Articolo 2852 del Codice civile

Articolo 2635Articolo 2853

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19 aprile 1942

Art. 2852.

(Grado dell'ipoteca).

L'ipoteca prende grado dal momento della sua iscrizione, anche se e' iscritta per un credito condizionale. La stessa norma si applica per i crediti che possano eventualmente nascere in dipendenza di un rapporto gia' esistente.

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1. Cassazione civile n. 7214/2009
https://www.brocardi.it/
(massima n. 1) In tema di pegno a garanzia di crediti, il principio di accessorietà desumibile dall'art. 2784 cod. civ comporta la nullità per difetto di causa dell'atto costitutivo della prelazione stipulato in relazione ad un credito non ancora esistente, ma non esclude, in applicazione analogica dell'art. 2852 cod. civ., l'ammissibilità della costituzione della garanzia a favore di crediti condizionali o che possano eventualmente sorgere in dipendenza di un rapporto già esistente; in quest'ultimo caso, peraltro, […]
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2. Mutuo fondiario (analisi dell’articolo 39 D. Lgs. n. 385/1993)
Daniela · https://www.notaiofiorellibertoli.com/categoria/articoli/ · 25 ottobre 2024
[…] In questo caso, la banca concede il mutuo ed il mutuatario concede ipoteca a garanzia dell'adempimento dell'obbligo restitutorio (obbligo che, si precisa, non può che essere soggetto alla condizione sospensiva dell'effettiva erogazione della somma mutuata), quindi, l'ipoteca viene iscritta subito, ai sensi dell'art. 2852 del Codice civile (iscrizione di ipoteca a garanzia di credito futuro o condizionato). […]
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3. Mutuo fondiario: per provarlo bastano le presunzioni
Giulia Di Marzio · https://www.filodiritto.com/ · 20 novembre 2020
[…] Richiamando all'uopo i principi generali in materia di credito fondiario ricavabili dall'articolo 2852 codice civile – avallati peraltro da un convincente orientamento della Cassazione che vede nella sentenza n. 506/2017 la sua massima espressione – è stato ribadito come, in tema di ipoteca per crediti condizionati, l'ipoteca iscritta a garanzia di un credito futuro “ha effetti e prende grado al momento dell'iniziale iscrizione”, e non già nel momento successivo dell'annotazione delle quietanze di erogazione delle somme mutuate. […]
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4. Ipoteca, convalida e art. 2824 c.c.
Stefano Taddeucci · https://www.filodiritto.com/ · 10 marzo 2021
[…] Ai sensi dell'art. 2852 c.c., “l'ipoteca prende grado dal momento della sua iscrizione, anche se è iscritta per un credito condizionale”. […]
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5. credito privilegiato prevale sul credito ipotecario
Stefano Taddeucci · https://www.filodiritto.com/ · 4 luglio 2024
[…] Peraltro, questa obiezione può essere superata richiamando l'art. 2852 c.c., l'ipoteca, anche se iscritta per un credito la cui esistenza non è ancora certa in quanto subordinata al verificarsi di una condizione, prende grado non dal momento in cui tale esistenza sarà stata accertata, ma dal momento della sua iscrizione. […]
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Giurisprudenza • 152

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1. Trib. Siena, sentenza 16/03/2025, n. 172
Provvedimento: […] Invero osservava la difesa della convenuta ai sensi dell'art. 2852 c.c., l'ipoteca prende grado dal momento della sua iscrizione, anche se questa si riferisca a crediti condizionali o a crediti che possono nascere in dipendenza di un rapporto già esistente. […] Dunque, l'art. 2852 cod. civ., ove dispone che l'ipoteca prende grado dal momento della sua iscrizione, anche se questa si riferisca a crediti condizionali od a crediti che possano nascere in dipendenza di un rapporto già esistente, sottintende, quale principio generale, che l'ipoteca non può essere concessa, e se concessa non è atta a conferire prelazione, con riguardo a crediti dipendenti da rapporti non ancora insorti (cfr. anche Cass. n. 17886 del 2011; v. inoltre Cass. 24 febbraio 1975 n. 686).
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2. Trib. Tivoli, sentenza 18/11/2022, n. 1616
Provvedimento: […] Da ciò consegue, come rileva nel caso di specie, che con una successiva opposizione a precetto il terzo acquirente il bene gravato da ipoteca, cui l'atto di precetto è stato notificato quale terzo proprietario ai sensi dell'art. 602 e seguenti cod. proc. civ., non possa rimettere in discussioni circostanze coperte da giudicato per essere state già accertate nei confronti del suo dante causa, potendo invece dedurre circostanze fattuali sopravvenute alla formazione del titolo giudiziale, ovvero circostanze relative alla validità dell'atto di concessione dell'ipoteca ex art. 2821 cod. civ. o della sua iscrizione ex art. 2852 cod. civ., ovvero ancora questioni relative all'esistenza del titolo giudiziale o eccezioni relative ai rapporti personali con il creditore.
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3. Corte d'Appello Catania, sentenza 11/02/2022, n. 290
Provvedimento: […] pagina 4 di 12 costitutivo della prelazione stipulato in relazione ad un credito non ancora esistente, ma non esclude, in applicazione analogica dell'art. 2852 c.c., l'ammissibilità della costituzione della garanzia a favore di crediti condizionali o che possano eventualmente sorgere in dipendenza di un rapporto già esistente; […] erronea applicazione degli artt. 2784 e 2852 c.c. atteso che: “la questione sollevata dall'appellante, afferiva, ed afferisce, […] Orbene appare evidente quindi l'errore di diritto nel quale è incorso il primo decidente nel ritenere applicabile analogicamente la norma di cui all'art.2852 del c.c , norma assolutamente inconducente nel caso di
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4. Trib. Lanciano, sentenza 08/01/2024, n. 12
Provvedimento: […] E ovviamente il grado, che indica la collocazione del diritto ipotecario nell'ambito dell'ordine delle ipoteche (art. 2852 c.c.) ed è determinato in base alla succes- sione temporale delle iscrizioni ipotecarie, condiziona la prelazione (ossia de- termina l'ordine di preferenza nella soddisfazione) del creditore in sede espro- priativa.
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5. Corte d'Appello Napoli, sentenza 12/03/2021, n. 911
Provvedimento: […] 2809 c.c., nonché per violazione dell'articolo 2852 c.c ; 3) accertare e dichiarare quale conseguenza del motivo di cui al punto 2) la nullità del contratto di mutuo fondiario per difetto di causa ex art. 1418 e 1325 codice civile. 4) accertare e dichiarare, altresì, […] Corte, “esso individua il credito per cui la garanzia reale è stata concessa, relativo all'obbligazione restitutoria del mutuatario avente ad oggetto il capitale mutuato, gli interessi corrispettivi e moratori e "il rischio di cambio nel caso di utilizzo della provvista procurata mediante l'assunzione di prestiti in Pag. 10 a 12 ECU".” Dunque non v'è violazione dell'art. 2852 c.c., […]
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