REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
IL TRIBUNALE DI CATANIA
TERZA SEZIONE CIVILE In composizione monocratica, nella persona EL Giudice Onorario di Tribunale Dott. Salvatore
Gentile, ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile di primo grado iscritta al n. 4227 EL ruolo generale per gli affari contenziosi ELl'anno 2021, vertente
TRA
(C.F. , nato a [...] il Parte_1 C.F._1
17.02.1956, residente in [...], ed elettivamente domiciliato in Siracusa,
Viale Santa Panagia n. 90 presso lo studio ELl'Avv. MA Guerci da cui è rappresentato e difeso, congiuntamente e disgiuntamente all'Avv. Tommaso Serra, per procura come in atti
- ATTORE -
E
(C.F. ), nato a [...] il [...], iscritto Controparte_1 C.F._2 all'A.I.R.E. nel Comune di ST. Leonard (CANADA), all'indirizzo 8157 D'Aunis cap C.F._3
LA RO RA AR (C.F. ), nata a [...] il [...], e residente in C.F._4
Ragalna (CT), Via AT n. 77;
- CONVENUTI CONTUMACI –
OGGETTO: Usucapione.
CONCLUSIONI: come da verbale in atti.
CONSIDERATO IN FATTO
La presente sentenza viene redatta senza la concisa esposizione ELlo “svolgimento EL processo” e, dunque, ai sensi EL combinato disposto degli artt. 132 c.p.c. e 118 disp. att. c.p.c., e pertanto si indicano le ragioni di fatto e di diritto ELla decisione, intendendosi integralmente richiamati dalla presente pronuncia sia l'atto introduttivo, sia la comparsa di costituzione e risposta, sia gli altri scritti difensivi ELle parti ed i verbali di causa.
Con atto di citazione ritualmente notificato, evocava in Parte_1 giudizio, dinanzi al Tribunale di Catania, originariamente il solo e Controparte_1 successivamente anche l'altra convenuta La RO IA MA, ed esponeva di avere, sin dal 1993, posseduto pacificamente, e coltivato i seguenti terreni:
A) la proprietà comune ed indivisa di ½ EL Terreno, sito in Ragalna contrada Piano Delle TI, ELla superficie di mq. 10.785 circa, in catasto Terreni EL Comune di Ragalna foglio 24, particella 276, uliveto, classe 1, ettari 1.07.86 R.D. Euro 103,05, R.A. Euro 61,28 e EL fabbricato identificato Catasto
Fabbricati EL Comune di Ragalna, foglio 24, particella 275, categoria A/4, classe 6, consistenza 4 vani, superficie catastale mq. 94, escluse aree scoperte mq.88, R.C. Euro 177,66, Via AT 298,
Piano T;

B) Terreno sito in Ragalna, contrada RI, ELla superficie di mq.

3.016 circa, in Catasto Terreni EL Comune di Ragalna, foglio 23, particelle: 48, chiusa, classe 2, are 15,24, R.D. Euro 13,77, R.A. Euro
5,51; 49, vigneto, classe 3, are 14,92, R.D. Euro 10,79, R.A. Euro 5,39; per entrambi concedente
“Capitolo dei Canonici” in AT, livellario Controparte_1
C) Terreno sito in Santa MA di IA, contrada OC Del OR, ELla superficie di mq.

1.598 circa, in catasto Terreni foglio 6, particella 243, porzione AA, uliveto, classe U, are 10.00, R.D. Euro
8,78, R.A. Euro 5,L6; porzione AB, vigneto, classe 2, are 5.98, R.D. Euro 5,25, R.A. Euro 2,93; interamente intestate a Controparte_1
D) Terreno identificato al catasto terreni EL Comune di S. MA di IA al Fg 9, part. 831, uliveto, classe U, are 6,17, R.D. Euro 5,42, R.A. Euro 3,19; Fabbricato terrano adibito a locale deposito, sito in
Santa MA di IA, contrada Distacchi snc, in Catasto Fabbricati EL Comune di Santa MA di
IA, foglio 9, particella 832, categoria C/2, classe 1, consistenza mq.28, superficie catastale totale mq. 46, R.C. Euro 34,71, contrada Distacchi snc, piano T.; entrambi interamente intestate a
[...]
Controparte_1
E) Terreno sito in Santa MA di IA, contrada AC, ELla superficie di mq.

6.531 circa, in catasto Terreni EL Comune di Santa MA di IA, foglio 9, particelle: 128, porzione AA, uliveto, classe U, are 31,00, R.D. Euro 27,22, R.A. Euro 16,01; porzione AB, semin. Arbor., classe 1, are 5,10,
R.D. Euro 3,95, R.A. Euro 0,92; e 129, uliveto, classe U, are 23,04, R.D. Euro 20,23, R.A. Euro 11,90; interamente intestate a Controparte_1
F) Terreno sito in Ragalna, contrada Malaterra, ELla superficie di mq. 15.324, in Catasto Terreni EL
Comune di Ragalna, foglio 19, particella 42, pistacch., classe 2, ettari 1.53.24, R.D. Euro 94,97, R.A.
Euro 51,44.
Evidenziava ancora esso attore che detti terreni erano stati da lui coltivati e posseduti in modo continuativo pieno ed ininterrotto per oltre 20 anni ed al riguardo deduceva di averli utilizzati per mettere a dimora piante ed alberi da frutto, e per la vendita di legname, precisando che per tutti questi lavori si era avvalso di terze persone corrispondendo loro i relativi compensi anche con
2 riguardo alla realizzazione dei terrazzamenti dei terreni siti nella c.de Piano TI, RI e OC di OR.
Rappresentava ancora l'attore di possedere anche le chiavi dei fabbricati rurali insistenti nei fondi ELle c.de Piano TI e AC e di averli da sempre utilizzati per il deposito di attrezzi agricoli e EL raccolto.
Riferiva, inoltre, che in seguito ad un terremoto di qualche anno antecedente all'instaurazione EL presente giudizio una parte EL fabbricato in muratura a secco sito nel terreno ELla contrada AC, era rimasto danneggiato e che l'attore aveva dato incarico ad un tecnico di fiducia per redigere un progetto di ristrutturazione ELlo stesso.
Sulla scorta di tali considerazioni parte attrice rassegnava al Tribunale adito le seguenti conclusioni “…Voglia l'On.le Giudice adito, disattesa ogni contraria istanza, eccezione, difesa e deduzione: accertare e dichiarare che (C.F. , nato a [...] C.F._1
AT (CT) il 17.02.1956, residente in [...], ha acquistato per usucapione ultraventennale: A 1) la proprietà comune ed indivisa di ½ EL fabbricato e terreno siti nel comune di Ragalna
(CT) alla contrada Piano TI identificati: il primo (fabbricato) al Catasto terreni e Fabbricati EL Comune di
Ragalna, foglio di mappa n° 24, particella n° 275, ctg A/4, classe 6, 4 vani, di mq. 94, Rendita € 177,66, intestato per ½ nato a [...] il [...] (c.f. ) sito Controparte_1 C.F._2 all'interno EL terreno identificato al Catasto terreni e fabbricati di Catania al foglio di mappa 24, part.lla 276, classe uliveto 1, di ha 1 are 07 e ca 86 R.D. € 103,05, R.A. € 61,28, intestato per ½ Controparte_1 nato a [...] il [...] (c.f. ), il tutto confinante con Strada Provinciale, con C.F._2 proprietà con proprietà con proprietà ELl'attore e altri;
Persona_1 Persona_2
2) il diritto di livello dei terreni siti nel comune di Ragalna alla contrada RI, identificati in Catasto
Terreni e fabbricati EL Comune di Ragalna a) al foglio di mappa n° 23, particelle: 48, classe chiusa di are
15,24, R.D. Euro 13,77, R.A. Euro 5,51 livellario nato a [...] il [...] (c.f. Controparte_1
) e b) al foglio di mappa n° 23 particella n° 49, classe vigneto 3, di are 14 ca 92, R.D. C.F._2
€ 10,79, R.A. € 5,39; il tutto confinante con aventi causa , con strada privata, con e Per_3 Controparte_2 proprietà Per_4
3) la piena proprietà EL terreno sito nel comune di Ragalna, alla contrada Malaterra: identificato al Catasto
Terreni e fabbricati EL Comune di Ragalna, al foglio di mappa 19, particella n° 42, classe pistacchi 2, ha 1,53 ca 24, R.D. Euro 94,97, R.A. 51,44 intestato a nato a [...] il [...] (c.f. Controparte_1
), confinante da due lati con aventi causa , proprietà e con proprietà C.F._2 Per_5 Per_6
; Per_7
B) 1) la piena proprietà dei beni immobili siti nel Comune di Santa MA di IA di seguito descritti: 1) terreno sito alla c.da OC Del OR, identificato al catasto Terreni e fabbricati di S. MA IA al foglio di mappa n° 6, particella n. 243, porz. AA ed AB la prima porzione AA classe uliveto U, di are 10.00, R.D.
3 Euro 8,78, R.A. Euro 5,L6; porzione AB, vigneto, classe 2, are 5.98, R.D. Euro 5,25, R.A. Euro 5,51; entrambe le porzioni intestate a nato a [...] il [...] (c.f. ) il Controparte_1 C.F._2 tutto confinante con con strada pubblica comunale, proprietà Persona_8 Persona_9
2) Terreno e fabbricato siti alla contrada AC, identificato al catasto terreni EL Comune di S. MA di
IA al Fg 9, particella n. 831, classe uliveto di are 6,17, R.D. Euro 5,42, R.A. € 3,19 intestato a
[...]
nato a [...] il [...] (c.f. ), su cui insiste Fabbricato Controparte_1 C.F._2 identificato al catasto Terreni e fabbricati EL Comune di Santa MA di IA al foglio 9, particella 832, categoria C/2, classe 1, consistenza mq.28, superficie cat. 46 mq, rendita € 34,71, di proprietà di
[...]
nato a [...] il [...] (c.f. ) il tutto confinante con Controparte_1 C.F._2 CP_3
con strada pubblica comunale, proprietà ;
[...] Persona_10
3) Terreno sito alla contrada AC, identificato al Catasto Terreni e fabbricati di Santa MA di IA al foglio di mappa n° 9, particella n. 128, porz. AA ed AB, la prima porzione AA classe di are 31,00 ca, R.D.
27,22, R.A. € 16,01 e la seconda porzione AB, classe seminativo Arboreo 1, di are 05,10 ca, R.D. R.A. € 3,95 entrambe le porzioni intestate a nato a [...] il [...] (c.f. Controparte_1
), confinante con proprietà , con strada pubblica comunale e da altri C.F._2 Controparte_3 due lati con proprietà o aventi causa;
Per_11
4) Terreno sito nella contrada AC, identificato in catasto terreni e fabbricati si S. MA di IA al foglio di mappa n° 9 particella n. 129, classe uliveto U di are 23,04ca, R.D. € 20,23, R.A. € 11,90; intestata a
nato a [...] il [...] (c.f. ) confinante con proprietà Controparte_1 C.F._2
, con strada pubblica comunale e da altri due lati con proprietà o aventi causa;
- Controparte_3 Per_11 ordinare al competente Ufficio ELla Conservatoria dei Pubblici Registri Immobiliari a provvedere alla consequenziale trascrizione ELla relativa sentenza..”.
Nel corso EL procedimento veniva integrato il contraddittorio nei confronti ELla convenuta
IA MA La RO ma entrambi i convenuti ritenevano di non costituirsi in giudizio.
Instaurato quindi il contraddittorio, concessi i termini ex art. 183 6^ comma c.p.c. per il deposito di memorie istruttorie, la causa veniva istruita mediante produzione documentale e l'espletamento ELla prova per testi articolata da parte attrice.
Terminata l'attività istruttoria il procedimento veniva rinviato per la precisazione ELle conclusioni ed all'esito ELl'udienza EL 12.6.2025, veniva assegnato a sentenza, con concessione dei termini di sessanta giorni per il deposito ELle comparse conclusionali e di successivi venti giorni per il deposito ELle memorie di replica decorrenti dalla comunicazione alle parti EL provvedimento.
RITENUTO IN DIRITTO
L'attore ha proposto domanda di usucapione EL diritto di proprietà di immobili (terreni), ai sensi ELl'art. 1158 c.c., che deve trovare parziale accoglimento.
4 Preliminarmente va osservato che la domanda attorea è da ritenersi procedibile per essere stata espletata la procedura di mediazione.
Ancora preliminarmente, si deve osservare che parte attrice ha, correttamente, individuato – per come attestato anche dalla relazione notarile ipocatastale ventennale versata in atti - i propri contraddittori nei soggetti evocati in giudizio eccezion fatta per i terreni gravati da livello di cui al punto A 2) ELle conclusioni ELl'atto di citazione.
A riguardo di tali ultimi fondi - siti nella contrada RI EL Comune di Ragalna, come detto, gravati da livello - va osservato che, com'è noto, ove una domanda di usucapione (come nella fattispecie) abbia ad oggetto beni immobili il contraddittorio va instaurato con gli effettivi intestatari dei beni nel ventennio antecedente alla domanda ovvero in ipotesi (come quella che occupa) di terreni gravati da livello: sia nei confronti EL livellario (titolare EL dominio utile) correttamente individuato dall'attore nel ed evocato in giudizio, sia EL concedente Controparte_1
(titolare EL dominio diretto) nel caso a mani catastalmente individuato nel Capitolo dei Canonici in
AT e/o suoi aventi causa non convenuto nel presente procedimento.
Ne deriva che non avendo provveduto parte attrice ad evocare in giudizio oltre che il livellario anche il concedente la domanda attorea deve ritenersi improcedibile con riferimento ai beni siti nel comune di Ragalna alla contrada RI, identificati in Catasto Terreni e fabbricati EL
Comune di Ragalna a) al foglio di mappa n° 23, particelle: 48, classe chiusa di are 15,24, R.D. Euro
13,77, R.A. Euro 5,51 livellario nato a [...] il [...] (c.f. Controparte_1
) e b) al foglio di mappa n° 23 particella n° 49, classe vigneto 3, di are 14 ca 92, C.F._2
R.D. € 10,79, R.A. € 5,39.
Venendo, quindi, all'esame ELla domanda attorea, va, in via generale, evidenziato che, ai fini ELl'acquisto ELla proprietà a titolo originario per intervenuta usucapione, i fatti costitutivi ELla configurabilità EL possesso ad usucapionem, ai sensi ELl'art. 1158 c.c., sono integrati dalla necessaria sussistenza di un comportamento possessorio continuo e non interrotto, inteso inequivocabilmente ad esercitare sulla cosa, per tutto il tempo previsto dalla legge, un potere corrispondente a quello EL proprietario, manifestato con il compimento di atti conformi alla qualità e alla destinazione EL bene e tali da evidenziare in modo univoco la volontà di possedere uti dominus.
Ed infatti, la Suprema Corte, ha chiarito che “per la configurabilità EL possesso "ad usucapionem", è necessaria la sussistenza di un comportamento continuo, e non interrotto, inteso inequivocabilmente ad esercitare sulla cosa, per tutto il tempo all'uopo previsto dalla legge, un potere corrispondente a quello EL proprietario o EL titolare di uno "ius in re aliena" ("ex plurimis" Cass.
n.11000/2001, Cass. n. 18392/2006, Cass. n. 362/2017), un potere di fatto, corrispondente al diritto reale posseduto, manifestato con il compimento puntuale di atti di possesso conformi alla qualità e alla destinazione ELla cosa e tali da rilevare, anche esternamente, una indiscussa e piena signoria sulla cosa stessa contrapposta 5 all'inerzia EL titolare EL diritto (Cass. N. 25498/2014, Cass. n. 10894/2013, Cass. 11 maggio 1996 n. 4436,
Cass. 13 dicembre 1994 n. 10652).” (Ord. Sez. 6 n. 8866/2018).
Secondo consolidata giurisprudenza chi agisce in giudizio per essere dichiarato proprietario di un bene affermando di averlo usucapito, deve dare la prova rigorosa di tutti gli elementi costituitivi ELla detta fattispecie acquisitiva e, quindi, non solo EL “corpus” ma anche ELl'“animus”, elemento quest'ultimo che può essere desunto, in via presuntiva, dal primo se vi è stato svolgimento di attività corrispondenti all'esercizio EL diritto di proprietà “…chi agisce in giudizio per essere dichiarato proprietario di un bene, affermando di averlo usucapito, deve dare la prova di tutti gli elementi costitutivi ELla dedotta fattispecie acquisitiva e, quindi, non solo EL corpus, ma anche ELl'animus; nella specie, quest'ultimo elemento poteva essere desunto in via presuntiva dal primo, essendo dimostrato lo svolgimento di attività corrispondenti all'esercizio EL diritto di proprietà, senza che fosse stato per contro provato che la disponibilità EL bene era stata conseguita dal XXXX mediante un titolo che gli conferiva un diritto di carattere soltanto personale, ovvero in forza di una convenzione ad effetti obbligatori, in maniera da vincere la presunzione di possesso di cui al primo comma ELl'art. 1141 c.c. (Cass. Sez. 2, 27/09/2017, n.
22667; Cass. Sez. 2, 11/06/2010, n. 14092; Cass. Sez. 2, 06/08/2004, n. 15145).” (Cassazione Sent. Sez. 2
n. 2054/2019).
In buona sostanza la giurisprudenza ha consolidato il principio che, ai sensi ELl'art. 1141 comma 1 c.c., l'animus possidendi si presume in colui che esercita il potere di fatto sulla cosa corrispondente all'esercizio EL diritto di proprietà e non è escluso dalla consapevolezza EL possessore di non avere un valido titolo che legittimi il potere, posto che l'animus possidendi consiste unicamente nell'intento di tenere la cosa come propria mediante l'attività corrispondente all'esercizio ELla proprietà, indipendentemente dall'effettiva esistenza EL relativo diritto o ELla conoscenza EL diritto altrui.
Va ancora rilevato che è ormai principio consolidato in giurisprudenza quello secondo il quale, in tema di usucapione, l'assolvimento ELl'onere probatorio gravante su chi invoca l'acquisto a titolo originario ELla proprietà, come detto, debba essere apprezzato con particolare rigore e ciò anche in correlazione con i precetti comunitari atteso che “…in tema di usucapione, l'esigenza di un attento bilanciamento dei valori in conflitto, tutelati dall'art. 1 EL Protocollo Addizionale n. 1 alla CEDU, come interpretato dalla Corte Europea dei diritti ELl'uomo, impone al giudice nazionale l'impiego di un particolare rigore nell'apprezzamento - anche sul piano probatorio ELla sussistenza dei presupposti per
l'acquisto a titolo originario ELla proprietà, prevalente sul precedente titolo dominicale.” (Cass. Civ. n. 3487 EL 06/02/2019).
Orbene, dalla documentazione versati in atti dalle parti e dall'espletamento ELla prova testimoniale è, invero, emerso, che ha posseduto uti dominus i terreni Parte_1 oggetto di causa per ben oltre il ventennio richiesto dalla legge;
mentre la domanda deve ritenersi
6 improcedibile con riguardo ai terreni di cui al punto A 2) ELle conclusioni ELl'atto di citazione per le ragioni precedentemente esposte.
Quanto sopra ha trovato conferma, innanzi tutto, in quanto riferito dai testimoni escussi le cui dichiarazioni sono risultate essere convergenti tra di esse, fornendo conferma anche alle risultanze di cui alla CTP allegata all'atto di citazione.
Il teste , vicino di casa EL fabbricato e dei terreni siti in Ragalna, contrada Persona_1
Piano Delle TI, nel confermare la veridicità degli articolati di prova sottopostigli (sub nn. 1 e 2 ELle conclusioni di cui all'atto di citazione) riferiva che “…sin dalla mia nascita vivo in un immobile che è confinante con il terreno oggetto di causa. Posso riferire che io ho sempre visto su questo terreno l'odierno attore il quale si occupa di tutta l'attività di manutenzione, tra l'altro, nel fondo vi è un uliveto ben tenuto. Su richiesta di chiarimento EL giudice preciso che ricordo bene (per contemporaneità con fatti miei personali accaduti) che l'attore almeno dal 1993 si occupa EL fondo in questione…”. Aggiungeva poi, confermando che tali fondi hanno un unico ingresso, che “…aggiungo che tale ingresso è vicino al fabbricato. Su richiesta di chiarimento da parte EL Giudice preciso che circa un 20 anni orsono mi offrii di aiutare l'attore per la realizzazione di un cancelletto in ferro con cui venne sostituito quello vecchio in legno…”.
Rispondendo positivamente anche all'articolato di prova sub 3 oltre a confermare che tale terreno era in parte confinante con altro di proprietà ELl'attore, chiariva che “Per quanto attiene al fondo di C.da Piano TI ribadisco che il fondo è chiudo con un cancello in ferro di cui l'attore è l'unico ad avere le chiavi mentre per quanto riguarda la recinzione posso riferire che di certo il fondo è recintato con riguardo al lato che confina con la strada e quello a nord…”.
Anche il teste , escusso con riguardo al fondo sito nel comune di Ragalna, Testimone_1 alla contrada Malaterra: identificato al Catasto Terreni e fabbricati EL Comune di Ragalna, al foglio di mappa 19, particella n° 42, in risposta agli articolati di prova 4 e 5 di cui alle conclusioni ELl'atto di citazione, a sua volta, riferiva di essere “…vicino di casa ELl'attore da diversi decenni e posso confermare che nel corso degli anni diverse volte l'attore mi ha invitato a seguirlo su questi fondi. Non ricordo di preciso le date ma effettivamente sin dai primi anni 1990. Seguivo l'attore sui luoghi almeno un paio di volte l'anno, di recente le mie condizioni di salute non me lo consentono quasi più…”.
Sul capitolato di prova sub 5 di cui all'atto di citazione riferiva altresì che ”…effettivamente
l'attore offre a terzi la legna ricavata dagli alberi che si trovano in detto fondo, qualche volta in passato l'ha fornita anche a me…”.
Riguardo alle dichiarazioni rese dal teste in risposta all'articolato n. 7 le stesse non possono assumere rilievo nel presente giudizio con riguardo ai fondi siti nel comune di Ragalna alla contrada
RI, identificati in Catasto Terreni e fabbricati EL Comune di Ragalna a) al foglio di mappa n°
23, particelle: 48, classe chiusa di are 15,24, R.D. Euro 13,77, R.A. Euro 5,51 livellario Controparte_1
nato a [...] il [...] (c.f. ) e b) al foglio di mappa n° 23
[...] C.F._2
7 particella n° 49, classe vigneto 3, di are 14 ca 92, R.D. € 10,79, R.A. € 5,39 stante l'improcedibilità ELla domanda attorea al riguardo.
Tuttavia, tali dichiarazioni EL teste medesimo, vanno tenute in considerazione laddove egli, in risposta all'articolato 7, riferisce in relazione alla circostanza ELla piena disponibilità in capo all'attore EL Terreno e fabbricato siti alla contrada AC, identificati al catasto terreni EL
Comune di S. MA di IA al Fg 9, particella n. 831, intestato a su cui Controparte_1 insiste Fabbricato identificato al catasto Terreni e fabbricati EL Comune di Santa MA di IA al foglio 9, particella 832.
Al riguardo, invero, il confermava la circostanza dichiarando “…Posso riferire di Tes_1 tali circostanze in quanto anche io ho dei terreni vicini a quelli ELl'attore…”.
Sul capitolato di prova sub 8 di cui all'atto di citazione - inerente la circostanza che il fondo di abbia un solo ed esclusivo accesso dalla via pubblica - rispondeva “…al riguardo Persona_12 posso riferire che i due terreni di contrada RI e di Contrada AC (S. M. IA) hanno due distinti accessi…”.
Mentre rispondendo affermativamente al capitolato di prova sub 9 di cui all'atto di citazione
- inerente la esistenza di un vetusto vano in pietra sul fondo di utilizzato dall'attore – Persona_12 il teste confermava che “…nel fondo di effettivamente vi è un locale diruto che viene utilizzato Persona_12 come deposito dall'attore…“.
Il teste, poi, avuto riguardo al fondo ELla identificato al Catasto Terreni e Persona_12 fabbricati di Santa MA di IA al foglio di mappa n° 9, particella n. 128 e particella n. 129, rispondendo affermativamente all'articolato di prova sub 10 di cui all'atto di citazione riferiva che
“…anche con riguardo a tale fondo, per quanto a me risulta, mai nessuno ha contrastato la piena disponibilità EL medesimo all'attore…“. Per_ Il , inoltre, con riguardo al terreno sito alla OC Del OR, identificato al Tes_1 catasto Terreni e fabbricati di S. MA IA al foglio di mappa n° 6, particella n. 243, rispondendo positivamente all'articolato di prova n. 11 precisava che “…che effettivamente tutti i terreni sopra elencati su cui mi è stato chiesto di riferire erano nella disponibilità EL padre ELl'attore prima che passassero
a quest'ultimo…”.
Infine, il , interrogato sull'articolato di prova sub 2 di cui alla memoria n. 183 6^ Tes_1 comma n. 2 cpc di parte attrice attinente la circostanza che l'attore aveva provveduto anche a recintare i terreni oggetto di causa essendone, dal 1993, l'unico in possesso ELle relative chiavi, perentoriamente affermava “…confermo che detti fondi di contrada Mala Terra, C.da RI (entrambi in Ragalna) nonché quelli di e c.da OC EL OR (S. M. di IA) sono recitanti e chiusi con Persona_12 cancelli muniti di lucchetto le cui chiavi, a quanto mi risulta, sono nella disponibilità esclusiva ELl'attore...”.
8 Le dichiarazioni dei testimoni, in sostanza, hanno evidenziato che il potere sui terreni oggetto di causa da parte ELl'attore è stato esercitato sempre in modo assolutamente indisturbato, continuo e non interrotto per ben oltre un ventennio;
mai nessuno ebbe infatti a contestare il suddetto possesso.
Ulteriori, sebbene indirette, conferme a riguardo ELl'attendibilità dei testi si possono desumere dalle risultanze ELla CTP – allegata all'atto di citazione – in cui oltre alla descrizione planivolumetrica e fotografica dei fondi oggetto di domanda si dava atto ELla circostanza che i medesimi, in buona parte, risultavano recitanti oltrechè coltivati, il tutto sintomo EL possesso evidentemente esercitato dall'attore su detti fondi.
Da tutto quanto sopra se ne desume che parte attrice ha adempiuto all'onere probatorio su di essa gravante e possono pertanto ritenersi provati, sulla base ELl'istruttoria espletata, oltre alla sussistenza, nella fattispecie, dei requisiti ELla continuità ultraventennale, ELla non interruzione, ELla pacificità e pubblicità EL possesso - ai sensi e per gli effetti di cui all'art. 1158 cod. civ. - sia l'elemento materiale, consistente nell'esercizio dei poteri di signoria sul bene corrispondenti a quelli derivanti dal diritto di proprietà, sia l'elemento psicologico, costituito dalla volontà ELl'attore di comportarsi come proprietario EL bene immobile oggetto di causa.
Circostanza quest'ultima chiaramente dimostrata, in particolare, dalla prova raggiunta circa la realizzazione, da parte ELl'attore, ELla recinzione tuttora esistente sulla buona parte dei fondi oggetto di causa;
ciò atteso l'ormai costante orientamento ELla giurisprudenza di legittimità secondo cui “…al riguardo, va data continuità all'orientamento sezionale (Cass. n. 1796/2022; in termini,
Cass. n. 6123/2020), per il quale «il possesso utile ai fini ELla configurazione ELl'acquisto EL diritto di proprietà a titolo originario per usucapione non si risolve nella mera utilizzazione EL fondo, ma deve concretarsi in atti idonei ad esprimere, in concreto, l'esercizio ELla signoria uti dominus sul bene. Sotto questo profilo, poiché la connotazione principale EL diritto di proprietà è la facoltà di escludere i terzi dal godimento EL bene che ne costituisce oggetto (cd. ius excludendi alios), il giudice di merito deve accertare, in concreto, se il soggetto che si trova in relazione materiale con la res abbia dimostrato non soltanto di averlo utilizzato, ma di averne, per l'appunto, precluso ai terzi la fruizione. Con specifico riferimento ai fondi agricoli [n.d.r.: il discorso non muta in relazione alla fattispecie concreta, nella quale si controverte di un giardino recintato] che
- per loro stessa natura - sono destinati allo sfruttamento agricolo, si pone il problema ELla modalità con la quale, in concreto, lo ius excludendi alios possa, o debba, essere manifestato. Al riguardo, va considerato che la più eclatante espressione EL diritto di proprietà è rappresentata dalla facoltà di chiudere il fondo, ai sensi ELl'art. 841 c.c. La recinzione materiale EL fondo agricolo [n.d.r.: o di un giardino], quindi, costituisce la più importante espressione ELlo ius excludendi alios»…” (ex multis Cass. Ord. N. 18528/23).
Cio' in quanto “…la circostanza che il possessore abbia recintato il fondo e mantenuto inalterato questo stato di cose per oltre venti anni esclude la configurabilità di una mera tolleranza ex articolo 1144 EL
9 codice civile da parte dei proprietari, specialmente quando questi ultimi non si attivano in alcun modo per impedire l'esercizio EL potere di fatto sul bene di loro proprietà né pongono in essere atti interruttivi EL termine utile ad usucapire. Il possesso si presume in colui che esercita il potere di fatto quando non si prova che ha cominciato ad esercitarlo semplicemente come detenzione, distinguendosi quest'ultima per l'animus detinendi ossia la volontà di tenere la cosa nell'interesse di altri e non nel proprio interesse…” (tra le tante
Trib. Viterbo n. 444/2025).
Al giorno ELla domanda (21.3.2021) era dunque ampiamente maturato il ventennio di possesso ad usucapionem, secondo quanto richiesto dall'art. 1158 c.c..
In conclusione, si deve dichiarare che , ha acquistato, per Parte_1 usucapione, la piena proprietà, dei terreni meglio individuati in citazione ad eccezione di quelli sub
A 2) ELle conclusioni ELl'atto di citazione, in relazione ai quali la domanda attorea, come detto, deve ritenersi improcedibile.
Conseguentemente va ordinata al Conservatore dei RR.II. territorialmente competente l'annotazione ELla presente sentenza, con esenzione ELlo stesso da ogni responsabilità.
Sulle spese processuali
Sussistono giustificate ragioni per disporre l'integrale compensazione ELle spese di lite tra tutte le parti in causa atteso che i due convenuti sono rimasti contumaci e quindi non vi è luogo a provvedere sulle spese.


P. Q. M.


Il Tribunale di Catania, Terza sezione civile, in composizione monocratica, disattesa ed assorbita ogni diversa istanza eccezione e difesa, definitivamente pronunciando nella causa n. 4227/2021, per quanto in motivazione, così provvede:
DICHIARA, per quanto in motivazione, improcedibile per carenza di integrità EL contraddittorio, la domanda attorea limitatamente al riconoscimento ELl'usucapione EL diritto di livello dei terreni siti nel comune di Ragalna alla contrada RI, identificati in Catasto Terreni e fabbricati EL
Comune di Ragalna a) al foglio di mappa n° 23, particelle: 48, classe chiusa di are 15,24, R.D. Euro
13,77, R.A. Euro 5,51 livellario nato a [...] il [...] (c.f. Controparte_1
) e b) al foglio di mappa n° 23 particella n° 49, classe vigneto 3, di are 14 ca 92, C.F._2
R.D. € 10,79, R.A. € 5,39; il tutto confinante con aventi causa , con strada privata, con Per_3
e proprietà Controparte_2 Per_4
DICHIARA, in parziale accoglimento ELla domanda proposta da Parte_1
(C.F. , nato a [...] il [...], residente in [...]
[...] C.F._1
(CT) Via AT n. 77, che il medesimo è divenuto proprietario, per intervenuta usucapione, dei seguenti terreni e fabbricati:
10 1) la proprietà indivisa di ½ EL fabbricato e terreno siti nel comune di Ragalna (CT) alla contrada
Piano TI identificati: il primo (fabbricato) al Catasto terreni e Fabbricati EL Comune di Ragalna, foglio di mappa n° 24, particella n° 275, ctg A/4, classe 6, 4 vani, di mq. 94, Rendita € 177,66, intestato per ½ nato a [...] il [...] (c.f. ) sito Controparte_1 C.F._2 all'interno EL terreno identificato al Catasto terreni e fabbricati di Catania al foglio di mappa 24, part.lla 276, classe uliveto 1, di ha 1 are 07 e ca 86 R.D. € 103,05, R.A. € 61,28, intestato per ½ a
[...]
nato a [...] il [...] (c.f. ), il tutto confinante Controparte_1 C.F._2 con Strada Provinciale, con proprietà , con proprietà con Persona_1 Persona_2 proprietà ELl'attore e altri;

2) la piena proprietà EL terreno sito nel comune di Ragalna, alla contrada Malaterra: identificato al
Catasto Terreni e fabbricati EL Comune di Ragalna, al foglio di mappa 19, particella n° 42, classe pistacchi 2, ha 1,53 ca 24, R.D. Euro 94,97, R.A. 51,44 intestato a nato a Controparte_1
AT il 05.03.1948 (c.f. ), confinante da due lati con aventi causa , C.F._2 Per_5 proprietà e con proprietà ; Per_6 Per_7
3) la piena proprietà dei terreni siti nel Comune di Santa MA di IA alla c.da OC Del OR, identificati al catasto Terreni e fabbricati di S. MA IA al foglio di mappa n° 6, particella n. 243, porz. AA ed AB la prima porzione AA classe uliveto U, di are 10.00, R.D. Euro 8,78, R.A. Euro 5,L6; porzione AB, vigneto, classe 2, are 5.98, R.D. Euro 5,25, R.A. Euro 5,51; entrambe le porzioni intestate a nato a [...] il [...] (c.f. ) il tutto Controparte_1 C.F._2 confinante con , con strada pubblica comunale, proprietà ; Persona_8 Persona_9
4) Terreno e fabbricato siti alla contrada AC, identificato al catasto terreni EL Comune di S.
MA di IA al Fg 9, particella n. 831, classe uliveto di are 6,17, R.D. Euro 5,42, R.A. € 3,19 intestato a nato a [...] il [...] (c.f. ), su cui Controparte_1 C.F._2 insiste Fabbricato identificato al catasto Terreni e fabbricati EL Comune di Santa MA di IA al foglio 9, particella 832, categoria C/2, classe 1, consistenza mq.28, superficie cat. 46 mq, rendita €
34,71, di proprietà di nato a [...] il [...] (c.f. Controparte_1
) il tutto confinante con , con strada pubblica comunale, C.F._2 Controparte_3 proprietà ; Persona_10
5) Terreno sito alla contrada AC, identificato al Catasto Terreni e fabbricati di Santa MA di
IA al foglio di mappa n° 9, particella n. 128, porz. AA ed AB, la prima porzione AA classe di are 31,00 ca, R.D. 27,22, R.A. € 16,01 e la seconda porzione AB, classe seminativo Arboreo 1, di are
05,10 ca, R.D. R.A. € 3,95 entrambe le porzioni intestate a nato a [...] Controparte_1 il 05.03.1948 (c.f. ), confinante con proprietà , con strada C.F._2 Controparte_3 pubblica comunale e da altri due lati con proprietà o aventi causa;
Per_11
11 6) Terreno sito nella contrada AC, identificato in catasto terreni e fabbricati si S. MA di
IA al foglio di mappa n° 9 particella n. 129, classe uliveto U di are 23,04ca, R.D. € 20,23, R.A. €
11,90; intestata a nato a [...] il [...] (c.f. ) Controparte_1 C.F._2 confinante con proprietà , con strada pubblica comunale e da altri due lati con Controparte_3 proprietà o aventi causa;
Per_11
ORDINA, al Conservatore dei RR.II. territorialmente competente la trascrizione ELla presente sentenza, con esenzione ELlo stesso da ogni responsabilità;
RIGETTA ogni altra domanda ed eccezione ELle parti;

COMPENSA integralmente tra tutte le parti le spese di lite.
Così deciso in Catania, il 5 Novembre 2025.
IL G.O.T.
LV LE
ATTO DEPOSITATO TELEMATICAMENTE
EX ART. 15 D.M. 44/2011 E S.M.I.
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