Articolo 2561 del Codice civile

Articolo 2424 bisArticolo 2423 ter

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19 aprile 1942

Art. 2561.

(Usufrutto dell'azienda).

L'usufruttuario dell'azienda deve esercitarla sotto la ditta che la contraddistingue.

Egli deve gestire l'azienda senza modificarne la destinazione e in modo da conservare l'efficienza dell'organizzazione e degli impianti e le normali dotazioni di scorte.

Se non adempie a tale obbligo o cessa arbitrariamente dalla gestione dell'azienda, si applica l'art. 1015.

La differenza tra le consistenze d'inventario all'inizio e al termine dell'usufrutto e' regolata in danaro, sulla base dei valori correnti al termine dell'usufrutto.

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1. Affitto di ramo d’azienda e ammortamenti: quando spettano al concedente per la Cassazione
Redazione Fisco E Tasse · https://www.fiscoetasse.com/ · 8 luglio 2025
[…] Tale obbligo ricade di consueto sull'affittuario, come previsto anche dall'art. 2561 del Codice civile, che attribuisce all'affittuario la gestione e la conservazione del compendio aziendale. […] I giudici hanno riconosciuto la validità della deroga contrattuale all'art. 2561 c.c., attribuendo l'obbligo di conservazione al concedente. […]
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2. SOMMARIO - Finanza & Fisco n. 23 del 2021
https://www.finanzaefisco.com/
[…] con deroga all'art. 2561 cod. civ., ammessa solo al concedente Risposta ad interpello – Agenzia delle Entrate – n. 200 del 23 marzo 2021: «RIVALUTAZIONE GRATUITA DEI BENI D'IMPRESA PER LE SOCIETÀ CHE OPERANO NEL SETTORE ALBERGHIERO E TERMALE – AFFITTO DI AZIENDA – Deroga a quanto previsto dall'art. 2561 del c.c. riguardo all'obbligo di conservazione dei beni ammortizzabili – Conseguenze – Ammortamenti dei beni aziendali concessi in affitto in capo all'affittante – Possibilità di rivalutare beni che sono oggetto di affitto d'azienda da parte del concedente – Soggetto costituito nella forma della società in accomandita semplice – Beneficiari della rivalutazione gratuita dei beni di impresa – Affermazione – Art. 2561, […]
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3. Obblighi di versamento nel caso di trasformazione da società di persone a società di capitali nel 2020
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[…] con deroga all'art. 2561 cod. civ., ammessa solo al concedente Risposta ad interpello – Agenzia delle Entrate – n. 200 del 23 marzo 2021: «RIVALUTAZIONE GRATUITA DEI BENI D'IMPRESA PER LE SOCIETÀ CHE OPERANO NEL SETTORE ALBERGHIERO E TERMALE – AFFITTO DI AZIENDA – Deroga a quanto previsto dall'art. 2561 del c.c. riguardo all'obbligo di conservazione dei beni ammortizzabili – Conseguenze – Ammortamenti dei beni aziendali concessi in affitto in capo all'affittante – Possibilità di rivalutare beni che sono oggetto di affitto d'azienda da parte del concedente – Soggetto costituito nella forma della società in accomandita semplice – Beneficiari della rivalutazione gratuita dei beni di impresa – Affermazione – Art. 2561, […]
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4. Marchi d’impresa
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[…] con deroga all'art. 2561 cod. civ., ammessa solo al concedente Risposta ad interpello – Agenzia delle Entrate – n. 200 del 23 marzo 2021: «RIVALUTAZIONE GRATUITA DEI BENI D'IMPRESA PER LE SOCIETÀ CHE OPERANO NEL SETTORE ALBERGHIERO E TERMALE – AFFITTO DI AZIENDA – Deroga a quanto previsto dall'art. 2561 del c.c. riguardo all'obbligo di conservazione dei beni ammortizzabili – Conseguenze – Ammortamenti dei beni aziendali concessi in affitto in capo all'affittante – Possibilità di rivalutare beni che sono oggetto di affitto d'azienda da parte del concedente – Soggetto costituito nella forma della società in accomandita semplice – Beneficiari della rivalutazione gratuita dei beni di impresa – Affermazione – Art. 2561, […]
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5. CONTRIBUTO A FONDO PERDUTO EX ART. 1 DL “SOSTEGNI”
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[…] con deroga all'art. 2561 cod. civ., ammessa solo al concedente Risposta ad interpello – Agenzia delle Entrate – n. 200 del 23 marzo 2021: «RIVALUTAZIONE GRATUITA DEI BENI D'IMPRESA PER LE SOCIETÀ CHE OPERANO NEL SETTORE ALBERGHIERO E TERMALE – AFFITTO DI AZIENDA – Deroga a quanto previsto dall'art. 2561 del c.c. riguardo all'obbligo di conservazione dei beni ammortizzabili – Conseguenze – Ammortamenti dei beni aziendali concessi in affitto in capo all'affittante – Possibilità di rivalutare beni che sono oggetto di affitto d'azienda da parte del concedente – Soggetto costituito nella forma della società in accomandita semplice – Beneficiari della rivalutazione gratuita dei beni di impresa – Affermazione – Art. 2561, […]
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Giurisprudenza • 469

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1. Corte di Giustizia Tributaria di primo grado Prato, sez. I, sentenza 20/04/2024, n. 64
Provvedimento: […] Le quote di ammortamento delle aziende date in affitto (o in usufrutto) sono deducibili dal reddito dell'affittuario (o dell'usufruttuario), e non da quello del concedente, secondo la disposizione dell'articolo 102 del TUIR, salvo "nei casi di deroga convenzionale alle norme dell'art. 2561 cod. civ., concernenti l'obbligo di conservazione dell'efficienza dei beni ammortizzabili". Pertanto, la concedente di azienda in affitto può dedurre legittimamente dal reddito le relative quote di ammortamento solo se, all'atto della concessione in affitto, abbia pattuito con l'affittuaria una deroga convenzionale al combinato disposto degli artt. 2561 e 2562 cod. civ. […]
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- riaddebito costi manutenzione·
- affitto d'azienda·
- art. 102 TUIR·
- sponsorizzazione sportiva·
- IRAP 2017·
- deduzione spese ammortamento·
- deroga convenzionale·
- art. 2561 c.c.·
- avviso di accertamento
2. Corte di Giustizia Tributaria di primo grado Prato, sez. I, sentenza 20/04/2024, n. 65
Provvedimento: […] Le quote di ammortamento delle aziende date in affitto (o in usufrutto) sono deducibili dal reddito dell'affittuario (o dell'usufruttuario), e non da quello del concedente, secondo la disposizione dell'articolo 102 del TUIR, salvo "nei casi di deroga convenzionale alle norme dell'art. 2561 cod. civ., concernenti l'obbligo di conservazione dell'efficienza dei beni ammortizzabili". Pertanto, la concedente di azienda in affitto può dedurre legittimamente dal reddito le relative quote di ammortamento solo se, all'atto della concessione in affitto, abbia pattuito con l'affittuaria una deroga convenzionale al combinato disposto degli artt. 2561 e 2562 cod. civ. […]
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- riaddebito costi manutenzione·
- affitto d'azienda·
- art. 102 TUIR·
- art. 2561 cod. civ.·
- sponsorizzazione sportiva·
- deduzione spese ammortamento·
- art. 90 L. n. 289/2002·
- deroga convenzionale·
- principio di autonomia negoziale
3. Corte di Giustizia Tributaria di primo grado Torino, sez. IV, sentenza 13/12/2022, n. 997
Provvedimento: […] In relazione ai punti 1 e 2 la società ricorrente rileva che a disciplina del contratto di affitto di azienda d'azienda e della ripartizione degli oneri da esso derivanti è contenuta nell'art. 2561 c.c., il quale, pur regolando l'usufrutto di azienda, si applica anche all'ipotesi di affitto in conseguenza del richiamo effettuato dall'art. 2562 c.c. […] I contratti di affitto di ramo d'azienda conclusi con Società_5 Srl, non contengono una deroga espressa all'art. 2561 co. 2 c.c, consegue l'indeducibilità ex art. 102, co. 8, del TUIR in capo a _1, […]
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- deroga contrattuale·
- giurisdizione tributaria·
- affitto d'azienda·
- art. 102 TUIR·
- premio sviluppo·
- inerenza spese·
- deduzione ammortamenti·
- IVA detraibilità·
- art. 2561 c.c.
4. Commissione Tributaria Regionale Lombardia, sez. XXI, sentenza 07/01/2021, n. 31
Provvedimento: […] l'avviso prende le mosse dal dato normativo ex art. 2561 e 2562 C.C, […] secondo l'art. 2561 C.C., […] prevedendo la clausola di deroga all'art. 2561 C.C. e l'art. 6 che contiene contestualmente una clausola che grava l'affittuario delle spese di manutenzione. […] riscontra e non smentisce la coerenza degli ammortamenti operati dalla Società appellata rispetto alla disciplina normativa ricavabile dagli artt.2561-2562 C.C. e dalle disposizioni contrattuali, […] la disciplina del combinato disposto dell'art. 102 comma 8 DPR 917/86 e degli artt. 2561-2562 C.C. riguarda l'obbligo dell'affittuario di azienda di gestire la azienda senza modificarne la destinazione e in modo da conservarne la efficienza della organizzazione, […]
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- art. 102 comma 8 DPR 917/86·
- affitto di ramo d'azienda·
- vizio di carenza di motivazione·
- ammortamenti deducibili·
- obbligo di conservazione efficienza·
- deroga convenzionale·
- art. 2697 C.C.·
- riaddebito spese manutenzione·
- manutenzione ordinaria e straordinaria·
- art. 2561 C.C.
5. Corte di Giustizia Tributaria di secondo grado Liguria, sez. III, sentenza 24/08/2022, n. 714
Provvedimento: […] Avverso tale decisione propone appello l'Agrenzia delle Entrate che eccepisce la contraddittorietà ed erroneità della sentenza impugnata in quanto risulta agli atti una palese contraddizione delle clausole contrattuali con l'art. 2561 c.c. e art. 102, comma 8 TUIR. […] Poiché, fra l'art. 102 comma 8 TUIR e l'art. 2561 comma 2 c.c. si tratta lo stesso oggetto, appare evidente che l'art. 102 TUIR e., quindi, il presupposto della deroga, abbia per oggetto il secondo comma dell'art. 2561 c.c.
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- contraddittorio·
- affitto d'azienda·
- art. 102 TUIR·
- decadenza potere di accertamento·
- notifica PEC·
- deroga convenzionale·
- legittimità accertamento·
- art. 2561 c.c.·
- deduzione quote di ammortamento