Articolo 4 della Legge 27 luglio 1978, n. 392

Articolo 3Articolo 5

Versione
30 luglio 1978

Art. 4. (Recesso del conduttore)

E' in facolta' delle parti consentire contrattualmente che il conduttore possa recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al locatore, con lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione.
Indipendentemente dalle previsioni contrattuali il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, puo' recedere in qualsiasi momento dal contratto con preavviso di almeno sei mesi da comunicarsi con lettera raccomandata.

Commentari • 26

Mostra tutto (26)

1. Questione di diritto - Pagina 43
https://www.brocardi.it/
[…] non...» Consulenza legale Q20114311 (Articolo 1594 Codice Civile - Sublocazione o cessione della locazione) «Per quanto concerne il recesso del conduttore , l'art. 4 della Legge n. 392/1978 statuisce che: “ Le parti possono consentire contrattualmente che il conduttore...» Consulenza legale Q20112577 (Articolo 357 Codice Civile - Funzioni del tutore) «Ai sensi dell' art. 407 del c.c. è senz'altro possibile chiedere con ricorso al Giudice Tutelare un ampliamento dei poteri dell'amministratore di...» Consulenza legale Q20112107 (Articolo 550 Codice Civile - Lascito eccedente la porzione disponibile) «Il diritto di usufrutto, quanto a durata, […]
Leggi di più…
2. Cane del vicino che abbia e contratto di locazione
Redazione Giuridica · https://www.brocardi.it/ · 15 giugno 2016
[…] La Corte di Cassazione si è recentemente pronunciata proprio su quest'argomento, esaminando la questione relativa all'eventuale diritto di recesso da parte del soggetto che abbia preso in locazione l'immobile e che ritenga assolutamente intollerabile continuare a vivere nell'immobile, a causa di tale continuo e fastidioso rumore (Cass. civ. sentenza n. 12291 del 30 maggio 2014) Va osservato che in tema di diritto di recesso del locatario, trova applicazione l'art. 4 della legge n. 392 del 1978, in base al quale “è in facoltà delle parti consentire contrattualmente che il conduttore possa recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al locatore, con lettera raccomandata, […]
Leggi di più…
3. Verba volant: no al recesso in forma orale dal contratto di locazione ad uso abitativo
Alice Scalcon · https://iusletter.com/ · 28 giugno 2022
[…] Nel caso di specie il conduttore, nel mese di gennaio del 2012, lasciava senza alcun preavviso l'immobile locatogli ad uso abitativo, violando quanto stabilito nel contratto sottoscritto dalle parti, nonché più in generale quanto previsto dall'art. 4 della Legge 27 luglio 1978, n. 392 che sancisce l'onere del conduttore di comunicare il proprio recesso a mezzo raccomandata con ricevuta di ritorno con un preavviso di almeno 6 mesi. […]
Leggi di più…
4. Recesso del conduttore dal contratto di locazione: termini e modalità della disdetta
Avv. Anna Andreani · https://www.avvocatoandreani.it/ · 8 luglio 2022
Il caso: La società immobiliare Alfa radicava un giudizio innanzi al Giudice di pace di Poggibonsi (dichiaratosi, poi, incompetente, in favore del Tribunale di Siena) per far accertare che Tizio, alla fine del mese di gennaio del 2012, aveva lasciato senza alcun preavviso l'immobile locatogli ad uso abitativo dalla Immobiliare,, così violando quanto stabilito all'art. 5 del contratto: esso, infatti, conformemente a quanto previsto dall'art. 4 della legge 27 luglio 1978, n. 392, sanciva che la facoltà della parte conduttrice di recedere dal contratto dovesse mezzo di raccomandata a/r. […]
Leggi di più…
5. Nelle locazioni ad uso abitativo, la risoluzione può avvenire in forma orale ed essere confermata da un testimone?
Giuseppe Bordolli · https://www.diritto.it/ · 24 giugno 2022
[…] Tale articolo, infatti, conformemente a quanto previsto dall'art. 4 della legge 27 luglio 1978, n. 392, attribuiva al conduttore la facoltà di recedere dal contratto ma con preavviso di almeno sei mesi da inviarsi a mezzo raccomandata a/r. […]
Leggi di più…

Mostra tutto (26)

Giurisprudenza • 336

Mostra tutto (336)

1. Trib. Tivoli, sentenza 17/01/2023, n. 30
Provvedimento: […] non ha contestato né l'invio della lettera di recesso, né il fatto che la data del rilascio avrebbe dovuto essere intesa per il 26.10.2021 (cioè a distanza di sei mesi dalla comunicazione, ex art. 4 Legge 392/1978: “alla data di efficacia del comunicato recesso, l'immobile in questione sarà libero da persone e/o cose di mia pertinenza”, cfr. lettera 26.4.2021); ha peraltro eccepito la sostanziale inefficacia dell'atto per facta concludentia, cioè a causa della regolare prosecuzione del rapporto anche dopo la data del 26.10.2021.
Leggi di più...
- locazione·
- art. 4 Legge 392/1978·
- domanda riconvenzionale·
- prova del danno·
- riconsegna immobile·
- art. 447 bis cpc·
- tacito rinnovo·
- spese di giudizio·
- recesso anticipato
2. Trib. Alessandria, sentenza 03/07/2023, n. 606
Provvedimento: […] - accertare e dichiarare che la conduttrice Sig.ra in corso di Controparte_1 causa, ha rilasciato l'unità oggetto di locazione ad uso commerciale in violazione dell'art. 8 del contratto di locazione stipulato con il SI in data 10.02.2017 e Parte_1 dell'art. 4 Legge 392/1978 e, per l'effetto, condannarla al pagamento dei canoni corrispondenti al periodo semestrale di preavviso, oltre interessi di legge maturati da ogni singola scadenza al saldo e alle successive occorrende;
Leggi di più...
- locazione commerciale·
- art. 1460 c.c.·
- indennità di mancato preavviso·
- compensazione crediti·
- consulenza tecnica d'ufficio·
- spese di lite·
- risarcimento danni·
- art. 1455 c.c.·
- risoluzione per inadempimento·
- inadempimento contrattuale
3. Cass. civ., sez. III, sentenza 02/10/2003, n. 14679
Provvedimento: […] La AS, eccepita tra l'altro la decadenza dei conduttori dall'azione di restituzione per il man- cato rispetto del termine di sei mesi dal rilascio (art. 79 legge 392/78), in via riconvenzionale chiedeva 15 fossero condannati al pagamento dei canoni fino che € alla scadenza contrattuale- 30 settembre 1995 in quanto la riconsegna dell' immobile era avvenuta senza formale recesso da parte degli stessi 1 art. 4 legge 392/1978). […]
Leggi di più...
- decadenza azione·
- tentativo obbligatorio conciliazione·
- equo canone·
- art. 45 legge 392/1978·
- unitarietà domanda giudiziale·
- art. 44 legge 392/1978·
- art. 79 legge 392/1978·
- ripetizione canoni illegali·
- condizione di procedibilità·
- appello incidentale
4. Corte d'Appello Roma, sentenza 02/08/2023, n. 5451
Provvedimento: […] Ancora, come ben sottolineato dal tribunale, va considerata la natura eterogena della norma contrattuale rispetto all'art. 4 della legge 392/1978, in tema di recesso, ove è previsto “ad nutum”, previo avviso al locatore, con lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione, e “indipendentemente dalle previsioni contrattuali ....qualora ricorrano gravi motivi, in qualsiasi momento dal contratto con preavviso di almeno sei mesi da
Leggi di più...
- art. 5 contratto locazione·
- interesse locatore cessazione rapporto·
- compensazione crediti·
- art. 4 legge 392/1978·
- risoluzione anticipata contratto·
- contributo unificato·
- spese processuali·
- rilascio anticipato immobile·
- pagamento canoni di locazione
5. Trib. Trani, sentenza 25/02/2025, n. 225
Provvedimento: […] L'art. 4 della legge 392/1978 non prescrive, infatti, l'obbligo per il locatore di rifiutare la riconsegna delle chiavi prima dello spirare del termine di preavviso di sei mesi, bensì […] Nella fattispecie è pacifico che i resistenti abbiano rilasciato l'immobile il 13.7.2022, così come, per quanto detto, che tale rilascio non sia stato preceduto dal preavviso di cui al sopradetto art. 4 legge 392/1978, per cui gli stessi sarebbero tenuti al pagamento delle sei mensilità di preavviso.
Leggi di più...
- deposito cauzionale·
- indennità di mancato preavviso·
- art. 4 legge 392/1978·
- compensazione impropria·
- art. 79 legge 392/1978·
- art. 11 legge 392/1978·
- deterioramento normale·
- art. 1609 c.c.·
- locazione ad uso abitativo·
- risoluzione per mutuo consenso·
- recesso senza preavviso·
- spese di manutenzione·
- onere della prova·
- forma scritta ad substantiam

Mostra tutto (336)

Inizia subito la prova gratuita

Crea un account per accedere agli strumenti d’IA giuridica e sbloccare tutte le funzionalità di Doctrine Pro.

Accesso ai contenuti giuridici
Prova dell'IA giuridica
Collegamento al tuo cloud

Iscriviti gratuitamente

Hai già un account? Accedi