecutiva nelle forme previste dagli artt. 612 e ss., c.p.c., apprestato cioè per quei diritti cui corrispondono obblighi aventi ad oggetto prestazioni di fare o di non fare diverse dalla consegna di una somma di denaro.

2.2. La parte ricorrente chiede, infatti, la condanna della resistente al rilascio di un bene concesso in locazione e sussistono i presupposti per accogliere la richiesta nella misura di € 44,24, corrispondente al canone concordato su base giornaliera (€ 1.327,17/30= € 44,24), quale importo al giorno da porre a carico della controparte e da versare per ciascun giorno di ritardo a decorrere dalla scadenza del termine fissato per l'attuazione dell'ordine di rilascio indicato in dispositivo.
Per tali ragioni, la domanda è fondata e va accolta.

3. Le spese di lite relative a questo procedimento promosso vanno regolate secondo soccombenza e corrisposte in favore del ricorrente, nella misura quantificata in dispositivo secondo il DM n. 55/14, modif. dal DM n. 37/18 e dal DM n. 147/22, in base alla tabella relativa ai «giudizi di cognizione innanzi al Tribunale». Il valore della controversia è determinato in base all'ammontare del contratto, il compenso va quantificato ai minimi di tariffa per le sole fasi di studio, introduttiva e decisionale, stante la modesta difficoltà dell'affare e la scarsa attività processuale.



P.Q.M.



3 1. Accoglie la domanda e, per l'effetto, accerta e dichiara la risoluzione del contratto di locazione finanziaria IM49013, stipulato in data 5.05.2009 e rinegoziato in data 11.11.2014, tra Parte_1 Controparte_1
[...]
2. Condanna in Controparte_1 persona del l.r.p.t., a rilasciare il bene oggetto del suddetto contratto alla società concedente, entro il termine di giorni trenta dalla notificazione della presente sentenza.
3. Condanna ai sensi e per gli effetti dell'art. 614-bis c.p.c.
[...] in persona del l.r.p.t., al pagamento, in favore di Controparte_1 della somma giornaliera di € 44,24, per ciascun giorno di Parte_1 ritardo nel rilascio dell'immobile a decorrere dalla scadenza del termine indicato al capo 2 della presente sentenza.
4. Condanna in Controparte_1 persona del l.r.p.t., a corrispondere, in favore di le spese di Parte_1 lite che si liquidano in € 787,95 per esborsi ed in € 4.217,00 per compenso professionale, oltre spese generali al 15%, Cassa avvocati ed IVA come per legge.
Forlì, 17 luglio 2025
Il Giudice Dr. Emanuele Picci
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