Articolo 1583 del Codice civile

Articolo 1582Articolo 1584

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19 aprile 1942

Art. 1583.

(Mancato godimento per riparazioni urgenti).

Se nel corso della locazione la cosa abbisogna di riparazioni che non possono differirsi fino al termine del contratto, il conduttore deve tollerarle anche quando importano privazione del godimento di parte della cosa locata.

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1. conduttore deve far accedere locatore
Giuseppe Bordolli · https://www.diritto.it/ · 13 febbraio 2026
[…] In ogni caso si ricorda che, dal combinato disposto dell'art. 1583 c.c. e del primo comma dell'art. 1584 c.c., anche quando importano privazione del godimento di parte della cosa locata il conduttore da un lato deve tollerare l'esecuzione delle riparazioni (art. 1583 c.c.), dall'altro ha diritto a una riduzione del corrispettivo, proporzionata all'intera durata delle riparazioni ed all'entità del mancato godimento, se l'esecuzione delle riparazioni si protrae per oltre un sesto della durata della locazione e, in ogni caso, per oltre venti giorni (art. 1584 c.c., comma 2).
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2. Locazioni: la guida completa alle regole generaliAccesso limitato
Marcella Ferrari · https://www.altalex.com/ · 12 settembre 2019
3. Contratto studenti universitari
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[…] La LOCATRICE si riserva il diritto di far eseguire sia all'interno sia all'esterno dell'unità immobiliare oggetto del presente contratto tutti gl'interventi che si rendessero necessari, fatto salvo quanto previsto dagli articoli 1583 e 1584 del Codice civile. […]
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4. Infiltrazioni appartamento in affitto: quali danni sono risarcibili?
Angelo Greco · https://www.laleggepertutti.it/ · 15 gennaio 2025
5. Capo VI - Della locazione
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Sezione I – Disposizioni generali Nozione La locazione è il contratto col quale una parte si obbliga a far godere all'altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo [Codice civile 1572, 2948, n. 3]. Leggi il commento -> Locazioni e anticipazioni eccedenti l'ordinaria amministrazione Il contratto di locazione per una durata superiore a nove anni [Codice civile 1571] è atto eccedente l'ordinaria amministrazione [Codice civile 320, 374, n. 4, 1108, 1350, n. 8, 2643, n. 8, 2923]. Sono altresì atti eccedenti l'ordinaria amministrazione le anticipazioni del corrispettivo della locazione per una durata superiore a un anno [Codice civile 1605]. Leggi il …
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Giurisprudenza • 220

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1. Trib. Siracusa, sentenza 19/10/2023, n. 1849
Provvedimento: […] ha invocato l'art. 1583 c.c. ed ha citato in giudizio i conduttori Parte_1 […]
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2. Trib. Torino, sentenza 07/06/2021, n. 2871
Provvedimento: […] pagina 5 di 9 Le disposizioni degli artt. 1583 e 1584 c.c . valgono a delineare lo schema di regolamento degli interessi dei contraenti quando si determini la necessità di eseguire nell'immobile riparazioni “che non possono differirsi sino al termine del contratto” e stabiliscono sino a che punto l'adempimento dell'obbligo di manutenzione in capo al locatore (da applicarsi anche nell'ipotesi, […] La disciplina di cui agli artt. 1583 cc e 1584 cc è articolata in una regola principale, […] Alla collaborazione/tolleranza del conduttore la legge pone il duplice limite: spaziale della privazione di parte del bene locato ( art. 1583 c.c .) e temporale della limitazione del godimento per oltre […]
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3. Trib. Spoleto, sentenza 05/05/2023, n. 331
Provvedimento: […] Come noto, l'art. 1583 cc prevede che se nel corso della locazione la cosa abbisogna di riparazioni che non possono differirsi sino al termine del contratto – come nel caso di specie – il conduttore deve tollerarle anche quando importano la privazione del godimento di parte della cosa locata.
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4. Trib. Napoli, sentenza 18/09/2023, n. 8498
Provvedimento: […] comma 3, del contratto di locazione in atti, laddove le parti hanno pattuito che “nei casi previsti dagli articoli 1583 e 1584 c.c. il conduttore non avrà diritto a pretendere alcun risarcimento di danni o spese qualora, per riparazioni necessarie, […] Ebbene, la situazione dedotta in giudizio dalla ricorrente sembra rientrare esattamente in quanto disposto dall'art. 1583 c.c. per il quale “se, nel corso della locazione, […] Ma è la loro urgenza ed indifferibilità che permette di ricondurre la pretesa dedotta in giudizio a quanto disposto dagli artt. 1583-1584 c.c., norme rispetto alle quali i contraenti hanno previsto un patto di esclusione della responsabilità della società locatrice.
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5. Trib. Roma, sentenza 09/05/2023, n. 7341
Provvedimento: […] • che il fatto che le operazioni di riparazione siano durate quattordici giorni non configura di per sé un'inadempienza dal momento che l'art. 1583 c.c. impone al conduttore di tollerare le riparazioni urgenti (e nelle specie esse lo era senz'altro) anche quando comportino privazioni del godimento della cosa locata;
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