REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
IL TRIBUNALE DI PAVIA
SEZIONE III CIVILE in persona del Giudice dr.ssa Donatella Oneto, ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa n. 4468/2024 RG, promossa da
C.F. Parte_1 C.F._1 Rappresentato e difeso dall'Avv.Emanuela Rancati (C.F. ), presso C.F._2 il cui studio in Pavia, Corso Cavour n. 44, è elettivamente domiciliato ricorrente
contro

, CF , CP_1 C.F._3
resistente contumace
Oggetto: occupazione sine titulo.
Conclusioni
Parte ricorrente ha così concluso:
“Accertato e dichiarato che il sig. occupa senza titolo l'unità immobiliare di proprietà CP_1 del sig. sita in UD (PV) via Borgo, 43, per l'effetto: Pt_1
Condannare il sig. a rilasciare libero e sgombero da sè, persone e cose CP_1 l'immobile sito in UD (PV) via Borgo, 43, rimettendolo nel pieno e legittimo possesso del sig. fissando contestualmente la data di esecuzione per il rilascio Pt_1
Condannare il sig. al risarcimento dei danni per occupazione sine titulo nella misura CP_1 indicata in narrativa ovvero pari ad € 8.241,00 (mancato godimento dell'immobile anche considerata la possibilità di locare il bene a terzi, secondo le stime di mercato) o nella diversa somma superiore od inferiore che dovesse essere determinata in corso di causa anche da valutarsi in via equitativa.
pagina 1 di 4 Condannare il sig. al pagamento di € 400,00 mensili sino alla data dell'effettiva CP_1 liberazione dell'immobile o nella diversa somma superiore od inferiore che dovesse essere determinata in corso di causa anche da valutarsi in via equitativa Con vittoria di spese, diritti e onorari di causa, oltre IVA e CPA come per legge”
Svolgimento del processo
Con ricorso ex art. 447 bis c.p.c in data 6 dicembre 2024 ritualmente notificato
[...] adiva il Tribunale di Pavia in funzione di Giudice delle Locazioni. Parte_1
Parte ricorrente esponeva quanto segue: 1) Il ricorrente, nel periodo compreso tra i mesi di aprile e maggio dell'anno 2022, concedeva l'immobile, di sua proprietà, sito in UD (PV) via Borgo, 43 (NCEU sez. A, fg. 0003, mapp. n.565, Piano T-1 (doc.1) all'odierno resistente, il quale ne aveva chiesto il godimento con la promessa di stipulare, a brevissimo, ovvero entro l'avvio della stagione invernale, un contratto di locazione con riserva di proprietà;
2) Tale accesso all'immobile, momentaneamente sine titulo, veniva chiesto con urgenza da parte del sig. in quanto, a seguito di sfratto, si trovava senza abitazione e con a carico CP_1
l'anziana madre;

3) Il sig. quindi, all'epoca era praticamente costretto a pernottare all'interno CP_1 dell'abitacolo della propria vettura;

4) In totale buona fede il ricorrente immetteva il sig. nel godimento dell'immobile dal CP_1 maggio 2022 con la promessa che la stipula del contratto sarebbe avvenuta a breve;

5) Inoltre, il sig. aveva anche previamente autorizzato il sig. a stipulare i Pt_1 CP_1 necessari contratti di fornitura dei vari servizi (luce, gas etc.);
6) Senza giustificato motivo il sig. si sottraeva alla promessa fatta, non stipulando, CP_1 quindi, alcun contratto con il sig. in merito all'immobile nel cui godimento era stato Pt_1 immesso;

7) effettuava plurimi solleciti, verbalmente e anche a mezzo e-mail, cui non Parte_1 veniva dato alcun riscontro;

8) indicava al sig. quale termine ultimo per stipulare il contratto di cui Parte_1 CP_1 sopra la data del 10.02.2023 avvisandolo che, ove non avesse provveduto in tal senso, doveva lasciare libero l'immobile da cose e persone;

9) In data 14.03.2023, a fronte del silenzio della comunicazione che precede, veniva inviata al sig. Pepic raccomandata A/R con cui quest'ultimo veniva intimato a lasciare libero l'immobile e a pagare le indennità di occupazione (doc. 2);
10) Tale raccomandata veniva riconsegnata al mittente in quanto il sig. risultava CP_1
“irreperibile”;
11) In data 30.03.2023 veniva inviata una nuova raccomandata in cui veniva dato quale termine per lo sgombero dell'immobile la data del 15.04.2023 (doc. 3);
12) Tale ultima missiva veniva ricevuta, questa volta, dal il quale in data 14.04.2023 CP_1 a mezzo pec riscontrava la stessa asserendo l'impegno a firmare, finalmente, il contratto accordato (doc. 4);
pagina 2 di 4 13) In tale pec il sig. sosteneva che nella settimana successiva alla Pasqua ortodossa, CP_1 quindi a far data dal 18.04.2023 in avanti, avrebbero comunicato le date per assumere innanzi al notaio l'impegno contrattuale chiedendo, inoltre, al sig. di indicare le spese Pt_1 da questi sostenute per l'immobile dal 1° maggio 2022 fino alla data della firma del contratto;

14) Tale contratto non è mai stato in realtà stipulato, né è pervenuta alcuna offerta in tal senso e l'assunzione di impegni manifestata a mezzo pec non ha mai trovato alcuna concretizzazione;

15) Il termine concesso, quale estrema ratio, dal sig. è ampiamente decorso Pt_1 infruttuosamente e con aggravio di spese e danni per il ricorrente;

16) L'immobile è abusivamente occupato sine titulo ed il sig. non ha potuto disporre Pt_1 del proprio bene in alcun modo, derivando da ciò un inequivocabile pregiudizio in termini economici per lo stesso (doc. 5, valore locatizio dell'immobile);
17) Inoltre, il sig. in data 26 marzo 2023, mentre il sig. non forniva alcun Pt_1 CP_1 riscontro ai numerosi solleciti, veniva raggiunto da una raccomandata dal legale del sig.
, proprietario dell'edificio attiguo, sito in via Borgo n. 45, nella quale Controparte_2 veniva posta in evidenza l'illegittima occupazione della corte comune da parte del sig. il quale, in violazione delle regole di civile convivenza, la utilizzava come proprio CP_1
“magazzino” per il deposito di “rifiuti, oggetti vari e finanche con una autovettura, adibita a sua volta a deposito di rifiuti” (doc. 6); 18) Il ricorrente ha anche attivato, infruttuosamente, per mezzo del proprio legale, in data
14.06.2023, innanzi al competente organo, la procedura di mediazione, sostenendone, peraltro, i relativi costi (doc. 7-8);
19) Il ricorrente ha, in ragione delle condotte poste in essere dal sig. patito un danno CP_1 quantificabile in complessivi € 8.241,00 così quantificato: - Lucro cessante (valore locatizio) 7.600,00 a far data da aprile 23 (doc. 5) - Danno emergente € 641,06 (spese sostenute) (doc. 7- 8).
Rassegnava pertanto le conclusioni in epigrafe trascritte. Parte resistente non si costituiva e veniva dichiarata contumace all'udienza del 12 marzo 2025 all'esito della quale la causa ,ritenuta dal Giudice documentalmente istruita ,veniva discussa e decisa con la lettura del dispositivo telematicamente depositato.
Motivi della decisione
Il ricorso è fondato e deve essere accolto. Parte ricorrente evidenziando la mancata stipulazione in data successiva al 18 aprile 2023 del contratto di compravendita dell'immobile per cui è causa che era stato pattuito fra le parti (cfr. doc. 4) ha dimostrato l'inesistenza di un titolo che autorizzi a CP_1 restarvi.
Parte resistente ,rimasta contumace,disinteressandosi del processo, non ha assolto l'onere posto a suo carico dall'art. 2697,c. 2 c.c. di provare l'adempimento tempestivo delle proprie obbligazioni o l'esistenza di fatti impeditivi,estintivi o modificativi del diritto avversario .
pagina 3 di 4 Tenuto conto della documentazione prodotta da parte ricorrente e del comportamento processuale di parte convenuta, il Giudice ritiene provati i fatti dedotti in causa .
Risulta pertanto accertato che a partire da aprile 2023 il resistente occupa sine titulo l'immobile in oggetto.
viene pertanto condannato al rilascio dell'immobile entro il termine indicato in CP_1 dispositivo nonché a pagare per l'occupazione abusiva a partire da aprile 2023 e sino alla liberazione effettiva dell'immobile una indennità che il Giudice quantifica in € 400,00 mensili corrispondenti al valore locativo dell'immobile (doc. 5) Le spese seguono la soccombenza e vengono liquidate come da dispositivo a favore della parte ricorrente. GG. 60 per la motivazione.


P.Q.M


Visti gli artt. 429 cpc e 447-bis cpc
Accertato e dichiarato per la causale di cui in motivazione che occupa senza titolo l'unità CP_1 immobiliare di proprietà di. sita in UD (PV) via Borgo, 43, per l'effetto Parte_1
Condanna
a rilasciare libero e sgombero da sè, persone e cose l'immobile sito CP_1 in UD (PV) via Borgo, 43, rimettendolo nel pieno e legittimo possesso di Parte_1 entro il 10 aprile 2025
Condanna il resistente al risarcimento dei danni per occupazione sine titulo nella misura di € 400,00 mensili a partire da aprile 2023 sino alla data dell'effettiva liberazione dell'immobile nonchè al rimborso di € 641,06 per spese sostenute nel procedimento di mediazione.
Condanna
il resistente a rifondere al ricorrente le spese di giudizio che liquida nella misura di
€237,00 per spese €2600,00 per competenze oltre rimborso forfettario i nella misura del 15
% oltre IVA e CPA.
GG. 60 per la motivazione.
Pavia,11 marzo 2025
Il Giudice
Dott. Donatella Oneto
pagina 4 di 4