Articolo 957 del Codice civile

Articolo 956Articolo 958

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19 aprile 1942

Art. 957.

(Disposizioni inderogabili).

L'enfiteusi, salvo che il titolo disponga altrimenti, e' regolata dalle norme contenute negli articoli seguenti.

Il titolo non puo' tuttavia derogare alle norme contenute negli articoli 958, secondo comma, 961, secondo comma, 962, 965, 968, 971 e 973.

Commentari • 27

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1. affrancazione
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Consulenza legale Q202128418 (Articolo 142 Codice beni cult. e paesag. - Aree tutelate per legge) «La cosiddetta Legge Galasso costituisce una delle pietre miliari all'interno dell'ordinamento italiano circa la tutela dei beni ambientali e paesaggistici, che ha...» Consulenza legale Q202024537 (Articolo 957 Codice Civile - Disposizioni inderogabili) «Gli usi civici costituiscono un istituto giuridico di origine antica, retaggio di una società feudale e immediatamente post-feudale, che attribuiscono ad una...»
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2. usi civici
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[…] devo partecipare ad un'asta per un terreno agricolo di circa 13000 mq Si evince dalle perizie che il terreno oggetto del lotto è diviso in 3...» Consulenza legale Q202026128 (Articolo 934 Codice Civile - Opere fatte sopra o sotto il suolo) «Dall'esame della copiosa documentazione inviata a corredo del quesito si evince che la particolarità del caso è data dal fatto che i terreni comunali in...» Quesito Q202026128 (Articolo 934 Codice Civile - Opere fatte sopra o sotto il suolo) «La mia società è titolare di un contratto prima di “affitto” e poi di “concessione” relativo ad un terreno comunali a latere del fiume...» Consulenza legale Q202024537 (Articolo 957 Codice Civile - Disposizioni inderogabili) «Gli usi civici costituiscono un istituto giuridico di origine antica, […]
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3. Consolidazione
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[…] Ciò significa che l'usufruttuario...» Consulenza legale Q202024537 (Articolo 957 Codice Civile - Disposizioni inderogabili) «Gli usi civici costituiscono un istituto giuridico di origine antica, retaggio di una società feudale e immediatamente post-feudale, che attribuiscono ad una...» Consulenza legale Q201923083 (Articolo 1022 Codice Civile - Abitazione) «Il diritto di abitazione (art. 1022 c.c.), com'è noto, […]
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4. Imposte e pesi
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[…] Prima di porvi le mie domande, però,...» Consulenza legale Q202024537 (Articolo 957 Codice Civile - Disposizioni inderogabili) «Gli usi civici costituiscono un istituto giuridico di origine antica, retaggio di una società feudale e immediatamente post-feudale, che attribuiscono ad una...» Consulenza legale Q201924368 (Articolo 754 Codice Civile - Pagamento dei debiti e rivalsa) «Lo scioglimento della comunione ereditaria non ha alcuna influenza sull'obbligazione tributaria inerente al pagamento delle imposte di successione. […]
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5. Interpello del 30/08/2021 n. 574 - Agenzia delle Entrate - Direzione Centrale Persone Fisiche, Lavoratori Autonomi ed Enti non Commerciali
Agenzia delle Entrate · 30 agosto 2021
[…] di godimento che si concretizza nell'utilizzo di un fondo altrui con la percezione dei frutti a fronte dell'obbligo di migliorarlo e di pagare un canone periodico in denaro o in natura (articoli 957- 977 del codice civile). Pertanto, il diritto di enfiteusi, in quanto diritto reale di godimento, costituisce titolo idoneo ai fini dell'accesso all'agevolazione in questione. Ciò posto, in presenza di tutti gli altri requisiti richiesti dalla normativa di
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Giurisprudenza • 146

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1. Trib. Firenze, sentenza 16/11/2022, n. 3197
Provvedimento: […] E' da tener presente che i termini di dominio diretto e livello e/o livellario attengono in sostanza al diritto reale di enfiteusi di cui agli artt. 957 c.c. ed equivalgono rispettivamente ai termini di concedente ed enfiteuta. […] L'enfiteusi è il diritto reale in base al quale all'enfiteuta è concesso in perpetuo o per una durata non inferiore a venti anni di far propri i frutti del fondo( artt. 957-959 c.c.).
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- art. 1158 c.c.·
- possesso continuato·
- usucapione·
- trascrizione sentenza·
- prescrizione per non uso·
- enfiteusi·
- dominio diretto·
- art. 970 c.c.·
- art. 1146 c.c.
2. Corte d'Appello Roma, sentenza 23/12/2022, n. 8315
Provvedimento: […] § contesta il diritto di all'affrancazione, ai sensi dell'art. 957 cc., Parte_1 CP_1 […]
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- diritto di enfiteusi·
- colonia perpetua·
- titolo valido di acquisto·
- usucapione·
- possesso·
- diritto di proprietà·
- contributo unificato·
- affrancazione·
- interesse ad agire·
- opposizione di terzo ex art. 404 c.p.c.
3. Trib. Vallo della Lucania, sentenza 08/07/2024, n. 831
Provvedimento: […] Come prevede l'art. 957 del codice civile, affinché il concedente possa procedere alla riscossione del canone enfiteutico, deve essere munito di un titolo legittimo e valido. La disciplina dell'istituto dell'enfiteusi ha subito, nel tempo, diverse e profonde modifiche, già dalla l.n°1766/1927, con il relativo “Regolamento di attuazione” n°332/1928, ancora con la riforma attuata agli artt.957 e ss. del codice civile del 1942, per poi finire, anche se non da ultimo, con il D.P.R. n°616/1977, interventi tutti caratterizzati in generale da un tendenza alla cancellazione definitiva dei canoni enfiteutici antichi, qualora gli importi dovuti non superino determinate soglie. […]
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- prescrizione ricognizione·
- trascrizione diritti reali·
- art. 2643 c.c.·
- art. 969 c.c.·
- art. 957 c.c.·
- legittimazione concedente·
- opposizione a precetto·
- art. 615 c.p.c.·
- canone enfiteutico·
- nullità atto amministrativo
4. TAR Cagliari, sez. I, sentenza 07/03/2025, n. 219
Provvedimento: […] - in ogni caso, il contratto di locazione ha ad oggetto la sola area di sedime dovendo quindi ritenere che la ricorrente sia titolare di un diritto di superficie ai sensi dell'art. 957 cod. civ., per cui l'adeguamento del canone deve essere limitato alla sola area di sedime;
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- art. 957 cod. civ.·
- locazione·
- difetto di giurisdizione·
- giurisdizione·
- diritto di superficie·
- giurisdizione amministrativa·
- carenza di potere·
- art. 11 c.p.a.·
- inammissibilità·
- giudice ordinario·
- eccesso di potere·
- concessione demaniale·
- patrimonio disponibile·
- contraddittorio amministrativo·
- canone di locazione
5. Trib. Bari, sentenza 23/04/2024, n. 1992
Provvedimento: […] agricoli, ovvero edificio già costruito), è l'imposizione a carico dell'enfiteuta dell'obbligo di migliorare la precedente consistenza del fondo” (Cass., n. 15822/2022). L'istituto stesso è soggetto ad una disciplina inderogabile, giusta il secondo comma dell'art. 957 c.c, con riferimento alle disposizioni degli articoli ivi indicati e riferite, in particolare, al canone e all'affrancazione del fondo. E' noto che il diritto del concedente, giusta il disposto dell'art. 1164 c.c., non può formare oggetto di usucapione, essendo per sua natura imprescrittibile.
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- art. 1158 c.c.·
- miglioramento fondo·
- usucapione·
- prescrizione acquisitiva·
- art. 1164 c.c.·
- interversione del possesso·
- art. 957 c.c.·
- possesso nomine proprio·
- enfiteusi·
- diritti reali

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