Articolo 19 della Legge 23 maggio 1950, n. 253

Articolo 18Articolo 20

Versione
27 maggio 1950

Art. 19.
Il locatore, fermo l'obbligo di tenere o rimettere in efficienza i servizi della cosa locata funzionanti all'inizio della locazione, che non siano stati distrutti o gravemente danneggiati per eventi bellici, ha diritto di rivalersi sui conduttori degli oneri a lui derivanti per il servizio di pulizia e di portierato, per il funzionamento e ordinaria manutenzione dell'ascensore, per la fornitura dell'acqua e della luce e per lo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, deduzione fatta del 20 per cento.
Tale rivalsa per quanto concerne l'ascensore e' fatta in proporzione dell'uso che ciascun inquilino puo' farne, negli altri casi in proporzione del canone locatizio, ferme le diverse disposizioni che regolino il condominio.
Il locatore deve comunicare ai conduttori le distinte delle spese per cui chiede la rivalsa.

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Giurisprudenza • 5

1. Cass. civ., sez. III, sentenza 09/09/1978, n. 4093
Provvedimento: Poiche il blocco dei canoni, nelle locazioni soggette a regime vincolistico, non si estende alle spese sostenute per i servizi generali di cui all'art 19 della legge n 253 del 1950, anche nel corso di tali locazioni puo essere convenuto il rimborso al locatore, da parte del conduttore, delle spese suddette in somma forfettaria, sempre che, qualora l'Onere di tali spese fosse stato posto originariamente a carico del locatore, non venga trasferita al conduttore quella parte di esse gia assuntasi dal locatore, perche cio comporterebbe un aumento del canone in violazione del blocco.*
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2. Cass. civ., sez. III, sentenza 20/04/1984, n. 2597
Provvedimento: Le spese di amministrazione condominiale (compenso per l'amministratore, spese per cartoleria e contabilità, ecc.) non sono previste tra quelle che il conduttore è tenuto a rimborsare al locatore ai sensi dell'art. 19 della legge 23 maggio 1950 n. 253 (insuscettibile di interpretazione estensiva o analogica data la specifica elencazione delle spese rimborsabili e la loro eterogeneità rispetto a quelle di amministrazione) e, pertanto, esse, comportando un Onere che ha origine e fondamento nei diritti dominicali sulle parti comuni dell'edificio condominiale e nella finalità di assicurarne la destinazione ed il servizio, […]
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3. Cass. civ., sez. III, sentenza 26/02/1965, n. 313
Provvedimento: Il cambio delle serrature dell'ascensore rientra nella manutenzione ordinaria, e pertanto le spese relative rientrano fra quelle previste dall'art.19 della legge n.253 del 1950, delle quali il locatore puo chiedere la rivalsa al conduttore. ( Cfr. 2864/60, 1826/51).*
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4. Trib. Napoli, sentenza 01/10/2025, n. 8593
Provvedimento: […] Come è noto in punto di diritto in base a Cass n. 2597 del 20/04/1984 “le spese di amministrazione condominiale (compenso per l'amministratore, spese per cartoleria e contabilità, ecc.) non sono previste tra quelle che il conduttore è tenuto a rimborsare al locatore ai sensi dell'art. 19 della legge 23 maggio 1950 n. 253 (insuscettibile di inter- pretazione estensiva o analogica data la specifica elencazione delle spese rimborsabili
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- art. 9 legge 392/1978·
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5. Cass. civ., sez. III, sentenza 28/01/1955, n. 225
Provvedimento: Il diritto riconosciuto al locatore dalla disposizione dell'art.19, l.23 maggio 1950 n.253, di rivalersi sul conduttore delle spese per i servizi accessori della locazione, fa sorgere a carico del conduttore stesso una obbligazione connaturale al contratto soggetto a proroga, la quale è inoperante solo nel caso in cui le parti l'abbiano espressamente esclusa. In conseguenza i corrispettivi di che trattasi, salva espressa esclusione, debbono essere compresi nel calcolo del valore della causa di risoluzione del contratto locativo, qualunque sia la ragione sulla quale tale domanda venne fondata.
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