Repubblica italiana In nome del popolo italiano
Sentenza
Tribunale Ordinario di Oristano SEZIONE ORDINARI/SPECIALI CIVILE Giudice: Nicolò Sesta
Indicazione delle parti
(c.f. ) Parte_1 C.F._1
(c.f. Parte_2 C.F._2 Difeso dall'avv. FLORE EMANUELA LORENZA (c.f.
con studio in VIA SANT'ANTIOCO 41 C.F._3
07026 GHILARZA
– Parte principale –
(c.f. ), residente in [...]Parte_3 C.F._4 STAZZI, 10 03021 AMASENO ITALIA
(C.F.: ) Parte_4 C.F._5 nato il [...], residente in via Umberto I, Aidomaggiore (OR);
, nato il [...], residente in [...] Stazzi n. 10;
, nata il [...], residente in [...];
(C.F: ), nata a [...] Parte_5 C.F._6 il 24/10/1952, ivi residente in [...];
(C.F.: ), Controparte_2 C.F._7 nata ad [...] il [...], residente in via Cortejosso;

, nato il [...], residente in [...] comer (NU);
(C.F.: ), nato a [...] il CP_4 C.F._8 30/06/1978, residente in [...];
— 1 — ( ), nato a [...] Controparte_5 C.F._9 (NU) il 12/02/1975, residente a [...];
(C.F.: ), nata a [...]- Parte_6 C.F._10 maggiore il 09/06/1954 residente in [...];
(C.F.: ), nato a [...]- Parte_7 C.F._11 maggiore (OR) il 27/05/1948, residente a [...];
(C.F.: ), nato a [...]- Parte_8 C.F._12 domaggiore (OR) il 09/08/1950, residente a[...];
(C.F.: ), nato a [...]- Parte_9 C.F._13 giore (OR) il 21/03/1954, residente a[...];
(C.F.: ), nato a [...]- Parte_10 C.F._14 maggiore (OR) il 28/06/1955, residente Santa Giusta in via Donizetti n. 12;
(C.F.: ), nato a [...]- Controparte_6 C.F._15 stano il 20/01/1966, ivi residente in [...];
(C.F.: ), Controparte_7 C.F._16 nato a [...] il [...], ivi residente in [...];
(C.F.: ), nato a [...] il Parte_11 C.F._17 15/07/1954, ivi residente in [...];
(C.F.: ), nato a [...] il CP_8 C.F._18 27/11/1985 ivi residente in [...]; (C.F.: ), nata a [...] CP_9 C.F._19 il 02/02/1990, residente a[...];
(C.F.: , nato a [...]- CP_10 C.F._20 giore il 6/11/1951, ivi residente in [...];
(C.F.: ), nata ad [...]- Parte_12 C.F._21 giore il 19/04/1953, ivi residente in [...];
(C.F.: ), nato a [...]- Parte_13 C.F._22 maggiore il 17/09/1959, ivi residente in [...];
(C.F.: ), nata ad Controparte_11 C.F._23 Aidomaggiore il 22/05/1956, ivi residente in [...]:
fu ; CP_12 Per_1
fu ved. Bellu;
CP_13 Persona_2
(C.F./P.I.: Controparte_14 P.IVA_1 Contumaci
– Controparte –
— 2 — Ruolo: n. 322/2025 r.g.c.c.
Conclusioni delle parti
Le parti hanno così concluso:
: Pt_1 Parte_2 i) Accertare e dichiarare ai sensi dell'art. 1158 c.c. l'avvenuto ac- quisto in proprietà in favore degli odierni attori degli immobili destinati a fabbricati ad uso commerciale, siti in Comune di Aidomaggiore, alla via Monte Soccorso angolo via San Gavino, oggi censiti in Catasto Ur- bano del predetto Comune, al F. 36 mappali 5203 e 5207, per aver loro mantenuto il possesso sugli immobili in modo continuativo, pacifico, non clandestino e ininterrotto da oltre vent'anni; ii) Per l'effetto, voglia il Giudice Ill.mo, ordinare al competente Ufficio della Conservatoria dei Pubblici Registri Immobiliari di prov- vedere alla consequenziale trascrizione, in favore degli attori degli im- mobili oggetto della presente domanda e di cui al punto che precede;
iii) Compensarsi integralmente le spese di causa nei confronti dei convenuti contumaci, e dei convenuti che seppur costituiti, non si op- porranno alla presente domanda, viceversa porsi le stesse spese a carico dei convenuti che faranno opposizione e formuleranno contestazioni.
Ragioni della decisione
La causa ha a oggetto un fabbricato con annesso terreno ad Aido- maggiore, tra via Monte Soccorso e via San Gavino (Catasto Oristano- Aidomaggiore, foglio 36, mappali 5203 e 5207). Sostengono di possederlo da oltre vent'anni i coniugi e Pt_1
, che vi hanno realizzato un bar, inizialmente con- Parte_2 dotto in proprio, successivamente concesso in affitto. Al riguardo, è stato esaminato il teste il quale ha Tes_1 dichiarato che l'immobile, nel suo assetto attuale, è frutto di ristruttura- zione curata dai sig.ri Il bar è stato inaugurato nel 2004 ed è Pt_2 stato condotto da personalmente fino alla conces- Parte_2 sione in affitto, che ha fatto subentrare nella conduzione tale Persona_3
.
[...]
— 3 — Il contratto, datato 31 gennaio 2012, e stipulato dalla sola Pt_14 nella è agli atti. Pt_2 Presente personalmente all'udienza, inter- Parte_2 pellata specificamente sul punto, ha dichiarato che il suo possesso non è mai stato esclusivo, ma sempre congiunto a quello del marito
[...]
con cui ha ristrutturato l'immobile e con cui ha condiviso ogni Per_4 scelta di gestione. Il potere di fatto sulla cosa è stato quindi dimostrato e, visto l'art. 1141 comma 2 c.c., in mancanza di elementi contrari, questo potere di fatto deve essere ritenuto un possesso. Essendosi il possesso protratto oltre i vent'anni richiesti dalla legge, risulta maturato il tempo necessa- rio per l'usucapione. Le spese devono essere compensate, in ragione della mancata op- posizione, come da richiesta degli attori.
Dispositivo
Il Tribunale: 1. dichiara che e hanno usucapito Pt_1 Parte_2
l'immobile sito ad Aidomaggiore, comprensivo di suolo e fabbricato (Catasto Oristano-Aidomaggiore, foglio 36, mappali 5203 e 5207) 2. compensa le spese
Si comunichi.
7 novembre 2025
Il giudice Nicolò Sesta
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