Tribunale di Spoleto
N. R.G. 927/2025 in composizione collegiale nelle persone dei seguenti magistrati: dott.ssa Sara Trabalza Presidente dott. Paolo Mariotti Giudice Relatore dott. Federico Falfari Giudice
Rilevato che e quest'ultima nella qualità di esercente la potestà Parte_1 Parte_2 genitoriale su (accettante con beneficio di inventario l'eredità di Persona_1 Per_2
e , hanno chiesto l'autorizzazione alla alienazione dell'intera proprietà
[...] Persona_3 immobiliare sita nel Comune di Spoleto (PG) Loc. Montemartano, censite catastalmente rispettivamente al Foglio 50 part.lla 27 sub 1, Foglio 50 part.lla 27 sub 4 graffata con la part.lla
703, Foglio 50 part.lla 508 sub 5 e sub 6, Foglio 50 part.lla 176 n. 182-183-251 al prezzo di €
58.000,00 (cinquantottomilaeuro/00), facente parte del compendio ereditario;
rilevato il disallineamento tra prezzo indicato nella perizia (€ 78.000,00) e quello oggetto della richiesta di autorizzazione (€ 58.000,00), che determinerebbe un deprezzamento del bene in misura lievemente superiore al 25% (precisamente 25,64%); ritenuto che lo stato dell'immobile in questione (in particolare, necessità di effettuare interventi manutentivi al “laboratorio piano terra”), la peculiare ubicazione dell'immobile (lontano da centri abitati di rilevanza e dalla erogazione di servizi pubblici e privati) e dei terreni (“non raggiungibili con autovetture ma solo con mezzi agricoli ad oggi sono coltivati come oliveti con produzione di olio di oliva. Le piante site nei terreni e visionate il giorno del sopralluogo necessitano di una manutenzione estesa per garantire una maggiore produttività. Il posizionamento delle piantagioni non sono tali da garantire una coltivazione efficiente con mezzi agricoli ma vengono gestite e raccolte manualmente”, si veda pag. 3 perizia asseverata), sono elementi che risultano essere già presi in considerazione nella perizia asseverata: in altri termini la valutazione di € 78.000,00 tiene in considerazione le citate circostanze;
ritenuto quindi corretto affermare che le circostanze che avevano contribuito a determinare il valore del bene nell'ambito della valutazione peritale a rigore non potrebbero giustificare, in sede di vendita, l'accettazione di prezzo inferiore rispetto alla predetta valutazione;

1 ritenuto quindi che, a fronte del non irrilevante scostamento dell'offerta rispetto al valore del bene e della non piena condivisibilità della incidenza delle ragioni addotte a supporto del ribasso,
l'operazione, come allo stato congegnata, appare pregiudicare agli interessi di eventuali creditori;

p.t.m. rigetta la richiesta di autorizzazione.
Si comunichi.
11 giugno 2025
Il relatore
Dott. Paolo Mariotti
Il Presidente
Dott.ssa Sara Trabalza
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