R E P U B B L I C A I T A L I A N A
In nome del Popolo Italiano
Il Tribunale di Venezia, prima sezione civile, nella persona del giudice unico AR OL ha pronunciato la seguente
S E N T E N Z A nella causa civile n. 13064/2023 del ruolo generale promossa da promossa da - avv. MORAS DIEGO Parte_1
contro
- avv. BRAGADIN ALVISE Controparte_1
oggetto: divisione di beni non caduti in successione.
CONCISA ESPOSIZIONE DELLE RAGIONI
IN FATTO E DIRITTO DELLA DECISIONE art. 118 disp. attuaz. cpc
1. e con l'avv. Parte_2 Parte_1
IE AS hanno agìto contro con gli Controparte_1
avv.ti Federico Scanferlato e Roberta Ruberti formulando le seguenti istanze: voglia l'On.le Tribunale adito, previa ogni più utile declarato- ria del caso o di legge, ogni diversa e contraria istanza ed eccezione disattesa anche in via istruttoria accogliere le seguenti CONCLUSIO-
NI NEL MERITO • accertata l'indivisibilità del compendio immobi- liare oggetto del presente giudizio e dichiarato il diritto di Pt_1
e alla divisione del compendio
[...] Parte_2
stesso, liquidarsi le loro rispettive quote mediante conversione in
[...]
P.IVA_1 naro;
• ove necessario alla liquidazione delle quote disporsi la vendita giudiziale del compendio immobiliare e conseguentemente liquidarsi le quote spettanti a ciascuno degli attori in proporzione alle rispettive quote. Con vittoria di spese ed onorari del presente giudizio, oltre Iva, cpa e spese generali come per legge.
2. La domanda di condannare la convenuta a pagare l'indennità per l'occupazione del compendio, introdotta in atto di citazione, non è sta- ta riproposta nelle conclusioni scritte del 19.9.2025 e dunque si consi- dera rinunciata, in ciò risultando superata l'opposizione frapposta dal- la convenuta nelle proprie conclusioni.
3. Quest'ultima, infatti, ha così concluso: Nel merito: Accertarsi, dichiararsi e disporsi lo scioglimento della comunione immobiliare del compendio - intestato per quote indivise di 1/2 quanto a Parte_3
di 1/4 quanto a e di 1/4 quanto a
[...] Parte_1 [...]
catastalmente identificato come in appresso: Parte_2 [...]
– FOGLIO 13 -mappale 58 Parte_4
sub. 1, Via Treviso n. 5, sezione urbana U, Cat. C/6, classe 4, consi- stenza 12 mq piano T, rendita catastale 21,07 euro;
-mappale 58 sub. 2
(graffato con il 59 sub. 1), Via Treviso n. 1, sezione urbana U, cat.
A/3, classe 2, consistenza 10,5 vani, Piano T- 1, sup. catastale 245 mq, rendita 433,82 euro;
-mappale 58 sub. 3 (graffato con il 59 sub. 3),
Via Treviso n. 5, Sezione Urbana U, Cat. A/5, classe 2, consistenza vani 3,5 – Piano T-2 sup. catastale 52 mq, rendita 97,61 euro;
- mappale 59 sub. 2, Via Treviso n. 3, Cat. A/5, Classe 2, consistenza vani 3,5 – Piano T-2, sup. catastale 52 mq, rendita 97,61.
[...]
– 13 -mappale 58, en- Parte_5 Pt_6
te urbano, superficie: 1400 mq;
-mappale 59, ente urbano, superficie:
423 mq. -mappale 448, seminativo arborato classe 1, superficie 600
- 2 - mq Rd euro 5,36-R.a. euro 3,10 mediante assegnazione dell'intero as- se alla sig.ra in proprietà esclusiva, avente diritto Controparte_1
alla quota maggiore, con addebito dell'eccedenza sulla base dei valori di stima analitica indicati dal C.T.U. alla pagina 32 della prima rela- zione che indica un valore complessivo di “€ 324.955,18= (€
240.525,18+ € 84.430,00); rigettarsi la domanda di condanna della sig.ra Controparte_1
all'indennità di occupazione per tutti i motivi esposti nella comparsa di costituzione e II memoria ex art.171 ter c.p.c.. Spese e compenso professionale integralmente rifusi.
4. Preso atto delle richieste così riportate, in linea con l'esito della
CTU nel senso che il compendio non è comodamente divisibile a be- neficio di ciascuno dei tre condividenti, per le dettagliate e pertinenti considerazioni esposte dall'arch. alle pagg. 33s. della Persona_1
relazione in atti da aversi per qui richiamate,
5. considerato altresì che lo svolgimento e l'esito della lite impon- gono di compensare le spese fra le parti, trattandosi di spese necessa- rie per sciogliere la comunione e d'altro canto non ravvisandosi inutili resistenze alla divisione;



PER QUESTI MOTIVI

il Tribunale di Venezia, prima sezione civile, definitivamente pronun- ciando, disattesa ogni diversa e contraria istanza ed eccezione, così provvede:
1. dichiara lo scioglimento della comunione inter partes;
2. assegna a l'immobile in Controparte_1
FABBRICATI 13 Pt_4 Parte_7
mappale 58 sub. 1, Via Treviso n. 5, sezione urbana U, Cat. C/6,
- 3 - classe 4, consistenza 12 mq piano T, rendita catastale 21,07 euro;
mappale 58 sub. 2 (graffato con il 59 sub. 1), Via Treviso n. 1, sezio- ne urbana U, cat. A/3, classe 2, consistenza 10,5 vani, Piano T- 1, sup. catastale 245 mq, rendita 433,82 euro;
mappale 58 sub. 3 (graffato con il 59 sub. 3), Via Treviso n. 5, Se- zione Urbana U, Cat. A/5, classe 2, consistenza vani 3,5 – Piano T-2 sup. catastale 52 mq, rendita 97,61 euro;
mappale 59 sub. 2, Via Treviso n. 3, Cat. A/5, Classe 2, consistenza vani 3,5 – Piano T-2, sup. catastale 52 mq, rendita 97,61.
13 Parte_8
mappale 58, ente urbano, superficie: 1400 mq;
mappale 59, ente urbano, superficie: 423 mq. mappale 448, seminativo arborato classe 1, superficie 600 mq Rd eu- ro 5,36-R.a. euro 3,10
3. stimato in € 324.955,18 il valore degli immobili sopra descritti comprensivi dello scoperto di cui ai mappali 58 e 59 e 448 e della po- tenzialità edificatoria consentita dalle norme urbanistiche in essere, addebita a titolare di ½ in proprietà, € 81.238,79 a Controparte_1
beneficio di , ed € 81.238,79 a beneficio di Parte_1 Pt_2
, oltre interessi al tasso legale dalla presente sentenza divisio-
[...]
nale;
4. ordina la trascrizione con esonero del conservatore da responsa- bilità;
5. compensa fra i condividenti le spese della causa;

6. pone l'onere della CTU a carico delle parti secondo le rispettive quote.
7. sentenza resa a norma degli artt. 127-ter, 128, 281-sexies cpc.
Venezia, 17.10.2025.
- 4 - Il giudice
AR OL
- 5 -