Articolo 22 della Legge 3 maggio 1982, n. 203

Articolo 21Articolo 23

Versione
6 maggio 1982

Art. 22. (Computo della durata del contratto)

La durata minima dei contratti di affitto a conduttore non coltivatore diretto, prevista dall' articolo 17 della legge 11 febbraio 1971, n. 11 , e' di quindici anni e decorre dalla data di inizio dell'ultimo contratto in corso tra le parti, sia nel caso di nuova convenzione sottoscritta sia nel caso di tacita rinnovazione e proroga del precedente contratto.
Qualora l'affittuario non coltivatore diretto sia imprenditore agricolo a titolo principale ai sensi dell' articolo 12 della legge 9 maggio 1975, n. 153 , non e' operante il disposto di cui al quarto comma dell'articolo 1 della legge 22 luglio 1966, n. 606 . In tale ipotesi, per i contratti in corso la durata non puo' comunque essere inferiore a quella minima stabilita per i contratti d'affitto in corso a coltivatore diretto.
Il terzo comma dell'articolo 1 della legge 22 luglio 1966, n. 606 , e' abrogato.

Commentario • 1

1. La trascrizione dei contratti di affitto di immobili di durata ultranovennale
Avv. Tommaso Notari · https://www.studiolegalenotari.it/lusucapione-di-beni-immobili-il-requisito-del-possesso/ · 12 marzo 2003
Art.41 Legge 203/1982: “I contratti agrari ultranovennali, compresi quelli in corso, anche se verbali o non trascritti, sono validi ed hanno effetto anche riguardo ai terzi” A norma dell'art.2643 n.8 c.c., ogni contratto di locazione di beni immobili di durata superiore ai nove anni, deve essere trascritto, ovverosia deve esserne data nota nei registri immobiliari tenuti presso la conservatoria territorialmente competente. Tale adempimento ha lo scopo di dare pubblicità, cioè rendere palese a chiunque, l'esistenza di un contratto di affitto di durata considerevole su di un certo fondo, in modo tale da permettere una corretta valutazione d'un eventuale acquisto o comunque per dare un …
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Giurisprudenza • 136

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1. Trib. Santa Maria Capua Vetere, sentenza 28/09/2023, n. 3576
Provvedimento: […] - accertare che la durata del contratto di affitto agrario in essere in capo alla società è determi- Controparte_1 nata dal disposto dell'art. 2 della legge n. 203/1982, vale a dire quindici anni a far data dal 10.03.2012 (ex art. 22 legge 203/1982, data di inizio dell'ultimo contratto in corso tra le parti);
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2. Trib. Vicenza, sentenza 29/09/2021, n. 1772
Provvedimento: […] Sezione Specializzata Agraria, esponendo di aver stipulato in data 4.6.2018 un contratto ex art. 45 legge 203/1982 con il quale aveva concesso in affitto a alcuni fondi Controparte_1 (terreni e fabbricati) siti in Comune di Bressanvido; deduceva che le parti, con l'assistenza delle rispettive organizzazioni professionali ed in deroga agli artt. 1 e 22 legge 203/1982, avevano concordato la durata del contratto dall'1.1.2018 al 31.12.2020, senza alcuna necessità di disdetta alla scadenza; che il canone di affitto era stato concordato in euro
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3. Corte d'Appello Venezia, sentenza 22/04/2022, n. 810
Provvedimento: […] E' circostanza pacifica che il Tribunale abbia interpretato il contratto come affitto a coltivatore diretto e solo in via subordinata abbia rilevato che comunque l'art. 22 della pagina 10 di 13 legge 203/1982 stabilisce in quindici anni la durata minima legale anche dei contratti di affitto a conduttore non coltivatore diretto, ritenendo, quindi, che anche nel caso in cui si fosse trattato di affitto a conduttore non coltivatore diretto la durata minima, anche per detto contratto, sarebbe stata di anni 15, trovando applicazione anche per tale ipotesi la previsione di cui all'art.45 (art.23 legge 203/82) e che, quindi, le domande svolte dal ricorrente fossero compatibili con entrambe le fattispecie contrattuali.
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- nullità clausole contrattuali
4. Trib. Lecce, sentenza 24/10/2022, n. 2924
Provvedimento: […] 1 in cui, in deroga agli artt. 1, 4 e 22 della legge n. 203 del 1982, si stabiliva scadenza, senza necessità di disdetta, al 31 dicembre 2019, adducendo che, alla data suddetta, nonostante l'invito inviato con nota a mezzo pec del 21/12/2019, la società affittuaria non rilasciava i terreni di cui innanzi, esperito infruttuosamente anche il tentativo obbligatorio di conciliazione innanzi al
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5. Trib. Bologna, sentenza 19/12/2022, n. 2901
Provvedimento: […] - che la conduzione in affitto della porzione di tali terreni era stata pattuita per il periodo, in deroga agli artt. 1 e 22 della legge 203/1982, con decorrenza dall'1 luglio 2014 e termine improrogabile al 30 giugno 2024, al canone complessivo di € 5.700,00, da corrispondere per l'importo di € 570,00 per ogni anno;
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