N. R.G. 2338/2022
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di TERAMO
Sezione ordinaria civile
Il Tribunale di Teramo, in composizione monocratica, in persona della dott.ssa Silvia
Fanesi, ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile iscritta al n. 2338 del Ruolo generale degli affari civili contenziosi dell'anno 2022 e promossa da
elettivamente domiciliata in Teramo, alla via V. Irelli n. 22, presso lo Parte_1 studio dell'Avv. Michele Artese, che la rappresenta e difende giusta procura allegata all'atto di citazione attrice contro
e/o aventi causa di fu CP_1 Persona_1 CP_2 convenuti contumaci
OGGETTO: usucapione

CONCLUSIONI DELLE PARTI: come da verbale di udienza del 9.7.2025, da intendersi qui integralmente trascritte

MOTIVI DELLA DECISIONE
Con atto di citazione notificato per pubblici proclami conveniva in Parte_1 giudizio dinanzi l'intestato Tribunale gli eredi e/o aventi causa di fu , Persona_1 CP_2
pagina 1 di 4 per ivi sentir dichiarare e riconoscere l'attrice esclusiva proprietaria, per intervenuta usucapione ventennale, dell'immobile meglio descritto in atti.
Nessuno si costituiva per i convenuti, che venivano dichiarati contumaci all'udienza del 24.1.2023.
La causa, istruita mediante prova orale e documentale, giungeva all'udienza del
09.07.2025, ove parte attrice precisava le conclusioni, e veniva trattenuta in decisione ai sensi dell'art. 281 sexies comma 3 c.p.c.
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La domanda proposta dall'attrice nei confronti degli intestatari catastali dell'immobile di cui si assume l'acquisto a titolo originario è fondata e deve essere accolta.
Dalle risultanze istruttorie è emerso che l'attrice, da oltre vent'anni, gode animo domini, in via esclusiva, in modo pieno, pacifico, pubblico ed ininterrotto, del bene immobile sito nel sito nel Comune di Pietracamela alla Via Egisto Franchi n. 3, riportato nel N.C.E.U. del detto Comune al foglio 10, particella 784 sub 3, categoria A/5, classe 3, vani 3,5, piani T1 – 2 – S1, rendita € 94,00.
Come dichiarato dalla teste l'attrice possiede Testimone_1 pacificamente, continuativamente ed indisturbatamente, uti dominus, da oltre venti anni,
l'immobile sopra descritto;
la testimone ha dichiarato di essere a conoscenza di tali circostanze essendo un'amica dell'attrice, nonché proprietaria di un'abitazione sita a Prati di Tivo, a pochi chilometri dall'immobile oggetto di causa. La testimone ha altresì riferito che l'attrice, nel corso degli anni, ha provveduto alla manutenzione e alla cura dell'immobile, avendo assistito all'arrivo di alcuni operai che recavano con sé materiale edile, probabilmente per la riparazione del tetto, che subiva perdite di acqua, come riferito dalla stessa attrice;
ha precisato di aver visto entrare e uscire dall'immobile, con le chiavi, solo la e il di lei marito, finché non è deceduto, quantomeno a far data del 1994 e Pt_1 che, a partire dal medesimo periodo, l'attrice ha utilizzato il bene per le sue esigenze abitative (cfr. verbale di udienza del 17.10.2023).
Circostanze analoghe ha riferito il teste , il quale ha dichiarato di Testimone_2 essere amico dell'attrice e di aver frequentato la sua abitazione, oltre ad essere proprietario pagina 2 di 4 di un immobile ubicato nelle vicinanze. In particolare, il teste ha affermato di aver ispezionato l'immobile, su incarico dell'attrice, per verificarne la condizione a seguito dell'insorgenza di infiltrazioni provenienti dal tetto, precisando ulteriormente che l'attrice si era occupata di effettuare i necessari interventi di riparazione. Il medesimo testimone ha poi affermato di aver visto sempre e solo l'attrice ed il marito entrare e uscire con le chiavi dall'abitazione, soprattutto dopo il 1994 quanto era stato ricoverato padre di Persona_1
, con il quale convivevano. Il teste, infine, ha infine escluso che alcuno dei formali CP_2 intestatari dell'immobile per cui è causa abbiano mai compiuto atti idonei a manifestare espressamente la volontà di esercitare diritti sul predetto immobile, quantomeno in sua presenza e per quanto riferito dall'attrice (cfr. verbale di udienza del 17.10.2023).
Ulteriore conferma dei medesimi fatti è pervenuta dalle dichiarazioni rese dal teste il quale ha dichiarato di essere a conoscenza delle circostanze oggetto di Testimone_3 giudizio in quanto amico e vicino di casa dell'attrice. In particolare, il testimone ha riferito che solo l'attrice, in passato assieme al defunto marito, si occupava dell'immobile, non avendo mai visto altri soggetti estranei (cfr. verbale di udienza del 17.10.2023).
Dalle risultanze istruttorie emerge, dunque, che ricorre il presupposto del possesso ultraventennale, ininterrotto, pubblico e pacifico in capo all'attrice, che ha determinato l'acquisto per usucapione dell'immobile in oggetto.
L'assenza di opposizione in sede giudiziale giustifica la compensazione delle spese di lite.


P.Q.M.


Il Tribunale di Teramo, definitivamente pronunciando sulla domanda proposta da Pt_1 nei confronti di eredi e/o aventi causa di fu , disattesa ogni
[...] Persona_1 CP_2 contraria istanza, deduzione ed eccezione, così provvede:
- dichiara che ha acquistato per effetto di usucapione ordinaria la piena Parte_1 proprietà dell'immobile sito nel sito nel Comune di Pietracamela alla Via Egisto Franchi n.
3, riportato nel N.C.E.U. del detto Comune al foglio 10, particella 784 sub 3, categoria A/5, classe 3, vani 3,5, piani T1 – 2 – S1, rendita € 94,00;
pagina 3 di 4 - ordina al Signor Conservatore dei registri immobiliari la trascrizione della presente sentenza e di effettuare le volturazioni di legge con esonero di sua responsabilità;
- compensa le spese di lite.
Teramo, 29.7.2025
Il Giudice dott.ssa Silvia Fanesi
(atto sottoscritto digitalmente)
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