Articolo 2923 del Codice civile

Articolo 2922Articolo 2924

Versione
19 aprile 1942

Art. 2923.

(Locazioni).

Le locazioni consentite da chi ha subito l'espropriazione sono opponibili all'acquirente se hanno data certa anteriore al pignoramento, salvo che, trattandosi di beni mobili, l'acquirente ne abbia conseguito il possesso in buona fede.

Le locazioni immobiliari eccedenti i nove anni che non sono state trascritte anteriormente al pignoramento non sono opponibili all'acquirente, se non nei limiti di un novennio dall'inizio della locazione.

In ogni caso l'acquirente non e' tenuto a rispettare la locazione qualora il prezzo convenuto sia inferiore di un terzo al giusto prezzo o a quello risultante da precedenti locazioni.

Se la locazione non ha data certa, ma la detenzione del conduttore e' anteriore al pignoramento della cosa locata, l'acquirente non e' tenuto a rispettare la locazione che per la durata corrispondente a quella stabilita per le locazioni a tempo indeterminato.

Se nel contratto di locazione e' convenuto che esso possa risolversi in caso di alienazione, l'acquirente puo' intimare licenza al conduttore secondo le disposizioni dell'art. 1603.

Commentari • 116

Mostra tutto (116)

1. Locazioni e opponibilità in caso di esecuzione forzata
Giuseppe Bordolli · https://www.diritto.it/ · 9 settembre 2022
[…] Per approfondire, abbiamo organizzato il corso Esecuzione forzata e procedure concorsuali: interferenze, criticità e soluzioni operative Indice La vicenda La questione La soluzione Le riflessioni conclusive riferimenti normativi: art. 2923 c.c.; precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. […] ed infine non poteva comunque dirsi regolato da prezzo inferiore di un terzo a quello giusto o a quello risultante da precedenti locazioni, di cui peraltro non v'era traccia nel processo: a tale proposito lo stesso giudice notava che non era utilizzabile come prova dell'ingiustizia del valore del contratto di locazione (ai sensi dell'articolo 2923 c.c., comma 3) la (sub)locazione successiva, […]
Leggi di più…
2. Affitto d’azienda e canone vile: l’inopponibilità all’aggiudicatario nella vendita forzata
Ewelina Melnarowicz · https://iusletter.com/ · 17 febbraio 2026
[…] già oggetto di provvedimento di vendita ex art. 569 c.p.c., fondata, tra l'altro, sull'asserita inesistenza della notifica del provvedimento e sull'inapplicabilità dell'art. 2923 c.c. al contratto qualificato come affitto d'azienda. […]
Leggi di più…
3. locazione "a canone vile" è opponibile all'acquirente?
Giuseppe Bordolli · https://www.diritto.it/ · 15 settembre 2023
[…] Il conduttore si costituiva in giudizio, chiedendo, tra l'altro, il rigetto del ricorso per mancanza di prova della effettiva inadeguatezza del canone e della ricorrenza dei presupposti per l'applicazione dell'art 2923 c.c., 3 comma. […] Dopo aver accertato che il canone pattuito nel contratto di locazione era inferiore di oltre un terzo al giusto corrispettivo, il Tribunale dichiarava inopponibile alla società ricorrente il predetto contratto di locazione, ai sensi dell'art. 2923 c.c., 3 comma; inoltre ordinava alla parte convenuta il suo rilascio in favore della parte ricorrente, libero da persone e/o cose; […]
Leggi di più…
4. Contratto di locazione e pignoramento: art. 2923 c.c.
https://www.avvocatoticozzi.it/it/blog
[…] La regola di base sta nell'art. 2923 cc: una locazione anteriore al pignoramento può essere opponibile, ma non sempre. […] Contratto di locazione stipulato prima del pignoramento e art. 2923 c.c. […]
Leggi di più…
5. Contratto di locazione e pignoramento: art. 2923 c.c.
https://www.avvocatoticozzi.it/it/blog
[…] La regola di base sta nell'art. 2923 cc: una locazione anteriore al pignoramento può essere opponibile, ma non sempre. […] Contratto di locazione stipulato prima del pignoramento e art. 2923 c.c. […]
Leggi di più…

Mostra tutto (116)

Giurisprudenza • +500

Mostra tutto (+500)

1. Corte d'Appello Ancona, sentenza 11/12/2024, n. 1740
Provvedimento: […] che l'art. 2923 c.c. invocato dai ricorrenti disciplinava gli effetti della vendita forzata e si riferiva, quindi, solo agli acquirenti in sede giudiziale; […] Ed infatti, la legittimazione attiva del curatore fallimentare - con conseguente operatività della vis actractiva del Tribunale Fallimentare - sussiste esclusivamente rispetto alle azioni che egli stesso intenda proporre per far dichiarare l'inopponibilità alla massa del contratto di locazione immobiliare stipulato dal fallito a norma dell'art. 2923 cod. civ. ovvero la risoluzione del medesimo contratto ai sensi dell'art. 80 legge fall., in deroga alla previsione di cui agli artt. 21 e 447 bis cod. proc. civ., […]
Leggi di più...
- par condicio creditorum·
- valutazione canone di locazione·
- fallimento·
- cedolare secca·
- art. 2923 c.c.·
- opponibilità contratto di locazione·
- viltà del canone di locazione·
- vendita forzata·
- competenza funzionale giudice delle locazioni
2. Corte d'Appello Firenze, sentenza 29/05/2023, n. 1099
Provvedimento: […] è quello relativo alla fattispecie di cui all'art. 2923 comma 2 cc in relazione all'art. 41 L. 203/1982 ( “I contratti agrari ultranovennali, compresi quelli in corso, […] art. 41 ed altre norme anteriori, fra cui l'art. 2923 cod. civ. e l'art. 560 cod. proc. civ., […] n. 8, c.c., ma non è incompatibile con il dettato degli artt. 2923 c.c. e 560 c.p.c. (Cass. 10136/2015, […] pagina 7 di 11 a) il NA ha spiegato la preponderanza della previsione dell'art 2923 comma 2 cc affermando che […] derogherebbe alla legge antecedente generale e cioè all'art 2923 c.c): invero la Corte di Cassazione ha ritenuto che la normativa speciale non abbia abrogato né determini eccezioni all'applicabilità dell'art. 2923 c.c.; […]
Leggi di più...
- esecuzione forzata·
- inopponibilità atti pregiudizievoli·
- rinnovo tacito contratto·
- principio di soccombenza·
- contributo unificato·
- spese processuali·
- opponibilità affitto agrario·
- art. 2923 c.c.·
- art. 41 L. 203/1982
3. Trib. Pesaro, sentenza 15/11/2023, n. 794
Provvedimento: […] [...] depositata in cancelleria in data 04 novembre 2015)- hanno chiesto -per gli effetti di cui all'art. 2923 c.c.- l'accertamento della viltà del canone di locazione -pari ad €250,00 mensili- corrisposto da CP_1 […] Inoltre, dal punto di vista oggettivo, mentre l'art. 2923 cc regola i rapporti tra l'acquirente dell'immobile ed il conduttore del medesimo, la disposizione di cui all'art. 560 cpc -anche essa preordinata a salvaguardare il diritto al recupero del credito- riguarda la attività di amministrazione e gestione dell'immobile pignorato.
Leggi di più...
- competenza del tribunale·
- art. 560 c.p.c.·
- art. 2923 c.c.·
- rinnovazione tacita contratto·
- viltà del canone di locazione·
- compensazione spese di lite·
- espropriazione immobiliare·
- spese di CTU·
- art. 80 RD 267/1942·
- rinuncia all'azione
4. Trib. Roma, sentenza 29/10/2021, n. 16907
Provvedimento: […] pignoramento del 11.09.15. Essa riteneva, infatti, che il contratto fosse inopponibile alla procedura ai sensi dell'art. 2812 c.c. o, comunque, dell'art. 2923 c.c. essendo il prezzo pattuito inferiore di un terzo rispetto a quello giusto. In subordine chiedeva infine ordinarsi al custode di riscuotere i canoni di locazione a far data dall'anno successivo alla trascrizione del pignoramento.
Leggi di più...
- giudizio ordinario di accertamento·
- ordine di liberazione·
- trascrizione pignoramento·
- art. 2923 c.c.·
- ipoteca·
- competenza tribunale fallimentare·
- opposizione agli atti esecutivi·
- art. 2812 c.c.·
- contratto di locazione·
- art. 617 c.p.c.
5. Trib. Pistoia, sentenza 09/03/2022, n. 232
Provvedimento: […] in data 25.6.2020, le comunicava che il contratto di locazione in CP_4 questione non risultava opponibile all'aggiudicatario, e ciò sulla scorta del provvedimento del Giudice dell'esecuzione, il quale aveva rilevato la viltà del canone ai sensi dell'art. 2923 c. 3 c.c. proponeva opposizione ex artt. 615 e 617 c.p.c., per i seguenti Parte_1 […] legittimato a far valere la viltà del canone ai sensi dell'art. 2923 c.3 c.c., non potendo, viceversa, […] Se è pacifico che il Giudice dell'esecuzione ha il potere di verificare tale opponibilità sulla base dei criteri di cui ai commi 1 e 2 dell'art. 2923 c.c.
Leggi di più...
- superficie convenzionale·
- valutazione canone locativo·
- giurisdizione del giudice dell'esecuzione·
- comparazione contratti di locazione·
- art. 2923 c.c.·
- opposizione agli atti esecutivi·
- viltà del canone·
- art. 615 c.p.c.·
- opponibilità contratto di locazione·
- art. 617 c.p.c.·
- spese condominiali

Mostra tutto (+500)

Inizia subito la prova gratuita

Crea un account per accedere agli strumenti d’IA giuridica e sbloccare tutte le funzionalità di Doctrine Pro.

Accesso ai contenuti giuridici
Prova dell'IA giuridica
Collegamento al tuo cloud

Iscriviti gratuitamente

Hai già un account? Accedi