Articolo 1576 del Codice civile

Articolo 1575Articolo 1577

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19 aprile 1942

Art. 1576.

(Mantenimento della cosa in buono stato locativo).

Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore.

Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore.

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1. Riparazioni necessarie
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[…] Nel mese di luglio 2024 un collega meccanico mi chiamò per prendere visone di una vettura danneggiata a seguito di un incidente...» Consulenza legale Q202544025 (Articolo 1576 Codice Civile - Mantenimento della cosa in buono stato locativo) «L'art. 1576 del c.c. ci dice che, salvo patto contrario , sono interamente a carico del conduttore le riparazioni di piccola manutenzione , […]
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2. Riparazioni necessarie - Pagina 4
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[…] L' art....» Consulenza legale Q201513937 (Articolo 1577 Codice Civile - Necessità di riparazioni) «La sostituzione della caldaia è il tipico compito che spetta di regola al locatore , ai sensi dell' art. 1576 del c.c. , […] a norma dell' art. 1260 del c.c. ("...» Consulenza legale Q201412029 (Articolo 1004 Codice Civile - Spese a carico dell'usufruttuario) «Il diritto di usufrutto comporta per l'usufruttuario il diritto di godimento del bene, con l'unica limitazione di rispettarne la destinazione d'uso ( art. 981 del...» Consulenza legale Q201411548 (Articolo 1576 Codice Civile - Mantenimento della cosa in buono stato locativo) «Nel caso descritto, […]
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3. Contratto di fornitura
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[…] Ai sensi dell'art. 4 della citata...» Consulenza legale Q202334254 (Articolo 1576 Codice Civile - Mantenimento della cosa in buono stato locativo) «Sicuramente uno delle cause che provocano maggior conflittualità tra proprietari e inquilini risiede proprio nel pagamento degli oneri accessori riconducibili alla...» Consulenza legale Q202334174 (Articolo 1587 Codice Civile - Obbligazioni principali del conduttore) «La lettura dell'art. 12 del contratto di locazione fa sorgere alcuni dubbi. […] Entrambi gli...» Consulenza legale Q202232338 (Articolo 1576 Codice Civile - Mantenimento della cosa in buono stato locativo) «Il primo comma dell'art. 1576 del c.c. dispone che il proprietario del bene locato debba eseguire tutte le riparazioni necessarie , […]
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4. uso della cosa locata
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Consulenza legale Q201821584 (Articolo 1576 Codice Civile - Mantenimento della cosa in buono stato locativo) «La locazione è il contratto con il quale una parte (definita locatore ) si obbliga a far godere un bene (sia mobile che immobile) all'altra ( conduttore o...»
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5. Imposta sul reddito delle persone fisiche (I.R.PE.F.)
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Consulenza legale Q201411657 (Articolo 1576 Codice Civile - Mantenimento della cosa in buono stato locativo) «Dal punto di vista civilistico, nel contratto di locazione delineato dal codice civile non è escluso che una parte del "corrispettivo" ( art. 1571 del c.c. )...»
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Giurisprudenza • +500

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1. Corte d'Appello Reggio Calabria, sentenza 11/12/2024, n. 891
Provvedimento: […] indipendentemente dall'accertamento se nel caso concreto le riparazioni necessarie a mantenere l'immobile in buono stato locativo di cui all'art 1576 c.c . riguardassero interventi rientranti nell'ambito di opere di manutenzione o interventi incidenti sulla composizione, […] né avvalersi dell'eccezione di cui all'art 1460 c.c. o delle azioni di cui agli artt. 1575 e 1576 c.c ., […] Tale comportamento precludeva qualsiasi richiesta di intervento sull'immobile anche ex art. 1575 e 1576 c.c . […] e rispetto all'obbligo di riparazione ex art. 1576 c.c ... La diversità di causa petendi tra la domanda ex art. 1575 n. 2 e 1576 c.c . e […]
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2. Trib. Foggia, sentenza 28/11/2024, n. 2753
Provvedimento: […] In particolare, il ha ribadito la sussistenza del CP_1 diritto al rimborso delle spese sostenute per la sostituzione della caldaia, trattandosi di una spesa di manutenzione straordinaria gravante sulla locatrice ai sensi dell'art. 1576 c.c., ed ha richiamato le pagina 1 di 2 risultanze dell'indagine peritale espletata in sede di a.t.p., all'esito della quale il c.t.u. ha accertato l'esistenza di rilevanti fenomeni infiltrativi e condensativi all'interno dell'immobile locato, oltre all'inidoneità dell'impianto elettrico. […]
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3. Trib. Roma, sentenza 05/11/2024, n. 17072
Provvedimento: […] Nel caso di specie l'attore ha allegato l'inadempimento del conduttore all'obbligo di manutenzione di cui agli articoli 1575 e 1576 c.c. […] posto che in questo caso diviene operante l'obbligo del locatore di provvedere alle necessarie riparazioni ai sensi dell'art. 1576 cod. civ., […] Invece, sono riconducibili alla fattispecie di cui all'art. 1576 c.c. “i guasti o i deterioramenti della cosa dovuti alla naturale usura o quegli accadimenti che determinino disagi limitati e transeunti nell'utilizzazione del bene, posto che in questo caso diviene operante soltanto l'obbligo del locatore di provvedere alle necessarie riparazioni ai sensi dell'art.1576 cod. civ. (confr.
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4. Trib. Chieti, sentenza 10/09/2025, n. 408
Provvedimento: […] dichiarato il mancato adempimento dell'obbligazione ex art. 1576 c.c. in capo al locatore per non […] 2.5 Osserva in proposito il Tribunale che, a fronte delle inequivocabili risultanze dei rilievi fotografici in atti, la locatrice , obbligata ex art. 1575 e 1576 c.c. a CP_1
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5. Trib. Palermo, sentenza 04/02/2025, n. 525
Provvedimento: […] perciò, il grave inadempimento del locatore circa l'obbligo di eseguire le riparazioni necessarie ai sensi dell'art. 1576 c.c. e chiedeva di dichiarare la legittimità […] quale proiezione nel tempo dell'obbligo di consegna in buona stato di manutenzione (art. 1575 cod. civ.), e rispetto all'obbligo di riparazione ex art. 1576 cod. civ., […] La diversità della causa petendi corrente tra la domanda proposta ex art. 1575 n. 2 e 1576 c.c., e quella invece fondata sulla presenza […] mentre ove tale difetto si qualifichi come «guasto», si applicherà la diversa disciplina di cui agli artt. 1576-1577 c.c. […] previsto soltanto per la presenza di deterioramenti ai sensi dell'art.1576 c.c., non allegati, […]
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