Articolo 7 della Legge 23 maggio 1950, n. 253

Articolo 6Articolo 8

Versione
27 maggio 1950

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20 agosto 1974

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15 agosto 1975

Art. 7. ((La domanda giudiziaria per far cessare la proroga nel caso previsto dal n. 1) del precedente articolo 4 non e' proponibile da chi ha acquistato l'immobile per atto tra vivi, finche' non siano decorsi almeno tre anni dalla data dell'acquisto.
Il termine e' ridotto a sei mesi se il locatore alla data della presente legge trae il suo reddito oltreche' dall'immobile locato esclusivamente da pensione inferiore a L. 2 milioni annue, o se nei suoi confronti e' in corso un provvedimento di sfratto, non dovuto a morosita', non suscettibile di sospensione. Il termine e' altresi' ridotto a sei mesi se la urgente e improrogabile necessita' riguarda sinistrati, profughi e cittadini emigrati in paesi stranieri in qualita' di lavoratori e residenti stabilmente in Italia, per avervi fatto ritorno successivamente al 1 gennaio 1975. Il locatore dovra' dichiarare al magistrato, se egli o il coniuge o le persone la cui necessita' egli abbia dedotto, siano proprietari o dispongano di altri alloggi: e dovra' in tal caso dimostrare che la necessita' non puo' essere convenientemente soddisfatta altrimenti))
Quando l'immobile sia stato donato a causa di matrimonio o costituzione di dote o in patrimonio familiare dai genitori del locatore ed il matrimonio sia stato celebrato, il termine si computa dal giorno in cui il dante causa ha acquistato il diritto sull'immobile.

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Giurisprudenza • 35

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1. Corte Cost., sentenza 14/04/1980, n. 46
Provvedimento: […] nel giudizio di legittimità costituzionale dell'art. 7 della legge 23 maggio 1950, n. 253 e del d.l. 17 giugno 1977, n. 326 (Disposizioni per le locazioni e sublocazioni di immobili urbani), promosso con ordinanza emessa il 30 giugno 1977 dal pretore di Padova, nel procedimento civile vertente tra Masato Raffaella e Sterzi Carla, iscritta al n. 553 del registro ordinanze 1977 e pubblicata nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica n. 46 del 15 febbraio 1978. […] Il pretore ha censurato l'art. 7 legge 23 maggio 1950, n. 253, e il d.l. 17 giugno 1977, n. 326. La disposizione impugnata va, invece, identificata nell'art. 7, comma primo, legge n. 253 del 1950, nel nuovo testo di cui all'art. 1 quinquies legge 31 luglio 1975, n. 363, il quale prescrive:
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- acquirente dell'immobile·
- sent. 46/80. locazione di immobili urbani·
- decorso del termine triennale per la recedibilita'·
- non fondatezza della questione.
2. Cass. civ., sez. III, sentenza 15/07/1987, n. 6229
Provvedimento: In tema di recesso dal contratto di locazione di immobile urbano destinato ad abitazione per necessità del locatore, l'art. 61 della legge del 1978 n. 392, in forza del quale tale facoltà non può essere esercitata da chi ha acquistato l'immobile per atto tra vivi finché non siano decorsi due anni dalla data dell'acquisto, - riproponendo l'espressione già adoperata dall'art. 7 della legge del 1950 n. 253 ed innovando rispetto all'art. 2 quater del decreto legge 19 giugno 1974 n. 236 che sanciva l'improponibilità della domanda e configurava, perciò, un presupposto processuale -, pone una semplice condizione dell'Azione che, per il principio generale dell'economia dei giudizi, può utilmente sopraggiungere in corso di causa. ( Conf 4255/83, mass n 429187; ( Conf 5170/81, mass n 415964).*
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- necessità del locatore·
- locazione·
- recesso·
- legge cosiddetta dell'equo canone·
- configurabilità·
- recesso ex art. 61 legge n. 392 del 1978·
- condizione dell'azione·
- ammissibilità·
- immobile urbano destinato ad abitazione·
- sopravvenienza in corso di causa
3. Cass. civ., sez. III, sentenza 30/11/1978, n. 5669
Provvedimento: A norma dell'art 7 della legge n 253 del 1950, la domanda giudiziale per far cessare la proroga della locazione, nel caso di urgente necessita del locatore di destinare l'immobile ad abitazione propria, non e proponibile dal locatore che abbia acquistato lo immobile per atto tra vivi finche non siano decorsi almeno tre anni dall'acquisto, salvo che si tratti di locatore "sfrattato". […]
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- locazione·
- diritto del locatore a far cessare la proroga legale·
- regime vincolistico (proroga e blocco)·
- condizioni·
- necessita del locatore·
- eccezioni·
- disponibilita di altro immobile da parte del locatore·
- irrilevanza·
- spettanza al titolare di un contratto di pensione·
- insufficienza dell'alloggio disponibile·
- acquirente dell'immobile locato·
- accertamento del giudice del merito·
- sfrattato·
- esclusione·
- termine triennale
4. Cass. civ., sez. III, sentenza 23/04/1982, n. 2530
Provvedimento: In tema di cessazione della proroga legale del contratto di locazione a norma dell'art. 4 n. 1 della legge 23 maggio 1950 n. 253, l'art. 1 quinquies della legge 31 luglio 1975 n. 363 - sostitutivo dell'art. 7 della citata legge n. 253 del 1950 - riguarda, anche nella parte in cui impone al locatore l'Onere di dichiarare al magistrato se egli o il coniuge o la persona la cui necessità abbia dedotto siano proprietari o dispongano di altri alloggi, l'ipotesi dell'Azione proposta da chi abbia acquistato l'immobile già locato per atto tra vivi e non invece il diverso caso in cui il locatore abbia locato l'immobile dopo averlo acquistato. ( V 3549/79, mass n 399958).*
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- necessità del locatore·
- locazione·
- diritto del locatore a far cessare la proroga legale·
- regime vincolistico (proroga e blocco)·
- condizioni·
- incensurabilità in cassazione·
- dichiarazione prevista dall'art. 1 quinquies della legge n. 363 del 1975·
- normale attività del locatore·
- accertamento del giudice del merito·
- sussistenza·
- ambito di applicazione·
- tutelabilità
5. Cass. civ., sez. III, sentenza 27/02/1980, n. 1373
Provvedimento: In tema di cessazione della proroga legale delle locazioni di immobili urbani l'art 2 quater, legge 12 agosto 1974 n 351, stabilisce espressamente la sostituzione del primo comma dell'art 7, legge 23 maggio 1950 n 253, con un nuovo testo normativo, secondo cui il decorso del termine di tre anni dall'acquisto dell'immobile per atto tra vivi, ovvero di diciotto mesi se si tratti di sfrattati, di sinistrati, di profughi di guerra e di pensionati, non si configura piu come condizione dell'Azione, bensi come presupposto processuale della domanda di cessazione della proroga legale del contratto di locazione, la quale percio e improponibile se tale termine non sia interamente decorso al momento dell'instaurazione del giudizio. ( Conf 512/77, mass n 384062).*
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- locazione·
- diritto del locatore a far cessare la proroga legale·
- regime vincolistico (proroga e blocco)·
- presupposto processuale·
- necessita del locatore·
- acquirente dell'immobile locato·
- termine per l'esercizio dell'azione di cessazione della proroga·
- natura