Articolo 1618 del Codice civile

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19 aprile 1942

Art. 1618.

(Inadempimenti dell'affittuario).

Il locatore puo' chiedere la risoluzione del contratto, se l'affittuario non destina al servizio della cosa i mezzi necessari per la gestione di essa, se non osserva le regole della buona tecnica, ovvero se muta stabilmente la destinazione economica della cosa.

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1. Capo VI - Della locazione
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[…] Leggi il commento -> Sostituzione del locatore all'affittuario [Qualora, per mancanza di mezzi dell'affittuario, si verifichino nella coltivazione deficienze tali che possono compromettere il raccolto, il locatore, dopo averne dato preavviso all'affittuario, può sostituirsi a lui nell'esecuzione dei lavori necessari e urgenti, salvo il diritto di prelevare sul raccolto le spese erogate, e senza pregiudizio dell'applicabilità dell'articolo 1618 [Codice civile 1654].] Leggi il commento ->
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2. Art. 1453 del Codice civile Commentato Online
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Risolubilità del contratto per inadempimento Nei contratti con prestazioni corrispettive, quando uno dei contraenti non adempie [Codice civile 1218, 1372, 1492] le sue obbligazioni, l'altro può a sua scelta chiedere l'adempimento [Codice civile 1176, 1454] o la risoluzione del contratto [Codice civile 1455, 1618, 1877, 1878, 1976, 1986, 2159], salvo, in ogni caso, il risarcimento del danno [Codice civile 648, 972, 1223, 1385, 1458, 1479, 1480, 1489, 1492, 1497, 1517, 1867, 1878, 2286, 2652, n. 1]. La risoluzione può essere domandata anche quando il giudizio è stato promosso per ottenere l'adempimento; ma non può più chiedersi l'adempimento quando è stata domandata la risoluzione [Codice …
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3. Risoluzione di un contratto: adempimenti e costi
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4. Art. 1615 del Codice civile Commentato Online
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5. Art. 1653 del Codice civile Commentato Online
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Giurisprudenza • 59

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1. Trib. Perugia, sentenza 21/10/2025, n. 1269
Provvedimento: […] Preliminarmente, sull'eccezione sollevata dalla convenuta circa il fatto che parte attrice, avendo richiesto con raccomandata la risoluzione del contratto di affitto ex art 1618 c.c. non poteva più esigere l'adempimento del contratto, si osserva che, in riferimento alla richiesta di risoluzione, peraltro del tutto generica, parte ricorrente, limitandosi nella comunicazione sopra menzionata a richiamare l'art 1618 c.c.
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- indennità di avviamento commerciale·
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2. Trib. Palermo, sentenza 12/05/2022, n. 2019
Provvedimento: […] Ritualmente costituitosi, il convenuto contestava il fondamento della attorea e chiedeva, in via riconvenzionale, sia la risoluzione del contratto di affitto di azienda per grave inadempimento di questa rispetto agli obblighi imposti dagli artt. 1615 e 1618 c.c., che la condanna della controparte al risarcimento del danno che il suddetto inadempimento aveva arrecato all'immagine e alla credibilità socio-economica della CP_2 […] E' vero che, ai sensi dell'art. 1618 c.c., il locatore può chiedere la risoluzione del contratto se l'affittuario “…non osserva le regole della buona tecnica”.
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3. Trib. Barcellona Pozzo di Gotto, sentenza 16/11/2023, n. 1058
Provvedimento: […] Sicché, ponendosi in contrasto con le norme imperative di cui al combinato disposto degli artt. 58 e 16 della Legge n. 203 del 1982 e del generale precetto di cui all'art. 1618 cod. civ., consegue, per ciò solo, l'infondatezza delle relative pretese. […] Sicché, anche per tale ordine di ragioni, non trova conforto la tesi – di per sé dalla labile tenuta giuridica - della responsabilità per alterazione del sinallagma né, a maggior ragione, per alterazione della causa del contratto di affitto agrario (alterazione, semmai, riconducibile – nel senso del terreno dell'inadempimento del conduttore all'obbligazione ex art. 1618 c.c. - alla trasformazione non consentita della destinazione agricola del fondo imputabile alla opponente).
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4. Trib. Parma, sentenza 22/10/2021, n. 1371
Provvedimento: […] scoline, delle carraie, dei manufatti e quant'altro ricevuto in consegne”, fermo restando l'obbligo gestire il podere in conformità alla destinazione economica della cosa (arg. ex artt. 1615 e 1618 c.c., in particolare ai sensi dell'art, 1618 c.c. “Il locatore può chiedere la risoluzione del contratto, se l'affittuario non destina al servizio della cosa i mezzi necessari per la gestione di essa, […]
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- affitto agrario·
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- art. 614bis c.p.c.
5. Trib. Parma, sentenza 31/05/2022, n. 708
Provvedimento: […] (che diversamente poteva subire un ammaloramento), ossia i cd 'mezzi necessari' per la gestione della cosa (v. art. 1618 c.c.). […]
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- riduzione del prezzo·
- art. 1464 c.c.·
- art. 1256 c.c.·
- art. 1460 c.c.·
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- contratto di appalto·
- impossibilità temporanea della prestazione·
- compensazione spese di lite·
- diritto di recesso·
- spese di gestione·
- concessione amministrativa

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