N. R.G. 40460/2024
Tribunale di Milano
SEZIONE TREDICESIMA CIVILE
VERBALE DELLA CAUSA n. r.g. 40460/2024 tra
Parte_1
RICORRENTE
e
Controparte_1
RESISTENTE
Oggi 26 febbraio 2025 ad ore 09.59 innanzi al dott. Roberta Sperati, sono comparsi: per parte ricorrente l'avv. Carozzi in sostituzione dell'avv. RICCIO GIOVANNI ANDREA che si riporta agli scritti;
ad ore 10.12 le parti resistenti, che dichiarano di voler termine lungo per il rilascio, anche perché la casa ha parecchi problemi di umidità e nel sistema di riscaldamento.
Il Giudice
Attesa la regolarità della notifica, dichiara la contumacia di Controparte_1
e
[...] Controparte_2 invita l'avv. Carozzi alla discussione orale.
L'avv. Carozzi conclude come in atti.
Il Giudice dopo breve discussione orale, ad esito della camera di consiglio, ad ore 11.20 pronuncia sentenza ex artt. 447-bis e 429 c.p.c. dandone lettura in udienza alle parti non presenti in quanto espressamente dispensate dall'incombente.
Il giudice
Dott.ssa Roberta Sperati REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di MILANO
TREDICESIMA CIVILE
Il Tribunale di Milano, nella persona del giudice dott.ssa Roberta Sperati ha pronunciato ex artt.
447-bis e 429 c.p.c. la seguente
SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 40460/2024 promossa da:
[C.F. ], con l'avv. RICCIO Parte_1 P.IVA_1
GIOVANNI ANDREA
RICORRENTE contro
[C.F. ], Controparte_1 C.F._1
PARTI RESISTENTI CONTUMACI
CONCLUSIONI
Le parti hanno concluso come da fogli depositati telematicamente.
Parte ricorrente:
“ Nel merito, in via principale:
- Accertare e dichiarare risolto per inadempimento del conduttore il contratto di locazione stipulato dalle parti in data 01.03.2016 e registrato in data 08.03.2016 presso l'agenzia delle
Entrate di Gorgonzola e, per l'effetto:
- condannare i resistenti intimati all'immediato rilascio dell'immobile sito in Pozzo d'Adda Via
XXV Aprile 10 e al pagamento della somma di € 10.116,60 per il debito contratto sino al mese di febbraio 2024, a titolo di canoni locatizi indicati nell'atto di intimazione di sfratto per morosità, alle spese o a quella diversa somma che dovesse risultare in corso di causa, oltre alle somme a titoli di canoni e spese maturati dal deposito dell'intimazione di sfratto per morosità e che matureranno fino al rilascio, oltre interessi legali dal dovuto al saldo effettivo;

- condannare gli intimati ex art. 96 c.p.c. per aver tenuto comportamento processuale scorretto, anche in violazione dell'art. 88 c.p.c., ed aver resistito alla presente controversia con malafede;

- con vittoria di spese e competenze di causa, rimborso forfettario, IVA e c.p.a. come per legge da distrarsi al sottoscritto difensore anticipatario. In via istruttoria: ci si oppone a qualsivoglia istanza istruttoria avversaria essendo la causa documentale”
Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione
Con atto di intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida adiva questo Tribunale esponendo: Parte_1
di avere concesso in locazione agli intimati l'unità immobiliare sita in Pozzo D'Adda, via XXV
Aprile 10, con contratto ad uso abitativo avente decorrenza dal 01/03/2016; che la pare conduttrice si rendeva moroso del pagamento del canone mensile e delle spese sin dal dall'aprile 2020; che la morosità persisteva.
Chiedeva pertanto convalidarsi l'intimato sfratto ed emettersi ingiunzione id pagamento per il dovuto.
Comparivano personalmente in udienza gli intimati, che si opponevano alla convalida deducendo che il locatore avrebbe indebitamente applicato delle maggiorazioni ai canoni contrattualmente previsti.
Con provvedimento del 12/11/2024 il Tribunale ordinava ex art. 665 c.p.c. il rilascio dell'immobile per la data del 12/12/2024, altresì disponendo la conversione del rito e la prosecuzione del giudizio con le forme del rito speciale locatizio ex art. 447-bis segg. c.p.c.
Nella memoria integrativa. il ricorrente concludeva come in epigrafe.
All'udienza del 26/02/2025 comparivano tardivamente le parti resistenti, concludendo come da verbale. della presente sentenza con motivazione contestuale, la quale costituisce parte integrante del verbale d'udienza.
La domanda deve trovare integrale accoglimento.
Parte intimante ha assolto gli oneri probatori su di essa gravanti, producendo il contratto di locazione regolarmente registrato ed attestando che la morosità persiste.
La parte locatrice ha dedotto l'inadempimento con riguardo al pagamento dei canoni di locazione ad opera della parte resistente a far data dal mese di aprile 2020, e la controparte, rimanendo contumace, non ha fornito prova contraria di detta allegazione.
Detta morosità, deve ritenersi di non scarsa importanza, atteso che il conduttore ha omesso di corrispondere oltre 10.000,00 e di canoni, così alterando gravemente il sinallagma contrattuale in danno del locatore.
Alla luce delle considerazioni che precedono, deve dichiararsi che il contratto di locazione ad uso abitativo01/03/2016tra e Parte_1 Parte_1 Controparte_1 si è risolto per inadempimento
[...] Controparte_2
delle parti conduttrici ex artt. 1455 e 1453 c.c.
Per l'effetto e Controparte_1 Controparte_2
devono essere condannati a rilasciare l'immobile de quo libero da persone e cose, con
[...]
conferma della data di esecuzione già fissata ex art. 665 c.p.c. al 12/12/2024.
La parte resistente deve essere inoltre condannata al pagamento di € 10.116,60 per canoni di locazione e spese maturati sino al febbraio 2024, oltre ai canoni maturati a far data dal marzo
2024 e sino al definitivo rilascio del bene locato, oltre interessi dal dovuto al saldo effettivo.
Le spese seguono la soccombenza ex art. 91 c.p.c. e sono liquidate direttamente in dispositivo tenendo conto della natura e del valore della controversia, e delle fasi svolte (di studio, introduttiva, di trattazione e decisionale), con riduzione del 50% attesa la bassa complessità delle questioni trattate.
Le spese di fase sommaria sono liquidate come da tabelle in uso presso questo Tribunale.


P.Q.M.

il Tribunale di Milano, in persona del giudice dott.ssa Roberta Sperati, definitivamente pronunciando nel giudizio RG 40460/2024, ogni contraria domanda ed eccezione rigettata, così provvede:
1) dichiara risolto per grave inadempimento imputabile a Controparte_1
e il contratto di locazione ad uso abitativo
[...] Controparte_2
stipulato in data 01/03/2016 tra e Parte_1 [...]
Controparte_3 CP_1
ed avente ad oggetto l'immobile sito in Pozzo D'Adda, via XXV Aprile n.10;
2) condanna e Controparte_1 Controparte_2
a rilasciare l'immobile di cui al punto che precede libero da persone e cose;

[...]
3) conferma per l'esecuzione il termine del 12/12/2024 fissato ex art. 665 c.p.c. ;
4) condanna e Controparte_1 Controparte_2
in solido tra loro, al pagamento in favore di
[...] Parte_1 dell'importo di € 10.116,60 per canoni di locazione e spese maturati sino al febbraio 2024, oltre ai canoni maturati a far data dal marzo 2024 e sino al definitivo rilascio del bene locato, oltre interessi dal dovuto al saldo effettivo;

5) condanna e Controparte_1 Controparte_2
in solido tra loro, alla rifusione in favore di
[...] Parte_1 delle spese di lite, che si liquidano in € 175,50 per spese esenti ed € 4.040,00 per compensi professionali (di cui € 1.500,00 per la fase sommaria), oltre spese generali al 15%, C.P.A. ed
I.V.A. come per legge, da distrarsi in favore del procuratore antistatario.
Sentenza resa ex articolo 429 c.p.c., pubblicata mediante lettura e allegazione al verbale.
Milano, 26/02/2025
Il Giudice
Dott.ssa Roberta Sperati