R E P U B B L I C A I T A L I A N A
I N N O M E D E L P O P O L O I T A L I A N O
LA CORTE D'APPELLO DI ROMA
S E Z I O N E V I I I
n e l l a s e g u e n t e c o m p o s i z i o n e c o l l e g i a l e :
D o t t . s s a F r a n c a M a n g a n o P r e s i d e n t e
D o t t . s s a G i s e l l a D e d a t o C o n s i g l i e r e
D o t t . A d o l f o C e c c a r i n i C o n s i g l i e r e r e l .
a l l ' e s i t o d e l l ' u d i e n z a c o l l e g i a l e d e l 1 0 . 0 7 . 2 0 2 5 h a p r o n u n c i a t o , m e d i a n t e l e t t u r a d e l d i s p o s i t i v o e r i s e r v a d e i m o t i v i , l a s e g u e n t e
S E N T E N Z A
n e l l a c a u s a c i v i l e d i s e c o n d o g r a d o i s c r i t t a a l n . 4 3 5 5 d e l r u o l o g e n e r a l e p e r g l i a f f a r i c o n t e n z i o s i d e l l ' a n n o 2 0 2 0 e v e r t e n t e
T R A
B r u n o M A D D A M M A ,
e l e t t i v a m e n t e d o m i c i l i a t o i n R o m a p r e s s o l o s t u d i o d e l l ' A v v . G i o v a n n i A r t u r i c h e l o r a p p r e s e n t a e d i f e n d e i n v i r t ù d i p r o c u r a i n c a l c e a l r i c o r s o i n t r o d u t t i v o d e l g i u d i z i o d i p r i m o g r a d o;

- a p p e l l a n t e -
E
R E T E F E R R O V I A R I A I T A L I A N A S . P . A . ,
i n p e r s o n a d e l l ' i n s t i t o r e , A v v . F r a n c e s c o L e g g i a d r o , g i u s t a p r o c u r a s p e c i a l e a d e s s o c o n f e r i t a c o n a t t o a r o g i t o d e l n o t a i o P a o l o C a s t e l l i n i d i R o m a d e l 1 2 . 0 4 . 2 0 1 2 , r e p . n . 7 8 0 3 7 , r a c c . n . 1 9 6 0 0 , e l e t t i v a m e n t e d o m i c i l i a t a i n R o m a p r e s s o l o s t u d i o d e l l ' A v v . S t e f a n i a M a g g i n i c h e l a r a p p r e s e n t a e d i f e n d e i n v i r t ù d i p r o c u r a i n c a l c e a l l a c o m p a r s a d i c o s t i t u z i o n e e r i s p o s t a;

- a p p e l l a t a -
O g g e t t o : A p p e l l o a v v e r s o l a s e n t e n z a d e l T r i b u n a l e d i R o m a d e l 5 . 0 2 . 2 0 2 0 , n .
2 6 4 1 / 2 0 2 0
C O N C L U S I O N I
P e r l ' a p p e l l a n t e : “P i a c c i a a l l ' E c c . m a C o r t e d ' A p p e l l o d i R o m a , o g n i c o n t r a r i a
i s t a n z a , a z i o n e e d e e c c e z i o n e d i s a t t e s a , i n t o t a l e r i f o r m a d e l l a s e n t e n z a n .
2 6 4 1 , e m e s s a , d a l T r i b u n a l e d i R o m a i n c o m p o s i z i o n e m o n o c r a t i c a , i n d a t a 5
f e b b r a i o 2 0 2 0 :
1 ) D i c h i a r a r e l ' o b b l i g o , d e l l a s o c i e t à c o n v e n u t a – c o n c o n s e g u e n t e c o n d a n n a -
a l l a s t i p u l a d e l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e , a l l e c o n d i z i o n i , p r e v i s t e n e l p r o t o c o l l o
d i i n t e s a , s o t t o s c r i t t o , d a l l e o d i e r n e p a r t i , i n d a t a 1 5 / 1 0 / 2 0 0 9 ; o v v e r o
d i c h i a r a r e l a s u s s i s t e n z a , t r a l e o d i e r n e p a r t i , d e l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e ,
a v e n t e o g g e t t o e c o n d i z i o n i d e t e r m i n a t e e s t a b i l i t e n e l p r o t o c o l l o d i i n t e s a ,
r i p o r t a t o i n e p i g r a f e;

2 ) I n v i a g r a d a t a e s u b o r d i n a t a , a c c e r t a t o l ' i n a d e m p i m e n t o d e l l a s o c i e t à
c o n v e n u t a a l l e o b b l i g a z i o n i p r e v i s t e n e l p r o t o c o l l o d i i n t e s a s o t t o s c r i t t o , t r a
l e o d i e r n e p a r t i , i n d a t a 1 5 / 1 0 / 2 0 0 9 , d i c h i a r a r e r i s o l t o , p e r f a t t o e c o l p a d e l l a
s t e s s a , i l c o n t r a t t o d e q u o;

3 ) C o n d a n n a r e , i n o g n i c a s o , l a s o c i e t à c o n v e n u t a , a l r i s t o r o d e i d a n n i t u t t i ,
s u b i t i d a l l ' a t t o r e , i n q u e l l a m i s u r a c o r r i s p o n d e n t e a l l ' a m m o n t a r e d e i m a n c a t i
i n t r o i t i e r e d d i t i , c o n s e g u e n t i a l l o s v o l g i m e n t o d e l l ' a t t i v i t à c o m m e r c i a l e ,
d e s c r i t t a n e l l a m e d e s i m a p r e v i s i o n e c o n t r a t t u a l e , a f a r d a t a d a l l a s t i p u l a d e l
p r o t o c o l l o d i i n t e s a , o v v e r o e q u i t a t i v a m e n t e v a l u t a t a i n u n i m p o r t o n o n i n f e r i o r e a d € 4 0 0 . 0 0 0 , 0 0 ;
4 ) C o n d a n n a r e l a s o c i e t à c o n v e n u t a a l p a g a m e n t o d e l l e s p e s e e d e i c o m p e n s i
p r o f e s s i o n a l i d i e n t r a m b i i g r a d i d i g i u d i z i o , d a d i s t r a r s i i n f a v o r e d e l
s o t t o s c r i t t o d i f e n s o r e , i n q u a n t o a n t i s t a t a r i o .”
P e r l ' a p p e l l a t a : “l ' E c c . m a C o r t e a d i t a v o g l i a a c c o g l i e r e l e s e g u e n t i
c o n c l u s i o n i :
- a c c e r t a t o q u a n t o s o p r a e s p o s t o , d i s a t t e s a o g n i c o n t r a r i a i s t a n z a , e c c e z i o n e e
d o m a n d a , r i g e t t a r e i n t e g r a l m e n t e l ' a p p e l l o e x a d v e r s o p r o p o s t o i n q u a n t o d e l
t u t t o i n f o n d a t o i n f a t t o e i n d i r i t t o , c o n f e r m a n d o i n t e g r a l m e n t e l a s e n t e n z a d i
p r i m o g r a d o;

- i n e s t r e m o s u b o r d i n e , e s o l o n e l l a d e n e g a t a e n o n c o n c e s s a i p o t e s i i n c u i , i n
r i f o r m a t o t a l e o p a r z i a l e d e l l a s e n t e n z a i m p u g n a t a , d o v e s s e e s s e r r i t e n u t a
s o r t a u n a o b b l i g a z i o n e d i s t i p u l a r e i l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e , n o n o s t a n t e i l
m a n c a t o v e r i f i c a r s i d e l l a c o n d i z i o n e s o s p e n s i v a a p p o s t a , p r o n u n c i a r e l a
r i s o l u z i o n e d i d i r i t t o d i t a l e a c c o r d o p r e l i m i n a r e d i l o c a z i o n e , e l a
c o n s e g u e n t e c a d u c a z i o n e d e l l a r e l a t i v a o b b l i g a z i o n e d i R F I s . p . a c o n t e n u t a
n e l P r o t o c o l l o d i I n t e s a d e l 1 5 . 1 0 . 2 0 0 9 , i n v i r t ù d e l l a c l a u s o l a r i s o l u t i v a
e s p r e s s a m e n z i o n a t a i n n a r r a t i v a o , i n u l t e r i o r e s u b o r d i n e , e x a r t . 1 4 5 3 c . c .
p e r g r a v e i n a d e m p i m e n t o d e l s i g n o r B r u n o M a d d a m m a a l l ' o b b l i g a z i o n e d i
p a g a m e n t o a s s u n t a , f e r m e r e s t a n d o l e o b b l i g a z i o n i a s s u n t e d a l M a d d a m m a p e r
i m o t i v i e s p o s t i i n n a r r a t i v a;

- c o n d a n n a r e l ' a p p e l l a n t e a l l e s p e s e d i l i t e d e l p r e s e n t e g i u d i z i o d i a p p e l l o .”
F A T T O
C o n r i c o r s o e x a r t . 4 4 7 b i s c . p . c . , r i t u a l m e n t e n o t i f i c a t o a l l a c o n t r o p a r t e u n i t a m e n t e a l p e d i s s e q u o d e c r e t o d i f i s s a z i o n e d e l l ' u d i e n z a d i d i s c u s s i o n e , B r u n o M a d d a m m a a g i v a i n g i u d i z i o , i n n a n z i a l T r i b u n a l e d i R o m a , p e r s e n t i r a c c e r t a r e l a v i o l a z i o n e d e l l ' o b b l i g o d e l l a R e t e F e r r o v i a r i a I t a l i a n a S . p . a . , i n s i g l a R . F . I . , d i s t i p u l a r e c o n e s s o u n c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e a v e n t e a d o g g e t t o u n o s p a z i o a l l ' i n t e r n o d e l l a S t a z i o n e T i b u r t i n a d i R o m a , d e l l a s u p e r f i c i e d i m q . 4 5 c i r c a , p e r l ' e s e r c i z i o d e l l ' a t t i v i t à d i r i v e n d i t a a l p u b b l i c o d i g i o r n a l i ,
l i b r i e d a l t r i g e n e r i m e r c e o l o g i c i , i n v i r t ù d e l P r o t o c o l l o d i i n t e s a s o t t o s c r i t t o i n d a t a 1 5 . 1 0 . 2 0 0 9 , e s e n t i r l a c o n s e g u e n t e m e n t e c o n d a n n a r e a l l a s t i p u l a d e l s u d d e t t o c o n t r a t t o , o v v e r o , i n s u b o r d i n e , p e r s e n t i r a c c e r t a r e e d i c h i a r a r e l a r i s o l u z i o n e d e l c o n t r a t t o i n o g g e t t o p e r i n a d e m p i m e n t o d e l l a R . F . I . S . p . a . e , i n o g n i c a s o , p e r s e n t i r c o n d a n n a r e q u e s t ' u l t i m a a l r i s a r c i m e n t o d e i d a n n i s u b i t i .
L a R . F . I . s i c o s t i t u i v a i n g i u d i z i o e d i n v o c a v a i l r i g e t t o d e l r i c o r s o ,
p e r c h é i n f o n d a t o i n f a t t o e d i n d i r i t t o , d e d u c e n d o l a m a n c a t a s t i p u l a z i o n e d e l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e i n v o c a t o d a l M a d d a m m a e l ' i n s u s s i s t e n z a d e l r e l a t i v o o b b l i g o , i n q u a n t o s u b o r d i n a t o a l l a c o n d i z i o n e s o s p e n s i v a - p r e v i s t a d a l r i c h i a m a t o P r o t o c o l l o d i i n t e s a e c o n c r e t a m e n t e n o n v e r i f i c a t a s i - d e l p a g a m e n t o , a l l e s c a d e n z e e c o n l e m o d a l i t à p a t t u i t e , d e l l a s o m m a d i €
1 5 0 . 0 0 0 , 0 0 c o n c o r d a t a c o n i l r i c o r r e n t e a t i t o l o d i i n d e n n i z z o p e r l a p r e c e d e n t e o c c u p a z i o n e s i n e t i t u l o d i a l c u n i s p a z i i n t e r n i d e l l a S t a z i o n e f e r r o v i a r i a . I n v i a s u b o r d i n a t a e r i c o n v e n z i o n a l e l a r e s i s t e n t e i n v o c a v a l a d e c l a r a t o r i a d i r i s o l u z i o n e d i d i r i t t o d e l l ' o b b l i g o d i c o n c l u d e r e i l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e i n v i r t ù d e l l a c l a u s o l a r i s o l u t i v a e s p r e s s a f a c e n t e p a r t e d e l P r o t o c o l l o d i i n t e s a d e l 1 5 . 1 0 . 2 0 0 9 o , i n u l t e r i o r e s u b o r d i n e , l a d e c l a r a t o r i a d i r i s o l u z i o n e d e l l o s t e s s o p e r g r a v e i n a d e m p i m e n t o d e l M a d d a m m a .
A l l ' e s i t o d e l g i u d i z i o , i l T r i b u n a l e d i R o m a h a p r o n u n c i a t o l a s e n t e n z a d e l n . d o m a n d a r i c o n v e n z i o n a l e p r o p o s t a d a l l a r e s i s t e n t e i n v i a s u b o r d i n a t a e h a c o n d a n n a t o i l r i c o r r e n t e a l l a r i f u s i o n e d e l l e s p e s e d i l i t e i n f a v o r e d e l l a c o n t r o p a r t e .
N e l m o t i v a r e i l p r o v v e d i m e n t o , i l T r i b u n a l e h a e v i d e n z i a t o c h e i l
P r o t o c o l l o d i i n t e s a s o t t o s c r i t t o d a l l e p a r t i i n d a t a 1 5 . 1 0 . 2 0 0 9 s u b o r d i n a v a l ' o b b l i g o d e l l a R . F . I . S . p . a . d i c o n c e d e r e i n l o c a z i o n e a l r i c o r r e n t e u n o s p a z i o a l l ' i n t e r n o d e l l a S t a z i o n e T i b u r t i n a d i R o m a p e r l ' e s e r c i z i o d e l l ' a t t i v i t à di r i v e n d i t a a l p u b b l i c o d i g i o r n a l i , l i b r i e d a l t r i g e n e r i m e r c e o l o g i c i a l l ' a d e m p i m e n t o - d a p a r t e d e l M a d d a m m a - d e l l ' o b b l i g o d i p a g a r e a l l a s o c i e t à , c o n l e m o d a l i t à e n e i t e m p i p a t t u i t i , l a c o m p l e s s i v a s o m m a d i €
1 5 0 . 0 0 0 , 0 0 , e c h e t a l e c o n d i z i o n e s o s p e n s i v a n o n s i è v e r i f i c a t a , m e n t r e r i s u l t a i n c o n f e r e n t e i l r i c h i a m o o p e r a t o d a l r i c o r r e n t e a g l i a r t t . 1 4 6 0 , c o m m a 1 , e
1 3 4 1 , c o m m a 2 , c . c . , n o n c h é l e u l t e r i o r i a r g o m e n t a z i o n i i n f a t t o e d i n d i r i t t o d a l l o s t e s s o d e d o t t e .
C o n r i c o r s o i n a p p e l l o t e m p e s t i v a m e n t e d e p o s i t a t o i n d a t a 4 . 0 9 . 2 0 2 0 e n o t i f i c a t o a l l a c o n t r o p a r t e i n d a t a 2 4 . 0 9 . 2 0 2 0 , B r u n o M a d d a m m a h a i n v o c a t o l a r i f o r m a d e l l a s e n t e n z a d i p r i m o g r a d o , c o n a c c o g l i m e n t o d e l l e c o n c l u s i o n i i n d i c a t e i n e p i g r a f e , d e d u c e n d o i s e g u e n t i m o t i v i d i i m p u g n a z i o n e :
1 . M o t i v a z i o n e i l l o g i c a - i n s u f f i c i e n t e - c o n t r a d d i t t o r i a , p e r a v e r e i l T r i b u n a l e r i t e n u t o c h e i l p a g a m e n t o d e l l a s o m m a d i € 1 5 0 . 0 0 0 , 0 0 p r e v i s t a d a l P r o t o c o l l o d i i n t e s a s i a s t a t o d e d o t t o d a g l i s t i p u l a n t i c o m e c o n d i z i o n e s o s p e n s i v a d e l l ' o b b l i g o d i R . F . I . d i s t i p u l a r e i l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e , l a d d o v e i l m a n c a t o p a g a m e n t o d e l l ' i n d e n n i t à d i o c c u p a z i o n e s a r e b b e s t a t o i n r e a l t à p r e v i s t o c o m e m o t i v o d i r i s o l u z i o n e d i d i r i t t o d e l c o n t r a t t o , c o m e r i s u l t e r e b b e d a l l e p a g g . 1 5
e 1 6 d e l P r o t o c o l l o s t e s s o , n o n c h é p e r n o n a v e r e i l g i u d i c a n t e c o n s i d e r a t o c h e l a r i s o l u z i o n e n o n s i è c o n c r e t a m e n t e v e r i f i c a t a , p o i c h é R . F . I . n o n g l i h a m a n i f e s t a t o l a v o l o n t à d i a v v a l e r s i d e l r e l a t i v o d i r i t t o p o t e s t a t i v o e x a r t . 1 4 5 6
c . c . c o n l e f o r m e p r e v i s t e d a l P r o t o c o l l o d i i n t e s a , e c i o è m e d i a n t e l ' i n v i o di u n a l e t t e r a r a c c o m a n d a t a A / R;

2 . M o t i v a z i o n e e r r o n e a - E r r o n e a i n t e r p r e t a z i o n e e d a p p l i c a z i o n e d i n o r m e
c o d i c i s t i c h e, p e r n o n a v e r e i l T r i b u n a l e c o n s i d e r a t o g i u s t i f i c a t o , a i s e n s i d e l l ' a r t . 1 4 6 0 , c o m m a 1 , c . c . , l ' i n a d e m p i m e n t o p a r z i a l e d e l l a p r o p r i a o b b l i g a z i o n e p e c u n i a r i a d a l l ' i n a d e m p i m e n t o , d a p a r t e d i R . F . I . , d e l l ' o b b l i g o d i c o n c e d e r g l i , i n c o m o d a t o t e m p o r a n e o , u n l o c a l e e / o u n a s t r u t t u r a d i c i r c a m q .
1 0 o v e p o t e r s v o l g e r e l a p r o p r i a a t t i v i t à c o m m e r c i a l e p r i m a d i p r o c e d e r e a l l a s t i p u l a d e l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e . I l m o t i v o d i g r a v a m e è s t a t o p r o p o s t o d a l l ' a p p e l l a n t e c o n r i f e r i m e n t o a l l ' a v v e r s a d o m a n d a r i c o n v e n z i o n a l e d i r i s o l u z i o n e c o n t r a t t u a l e , p e r i n a d e m p i m e n t o;

3 . M o t i v a z i o n e i n s u f f i c i e n t e, p e r n o n a v e r e i l T r i b u n a l e c o n s i d e r a t o l e c o n c r e t e c i r c o s t a n z e c h e g i u s t i f i c h e r e b b e r o l ' a p p l i c a z i o n e a l l a f a t t i s p e c i e d e l l ' a r t .
1 3 4 1 , c o m m a 2 , c . c . a l l e p a t t u i z i o n i p r e v i s t e a l p u n t o 2 . 3 d e l P r o t o c o l l o d i i n t e s a .
L a R . F . I . s i è c o s t i t u i t a i n g i u d i z i o e , o l t r e a d e c c e p i r e l ' i n a m m i s s i b i l i t à
d e l l ' a p p e l l o e x a r t . 3 4 8 b i s c . p . c . , n e h a i n v o c a t o i l r i g e t t o p e r i n f o n d a t e z z a d i t u t t i i m o t i v i . L ' a p p e l l a t a h a i n o l t r e r a p p r e s e n t a t o c h e i l r a p p o r t o i n o g g e t t o h a g i à f o r m a t o o g g e t t o d i p l u r i m e p r o n u n c e g i u d i z i a l i e , i n p a r t i c o l a r e , d e l l a s e n t e n z a d e l l a C o r t e d i A p p e l l o d i R o m a n . 1 7 3 9 / 2 0 1 9 , c o n l e q u a l i è s t a t a d e f i n i t i v a m e n t e a c c e r t a t a l ' i n f o n d a t e z z a d e l l e p r e t e s e d e l M a d d a m m a e l ' a m m o n t a r e d e l s u o d e b i t o .
L a c a u s a è s t a t a i s t r u i t a c o n l ' a c q u i s i z i o n e d e l l a s e n t e n z a i m p u g n a t a e d e l f a s c i c o l o d i p r i m o g r a d o e d è s t a t a d e c i s a a l l ' u d i e n z a d e l 1 0 . 0 7 . 2 0 2 5 , c o n l e t t u r a d e l d i s p o s i t i v o e r i s e r v a d e i m o t i v i . M O T I V I D E L L A D E C I S I O N E
L a C o r t e r i t i e n e d i d o v e r d i s a t t e n d e r e l ' e c c e z i o n e d i i n a m m i s s i b i l i t à
d e l l ' a p p e l l o p e r m a n i f e s t a i n f o n d a t e z z a d e i m o t i v i , s o l l e v a t a d a l l a a p p e l l a t a i n v i a p r e l i m i n a r e , a i s e n s i d e l l ' a r t . 3 4 8 b i s c . p . c . , a t t e s o c h e , a i f i n i d e l l a d e c i s i o n e , è n e c e s s a r i o r i c o s t r u i r e , s i a p u r e s o m m a r i a m e n t e , i r a p p o r t i p l u r i e n n a l i i n t e r c o r s i t r a l e p a r t i e i l c o n t e n u t o d e l P r o t o c o l l o d i i n t e s a d e l
1 5 . 1 0 . 2 0 0 9 . I n o l t r e , l e p r o n u n c e g i u d i z i a l i r i c h i a m a t e d a l l a a p p e l l a t a , p u r a v e n d o a d o g g e t t o i r a p p o r t i i n q u e s t i o n e , n o n h a n n o e s a m i n a t o e r i s o l t o , c o n e f f i c a c i a d i g i u d i c a t o , l a c o n t r o v e r s i a s u l l ' e f f i c a c i a d e l l ' o b b l i g o a s s u n t o d a
R . F . I . d i c o n c l u d e r e i l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e , s u l l a q u a l e s i è p r o n u n c i a t a i l
T r i b u n a l e d i R o m a c o n l a s e n t e n z a n . 2 6 4 1 / 2 0 2 0 f o r m a n t e o g g e t t o d e l l a p r e s e n t e i m p u g n a z i o n e .
C i ò p r e m e s s o , s u l l a b a s e d e l l a d o c u m e n t a z i o n e p r o d o t t a n e l g i u d i z i o d i p r i m o g r a d o e d e l l e a l l e g a z i o n i d e l l e p a r t i c h e n o n f o r m a n o o g g e t t o d i c o n t e s t a z i o n e ,
d e v e r i t e n e r s i p r o v a t o :
- c h e , s e n z a r i c h i e d e r e a l c u n a a u t o r i z z a z i o n e a l l a p r o p r i e t a r i a R e t e F e r r o v i a r i a
I t a l i a n a , B r u n o M a d d a m m a h a o c c u p a t o , p e r a l c u n i a n n i , u n ' a r e a i n t e r n a d e l l a
S t a z i o n e f e r r o v i a r i a d i R o m a T i b u r t i n a , d e l l a s u p e r f i c i e d i c i r c a m q 4 4 ,
e s e r c i t a n d o v i u n ' a t t i v i t à d i r i v e n d i t a d i q u o t i d i a n i e r i v i s t e;

- c h e , a v e n d o i l M a d d a m m a i n t e r e s s e a p r o s e g u i r e l ' e s e r c i z i o d e l l a s u d d e t t a a t t i v i t à e a v e n d o l a p r o p r i e t a r i a R . F . I . i n t e r e s s e a r i c e v e r e u n i n d e n n i z z o p e r l a p r e g r e s s a o c c u p a z i o n e a b u s i v a d e g l i s p a z i i n t e r n i d e l l a S t a z i o n e f e r r o v i a r i a ,
n o n c h é a d o t t e n e r e l a l i b e r a z i o n e i m m e d i a t a d e l l ' a r e a , a n c h e a l f i n e d i p o t e r l a c o n s e g n a r e , u n i t a m e n t e a l l e a l t r e , a l l ' i m p r e s a a p p a l t a t r i c e c u i e r a n o s t a t i a f f i d a t i g l i i n t e r v e n t i d i r i q u a l i f i c a z i o n e e a d e g u a m e n t o f i n z i o n a l e d e l c o m p l e s s o i m m o b i l i a r e d e l l a S t a z i o n e , i l M a d d a m m a e l a F e r s e r v i z i S . p . a . ,
q u e s t ' u l t i m a q u a l e m a n d a t a r i a d i R . F . I . , h a n n o d a t o c o r s o a d u n a c o m p l e s s a t r a t t a t i v a c h e h a p o r t a t o a l l a s o t t o s c r i z i o n e , i n d a t a 1 5 . 1 0 . 2 0 0 9 , d i u n
“ P r o t o c o l l o d i i n t e s a ” p e r l a d e f i n i z i o n e d e i p r e c e d e n t i r a p p o r t i e l a r e g o l a m e n t a z i o n e d i q u e l l i f u t u r i;

- c h e , i n p a r t i c o l a r e , c o n l a s o t t o s c r i z i o n e d e l s u d d e t t o P r o t o c o l l o , R . F . I . h a r i c o n o s c i u t o d i a v e r e r i c e v u t o d a l M a d d a m m a l a s o m m a d i € 8 0 . 0 0 0 , 0 0 a t i t o l o d i i n d e n n i t à d i o c c u p a z i o n e e i l M a d d a m m a s i è o b b l i g a t o a r i l a s c i a r e i m m e d i a t a m e n t e l ' a r e a a b u s i v a m e n t e o c c u p a t a , n o n c h é a v e r s a r e a l l a p r o p r i e t a r i a l a r e s i d u a i n d e n n i t à d i € 7 0 . 0 0 0 , 0 0 i n 4 8 r a t e m e n s i l i d i €
1 . 4 5 8 , 3 3 c i a s c u n a , c o n s c a d e n z a a l p r i m o g i o r n o d i c i a s c u n m e s e a p a r t i r e d a l g e n n a i o 2 0 1 0 , g a r a n t i t e d a c a m b i a l i i p o t e c a r i e d i 2 ° g r a d o d i p a r i i m p o r t o;

- c h e R . F . I . s i è a s u a v o l t a o b b l i g a t a , a l l e c o n d i z i o n i p r e v i s t e n e l l o s t e s s o
P r o t o c o l l o ( s u l l e q u a l i s i t o r n e r à t r a b r e v e ) , a c o n c e d e r e a l M a d d a m m a , i n c o m o d a t o t e m p o r a n e o , u n l o c a l e o u n a s t r u t t u r a d e l l a s u p e r f i c i e d i c i r c a m q 1 0
o v e s v o l g e r e , i n t u t t o o i n p a r t e , l a p r o p r i a a t t i v i t à c o m m e r c i a l e e ,
s u c c e s s i v a m e n t e , a s t i p u l a r e c o n l o s t e s s o u n c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e a v e n t e a d o g g e t t o u n i m m o b i l e d e l l a s u p e r f i c i e l o r d a d i c i r c a m q 4 5 , d a i n d i v i d u a r s i t r a g l i e d i f i c i d i a c c e s s o a l l a S t a z i o n e f e r r o v i a r i a d i R o m a T i b u r t i n a , a l l ' i n t e r n o d e l q u a l e p o t e r s v o l g e r e l ' a t t i v i t à d i r i v e n d i t a d i g i o r n a l i e r i v i s t e , n o n c h é
a l t r e e v e n t u a l i a t t i v i t à c o m p a t i b i l i c o n q u e l l e p r e v i s t e d a l l ' a r t . 6 . 1 d e l l e
N . T . A . d e l P i a n o d i A s s e t t o p e r l a r i q u a l i f i c a z i o n e u r b a n i s t i c a e f i n z i o n a l e d e l l ' a r e a d e l l a S t a z i o n e T i b u r t i n a .
I l M a d d a m m a n o n c o n t e s t a i l r a p p o r t o d i c o m o d a t o c h e , s e c o n d o q u a n t o d a l u i s t e s s o r i c o n o s c i u t o , s i è s v o l t o , s u l l e a r e e a s s e g n a t e d a R . F . I . , d a l i n v e c e a g i t o i n g i u d i z i o , d i n a n z i a l T r i b u n a l e d i R o m a , p e r s e n t i r a c c e r t a r e l a v i o l a z i o n e , d a p a r t e d i R . F . I . , d e l l ' o b b l i g o a s s u n t o c o n l a s o t t o s c r i z i o n e d e l
P r o t o c o l l o d i i n t e s a d e l 1 5 . 1 0 . 2 0 0 9 d i s t i p u l a r e c o n e s s o u n c o n t r a t t o p e r l a l o c a z i o n e d i u n o s p a z i o a l l ' i n t e r n o d e l l a S t a z i o n e T i b u r t i n a d i R o m a , d e l l a s u p e r f i c i e d i m q . 4 5 c i r c a , p e r l ' e s e r c i z i o d e l l a p r o p r i a a t t i v i t à , e s e n t i r c o n d a n n a r e l a p r e d e t t a a l l a s t i p u l a d e l r i c h i a m a t o c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e ,
o v v e r o , i n s u b o r d i n e , p e r s e n t i r a c c e r t a r e e d i c h i a r a r e l a r i s o l u z i o n e d e l c o n t r a t t o d e q u o p e r i n a d e m p i m e n t o d e l l a R . F . I . e , i n o g n i c a s o , p e r s e n t i r c o n d a n n a r e q u e s t ' u l t i m a a l r i s a r c i m e n t o d e i d a n n i s u b i t i .
R . T . I . s i è c o s t i t u i t a e , o l t r e a d i n v o c a r e i l r i g e t t o d e l r i c o r s o , h a d o m a n d a t o a l T r i b u n a l e , i n v i a r i c o n v e n z i o n a l e e s u b o r d i n a t a , d i p r o n u n c i a r e l a r i s o l u z i o n e d e l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e d i d i r i t t o o p e r g r a v e i n a d e m p i m e n t o d e l l a c o n t r o p a r t e .
A l l ' e s i t o d e l g i u d i z i o , i l T r i b u n a l e h a p r o n u n c i a t o l a s e n t e n z a d e l n .
2 6 4 1 / 2 0 2 0 c o n l a q u a l e h a r i g e t t a t o i l r i c o r s o , h a d i c h i a r a t o a s s o r b i t a l a d o m a n d a r i c o n v e n z i o n a l e p r o p o s t a d a l l a r e s i s t e n t e e h a c o n d a n n a t o i l r i c o r r e n t e a l l a r i f u s i o n e d e l l e s p e s e d i l i t e i n f a v o r e d e l l a R . F . I . e v i d e n z i a n d o ,
n e l l a m o t i v a z i o n e , c h e i l P r o t o c o l l o d i i n t e s a d e l 1 5 . 1 0 . 2 0 0 9 s u b o r d i n a v a l ' o b b l i g o d e l l a R . F . I . d i c o n c e d e r e i n l o c a z i o n e a l r i c o r r e n t e u n o s p a z i o a l l ' i n t e r n o d e l l a S t a z i o n e T i b u r t i n a d i R o m a a l l ' a d e m p i m e n t o , d a p a r t e d e l
M a d d a m m a , d e l l ' o b b l i g o d i p a g a r e a l l a s o c i e t à , c o n l e m o d a l i t à e n e i t e m pi p a t t u i t i , i l r e s i d u o i n d e n n i z z o d i € 7 0 . 0 0 0 , 0 0 p e r l a p r e g r e s s a o c c u p a z i o n e a b u s i v a d e l l ' a r e a e c h e t a l e c o n d i z i o n e s o s p e n s i v a n o n s i è v e r i f i c a t a .
I l M a d d a m m a i n v o c a l a r i f o r m a d e l l a s e n t e n z a e l ' a c c o g l i m e n t o d e l l a p r o p r i a d o m a n d a d e d u c e n d o t r e m o t i v i d i i m p u g n a z i o n e . I l p r i m o m o t i v o s i a p p u n t a s u u n p r e s u n t o v i z i o d e l l a m o t i v a z i o n e , p e r a v e r e i l
T r i b u n a l e r i t e n u t o c h e i l p a g a m e n t o d e l l a s o m m a d i € 7 0 . 0 0 0 , 0 0 p r e v i s t a d a l
P r o t o c o l l o d i i n t e s a s i a s t a t o d e d o t t o d a g l i s t i p u l a n t i c o m e c o n d i z i o n e s o s p e n s i v a d e l l ' o b b l i g o d i R . F . I . d i s t i p u l a r e i l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e e n o n ,
i n v e c e , c o m e c o n d i z i o n e r i s o l u t i v a d e l c o n t r a t t o s t e s s o .
A l r i g u a r d o , l a C o r t e r i l e v a i n n a n z i t u t t o c h e l a c e n s u r a s i p o n e i n c o n t r a d d i z i o n e l o g i c a , o l t r e c h e g i u r i d i c a , c o n l a d o m a n d a p r i n c i p a l e d e l r i c o r r e n t e , l a q u a l e h a p e r o g g e t t o l ' a c c e r t a m e n t o d e l l a v i o l a z i o n e d e l l ' o b b l i g o d e l l a R e t e F e r r o v i a r i a I t a l i a n a d i s t i p u l a r e i l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e e l a c o n d a n n a d e l l a s t e s s a a l l ' a d e m p i m e n t o d i t a l e o b b l i g a z i o n e . È e v i d e n t e i n f a t t i c h e , s e i l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e f o s s e s t a t o g i à c o n c l u s o , a n c o r c h é s o t t o p o s t o -
q u a n t o a l l ' e f f i c a c i a - a l l a c o n d i z i o n e r i s o l u t i v a d e l l ' i n a d e m p i m e n t o d e l l ' o b b l i g a z i o n e p e c u n i a r i a a c a r i c o d e l c o n d u t t o r e , l a p r o p r i e t a r i a n o n p o t r e b b e e s s e r e c o n d a n n a t a a l l a s u a s t i p u l a z i o n e .
D ' a l t r a p a r t e , l a c e n s u r a è i n f o n d a t a n e l m e r i t o . I n f a t t i , l a r i s o l u z i o n e di d i r i t t o d e r i v a n t e d a l m a n c a t o p a g a m e n t o d e l l a s o m m a d i € 1 5 0 . 0 0 0 , 0 0 c o n l e m o d a l i t à e a l l e s c a d e n z e p a t t u i t e , c u i f a r i f e r i m e n t o i l M a d d a m m a , è s t a t a p r e v i s t a d a g l i s t i p u l a n t i c o n r i g u a r d o a l P r o t o c o l l o d i i n t e s a e a l l e r e l a t i v e p a t t u i z i o n i ( c f r . a r t . 2 . 3 p a g g . 1 5 e s s . d e l P r o t o c o l l o ) e n o n i n v e c e c o n r i g u a r d o a l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e .
C o n r i g u a r d o a q u e s t ' u l t i m o , l a C o r t e r i t i e n e i n v e c e d i c o n d i v i d e r e l e v a l u t a z i o n i e l a d e c i s i o n e d e l g i u d i c e d i p r o m o g r a d o , p o i c h é , s e c o n d o l e p r e v i s i o n i d e l l ' a r t . 2 , p u n t o 2 . 1 , l e t t . i i i) , d e l l ' a c c o r d o d e l 1 5 . 1 0 . 2 0 0 9 ,
l ' o b b l i g o d i s t i p u l a r e c o n B r u n o M a d d a m m a - a l l ' a t t o d e l l a c o n s e g n a d e g l i s p a z i d e f i n i t i v i d e l l a n u o v a S t a z i o n e f e r r o v i a r i a d i R o m a T i b u r t i n a d a p a r t e d e l l ' a p p a l t a t o r e - u n “N u o v o c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e c h e a b b i a a d o g g e t t o u n i m m o b i l e d e t e r m i n a t o s p e c i f i c a m e n t e a l l ' a t t o d e l l a s o t t o s c r i z i o n e o v v e r o
d e t e r m i n a b i l e n e l l ' a m b i t o d e g l i e d i f i c i d i a c c e s s o a l l a s t a z i o n e d i R o m a
T i b u r t i n a … … … …” e r a s t a t o a s s u n t o d a R . F . I . “s u b o r d i n a t a m e n t e a l p a g a m e n t o
d e l l a c o m p l e s s i v a s o m m a d i € 1 5 0 . 0 0 0 , 0 0 ( e u r o c e n t o c i n q u n a t a m i l a / 0 0 ) d o v u t a
d a l M a d d a m m a B r u n o c o n l e m o d a l i t à e a l l e s c a d e n z e i n d i c a t e” ( n d r . : i l r i c h i a m o è a l l e p a t t u i z i o n i d i c u i a l l e p a g g . 5 e 6 , p u n t i 1 4 e 1 6 , d e l P r o t o c o l l o d i i n t e s a ) .
D ' a l t r a p a r t e , l a s u d d e t t a c o n d i z i o n e s o s p e n s i v a - a l l a q u a l e d i p e n d e v a l ' e f f i c a c i a d e l l ' o b b l i g o d i R . F . I . d i s t i p u l a r e l a f u t u r a l o c a z i o n e - n o n p u ò
r i t e n e r s i v e r i f i c a t a , p o i c h é , m e n t r e i l p a g a m e n t o d e l l a s o m m a d i € 8 0 . 0 0 0 , 0 0 ,
c o n a s s e g n o c i r c o l a r e , a l m o m e n t o d e l l a s o t t o s c r i z i o n e d e l P r o t o c o l l o d i i n t e s a , r i s u l t a p a c i f i c o e r i c o n o s c i u t o d a l l a c r e d i t r i c e , i l M a d d a m m a n o n h a d i m o s t r a t o d i a v e r e p a g a t o a l l a R . F . I . l a r e s i d u a s o m m a d i € 7 0 . 0 0 0 , 0 0 e ,
c o m u n q u e , d i a v e r l o f a t t o c o n l e m o d a l i t à e a l l e s c a d e n z e p a t t u i t e ( c i o è i n 4 8
r a t e m e n s i l i d i € 1 . 4 5 8 , 3 3 c i a s c u n a , c o n s c a d e n z a a l p r i m o g i o r n o d i c i a s c u n m e s e , a p a r t i r e d a l g e n n a i o 2 0 1 0 ) . C o n r i g u a r d o a l p a g a m e n t o d e l r e s i d u o i m p o r t o , l ' a p p e l l a n t e s i è i n f a t t i l i m i t a t o a d e d u r r e c h e l a s c a d e n z a d e l l e s i n g o l e r a t e “s u b i v a u n d i f f e r i m e n t o , c o n c o r d a t o t r a l e p a r t i , a s e g u i t o d e l l a
p o s t e r g a z i o n e d e l l e d a t e d i e s a z i o n e d e i t i t o l i , c o n s c a d e n z e d a l 0 1 / 0 1 / 2 0 1 0 a l
0 1 / 0 2 / 2 0 1 1 ; a s e g u i t o d i p r o c e d u r a e s e c u t i v a i m m o b i l i a r e , p r o m o s s a d a R . F . I . ,
n e i c o n f r o n t i d e l l ' o d i e r n o e s p o n e n t e , i l m e d e s i m o , i n v i r t ù d i p r o v v e d i m e n t o d i
c o n v e r s i o n e , p r o c e d e v a , c o n v e r s a m e n t i p e r i o d i c i , a l l a c o r r e s p o n s i o n e d e l
d o v u t o” ( c f r . p a g . 1 6 d e l r i c o r s o i n a p p e l l o ) . T u t t a v i a , t a l i c i r c o s t a n z e r i s u l t a n o c o n t e s t a t e d a l l a a p p e l l a t a ( l a q u a l e a s s u m e c h e l a c o n t r o p a r t e a b b i a p a g a t o e s c l u s i v a m e n t e l ' a c c o n t o d i € 8 0 . 0 0 0 , 0 0 ) e , i n o g n i c a s o , e v i d e n z i a n o c h e g l i e v e n t u a l i p a g a m e n t i u l t e r i o r i n o n s o n o s t a t i e s e g u i t i a l l e s c a d e n z e e c o n l e m o d a l i t à p a t t u i t e , i n c o n f o r m i t à a l l e p r e v i s i o n i d e l l a c l a u s o l a c h e c o n d i z i o n a v a , s o s p e n s i v a m e n t e , l ' e f f i c a c i a d e l l ' o b b l i g o c o n t r a t t u a l e a c a r i c o d e l l a R . F . I .
I l s e c o n d o e i l t e r z o m o t i v o d i g r a v a m e , c h e s i a p p u n t a n o s u p r e s u n t i v i z i d e l l a m o t i v a z i o n e d e l l a s e n t e n z a d i p r i m o g r a d o , p e r n o n a v e r e i l T r i b u n a l e c o n s i d e r a t o g i u s t i f i c a t o , a i s e n s i d e l l ' a r t . 1 4 6 0 , c o m m a 1 , c . c . ,
l ' i n a d e m p i m e n t o p a r z i a l e d e l l ' o b b l i g a z i o n e p e c u n i a r i a a c a r i c o d e l M a d d a m m a ,
e p e r n o n a v e r e r i t e n u t o s o g g e t t e a l l a d i s c i p l i n a d e l l ' a r t . 1 3 4 1 , c o m m a 2 , c . c .
l e p a t t u i z i o n i p r e v i s t e a l p u n t o 2 . 3 . d e l P r o t o c o l l o d i i n t e s a , s o n o i n a m m i s s i b i l i p o i c h é e n t r a m b e r i f e r i b i l i - e c o n c r e t a m e n t e r i f e r i t e d a l l ' a p p e l l a n t e - a v i c e n d e c o n t r a t t u a l i ( l a r i s o l u z i o n e d e l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e d i d i r i t t o o p e r g r a v e i n a d e m p i m e n t o ) p r o s p e t t a t e d a R . F . I . i n v i a r i c o n v e n z i o n a l e , m a s u b o r d i n a t a , s u l l e q u a l i i l T r i b u n a l e n o n s i è p r o n u n c i a t o ,
i n q u a n t o r i t e n u t e a s s o r b i t e d a l l ' a c c e r t a m e n t o d e l l a m a n c a t a s t i p u l a z i o n e d e l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e e d a l r i g e t t o d e l l a d o m a n d a p r i n c i p a l e p e r m a n c a t o a v v e r a m e n t o d e l l a c o n d i z i o n e s o s p e n s i v a c u i e r a s t a t o s o t t o p o s t o i l r e l a t i v o o b b l i g o .
I n c o n c l u s i o n e , l ' a p p e l l o d e v e e s s e r e r i g e t t a t o e l ' a p p e l l a n t e d e v e e s s e r e c o n d a n n a t o a r i f o n d e r e a l l a c o n t r o p a r t e l e s p e s e d e l g r a d o , d a l i q u i d a r s i c o m e i n d i s p o s i t i v o i n b a s e a i p a r a m e t r i m e d i p r e v i s t i d a l d . m . 5 5 / 1 4 , a g g i o r n a t i a l l ' a t t u a l i t à a i s e n s i d e l d . m . 1 4 7 / 2 0 2 2 , p e r i c o m p e n s i d i a v v o c a t o n e i g i u d i zi d i a p p e l l o d i v a l o r e i n d e t e r m i n a b i l e e d i e l e v a t a c o m p l e s s i t à .
I n o l t r e , d e v e d a r s i a t t o d e l l a r i c o r r e n z a d e i p r e s u p p o s t i p e r i l v e r s a m e n t o , d a p a r t e d e l l ' a p p e l l a n t e , d e l l a s o m m a p r e v i s t a d a l l ' a r t . 1 3 , c o m m a 1 q u a t e r , d e l D . P . R . n . 1 1 5 / 2 0 0 2 , i n t r o d o t t o d a l l ' a r t . 1 , c o m m a 1 7 , d e l l a L .
2 2 8 / 1 2 .
P . Q . M .
L a C o r t e , d e f i n i t i v a m e n t e p r o n u n c i a n d o n e l l a c a u s a c i v i l e d i s e c o n d o g r a d o
R . G . n . 4 3 5 5 / 2 0 2 0 , o g n i d i v e r s a i s t a n z a , e c c e z i o n e e d e d u z i o n e d i s a t t e s a ,
r i g e t t a l ' a p p e l l o p r o p o s t o d a B r u n o M A D D A M M A n e i c o n f r o n t i d i R E T E
F E R R O V I A R I A I T A L I A N A S . P . A . , a v v e r s o l a s e n t e n z a d e l T r i b u n a l e d i R o m a d e l 5 . 0 2 . 2 0 2 0 , n . 2 6 4 1 / 2 0 2 0 , e c o n d a n n a l ' a p p e l l a n t e a r i f o n d e r e a l l a c o n t r o p a r t e l e s p e s e d e l g r a d o c h e l i q u i d a i n c o m p l e s s i v i € 1 4 . 3 1 7 , 0 0 o l t r e s p e s e g e n e r a l i e d a c c e s s o r i d i l e g g e .
D à a t t o c h e , a i s e n s i d e l l ' a r t i c o l o 1 3 , c o m m a 1 q u a t e r , d e l D . P . R . n . 1 1 5 / 2 0 0 2 ,
i n t r o d o t t o d a l l ' a r t . 1 , c o m m a 1 7 , d e l l a L . 2 2 8 / 1 2 , r i c o r r o n o i p r e s u p p o s t i p e r i l v e r s a m e n t o , d a p a r t e d e l l ' a p p e l l a n t e , d e l l ' i m p o r t o i n d i c a t o n e l l a c i t a t a d i s p o s i z i o n e a t i t o l o d i c o n t r i b u t o u n i f i c a t o .
C o s ì d e c i s o i n R o m a , i l 1 0 . 0 7 . 2 0 2 5
I l C o n s i g l i e r e r e l a t o r e L a P r e s i d e n t e
D o t t . A d o l f o C e c c a r i n i D o t t . s s a F r a n c a M a n g a n o 1. DA COMPARE FOOTNOTE PAGES
2 6 4 1 / 2 0 2 0 c o n l a q u a l e h a r i g e t t a t o i l r i c o r s o , h a d i c h i a r a t o a s s o r b i t a l a
2 0 . 1 1 . 2 0 0 9 a l m a r z o d e l 2 0 1 0 ( c f r . p a g . 1 5 d e l r i c o r s o i n a p p e l l o ) . E g l i h a