Trib. Firenze, sentenza 16/09/2025, n. 2933

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Sentenza 16 settembre 2025

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Il provvedimento in esame, emesso dal Giudice dott. Fiorenzo Zazzeri del Tribunale Ordinario di Firenze, riguarda una controversia locatizia. L'attore ha richiesto la convalida dello sfratto per finita locazione, sostenendo che il contratto di locazione era cessato il 15 gennaio 2025 a seguito di una tempestiva disdetta. La controparte, pur comparendo in udienza, non si opponeva allo sfratto, chiedendo solo un termine congruo per il rilascio dell'immobile, motivato dalla propria situazione familiare.

Il Giudice ha accolto la richiesta di convalida dello sfratto, ritenendo valida la disdetta e la conseguente cessazione del contratto. Ha disposto il rilascio dell'immobile per il 10 febbraio 2026, considerando le esigenze delle parti e la normativa vigente in materia di locazione. Inoltre, ha liquidato le spese di lite, ponendo un terzo a carico della parte che si era presentata e due terzi a carico della parte contumace, in base ai criteri di equità e necessità del rito locatizio. La decisione si fonda sull'applicazione dell'art. 429 c.p.c. e sulla disciplina della locazione, evidenziando l'importanza della tempestività nella comunicazione della disdetta.

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Sul provvedimento

Citazione :	Trib. Firenze, sentenza 16/09/2025, n. 2933
Giurisdizione :	Trib. Firenze
Numero :	2933
Data del deposito :	16 settembre 2025

Testo completo

N. R.G. 3653/2025
TRIBUNALE ORDINARIO di FIRENZE
02 Seconda sezione CIVILE
VERBALE DELLA CAUSA n. r.g. 3653/2025 tra
Parte_1
ATTORE/I e
Controparte_1
Parte_2
CONVENUTO/I
TERZO CHIAMATO
INTERVENUTO
Oggi 16 settembre 2025 ad ore 12,31 innanzi al dott. Fiorenzo Zazzeri, sono comparsi:
Per 'avv. BARONTI ENEA e l'avv. , Parte_1
Per l'avv. . e l'avv. , Controparte_1 Parte_3 Per essuno compare , Parte_2
Il Giudice dichiara la contumacia di . Parte_2 L'Avv.Baronti si riporta alla memoria integrativa ed esibisce nota spese;
l'avv. chiede che la Pt_3 parte non sia gravata delle spese successive al mutamento di rito. Dopo breve discussione orale, il Giudice si ritira in camera di consiglio.
Il Giudice
dott. Fiorenzo Zazzeri Successivamente il Giudice pronuncia la seguente sentenza ai sensi dell'art. 429 c.p.c.
pagina 1 di 3 REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di FIRENZE
02 Seconda sezione CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott. Fiorenzo Zazzeri ha pronunciato ex art. 429 c.p.c. la seguente
SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 3653/2025 promossa da:
(C.F. , con il patrocinio dell'avv. BARONTI ENEA e Parte_1 C.F._1 dell'avv. , elettivamente domiciliato in VIA MAGGIO 30 FIRENZEpresso il difensore avv. BARONTI ENEA
ATTORE/I contro
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. Controparte_1 C.F._2 Pt_3
. , elettivamente domiciliato in Viale Malta, 7 50137 FIRENZEpresso il difensore avv.
[...] RINDORI EMANUELEM BD DI (C.F. ) C.F._3
CONVENUTO/I
CONCLUSIONI
Le parti hanno concluso come da atti difensivi .
Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione
intimava a e sfratto per finita locazione per la Parte_1 Controparte_1 Parte_2 scadenza del 15.1.25 in relazione ad immobile sito in Firenze, Piazza Gavinana n. 3.
Il compariva all'udienza e non si opponeva allo sfratto, chiedendo congruo termine per il CP_1 rilascio in ragione della sua situazione familiare.
Il non compariva e tuttavia, essendo stato notificato allo stesso l'atto di citazione con la Pt_2 procedura di cui all'art. 143 c.p.,c., incompatibile col procedimento di convalida, veniva disposto il mutamento di rito ed il passaggio al rito locatizio.
Il HA non è comparso e non si è costituito neppure nella causa di merito rendendosi contumace in giudizio.
La causa viene decisa con la presente sentenza.
Il con contratto registrato dell'8.1.17 ha concesso in locazione l'immobile in questione alle Pt_1 parti convenute con decorrenza dal 15.1.17 per la durata di quattro anni, con rinnovi previsti di durata pagina 2 di 3 quadriennale in mancanza di disdetta.
Si tratta quindi di contratto soggetto alla disciplina di cui all'art. 2 comma 1 L. n. 431/98.
Con lettera raccomandata del 27.4.24 , regolarmente ricevuta dalle controparti il 21.5.24 ed il 6.6.24, il ha dato disdetta per la successiva scadenza del contratto. Pt_1
In ragione della tempestiva disdetta inviata il contratto è quindi cessato alla scadenza del 15.1.25.
Consequenziale è la condanna delle parti convenute al rilascio dell'immobile: in base ai criteri di cui all'art. 56 L n 392/78 per il rilascio risulta congrua la data del 10.2.26.
Le spese di lite, liquidate in ragione del valore della controversia ( terzo scaglione), dell'opera svolta e dei parametri di cui al DM 55/14 in €. 219,29 per spese, € 2.700,00 per compensi oltre € 405,00 per spese generali , per complessivi € 3.324,29 , in ragione del disposto dell'art. 97 c.p.c. vengono poste per un terzo a carico di , che è comparso e non si è opposto, e per due terzi a carico del CP_1
che ha reso necessario il rito locatizio. Pt_2

PQM

Il Tribunale dichiara cessato alla scadenza del 15.1.25 il contratto di locazione tra , Parte_1 locatore, e e , conduttori, avente ad oggetto immobile sito in Parte_4 Parte_2 Firenze, Piazza Gavinana n. 3; condanna e al rilascio Controparte_1 Controparte_2 dell'immobile suddetto;
fissa per il rilascio la data del 10.2.26; condanna le parti convenute a rimborsare in favore dell'attore le spese di lite che liquida in complessivi € 3.324,29 e che pone per un terzo a carico di e due terzi a carico di Controparte_1 Parte_2
Sentenza resa ex articolo 429 c.p.c., pubblicata mediante lettura alle parti presenti ed allegazione al verbale.
Firenze, 16 settembre 2025
Il Giudice dott. Fiorenzo Zazzeri
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