Articolo 2852 del Codice civile

Articolo 2851Articolo 2853

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19 aprile 1942

Art. 2852.

(Grado dell'ipoteca).

L'ipoteca prende grado dal momento della sua iscrizione, anche se e' iscritta per un credito condizionale. La stessa norma si applica per i crediti che possano eventualmente nascere in dipendenza di un rapporto gia' esistente.

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1. Cassazione civile n. 3997/2000
https://www.brocardi.it/
[…] deve pertanto escludersi la possibilità di un'ipoteca per crediti futuri, determinata unicamente in relazione ai soggetti del rapporto, e ammettersi, a norma dell'art. 2852 c.c., la costituzione di ipoteca per crediti eventuali che possano nascere in dipendenza di un rapporto già esistente, dovendo però in tal caso il titolo indicare gli estremi idonei ad individuare «il rapporto già esistente» dal quale il credito può nascere.
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2. Cassazione civile n. 2786/1994
https://www.brocardi.it/
(massima n. 1) La garanzia ipotecaria, in quanto riferibile soltanto a crediti già esistenti, ovvero a crediti futuri, purché dipendenti da rapporti già esistenti (art. 2852 c.c.), non può essere validamente concessa, in sede di apertura di credito «di firma», con la quale la banca si impegni a prestare fideiussione in favore di terzi che si rendano eventualmente creditori del cliente, […]
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3. Sulla nullità del pegno c.d. “omnibus”: la sentenza della Corte d’Appello di Roma.
Di Dirittodelrisparmio · https://www.dirittodelrisparmio.it/ · 10 giugno 2025
[…] “In tema di pegno a garanzia di crediti, il principio di accessorietà desumibile dall'art. 2784 c.c. comporta la nullità per difetto di causa dell'atto costitutivo della prelazione stipulato in relazione ad un credito non ancora esistente, ma non esclude, in applicazione analogica dell'art. 2852 c.c., l'ammissibilità della costituzione della garanzia a favore di crediti condizionali o che possano eventualmente sorgere in dipendenza di un rapporto già esistente; in quest'ultimo caso, peraltro, […]
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4. Sentenza Cassazione Civile n. 10197 del 16
https://www.laleggepertutti.it/
[…] deve pertanto escludersi la possibilità di un'ipoteca per crediti futuri, determinata unicamente in relazione ai soggetti del rapporto, e ammettersi, a norma dell'art. 2852 c.c., la costituzione di ipoteca per crediti eventuali che possano nascere in dipendenza di un rapporto già esistente, dovendo però in tal caso il titolo indicare gli estremi idonei ad individuare “il rapporto già esistente” dal quale il credito può nascere (v. […]
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5. Analisi di un diritto reale di garanzia
Studiolegalelbmg · https://www.studiolegalelbmg.com/news-e-pareri/ · 14 maggio 2026
[…] UN'IPOTECA PUÒ GARANTIRE ANCHE CREDITI FUTURI? Sì, ma con limiti precisi. L'art. 2852 c.c. ammette la costituzione di ipoteca a garanzia di crediti condizionali o futuri, a condizione che questi nascano in dipendenza di un rapporto giuridico già esistente al momento dell'iscrizione. […] Come ribadito dal Tribunale di Siena: […] l'art. 2852 cod. civ., ove dispone che l'ipoteca prende grado dal momento della sua iscrizione, anche se questa si riferisca a crediti condizionali od a crediti che possano nascere in dipendenza di un rapporto già esistente, sottintende, […]
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Giurisprudenza • 152

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1. Trib. Siena, sentenza 16/03/2025, n. 172
Provvedimento: […] Invero osservava la difesa della convenuta ai sensi dell'art. 2852 c.c., l'ipoteca prende grado dal momento della sua iscrizione, anche se questa si riferisca a crediti condizionali o a crediti che possono nascere in dipendenza di un rapporto già esistente. […] Dunque, l'art. 2852 cod. civ., ove dispone che l'ipoteca prende grado dal momento della sua iscrizione, anche se questa si riferisca a crediti condizionali od a crediti che possano nascere in dipendenza di un rapporto già esistente, sottintende, quale principio generale, che l'ipoteca non può essere concessa, e se concessa non è atta a conferire prelazione, con riguardo a crediti dipendenti da rapporti non ancora insorti (cfr. anche Cass. n. 17886 del 2011; v. inoltre Cass. 24 febbraio 1975 n. 686).
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- art. 105 c.p.c.·
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2. Trib. Tivoli, sentenza 18/11/2022, n. 1616
Provvedimento: […] Da ciò consegue, come rileva nel caso di specie, che con una successiva opposizione a precetto il terzo acquirente il bene gravato da ipoteca, cui l'atto di precetto è stato notificato quale terzo proprietario ai sensi dell'art. 602 e seguenti cod. proc. civ., non possa rimettere in discussioni circostanze coperte da giudicato per essere state già accertate nei confronti del suo dante causa, potendo invece dedurre circostanze fattuali sopravvenute alla formazione del titolo giudiziale, ovvero circostanze relative alla validità dell'atto di concessione dell'ipoteca ex art. 2821 cod. civ. o della sua iscrizione ex art. 2852 cod. civ., ovvero ancora questioni relative all'esistenza del titolo giudiziale o eccezioni relative ai rapporti personali con il creditore.
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- ipoteca su crediti futuri
3. Corte d'Appello Catania, sentenza 11/02/2022, n. 290
Provvedimento: […] pagina 4 di 12 costitutivo della prelazione stipulato in relazione ad un credito non ancora esistente, ma non esclude, in applicazione analogica dell'art. 2852 c.c., l'ammissibilità della costituzione della garanzia a favore di crediti condizionali o che possano eventualmente sorgere in dipendenza di un rapporto già esistente; […] erronea applicazione degli artt. 2784 e 2852 c.c. atteso che: “la questione sollevata dall'appellante, afferiva, ed afferisce, […] Orbene appare evidente quindi l'errore di diritto nel quale è incorso il primo decidente nel ritenere applicabile analogicamente la norma di cui all'art.2852 del c.c , norma assolutamente inconducente nel caso di
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- art. 1938 c.c.
4. Trib. Lanciano, sentenza 08/01/2024, n. 12
Provvedimento: […] E ovviamente il grado, che indica la collocazione del diritto ipotecario nell'ambito dell'ordine delle ipoteche (art. 2852 c.c.) ed è determinato in base alla succes- sione temporale delle iscrizioni ipotecarie, condiziona la prelazione (ossia de- termina l'ordine di preferenza nella soddisfazione) del creditore in sede espro- priativa.
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5. Corte d'Appello Napoli, sentenza 12/03/2021, n. 911
Provvedimento: […] 2809 c.c., nonché per violazione dell'articolo 2852 c.c ; 3) accertare e dichiarare quale conseguenza del motivo di cui al punto 2) la nullità del contratto di mutuo fondiario per difetto di causa ex art. 1418 e 1325 codice civile. 4) accertare e dichiarare, altresì, […] Corte, “esso individua il credito per cui la garanzia reale è stata concessa, relativo all'obbligazione restitutoria del mutuatario avente ad oggetto il capitale mutuato, gli interessi corrispettivi e moratori e "il rischio di cambio nel caso di utilizzo della provvista procurata mediante l'assunzione di prestiti in Pag. 10 a 12 ECU".” Dunque non v'è violazione dell'art. 2852 c.c., […]
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- nullità contratto mutuo·
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