N. R.G. 5585/2024
TRIBUNALE ORDINARIO di CAGLIARI
SEZIONE SECONDA CIVILE
VERBALE DELLA CAUSA n. r.g. 5585/2024 tra
Parte_1
ATTORE
e
Controparte_1
CONVENUTO CONTUMACE

Oggi 26 febbraio 2025 ad ore 11.57 innanzi alla dott.ssa Zelinda Lisai, sono comparsi:
- L'avv. Isabella Serra, in sostituzione dell'avv. Sandro Grimaldi, procuratore di parte attrice, la quale conclude in conformità alle memorie integrative e chiede che la causa venga definita con sentenza.
- Nessuno è comparso per il convenuto contumace.
Il Giudice
Alle ore 12.10, autorizza il difensore di parte attrice, che acconsente alla lettura del dispositivo anche in sua assenza, ad allontanarsi dall'aula d'udienza e si ritira il Camera di consiglio per la decisione della causa.
Alle ore 14.45. all'esito della Camera di consiglio, pronuncia sentenza ex art. 281 sexies c.p.c. dandone lettura.
Verbale chiuso alle ore 14.50.
Il Giudice
dott.ssa Zelinda Lisai
pagina 1 di 5 REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di CAGLIARI
SEZIONE SECONDA CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott.ssa Zelinda Lisai, oggi 26 febbraio 2025, ha pronunciato ex art. 281 sexies c.p.c. la seguente
SENTENZA
nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 5585/2024 promossa da:
, (c.f.: ), rappresentato e difeso dall'Avv. Sandro Grimaldi Parte_1 CodiceFiscale_1
presso il cui studio legale in Cagliari, Via Galassi n°2, è elettivamente domiciliato, giusta procura speciale a margine dell'atto introduttivo
Attore contro
, (c.f.: nato a [...] il [...], e residente in [...]Controparte_1 C.F._2
Sant'Elena (CA), Via Barletta n°51,
Convenuto- contumace
CONCLUSIONI
Nell'interesse di parte attrice:
“Voglia l'Ill.mo Tribunale, contrariis reiectis:
A) accertare e dichiarare ex artt. 1453-1455 c.c. il grave inadempimento del conduttore nella
corresponsione dei canoni di locazione e, per l'effetto, dichiarare il contratto di locazione del
10.09.2022, registrato presso l'Agenzia delle Entrate di Cagliari in data 06.10.2022 al n° 004231 serie
3T, intercorso tra il sig. , in qualità di locatore, e il sig. , in qualità di Parte_1 Controparte_1
conduttore, risolto per grave inadempimento a quest'ultimo imputabile, ordinando il rilascio
dell'immobile locato, costituito da una porzione dell'unità immobiliare con destinazione uso deposito,
pagina 2 di 5 sita in Comune di Maracalagonis (CA), Località Campu Sa Pira, Strada Provinciale 16, piano terra,
distinto in N.C.E.U. al Foglio 18, Particella 662, Sub 9, Categoria C3, di mq. 190 circa;

B) condannare il sig. alla corresponsione, in favore del sig. , dei Controparte_1 Parte_1
canoni di locazione inevasi, pari all'importo di € 700,00 (euro settecento/00) mensili, con decorrenza
dal mese di aprile 2024 compreso, allorquando è insorta la dedotta morosità, e fino all'effettiva
esecuzione del rilascio, oltre interessi legali con decorrenza dalle singole scadenze e fino al saldo
effettivo;
C) Con vittoria di spese e compensi professionali del presente giudizio, nonché della procedura di
mediazione, oltre accessori di legge, come da nota spese che si allega alle presenti memorie.”.
MOTIVI DELLA DECISIONE
Il signor ha concesso in locazione al signor ad uso diverso da quello Parte_1 Controparte_1
abitativo, la porzione dell'unità immobiliare con destinazione uso deposito ubicata in comune di
Maracalagonis (CA), Località Campu Sa Pira, Strada Provinciale 16, piano terra, distinta in N.C.E.U. al
Foglio 18, Particella 662 sub 9, Categoria Catastale C3, Rendita catastale € 1.223,38, di mq. 190 circa,
in virtù di contratto di locazione sottoscritto in data 10/09/2022 e registrato presso l'Agenzia Delle
Entrate di Cagliari in data 06.10.2022 al n°004231 serie 3T, con decorrenza dal 10.09.2022, per la durata di anni uno rinnovabile.
Il canone annuo di locazione è stato convenuto in €.8.400,00 (euro ottomilaquattrocento/00) da corrispondersi a mezzo bonifico bancario in n°12 ratei mensili dell'importo di € 700,00 (euro settecento/00) cadauno scadenti il giorno quindici di ogni mese, e da aggiornarsi annualmente su richiesta del locatore in base al 75 % dell'incremento degli indici I.S.T.A.T.
Lamentando il mancato pagamento dei canoni di locazione in ordine alle mensilità di aprile, maggio e giugno 2024, per un importo pari ad €.2.100,00, ha intimato al conduttore lo sfratto per Parte_1
morosità, citandolo contestualmente innanzi a questo Tribunale per ottenere la convalida dello sfratto.
L'intimato non è comparso all'udienza di convalida.
pagina 3 di 5 Essendo stata rilevata l'irreperibilità dell'intimato, questo Giudice, non potendo provvedere per via sommaria, ha disposto il mutamento del rito.
Verificato il perfezionamento della notifica, eseguita ai sensi dell'art. 143 C.p.c., il signor CP_1
all'udienza del 22 gennaio 2025 è stato dichiarato contumace.
[...]
È stato espletato con esito negativo il tentativo obbligatorio di mediazione.
La causa è stata istruita con le sole produzioni documentali di parte attrice e, dopo la discussione,
all'odierna udienza è stata decisa ai sensi dell'art. 281 sexies C.p.c..
*****
La domanda di parte attrice è fondata e, pertanto, deve essere accolta.
È emerso infatti che il conduttore, odierno convenuto, ha omesso di corrispondere i canoni di locazione sin dal mese di aprile 2024.
La gravità dell'inadempimento, concretizzatosi nel mancato radicale adempimento dell'obbligazione principale a carico del conduttore, giustifica la risoluzione invocata dalla parte attrice, considerato che l'inadempimento, al momento della notifica dell'intimazione di sfratto, ha avuto ad oggetto ben tre canoni di locazione e che l'inadempimento si protrae a tutt'oggi.
Dette circostanze risultano incontestate e di per sé sole sufficienti a fondare la domanda di risoluzione formulata dall'odierno attore.
Pertanto, per i motivi su esposti, deve essere dichiarata la risoluzione del contratto di locazione intercorso tra le parti a cagione dell'inadempimento del conduttore, stante la gravità del suo inadempimento in ragione del combinato disposto degli artt.5 legge 392/1978, 1587 c.c., 1453 e 1455
c.c., considerato che l'inadempimento, al momento della notifica dell'intimazione di sfratto, ha avuto ad oggetto tre canoni di locazione.
Per l'effetto, deve essere ordinato l'immediato rilascio dell'immobile locato.
Il signor deve essere, inoltre, condannato al pagamento in favore di parte attrice dei Controparte_1
canoni di locazione inevasi, pari all'importo di € 700,00 (euro settecento/00) mensili, con decorrenza pagina 4 di 5 dal mese di aprile 2024 compreso, allorquando è insorta la dedotta morosità, e fino all'effettiva esecuzione del rilascio, oltre interessi legali con decorrenza dalle singole scadenze e fino al saldo effettivo;

Le spese di lite seguono la soccombenza e si liquidano come in dispositivo, tenuto conto del valore della causa, della semplicità delle questioni trattate e dell'attività istruttoria svolta.


Per Questi Motivi


il Tribunale, definitivamente pronunciando, disattesa ogni contraria istanza, eccezione e deduzione:
1) dichiara la risoluzione del contratto di locazione stipulato tra il signor e il signor Parte_1
a cagione del grave inadempimento di quest'ultimo; Controparte_1
2) per l'effetto, ordina il rilascio immediato dell'immobile locato, adibito ad uso diverso da quello abitativo, sito in Maracalagonis (CA), Località Campu Sa Pira, Strada Provinciale 16, piano terra, distinta in N.C.E.U. al Foglio 18, Particella 662 sub 9;
3) condanna il convenuto signor al pagamento in favore dell'attore dei canoni di Controparte_1
locazione inevasi, pari all'importo di € 700,00 (euro settecento/00) mensili, con decorrenza dal mese di aprile 2024 compreso e fino all'effettiva esecuzione del rilascio, oltre interessi legali con decorrenza dalle singole scadenze e fino al saldo effettivo;

4) condanna il signor alla rifusione in favore dell'attore delle spese del giudizio, Controparte_1
che si liquidano in euro 1.929,48, di cui euro 1.591,00 per competenze del difensore ed euro
338,48 per spese vive, oltre spese generali 15%, C.P.A. ed IVA, dovuti come per legge.
Cagliari, 26 febbraio 2025
Il Giudice dott.ssa Zelinda Lisai
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