Articolo 1028 del Codice civile

Articolo 1027Articolo 1029

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19 aprile 1942

Art. 1028.

(Nozione dell'utilita').

L'utilita' puo' consistere anche nella maggiore comodita' o amenita' del fondo dominante. Puo' del pari essere inerente alla destinazione industriale del fondo.

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1. servitù regolari o irregolari?
Studiolegalelbmg · https://www.studiolegalelbmg.com/news-e-pareri/ · 9 novembre 2023
[…] L'utilità di cui si parla, ai sensi dell'art. 1028 c.c., deve esplicarsi in favore del fondo del secondo proprietario, non dunque nei confronti della persona, in quanto in qualità di diritto reale deve essere ontologicamente inerente alla res. […]
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2. Le servitù industriali
Daniela · https://www.notaiofiorellibertoli.com/categoria/articoli/ · 18 marzo 2026
[…] SERVITU' INDUSTRIALI La seconda parte dell'art. 1028 codice civile disciplina il caso in cui l'utilità inerisca la destinazione industriale del fondo. […]
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3. Tipicità e numero chiuso dei diritti reali
https://www.giuridicamente.com/attualita-news-diritto/
[…] Si premette che il diritto di servitù è un diritto reale di godimento su cosa altrui disciplinato dagli art. 1027 e ss del Codice Civile e definito quale peso imposto su un fondo (detto fondo servente) per l'utilità di un altro fondo (c.d. dominante) appartenente a diverso proprietario. Dall'art. 1028 c.c. si ricava che l'utilità per il fondo dominante deve consistere in una maggior comodità o amenità che deve necessariamente esistere per giustificare la costituzione di un diritto di servitù. […]
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4. Amministrazione di sostegno
https://www.giuridicamente.com/attualita-news-diritto/
[…] Si premette che il diritto di servitù è un diritto reale di godimento su cosa altrui disciplinato dagli art. 1027 e ss del Codice Civile e definito quale peso imposto su un fondo (detto fondo servente) per l'utilità di un altro fondo (c.d. dominante) appartenente a diverso proprietario. Dall'art. 1028 c.c. si ricava che l'utilità per il fondo dominante deve consistere in una maggior comodità o amenità che deve necessariamente esistere per giustificare la costituzione di un diritto di servitù. […]
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5. Prescrizione per non uso di servitù di passaggio
Paolo Florio · https://www.laleggepertutti.it/ · 25 settembre 2023
[…] Terza caratteristica della servitù è la cosiddetta utilitas, ossia la costituzione della stessa deve portare a un obiettivo vantaggio, socialmente apprezzabile, per il fondo dominante. L'art. 1028 cod. civ. precisa che tale utilità può anche consistere nella maggiore comodità o amenità per il fondo dominante. […]
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Giurisprudenza • 307

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1. Cass. civ., sez. II, sentenza 24/12/2024, n. 34407
Provvedimento: […] dichiarando di essere titolare legittima di servitù di parcheggio ai sensi dell'art. 1028 c.c. e che si trattava di una servitù industriale di cui l'attrice era a conoscenza, […] Il primo motivo di ricorso è così rubricato: violazione e falsa applicazione degli artt. 1027 e 1028 cod. civ. […] la servitù era stata costituita in favore del fondo dominante e non in favore del proprietario sicché ricorrevano i presupposti per affermarne la natura di servitù industriale ex articolo 1028 c.c. o, […] Sulla base di tutti gli elementi sopra riportati la fattispecie dovrebbe essere sussunta nella previsione di cui agli articoli 1027 e 1028 c.c. […] la violazione degli artt. 1027 e 1028 cc 3.2 I primi tre motivi di ricorso, […]
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2. Trib. Tempio Pausania, sentenza 23/05/2022, n. 196
Provvedimento: […] Ancora, elemento fondamentale del diritto in questione è l'utilitas, la quale può consistere anche nella maggiore comodità o amenità del fondo dominante (art. 1028 c.c.), purché sia riferita ad un fondo e non alla persona del proprietario. In tale contesto si inserisce la dibattuta questione relativa alle c.d. servitù di parcheggio, consistente nel diritto di fare stazionare uno o più veicoli sul fondo altrui, al fine di dotare di detta utilità l'immobile di proprietà di altri. In passato, la sua ammissibilità è stata contestata proprio con riferimento al fatto che l'utilitas si risolverebbe in un vantaggio personale dei proprietari e non del fondo, così come anche sostenuto dall'odierno attore.
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3. Cass. civ., sez. II, sentenza 27/09/2012, n. 16427
Provvedimento: […] Con il secondo motivo, la ricorrente lamenta la violazione degli artt. 1027 e 1028 c.c., anche come vizio di motivazione, per avere il giudice del gravame ritenuto privo di realità il diritto costituito con il rogito del 10.10.1995, […] Scrajo Terme all'esercizio di industria termale il diritto costituito con il rogito per AR GN del 10.10.1995, rep. 21979, vada inquadrato nel paradigma della servitù industriale prevista e regolata dall'art. 1028 c.c., ovvero se essa - mercè la limitazione dei soggetti legittimati al suo esercizio ai soli clienti termalisti della esponente società - costituisca una servitù aziendale o irregolare".
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4. Corte d'Appello Napoli, sentenza 28/02/2024, n. 900
Provvedimento: […] Il passaggio veicolare, da parte del proprietario del fondo dominante, certamente può essere esercitato soltanto lungo il viale che si diparte dalla via Mezzavia e non sulla parte terminale costituita da circa 13 gradini, ma questo non significa che la servitù venga a mancare del requisito dell'utilità (art. 1028 cod. civ.) oppure che ne sia impossibile l'esercizio (art. 1074 cod. civ.). E' evidente, infatti, che (ed oggi i suoi eredi) traggono l'ovvio e Persona_1
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5. Cass. civ., sez. II, sentenza 12/01/2015, n. 216
Provvedimento: […] 1. Con il primo motivo il ricorrente deduce la violazione degli artt. 1028, 1064, 1065, 1066 e 1067 c.c. e il vizio di motivazione. […] L'art. 1028 c.c., non è applicabile per stabilire le modalità di esercizio di una servitù che non sia espressamente costituita proprio per la maggiore comodità o amenità.
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