R.G. n. 8171/2025
TRIBUNALE ORDINARIO DI BRESCIA
Sezione LOCAZIONE
Oggi 7 novembre 2025 compare per parte intimante l'Avvocato TURELLI CHIARA che si riporta integralmente alle conclusioni precisate nelle note depositate e chiede che la causa venga decisa insistendo per l'accoglimento delle domande ivi formulate.
IL GIUDICE decide la presente causa come da dispositivo di cui dà lettura e motivazioni che deposita.
Manda alla cancelleria.
Il Giudice
AO LI
pagina 1 di 4
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI BRESCIA
SEZIONE LOCAZIONE
Il Tribunale di Brescia, in persona del Giudice dott.ssa AO LI, all'esito dell'udienza del
7 novembre 2025, sulle conclusioni precisate dall'Avvocato TURELLI CHIARA per parte intimante nelle note scritte autorizzate, ha pronunciato ex artt. 429 e 447-bis cpc, dando lettura del dispositivo, la seguente
SENTENZA nella causa civile iscritta al n. 8171 del Ruolo Generale Affari Civili dell'anno 2025 e vertente
TRA
(codice fiscale e codice fiscale Parte_1 C.F._1 Parte_2
) rappresentati e difesi dall'Avvocato TURELLI CHIARA del Foro di C.F._2
Brescia, giuste procure alle liti allegate all'intimazione di sfratto/rilascio di immobile concesso in comodato e contestuale citazione per la convalida;

[...]
[...]
(codice fiscale ), (codice fiscale Parte_3 C.F._3 Parte_4
), (codice fiscale e C.F._4 Parte_5 C.F._5 Parte_6
(codice fiscale );
[...] C.F._6
Parte_7
Da questo momento ogni scritto/documento richiamato è da intendersi di seguito interamente ripetuto e letteralmente trascritto.
SVOLGIMENTO DEL PROCESSO
A far data dall'8 aprile 2023, e concedevano in Parte_2 Parte_1 comodato d'uso gratuito alla nipote e alla di lei famiglia Parte_3 Parte_4
, e (destinatari di sfratto esecutivo) gli
[...] Parte_5 Parte_6
pagina 2 di 4 immobili ad uso abitativo di loro proprietà siti in Sale Marasino (BS) alla Via Maspiano n. 64
(catastalmente: particelle 1738 subalterni 1 e 2 del foglio 14 Cat. A/3).
Con intimazione di sfratto/rilascio di immobile concesso in comodato e contestuale citazione per la convalida, e deducevano il mancato rilascio Parte_2 Parte_1 da parte di , , e Parte_3 Parte_4 Parte_5 Parte_6 degli immobili retro descritti, nonostante la richiesta di restituzione inviata già in data 16 gennaio 2024.
I convenuti citati ex art.143 c.p.c. non si costituivano in giudizio.
Preso atto del fallito tentativo di conciliazione davanti all'Organismo di mediazione adito, come da verbale negativo prodotto, il Giudice disponeva mutamento del rito con onere a carico di parte intimante di notificare a parte intimata la relativa ordinanza.
Ritenuta chiusa la fase istruttoria, il Giudice fissava udienza per la precisazione delle conclusioni;
quindi, la causa veniva decisa.
MOTIVI DELLA DECISIONE
Con raccomandata del 16.01.24 e chiedevano la Parte_2 Parte_1 restituzione degli immobili concessi in comodato a , , Parte_3 Parte_4
e . Parte_5 Parte_6
Non ottenendo quanto richiesto citavano in giudizio i comodatari, utilizzando lo speciale procedimento di convalida dello sfratto, e chiedevano la risoluzione del contratto di comodato intercorso tra le parti.
Posto che il rilascio dei beni concessi in comodato dovrebbe avvenire a semplice richiesta e che, nel caso esaminato, gli intimanti hanno inviato comunicazione scritta in tal senso manifestando l'inequivoca volontà di risolvere il rapporto in essere già dal gennaio 2024, stante l'inerzia degli intimati, ricorrono senz'altro i presupposti di legge per dichiarare la risoluzione del contratto di comodato intercorso tra le parti nonché, valutati per analogia gli elementi di cui all'articolo 56 Legge 392/78, tenuto conto del tempo trascorso dalla comunicazione inviata ai comodatari, condannare i convenuti, ove non vi abbiano già provveduto, al rilascio degli immobili loro concessi in comodato entro e non oltre il termine ultimo del 30.11.2025.
Inoltre, per il generale principio della soccombenza, parte intimata va altresì condannata alla rifusione in favore degli intimanti delle spese e competenze del giudizio che si liquidano in pagina 3 di 4 euro 1.500,00 per compensi professionali, oltre ad anticipazioni, rimborso forfettario per spese generali, IVA se dovuta e CPA come per legge.
P.T.M.
Il Tribunale di Brescia, in persona del Giudice dott.ssa AO LI, disattesa ogni diversa istanza e respinta ogni eccezione contraria, definitivamente pronunciando sulla domanda proposta da e con intimazione di sfratto/rilascio di Parte_2 Parte_1 immobile concesso in comodato e contestuale citazione per la convalida notificata nei confronti di , , e , Parte_3 Parte_4 Parte_5 Parte_6 così provvede:
- dichiara la contumacia di , , e Parte_3 Parte_4 Parte_5
; Parte_6
- accoglie la domanda di e e per l'effetto dichiara Parte_2 Parte_1
l'intervenuta risoluzione del contratto di comodato intercorso tra le parti, relativo alle unità immobiliari ad uso abitativo site in Sale Marasino (BS) alla Via Maspiano n. 64 (catastalmente: particelle 1738 subalterni 1 e 2 del foglio 14 Cat. A/3);
- condanna , , e , Parte_3 Parte_4 Parte_5 Parte_6 ove non vi abbiano già provveduto, al rilascio degli immobili predetti, liberi da cose e persone, entro e non oltre il termine ultimo del 30.11.2025;
- condanna , , e , Parte_3 Parte_4 Parte_5 Parte_6 in solido tra di loro, al pagamento in favore di elle Parte_2 Parte_1 spese e competenze del giudizio che liquida in euro 1.500,00 per compensi professionali, oltre ad anticipazioni, rimborso forfettario per spese generali, IVA se dovuta e CPA come per legge.
Brescia, 7 novembre 2025.
IL GIUDICE
AO LI
pagina 4 di 4