Articolo 1127 del Codice civile

Articolo 1126Articolo 1128

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19 aprile 1942

Art. 1127.

(Costruzione sopra l'ultimo piano dell'edificio).

Il proprietario dell'ultimo piano dell'edificio puo' elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facolta' spetta a chi e' proprietario esclusivo del lastrico solare.

La sopraelevazione non e' ammessa se le condizioni statiche dell'edificio non la consentono.

I condomini possono altresi' opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l'aspetto architettonico dell'edificio ovvero diminuisce notevolmente l'aria o la luce dei piani sottostanti.

Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli altri condomini un'indennita' pari al valore attuale dell'area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l'importo della quota a lui spettante. Egli e' inoltre tenuto a ricostruire il lastrico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.

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1. Sentenza Cassazione Civile n. 5023 del 16
https://www.laleggepertutti.it/
[…] Fatto FATTI DI CAUSA Con atto di citazione notificato il 29.10.2001 C.E. ed altri, proprietari di unità immobiliari site all'interno del complesso immobiliare denominato (OMISSIS), evocavano in giudizio la società Due Gabbiani S.r.l. innanzi il Tribunale di Savona, sezione distaccata di Albenga, per sentirla condannare al pagamento dell'indennità da sopraelevazione di cui all'art. 1127 c.c., u.c., in relazione all'intervento, in corso di realizzazione, di innalzamento di uno dei fabbricati compresi nell'ambito del predetto complesso. […]
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2. Sentenza Cassazione Civile n. 5039 del 28
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[…] in subordine, per il pagamento dell'indennità loro spettante “ex lege”, con rivalutazione ed interessi. Nella costituzione della indicata convenuta (che insisteva per il rigetto della domanda sul presupposto che ella aveva esercitato legittimamente il proprio diritto di sopraelevazione ex art. 1127 c.c., senza comportare alcun tipo di pregiudizio per l'edificio condominiale), all'esito dell'istruzione probatoria (nel corso della quale veniva anche espletata c.t.u.), il Tribunale adito, […] La disposizione dell'ultimo comma dello stesso art 1127 c.c. nella parte in cui pone riferimento “all'area da occuparsi con la nuova fabbrica” è diretta, in effetti, […]
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3. Foglio di giurisprudenza.
Franco Benassi · https://www.ilcaso.it/
[…] SOPRAELEVAZIONE - Diritto, ai sensi dell'art. 1127 c.c., del proprietario esclusivo del lastrico solare o dell'ultimo piano - Sussistenza - Necessità di riconoscimento da parte degli altri condomini - Esclusione - Limiti o divieti - "Servitus altius non tollendi" - Assimilabilità - Costituzione - Pattuizione scritta - Necessità - Regolamento condominiale contrattuale - Idoneità Il diritto di sopraelevare nuovi piani o nuove fabbriche spetta al proprietario esclusivo del lastrico solare o dell'ultimo piano di un edificio condominiale, ai sensi dell'art. 1127 c.c., comprese le limitazioni previste, […]
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4. Divieto di sopraelevazione in condominio
Giuseppe Bordolli · https://www.diritto.it/ · 16 marzo 2022
L'azione di riduzione in pristino ex art. 1127 c.c. per asserita compromissione delle condizioni statiche dell'edificio e l'azione diretta ad ottenere l'attuazione della clausola contrattuale contenente l'impegno del convenuto a garantire sufficiente illuminazione del vano scale si prescrivono? Riferimenti normativi: art. 1127 c.c. […]
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5. Il condomino che realizza una sopraelevazione è tenuto a rispettare le distanze legali previste dalla legge
Giuseppe Bordolli · https://www.diritto.it/ · 2 marzo 2022
Riferimenti normativi: art. 1127 c.c. […]
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Giurisprudenza • +500

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1. Trib. Cagliari, sentenza 15/11/2024, n. 2447
Provvedimento: […] d) al fine di verificare l'entità dell'indennità eventualmente dovuta ai sensi dell'art. 1127 c.c. è stato incaricato un tecnico di fiducia; […] Occorre dunque in queste sede provvedere unicamente alla sua quantificazione, prendendo come riferimento quanto prescritto dall'art.1127 c.c. a mente del quale l'indennità deve essere pari al valore dell'area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso il numero dei piani, […] e detratto l'importo della quota spettante a colui che ha eseguito la sopraelevazione. Sul versante giurisprudenziale è stato osservato come “La determinazione dell'indennità prevista dall'art. 1127 cod. civ., nel caso di sopraelevazione di un solo piano, […]
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2. Trib. Palermo, sentenza 26/01/2023, n. 450
Provvedimento: […] Preliminarmente, sulla domanda di pagamento dell'indennità ex art. 1127 c.c., va accertato il difetto di legittimazione passiva del convenuto, . Controparte_1 […] Sig. l'indennità di cui all'art. 1127 cod. civ.”. Parte_1 […] La fattispecie in esame, regolata dall'art. 1127 comma 3 c.c., stabilisce espressamente che
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3. Trib. Lamezia Terme, sentenza 15/11/2023, n. 946
Provvedimento: […] 4 fabbrica e vada considerato, pertanto, come sopraelevazione ai sensi del primo comma dell'art. 1127 c.c. […]
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4. Cass. civ., sez. II, sentenza 04/12/2024, n. 31032
Provvedimento: […] Con sentenza definitiva n. 1075/2017 del 14.7.2017, la Corte d'appello determinò l'indennità ex art.1127 c.c. 4 di 13 Catolfi Carla, Catolfi Giulio, […] RAGIONI DELLA DECISIONE Con il primo motivo di ricorso si deduce la violazione e falsa applicazione degli artt. 1127 c.c., 1, 3, […] sostengono i ricorrenti che l'art. 1127 c.c. deve essere interpretato nel senso che il divieto di sopraelevazione sussiste nel caso in cui le strutture dell'edificio non consentano di sopportarne l'urto di forza in movimento, quali le sollecitazioni di origine sismica. […] Con il quinto motivo di ricorso si deduce la violazione e falsa applicazione degli artt. 1127 c.c. e 1224 c.c., in relazione all'art. 360, comma 1, […]
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5. Trib. Messina, sentenza 27/06/2025, n. 1304
Provvedimento: […] attrice, altro non è se non il diritto sancito dall'art. 1127 c.c. – ad eccezione dell'obbligo di versamento dell'indennità che il regolamento condominiale ha escluso – e che, pertanto, […] Queste considerazioni consentono al Tribunale di giungere ad una prima affermazione nel procedimento logico-giuridico che conduce alla soluzione del caso concreto, e cioè che il diritto previsto dall'art. 1127, comma 1, c.c. non ha matrice contrattualistica, ossia non si fonda sulla volontà delle parti bensì su quella della legge (cfr.
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