n. 13245/2024 R.G.
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI TORINO
OTTAVA SEZIONE CIVILE

Il giudice istruttore Antonio Carbone, in funzione di giudice unico, ha pronunciato nelle forme dell'art. 429 c.p.c. la seguente
SENTENZA
nella causa civile iscritta al n. 13245/24 di R.G. promossa da:
Parte_1
con l'Avv. Mariangela Otrano-Godano
ricorrente contro
Controparte_1
resistente contumace

premesso
che
- con atto del 22.1.24 notificato ex art. 143 c.p.c. parte ricorrente ha intimato al Sig.
lo sfratto per morosità in considerazione del mancato pagamento di canoni di CP_1
pagina 1 di 4 locazione e spese relativi all'immobile sito in Torino, via Lauro Rossi n. 34 oggetto del contratto del 4.1.22;
- parte intimata, nonostante la ritualità della notifica, non è comparsa all'udienza del
23.7.24;
- è stata disposta la conversione del rito poiché la modalità di notifica lascia presumere la mancata conoscenza da parte dell'intimato della procedura in corso con le conseguenze di cui all'art. 663 primo comma seconda parte c.p.c. e non appare possibile eseguire la rinnovazione della citazione notificandola in altre forme;

- parte intimante ha depositato nei termini assegnati la memoria integrativa del 16.12.24;
- è perdurata la contumacia della parte intimata;

- la causa viene decisa con la presente sentenza alla scadenza dei termini di cui all'art. 127 ter assegnati con verbale del 9.1.25 per il deposito di note di discussione scritte sostitutive della trattazione orale;

osservato
che
- parte intimante ha lamentato il mancato pagamento di canoni e spese;

- vertendosi in materia contrattuale, sarebbe stato onere di parte resistente provare il pagamento dei predetti importi;

- parte resistente, restando contumace, non ha fornito tale prova;

- parte resistente è dunque incorsa in un inadempimento tale da giustificare la risoluzione del contratto ai sensi dell'art. 5 l. 392/78;
- per i medesimi motivi sono dovuti euro 3.520 a titolo di canoni maturati e spese sino al gennaio 2025, oltre ad euro 270 mensili per ogni ulteriore mese di occupazione dal febbraio 2025 al rilascio;

- le spese di giudizio seguono la soccombenza del resistente;

pagina 2 di 4 - i relativi compensi vengono così liquidati secondo i parametri di cui al D.M. 147/22
tenuto conto del valore della causa, del suo modesto grado di difficoltà, del suo carattere contumaciale e dell'impegno richiesto dai singoli incombenti in ciascuna fase processuale:
1) compensi per il procedimento per convalida di sfratto:
- fase di studio: euro 265
- fase introduttiva: euro 247
2) compensi per il procedimento di mediazione:
- attivazione della mediazione, unica fase svoltasi: euro 142
3) compensi per il giudizio in seguito alla conversione del rito:
- fase di trattazione: euro 426
- fase decisionale: euro 426
per complessivi euro 1.056, oltre ad euro 441 per esposti comprensivi delle spese di mediazione, 15% per spese generali, IVA se non detraibile e CPA come per legge;



P. Q. M.


il giudice istruttore in funzione di giudice unico,
definitivamente pronunciando,
disattesa ogni diversa istanza, eccezione e deduzione,
- dichiara la risoluzione del contratto del 4.1.22 per inadempimento di
[...]
CP_1
- condanna al rilascio in favore di Controparte_1 Parte_1
dell'immobile sito in Torino, via Lauro Rossi n. 34 libero da persone e cose;

- fissa per l'esecuzione la data del 15.2.2025;
pagina 3 di 4 - condanna al pagamento a favore di Controparte_1 Parte_1
di euro 3.520 oltre ad interessi legali dalle singole scadenze al saldo, nonché
[...]
di euro 270 mensili dal mese di febbraio 2025 al rilascio;

- condanna al pagamento a favore di Controparte_1 Parte_1
delle spese processuali che liquida in euro 441 per esposti ed euro 1.056 per
[...]
compensi professionali, oltre a spese generali, C.P.A. ed I.V.A. come per legge qualora non detraibile dalla parte vittoriosa, imposta di registrazione e spese successive occorrende.
Così deciso in Torino in data 13 gennaio 2025.
Il giudice unico
(A. Carbone)
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