Provvedimento: […] (da agricolo a fabbricabile) della particella di cui al foglio 23 n.1 per l'estensione di metri quadrati 2.580. Nella realtà si tratta di terreno agricolo coltivato giusta contratto d'affitto di fondo rustico ai sensi dell'art. 23 della legge 3/5/1982 n.203 alla società Società_1 e successivamente con decorrenza al 11/11/2018 tra la società

Provvedimento: […] 57 e 58, in applicazione dei principi sanciti dagli Artt. 23 e 41 Legge 203/1982, e 1350 n. 8) Cod. Civ., in quanto di durata ultranovennale e stipulato verbalmente con un conduttore non coltivatore diretto né ad esso equiparabile; […] -l'unico motivo di ricorso denuncia la violazione degli artt. 6, 7, 23 e 41 della legge 203/1982 nonché degli artt. 1350 primo comma n.8, 1418 e 2697 c.c., in relazione all'art. 360 primo comma n.3 c.p.c., assumendo l'erroneo riconoscimento della qualità di “soggetto equiparato al coltivatore diretto” dell'affittuario, sotto tre distinti e autonomi profili: (a) per avere l'affittuario età superiore ai cinquantacinque anni all'epoca di stipula del contratto;

Provvedimento: […] 1350, n. 8 e n. 9, e 2643, n. 8 e n. 10, c.c., è norma eccezionale, che non può trovare applicazione, non essendo richiamata nell'art. 23 della stessa legge n. 203 del 1982, ai contratti d'affitto a conduttore non coltivatore. Tale mancato richiamo trova d'altronde giustificazione nel fatto che l'art. 41 è volto a proteggere l'esigenza di garantire la stabilità del rapporto tra il coltivatore e il fondo in godimento, e mira quindi alla salvaguardia di un'adeguata remunerazione del lavoro contadino che non sussiste quando l'affittuario non è impegnato di persona nella coltivazione del fondo.

Provvedimento: […] Nella specie, la ricostruzione dei fatti e la valutazione degli elementi probatori è supportata da congrue argomentazioni, avendo la corte di merito posto in luce: a) che, in ordine alla domanda di pagamento dei miglioramenti effettuati, occorreva prendere le mosse dall'art. 23 della legge n. 203/1982, che si limitava a rendere applicabile all'affittuario non coltivatore diretto quella prevista dal precedente art. 17 settimo comma, che stabiliva la corresponsione dell'indennità all'affittuario che aveva eseguito i miglioramenti, anche nel caso in cui questi erano stati posti in essere in data anteriore all'entrata in vigore della legge stessa;

Provvedimento: […] - ancorché il titolo terzo della l. 3 maggio 1982, n. 203 si intitoli "norme generali e finali" e detti, quindi, disposizioni, in teoria, applicabili sia con riguardo ai contratti di affitto a conduttore coltivatore diretto che ai contratti di affitto a conduttore non coltivatore diretto, l'art. 23 della stessa legge n. 203 del 1982 precisa che ®al contratto di affitto a conduttore non coltivatore diretto si applicano le norme previste negli articoli .... 42, 43 e 45 contenute, appunto, nel titolo terzo con ciò dimostrando, in modo non equivoco la ferma intenzione del legislatore del 1982 di volere mantenere in vita, almeno quanto alla "forma" dei contratti indicati nel più volte ricordato art. 23, la disciplina dell'art. 3, l. n. 606 del 1966;