N. R.G. 1462/2024
Tribunale Ordinario di Como
SEZIONE PRIMA CIVILE
VERBALE DELLA CAUSA n. r.g. 1462/2024
Oggi8.10.2025 innanzi al dott. Marco Mancini, lette le note scritte:
Per l'avv. FRIZZARIN ALESSANDRO . Parte_1
Per , debitore esecutato Persona_1
Per , comproprietari Parte_2 Parte_3 Parte_4
Per creditore iscritto Controparte_1
Il procuratore della parte attrice precisa le conclusioni come da fogli separati che vengono allegati al presente verbale e costituiscono parte integrante dello stesso. All'esito della trattazione scritta, il Giudice pronuncia sentenza ex art. 281 sexies c.p.c.
Il Giudice
dott. Marco Mancini
pagina 1 di 10 REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Tribunale Ordinario di Como
SEZIONE PRIMA CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott. Marco Mancini ha pronunciato ex art. 281 sexies c.p.c. la seguente
SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 1462/2024 promossa da:
(C.F. ), rappresentata e difesa dall'avv. FRIZZARIN Parte_1 C.F._1 ALESSANDRO, elettivamente domiciliato in Indirizzo Telematico
ATTORE/I contro
(C.F. Persona_1 C.F._2 DEBITORE ESECUTATO CONVENUTO CONTUMACE e C.F. ) Parte_2 C.F._3 (C.F. ) Parte_3 C.F._4 (C.F. Parte_4 C.F._5 COMPROPRIETARI CONVENUTI CONTUMACI e
(C.F. ) Controparte_1 P.IVA_1
TERZO CONVENUTO CONTUMACE Controparte_2
CONCLUSIONI
La parte ha concluso come da fogli allegati al verbale d'udienza che qui si intendono espressamente richiamati e ritrascritti.
Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione
Nel corso dell'esecuzione immobiliare intrapresa dal creditore procedente nei Parte_1 confronti del debitore esecutato , avente ad oggetto immobili (fabbricati e terreni) Persona_1 siti a Garzeno intestati per la quota di ¼ al debitore e per le restanti a Parte_2 Pt_3
e il processo è stato sospeso per procedersi al giudizio di divisione
[...] Parte_4 endoesecutiva dei seguenti beni immobiliari:
BENE 1. quota pari a 1/4 di piena proprietà di deposito sito in Comune di Garzeno (Co) Via Fontana snc distinto al Catasto Fabbricati come segue: Foglio 44, Particella 31878, sub. 2, Cat. C/2 Classe 1, Cons. 106 mq, Sup. Catastale 142 mq, Rendita €uro 82,12
pagina 2 di 10 BENE 2. quota pari a 1/4 di piena proprietà di deposito sito in Comune di Garzeno (Co) Via Fontana snc distinto al Catasto Fabbricati come segue: Foglio 44, Particella 31878, sub. 3, Cat. C/2 Classe 1, Cons. 78 mq, Sup. Catastale 96 mq, Rendita €uro 60,43
BENE 3. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 3814, qualità prato, classe 1, superficie 15 mq, R.D.
€uro 0,05 R.A. €uro 0,05
BENE 4. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 7286, qualità incolt. Prod., classe 2, superficie 160 mq, R.D. €uro 0,02 R.A. €uro 0,02
BENE 5. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 7287, qualità incolt. Prod., classe 2, superficie 400 mq, R.D. €uro 0,41 R.A. €uro 0,10
BENE 6. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 7552, qualità cast. frutto, classe 2, superficie 130 mq, R.D. €uro 0,13 R.A. €uro 0,05
BENE 7. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 7655, qualità incolt. Prod., classe 2, superficie 220 mq, R.D. €uro 0,03 R.A. €uro 0,02
BENE 8. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 7734, qualità bosco ceduo, classe 2, superficie 210 mq, R.D. €uro 0,11 R.A. €uro 0,03
BENE 9. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 7735, qualità bosco ceduo, classe 2, superficie 40 mq, R.D. €uro 0,02 R.A. €uro 0,01
BENE 10. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 8499, qualità cast. frutto, classe 3, superficie 30 mq, R.D. €uro 0,02 R.A. €uro 0,01
BENE 11. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 10497, qualità bosco ceduo, classe 2, superficie 2500 mq, R.D. €uro 1,29 R.A. €uro 0,39
BENE 12. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 10516, qualità cast. frutto, classe 3, superficie 300 mq, R.D. €uro 0,15 R.A. €uro 0,08
BENE 13. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 10957, qualità bosco ceduo, classe 2, superficie 470 mq, R.D. €uro 0,24 R.A. €uro 0,07
BENE 14. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 12089, qualità prato, classe 4, superficie 430 mq, R.D.
€uro 0,33 R.A. €uro 0,33
pagina 3 di 10 BENE 15. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 13523, qualità prato, classe 4, superficie 110 mq, R.D.
€uro 0,09 R.A. €uro 0,09
BENE 16. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 13558, qualità inc. prod., classe 2, superficie 880 mq, R.D. €uro 0,14 R.A. €uro 0,09
BENE 17. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 13608, qualità prato, classe 4, superficie 260 mq, R.D.
€uro 0,20 R.A. €uro 0,20
BENE 18. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 13691, qualità prato, classe 4, superficie 280 mq, R.D.
€uro 0,22 R.A. €uro 0,22
BENE 19. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 13757, qualità pascolo, classe 1, superficie 240 mq, R.D. €uro 0,25 R.A. €uro 0,12
BENE 20. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 13985, qualità prato, classe 4, superficie 1480 mq, R.D. €uro 1,15 R.A. €uro 1,15
BENE 21. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 14015, qualità prato, classe 4, superficie 70 mq, R.D.
€uro 0,05 R.A. €uro 0,05
BENE 22. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 14104, qualità prato, classe 4, superficie 70 mq, R.D.
€uro 0,05 R.A. €uro 0,05
BENE 23. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 14407, qualità prato, classe 4, superficie 20 mq, R.D.
€uro 0,02 R.A. €uro 0,02
BENE 24. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 14513, qualità prato, classe 4, superficie 680 mq, R.D.
€uro 0,53 R.A. €uro 0,53
BENE 25. quota pari a 1/4 di piena proprietà di fabbricato diruto sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 15310, qualità fabb. diruto, superficie 60 mq
BENE 26. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 15325, qualità prato, classe 4, superficie 130 mq, R.D.
€uro 0,10 R.A. €uro 0,10
BENE 27. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 15390, qualità pascolo, classe 1, superficie 140 mq, R.D. €uro 0,14 R.A. €uro 0,07
pagina 4 di 10 BENE 28. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 15425, qualità prato, classe 4, superficie 250 mq, R.D.
€uro 0,19 R.A. €uro 0,19
BENE 29. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 15461, qualità prato, classe 4, superficie 130 mq, R.D.
€uro 0,10 R.A. €uro 0,10
BENE 30. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 15610, qualità seminativo, classe 4, superficie 30 mq, R.D. €uro 0,02 R.A. €uro 0,02
BENE 31. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 15615, qualità seminativo, classe 4, superficie 30 mq, R.D. €uro 0,02 R.A. €uro 0,02
BENE 32. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 15642, qualità seminativo, classe 4, superficie 30 mq, R.D. €uro 0,02 R.A. €uro 0,02
BENE 33. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 15796, qualità prato, classe 4, superficie 120 mq, R.D.
€uro 0,09 R.A. €uro 0,09
BENE 34. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 16157, qualità cast. frutt., classe 3, superficie 60 mq, R.D. €uro 0,03 R.A. €uro 0,02
BENE 35. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 16158, qualità pascolo arb., classe 2, superficie 280 mq, R.D. €uro 0,14 R.A. €uro 0,06
BENE 36. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 21111, qualità pascolo, classe 1, superficie 100 mq, R.D. €uro 0,10 R.A. €uro 0,05
BENE 37. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 21340, qualità prato, classe 4, superficie 80 mq, R.D.
€uro 0,06 R.A. €uro 0,06.
Integratosi il contraddittorio, nessuno si è costituito per il debitore, per i comproprietari Parte_2 nato il [...], nato il [...] C.F._6 Parte_3 C.F._4
e nata il [...] e il creditore iscritto Parte_4 C.F._5 Controparte_1
, che rimanevano contumaci.
[...]
Oggetto del presente giudizio è lo scioglimento della comunione degli immobili meglio indicati sopra siti a Garzeno, intestati per ¼ ciascuno ai comproprietari nato il [...], ad Persona_1
[...] il 29.01.1948, ad [...] il [...] e ad Parte_2 Parte_3 [...]
nata il [...]. Pt_4
Sulla divisibilità dell'immobile, si osserva che il concetto di comoda o non comoda divisibilità di un bene in comproprietà tra più soggetti ed oramai è divenuto unanime l'orientamento di legittimità pagina 5 di 10 secondo cui in materia di divisione giudiziale la non comoda divisibilità di un immobile può ritenersi legittimamente sussistente solo quando risulti accertata la ricorrenza dei suoi presupposti costituiti o dalla irrealizzabilità del frazionamento del bene o dalla sua realizzabilità a pena di notevole deprezzamento o dall'impossibilità di formare in concreto porzioni suscettibili di autonomo e libero godimento, non compromesso da servitù, pesi o limitazioni eccessivi, tenuto conto dell'usuale destinazione e della pregressa utilizzazione del bene stesso (tra le più recenti Cass. 14577/2012, 16918/2015, 14343/2016 e 9979/2018).
Per giurisprudenza di legittimità consolidata il diritto di ciascun condividente ad una porzione di beni qualitativamente omogenea all'intero non è assoluto ed inderogabile, ma trova un limite, oltre che nella indivisibilità del bene imposta dalla legge nell'interesse della produzione nazionale, nel pregiudizio che il frazionamento arrecherebbe alle ragioni della pubblica economia e dell'igiene e nella non comoda divisibilità degli immobili, la quale può dipendere sia dalla eccessiva onerosità delle opere di divisione o dei pesi, limiti e servitù che essa impone per il godimento delle singole quote, sia dal pregiudizio che da essa deriverebbe per il valore delle porzioni rispetto all'intero o per la normale utilizzabilità dei beni (Cass. civ., sez. 2, sent. nr. 1158 del 01.02.1995).
Non ricorre il presupposto della comoda divisibilità nel caso di:
- eccessivi costi conseguenti alle opere di divisione da realizzare;

- eccessivi pesi, limiti e servitù
- eccessivi costi conseguenti alle opere di divisione da realizzare;

- eccessivi pesi, limiti e servitù conseguenti allo scioglimento della comunione per consentire il godimento delle singole quote;

- deprezzamento economico delle singole porzioni rispetto all'intero compendio indiviso.
Nella specie, sulla base della perizia del CTU, può ritenersi che il compendio non sia “comodamente” divisibile.
Infatti, precisa il ctu ogni singolo cespite denominato “BENE”, non è in natura divisibile in quattro parti, corrispondenti alle quote di proprietà; non risulta possibile altresì il frazionamento in singole unità autonome o separate;
una soluzione può essere rappresentata dal raggruppamento dei cespiti in quattro “gruppi”, corrispondenti ai quattro comproprietari ma il raggruppamento, effettivamente fattibile, crea comunque inevitabilmente, svariati conguagli, in quanto la “massa”, è rappresentata per la quasi totalità da terreni situati in zona collinare/montana, privi inoltre di potenzialità edificatorie;
gli unici due cespiti, corrispondenti ai BENI 1. e 2 risultano avere un valore maggiormente rilevante rispetto al resto.
Pertanto, il Giudice perviene alla conclusione che il compendio immobiliare de quo non possa essere considerato comodamente divisibile.
In difetto di richiesta di assegnazione dell'intero compendio immobiliare ad uno degli aventi diritto , non potendosi procedere alla assegnazione al debitore dei gruppi A e B richiesti dal creditore (fatta salva la limitazione della richiesta di vendita in sede d'esecuzione a detti gruppi) necessariamente si dovrà procedere allo scioglimento della comunione mediante ricorso alla vendita, fissando il prezzo base come stimato nella relazione peritale di CTU.
pagina 6 di 10 Pertanto, va dichiarato lo scioglimento della comunione, disponendo la vendita dell'intero compendio immobilire stante la non divisibilità.
Per le modalità operative della vendita (data ed ora dell'asta, pubblicità commerciale, condizioni della gara e modalità di presentazione delle offerte, prezzo base e rilanci) si provvederà come da separata ordinanza, dopo il passaggio in giudicato della presente sentenza, previa espressa istanza della parte interessata nella procedura esecutiva sospesa e con rielaborazione della perizia di stima da parte del perito estimatore, oggi nominato ctu.
Le spese di lite, liquidate in dispositivo, seguono la soccombenza e sono poste a carico del debitore esecutato secondo i criteri ex DM 55/14 e succ mod per le varie fasi (esclusa fase studio non svolta) al valore minimo attesa la semplicità della controversia in relazione al valore dell'immobile.
Nel rapporto con gli altri comproprietari le spese di lite possono essere compensate attesa la mancata opposizione.
Stesso principio per le spese di c.t.u. del presente giudizio, liquidate come da separato decreto, che vanno poste a carico del debitore esecutato per intero.

P.Q.M.


Il Tribunale, definitivamente pronunciando, così provvede:
1) pronuncia lo scioglimento dalla comunione esistente tra nato il [...] e Persona_1
nato il [...], Parte_2 C.F._6 Parte_3 C.F._4 nato il [...] e nata il [...] comproprietari nella Parte_4 C.F._5 misura di 1/ 4 ciascuno degli immobili seguenti
BENE 1. quota pari a 1/4 di piena proprietà di deposito sito in Comune di Garzeno (Co) Via Fontana snc distinto al Catasto Fabbricati come segue: Foglio 44, Particella 31878, sub. 2, Cat. C/2 Classe 1, Cons. 106 mq, Sup. Catastale 142 mq, Rendita €uro 82,12
BENE 2. quota pari a 1/4 di piena proprietà di deposito sito in Comune di Garzeno (Co) Via Fontana snc distinto al Catasto Fabbricati come segue: Foglio 44, Particella 31878, sub. 3, Cat. C/2 Classe 1, Cons. 78 mq, Sup. Catastale 96 mq, Rendita €uro 60,43
BENE 3. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 3814, qualità prato, classe 1, superficie 15 mq, R.D.
€uro 0,05 R.A. €uro 0,05
BENE 4. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 7286, qualità incolt. Prod., classe 2, superficie 160 mq, R.D. €uro 0,02 R.A. €uro 0,02
BENE 5. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 7287, qualità incolt. Prod., classe 2, superficie 400 mq, R.D. €uro 0,41 R.A. €uro 0,10
BENE 6. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 7552, qualità cast. frutto, classe 2, superficie 130 mq, R.D. €uro 0,13 R.A. €uro 0,05
pagina 7 di 10 BENE 7. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 7655, qualità incolt. Prod., classe 2, superficie 220 mq, R.D. €uro 0,03 R.A. €uro 0,02
BENE 8. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 7734, qualità bosco ceduo, classe 2, superficie 210 mq, R.D. €uro 0,11 R.A. €uro 0,03
BENE 9. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 7735, qualità bosco ceduo, classe 2, superficie 40 mq, R.D. €uro 0,02 R.A. €uro 0,01
BENE 10. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 8499, qualità cast. frutto, classe 3, superficie 30 mq, R.D. €uro 0,02 R.A. €uro 0,01
BENE 11. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 10497, qualità bosco ceduo, classe 2, superficie 2500 mq, R.D. €uro 1,29 R.A. €uro 0,39
BENE 12. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 10516, qualità cast. frutto, classe 3, superficie 300 mq, R.D. €uro 0,15 R.A. €uro 0,08
BENE 13. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 10957, qualità bosco ceduo, classe 2, superficie 470 mq, R.D. €uro 0,24 R.A. €uro 0,07
BENE 14. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 12089, qualità prato, classe 4, superficie 430 mq, R.D.
€uro 0,33 R.A. €uro 0,33
BENE 15. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 13523, qualità prato, classe 4, superficie 110 mq, R.D.
€uro 0,09 R.A. €uro 0,09
BENE 16. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 13558, qualità inc. prod., classe 2, superficie 880 mq, R.D. €uro 0,14 R.A. €uro 0,09
BENE 17. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 13608, qualità prato, classe 4, superficie 260 mq, R.D.
€uro 0,20 R.A. €uro 0,20
BENE 18. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 13691, qualità prato, classe 4, superficie 280 mq, R.D.
€uro 0,22 R.A. €uro 0,22
BENE 19. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 13757, qualità pascolo, classe 1, superficie 240 mq, R.D. €uro 0,25 R.A. €uro 0,12
pagina 8 di 10 20. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Pt_5
Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 13985, qualità prato, classe 4, superficie 1480 mq, R.D. €uro 1,15 R.A. €uro 1,15
BENE 21. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 14015, qualità prato, classe 4, superficie 70 mq, R.D.
€uro 0,05 R.A. €uro 0,05
BENE 22. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 14104, qualità prato, classe 4, superficie 70 mq, R.D.
€uro 0,05 R.A. €uro 0,05
BENE 23. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 14407, qualità prato, classe 4, superficie 20 mq, R.D.
€uro 0,02 R.A. €uro 0,02
BENE 24. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 14513, qualità prato, classe 4, superficie 680 mq, R.D.
€uro 0,53 R.A. €uro 0,53
BENE 25. quota pari a 1/4 di piena proprietà di fabbricato diruto sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 15310, qualità fabb. diruto, superficie 60 mq
26. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Pt_5
Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 15325, qualità prato, classe 4, superficie 130 mq, R.D.
€uro 0,10 R.A. €uro 0,10
BENE 27. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 15390, qualità pascolo, classe 1, superficie 140 mq, R.D. €uro 0,14 R.A. €uro 0,07
BENE 28. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 15425, qualità prato, classe 4, superficie 250 mq, R.D.
€uro 0,19 R.A. €uro 0,19
BENE 29. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 15461, qualità prato, classe 4, superficie 130 mq, R.D.
€uro 0,10 R.A. €uro 0,10
BENE 30. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 15610, qualità seminativo, classe 4, superficie 30 mq, R.D. €uro 0,02 R.A. €uro 0,02
BENE 31. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 15615, qualità seminativo, classe 4, superficie 30 mq, R.D. €uro 0,02 R.A. €uro 0,02
BENE 32. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 15642, qualità seminativo, classe 4, superficie 30 mq, R.D. €uro 0,02 R.A. €uro 0,02
pagina 9 di 10 33. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Pt_5
Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 15796, qualità prato, classe 4, superficie 120 mq, R.D.
€uro 0,09 R.A. €uro 0,09
BENE 34. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 16157, qualità cast. frutt., classe 3, superficie 60 mq, R.D. €uro 0,03 R.A. €uro 0,02
BENE 35. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 16158, qualità pascolo arb., classe 2, superficie 280 mq, R.D. €uro 0,14 R.A. €uro 0,06
BENE 36. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 21111, qualità pascolo, classe 1, superficie 100 mq, R.D. €uro 0,10 R.A. €uro 0,05
BENE 37. quota pari a 1/4 di piena proprietà di terreno sito in Comune di Garzeno (Co) distinto al Catasto Terreni come segue: Foglio 9, Particella 21340, qualità prato, classe 4, superficie 80 mq, R.D.
€uro 0,06 R.A. €uro 0,06.
2) dispone procedersi alla vendita dei suddetti immobili come da separata ordinanza che sarà emessa dal GE dopo il passaggio in giudicato della presente sentenza, previa espressa istanza di riassunzione del giudizio esecutivo della parte interessata con invito al perito estimatore di rielaborare la perizia di stima ai fini della vendita;

3) condanna il debitore esecutato al pagamento dell'importo di euro 9457,00 in favore del creditore procedente;

4) compensa le spese di lite nei rapporti con gli altri comproprietari;

5) pone le spese di CTU a carico del debitore esecutato con obbligo di rimborso in favore del creditore anticipatario;

6) ordina al Conservatore dei Registri Immobiliari di Como di trascrivere la presente sentenza.
Sentenza resa ex articolo 281 sexies c.p.c., pubblicata mediante allegazione al verbale.
Como, 8.10.2025
Il Giudice dott. Marco Mancini
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