N. R.G. 216/2024

REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO DI ORISTANO
SEZIONE CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott. Gabriele Bordiga, ha pronunciato la seguente
SENTENZA
nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 216/2024 promossa da:
, nata a [...] il [...], residente in [...]
, elettivamente domiciliata in Norbello, Piazza Municipio n. 1, presso lo C.F._1 studio dell'avv. Silvia Cau, che la rappresenta e difende in virtù di procura speciale in calce all'atto di citazione
ATTRICE
e
, nato a [...] il [...], C.F. , residente in Controparte_1 C.F._2
LA, Vico Martini n. 10, nella sua qualità di erede di;
Persona_1 CP_2
, nata a [...] il [...], C.F. , residente in
[...] C.F._3
Norbello, via Padre Sotgiu n. 40, nella sua qualità di erede di;
Persona_1 [...]
, nata a [...] il [...], C.F. , residente in CP_3 C.F._4
LA, via San Serafino n. 46, nella sua qualità di erede di;
Persona_1 CP_4
nata a [...] il [...], C.F. , residente in [...]
[...] C.F._5
Sant'Elena, via Is Pardinas Int. 68, in proprio;
nato a [...] il [...], CP_5
C.F. , residente in [...], in proprio;
C.F._6
, nata a [...] il [...], C.F. , Controparte_6 C.F._7 residente in [...], in proprio;
, nata a Controparte_7
pagina 1 di 8 Pula il 10.05.1946, C.F. , ivi residente in [...], nella sua qualità C.F._8 di erede di , nata a [...] il [...], C.F. Persona_2 Controparte_8
, ivi residente in [...], nella sua qualità di erede di C.F._9
, nato a [...] il [...], C.F. Persona_2 Controparte_9
, ivi residente in [...], nella sua qualità di erede di C.F._10 Per_2
; , nato a [...] il [...], C.F. , ivi
[...] CP_10 C.F._11 residente in [...], nella sua qualità di erede di Persona_2 [...]
, nato a [...] il [...], C.F. , ivi residente in [...] C.F._12
Firenze n. 20, nella sua qualità di erede di , nato a [...] il Persona_2 CP_12
24.04.1942, C.F. , ivi residente in [...], nella sua qualità di C.F._13 erede di , nata a [...] il [...], C.F. Persona_3 CP_13
, residente in [...], Loc. Su Pranu snc, nella sua qualità di erede di C.F._14
nato a [...] il [...], C.F. Persona_3 CP_14
, ivi residente in [...]n. 14, nella sua qualità di erede di C.F._15
, nata a [...] il [...], C.F. Persona_4 CP_15 C.F._16 ivi residente in [...], nella sua qualità di erede di , Persona_4 Parte_2 nata a [...] il [...], C.F. , residente in [...]
6, nella sua qualità di erede di;
, nato a [...] il Persona_5 Parte_3
16.04.1979, C.F. , residente in [...], nella sua C.F._18 qualità di erede di;
, nata a [...] il [...], C.F. Persona_5 CP_16
, ivi residente in [...], in proprio;
, nato C.F._19 CP_17
a Sarroch il 28.06.1957, C.F. ivi residente in [...]. Maria Sirigu, in proprio;
C.F._20
, nata a [...] il [...], C.F. residente Controparte_18 C.F._21 in Quartu Sant'Elena, via Spano n. 36, in proprio;
, nato a [...] il CP_19
06.08.1969, C.F. , residente in [...], Vicolo Gerbino n. 3, in C.F._22 proprio
CONVENUTI - CONTUMACI
CONCLUSIONI
Nell'interesse della parte ricorrente:
pagina 2 di 8 “1) accertare e dichiarare, ai sensi e per gli effetti dell'art. 1158 c.c., la Parte_1 legittima proprietaria, per intervenuto usucapione, dell'immobile, costituito da una casa di civile abitazione con cortile, sito nel Comune di LA, via Roma snc Piano T-1, distinto al Catasto Fabbricati al
Foglio 6, particella 17, Subalterno 3, Rendita € 251,77, Categoria A/4, Classe 2, Consistenza 7,5 vani, superficie totale 112 mq totale escluse aree scoperte 103 mq, confinante con Comune di
LA e con la proprietà dei coniugi e , unico corpo;
CP_20 CP_21
2) per l'effetto ordinare la trascrizione dell'emananda sentenza, a cura e spese dell'attrice, nei
Pubblici Registri della Conservatoria di Oristano;

3) dichiarare compensate le spese del giudizio o condannare i convenuti alle spese ed ai compensi professionali del giudizio solo nell'ipotesi in cui si oppongano alla domanda”.
FATTO E DIRITTO
Con atto di citazione ritualmente notificato, ha proposto il presente giudizio nei Parte_1 confronti dei predetti convenuti deducendo che:
- ella è al possesso pubblico, pacifico, continuo ed ininterrotto, da oltre vent'anni, dell'immobile, costituito da una casa di civile abitazione con cortile, sito nel Comune di
LA, via Roma snc Piano T-1, distinto al Catasto Fabbricati al Foglio 6, particella 17,
Subalterno 3, Rendita € 251,77, Categoria A/4, Classe 2, Consistenza 7,5 vani, superficie totale 112 mq totale escluse aree scoperte 103 mq, confinante con Comune di LA e la proprietà dei coniugi e unico corpo;
CP_20 CP_21
- a seguito del decesso del , nato a [...] il [...], avvenuto in Controparte_1 data 19.03.2006 e della nata a [...] il [...], avvenuto in data Parte_4
18.06.2005, comproprietari per ½ ciascuno, il suddetto immobile risulta intestato catastalmente a: , nato a [...] il [...], C.F. Persona_1
, proprietà per 6/36; a , nata a [...] il C.F._23 CP_4
10.02.1940, C.F. , proprietà per6/36; a nato a C.F._5 CP_5
Baressa il 23.12.1946, C.F. , proprietà per 6/36; C.F._6 [...]
, nata a [...] il [...], C.F. , CP_6 C.F._7
pagina 3 di 8 proprietà per 6/36; a , nata a [...] il [...], C.F. Persona_2
, proprietà per 2/36; a , nata a [...] il C.F._24 Persona_4
29.03.1918, C.F. , proprietà per 2/36; a , nata C.F._25 CP_16
a Sarroch il 28.09.1960, C.F. , proprietà per 1/36; a C.F._19 [...]
, nato a [...] il [...], C.F. proprietà per CP_17 C.F._20
1/36; a , nata a [...] il [...], C.F. Controparte_18 proprietà per 3/36; , nato a [...] il C.F._21 CP_19
06.08.1969, C.F. , proprietà per 3/36; C.F._22
- in data 25.06.2020 decedeva in LA , nato a [...] il Persona_1
22.02.1942, C.F. , comproprietario per 6/36, lasciando a C.F._23 succedergli ab intestato i figli , nato a [...] il [...], C.F. Controparte_1
, , nata a [...] il [...], C.F._2 Controparte_2
C.F. , , nata a [...] il C.F._3 Controparte_3
01.12.1963, C.F. e l'attrice , nata a C.F._4 Parte_1
GL il 02.10.1965, C.F. ; C.F._1
- in data 26.03.2010 decedeva in Pula , nata a [...] il [...], C.F. Persona_2
, comproprietaria per 2/36, lasciando a succederle ab intestato i C.F._24 figli , nata a [...] il [...], C.F. , Controparte_7 C.F._8
, nata a [...] il [...], C.F. , Controparte_8 C.F._9
, nato a [...] il [...], C.F. , Controparte_9 C.F._10
, nato a [...] il [...], C.F. , CP_10 C.F._11 [...]
, nato a [...] il [...], C.F. e CP_11 C.F._12 Per_3
, nata a [...] il [...], deceduta in GL il 04.05.2020;
[...]
- in data 04.05.2020 decedeva in GL , nata a [...] il [...], Persona_3 coerede di , lasciando a succederle ab intestato il marito Persona_2 [...]
, nato a [...] il [...], C.F. e la figlia CP_12 C.F._13 CP_13
, nata a [...] il [...], C.F. ;
[...] C.F._14
- in data 10.03.2014 decedeva in Pula , nata a [...] il [...], C.F. Persona_4
, comproprietaria per 2/36, lasciando a succederle ab intestato i C.F._25 figli , nato a [...] il [...], C.F. , CP_14 C.F._15
pagina 4 di 8 , nata a [...] il [...], C.F. CP_15 C.F._16 Per_5
, nato a [...] il [...], C.F.
[...] C.F._26
- in data 20.09.2023 decedeva in RD , nato a [...] il [...], Persona_5
C.F. coerede di , lasciando a succedergli ab C.F._26 Persona_4 intestato la moglie , nata a [...] il [...], C.F. Parte_2
ed il figlio , nato a [...] il [...], C.F._17 Parte_3
C.F. ; C.F._18
- l'attrice vive nell'immobile oggetto del presente giudizio fin dal momento della separazione con il coniuge , avvenuta nel 1991, e ha sempre provveduto CP_22 personalmente alla cura ed alla pulizia della casa di civile abitazione, nonché alla manutenzione degli infissi in legno;

- ella ha anche coltivato le piante da frutta e di alloro presenti nel cortile, ha utilizzato il forno a legna ubicato nel cortile, ha sempre provveduto alla manutenzione straordinaria della casa di civile abitazione di cui trattasi e, da ultimo, al rifacimento dell'impianto elettrico e dei bagni ed alla ristrutturazione del tetto.
L'attrice ha, pertanto, formulato le medesime conclusioni sopra riportate.
I convenuti, regolarmente citati, non si sono costituiti, rimanendo contumaci.
La causa, istruita mediante produzione di documenti e prova per testimoni, è stata trattenuta in decisione sulle conclusioni sopra riportate.
***
Le risultanze processuali acquisite nel corso dell'espletata istruttoria consentono di ritenere provato che l'attrice ha esercitato coscientemente, nel senso previsto dall'art. 1140 c.c., il possesso sull'immobile oggetto del presente giudizio in modo ininterrotto e continuo, pacifico e con durata quantomeno ventennale.
In primo luogo, occorre evidenziare che la documentazione catastale e ipotecaria prodotta unitamente all'atto introduttivo (docc. 1 e 2) consente di escludere l'esistenza di terzi non coinvolti nel giudizio che possano vantare diritti sui beni oggetto della domanda.
Inoltre, l'attrice ha prodotto – a corredo dell'atto introduttivo e della prima memoria ex art. 171 ter c.p.c. – tutti i certificati storici di famiglia e i certificati di morte necessari a confermare la dettagliata ricostruzione circa l'individuazione dei litisconsorti necessari svolta nella parte motiva della citazione, da intendersi qui integralmente richiamata.
pagina 5 di 8 Si deve ritenere, perciò, che sia stata esattamente compiuta l'esatta individuazione dei beni e dei soggetti controinteressati.
Ciò detto, le risultanze delle prove orali espletate hanno dimostrato l'esistenza dei presupposti per la pronuncia di usucapione e hanno integralmente confermato le circostanze di fatto dedotte in citazione.
Il teste , ex marito dell'attrice, ha affermato di avere la certezza che la CP_22 Per_1 aveva la piena disponibilità dell'immobile fin dal 1991, chiarendo che a quel periodo risaliva la loro separazione e che in seguito egli si recava presso la casa tutte le settimane a prendere e vedere i figli;
egli ha anche dichiarato di aver più volte visto la pulire la casa, di aver notato un ragazzo Per_1 da ella incaricato lucidare le finestre e le parte, di aver potuto osservare egli stesso l'impianto elettrico in fase di riparazione nonché di aver sempre visto l'attrice occuparsi della cura delle piante da frutto e del cortile, avendo egli stesso talvolta contribuito.
Concordati sono state anche le dichiarazioni di la quale ha specificato di conoscere Tes_1
l'attrice da sempre e di averla vista vivere “da una vita” nell'immobile oggetto di causa.
Ella ha chiarito di essere a conoscenza di quanto affermato in quanto frequenta la casa della
, e ha confermato che è sempre stata l'attrice a curarne la pulizia, a utilizzare il forno Per_1 ubicato nel cortile durante le cene, a vederla prendersi cura delle piante da frutta nonché ad aver incaricato tale di svolgere i lavori di manutenzione degli infissi in legno. Per_6
La teste, inoltre, ha aggiunto di aver abitato di fronte a casa della per un periodo e di aver Per_1 personalmente visto l'esecuzione da parte dell'attrice dei lavori sul tetto.
Anche idraulico, termoidraulico ed elettricista, ha dichiarato di aver svolto Testimone_2 personalmente i lavori di ristrutturazione degli impianti elettrici, dei bagni e del tetto su incarico della attrice, specificando che essi sono ancora in corso.
Il testimone ha confermato che la abita nell'immobile fin dalla separazione dal marito, Per_1 ossia più da vent'anni, e di saperlo in quanto ha svolto vari lavori nella casa come professionista e ha frequentato anche il figlio dell'attrice. ha a sua volta confermato di aver notato un incaricato dell'attrice pulire il cortile, di aver Tes_2 sempre visto la stessa intenta a tenere la casa pulita e in ordine nonché di averla vista Per_1 sistemare il cortile, togliendo le erbacce, e pulire gli infissi (attività in cui egli stesso l'ha aiutata).
pagina 6 di 8 Infine, ex carabiniere, ha a sua volta confermato tutte le suddette Testimone_3 circostanze, sottolineando di conoscere sia l'immobile che la persona in quanto da ragazzo abitava nelle vicinanze: in particolare, ha specificato che la utilizza l'immobile dagli Per_1 anni '80 e che ci viveva prima con i nonni e poi, da oltre vent'anni, da sola.
Le dichiarazioni di tutti i testi sono state, pertanto, pienamente concordanti, coerenti e precise.
Tali elementi consentono di ritenere che ha sempre esercitato sul bene oggetto Parte_1 della domanda un potere di fatto equivalente a quello della proprietaria.
Quanto emerso dall'istruttoria dimostra, invero, la sussistenza sia del concreto rapporto diretto tra l'attrice e la res (“corpus”) sia la sua volontà di comportarsi come proprietaria, escludendo qualsiasi terzo dalla possibilità di vantare qualsivoglia diritto sui beni (“animus”).
La durata ultraventennale del possesso esercitato è stata anch'essa espressamente comprovata dalle risultanze della prova orale nei termini suddetti, come già anticipato.
In ossequio a quanto sopra deve, pertanto, dichiararsi , nata a [...] il Parte_1
02.10.1965, proprietaria esclusiva, per intervenuta usucapione, dell'immobile sito nel Comune di
LA, via Roma snc Piano T-1, distinto al Catasto Fabbricati al Foglio 6, particella 17,
Subalterno 3.
La mancata contestazione della domanda derivante dalla mancata costituzione in giudizio dei convenuti induce a ravvisare la sussistenza di giustificati motivi per disporre la compensazione integrale delle spese di lite, come peraltro richiesto dalla stessa attrice.


P.Q.M.


Il Tribunale di Oristano, in composizione monocratica, definitivamente pronunciando, ogni altra istanza disattesa o assorbita:
- in accoglimento della domanda, accerta e dichiara che , nata a [...] il Parte_1
02.10.1965, è proprietaria esclusiva, per intervenuta usucapione, dell'immobile sito nel Comune di LA, via Roma snc Piano T-1, distinto al Catasto Fabbricati al Foglio 6, particella 17,
Subalterno 3 Rendita € 251,77, Categoria A/4, Classe 2, Consistenza 7,5 vani, superficie totale
112 mq totale escluse aree scoperte 103 mq, confinante con Comune di LA e con la proprietà dei coniugi e unico corpo; CP_20 CP_21
- ordina alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Oristano le corrispondenti trascrizioni;

- dichiara la compensazione integrale delle spese di lite.
pagina 7 di 8 Oristano, 22.11.2025
Il Giudice
Dott. Gabriele Bordiga
pagina 8 di 8