Articolo 1581 del Codice civile

Articolo 1580Articolo 1582

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19 aprile 1942

Art. 1581.

(Vizi sopravvenuti).

Le disposizioni degli articoli precedenti si osservano, in quanto applicabili, anche nel caso di vizi della cosa sopravvenuti nel corso della locazione.

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1. Locazione - Danni patiti dal conduttore
https://studiolegalepietrangeli.it/news-2/ · 26 marzo 2025
[…] 1581, 2051) IL PRINCIPIO Nell′ipotesi di danni patiti dal conduttore della cosa locata, il diritto al risarcimento sussiste su base contrattuale, e discende dall′articolo 1581 del codice civile, che richiama l′articolo 1578 del codice civile, e in particolare il suo secondo comma, in quanto il danno deriva da un vizio della cosa locata, […]
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2. Covid-19 e sorte dei contratti di locazione commerciale durante e dopo il lock down (nota a Trib. di Roma, ord. 27.08.2020)
Roberto Natoli · https://www.giustiziainsieme.it/it/home
[…] tutte interne al sistema codicistico e non confliggenti con l'orizzonte costituzionale che giustamente illumina l'ordinanza del giudice monocratico. È noto infatti che il sinallagma contrattuale, nel contratto di locazione, prevede non poche obbligazioni in capo al locatore, a fronte di due sole in capo al conduttore: i) corrispondere il canone pattuito e ii) far uso della cosa nel modo convenuto o in quello che poteva presumersi secondo le circostanze (cfr. art. 1581 c.c.). […]
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3. Affitto: il Covid non comporta di per sè la riduzione dei canoni
Francesco Giordano · https://www.studiocataldi.it/ · 21 marzo 2021
[…] A suffragio di tale tesi, si affermava, di fatto, l'applicazione nel caso concreto del disposto di cui all'art. 1578 c.c., poiché, stante il rinvio operato dall'art. 1581 c.c., l'imperfetta realizzazione del sinallagma contrattuale si verificherebbe anche nell'ipotesi in cui la causa del vizio è estranea alla sfera di azione e di previsione del locatore. […]
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4. I vizi dell’immobile locato ed i rimedi concessi al conduttore. Conseguenze per mancato rilascio della abitabilità od agibilità del fabbricato.
Arseni Antonio · https://www.diritto.it/ · 31 maggio 2016
[…] testé indicata, in cui la mancata controprestazione del conduttore dipenda dal mancato godimento dell'immobile ed è circoscritta alla sola durata della sua inutilizzabilità. 4) Detti principi, valevoli per i vizi preesistenti, sono applicabili anche a quelli sopravvenuti con i cennati correttivi della non operatività delle regole sulla conoscenza e conoscibilità degli stessi proprio perché successivi alla consegna (v. art. 1581 CC). 5) I rimedi della risoluzione o della riduzione del corrispettivo convenuto, in caso di presenza di vizi, purché sconosciuti e non facilmente riconoscibili da parte del conduttore, non escludono, […]
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5. La legge sulla riduzione del canone nelle locazioni commerciali
Nicola Ferraro · https://www.studiodetilla.com/approfondimenti/ · 9 giugno 2021
[…] Analogo diritto è riconosciuto al conduttore in caso di vizi originari o sopravvenuti imputabili al locatore “che ne diminuiscono in modo apprezzabile l'idoneità all'uso convenuto” (v. artt. 1578 e 1581 c.c.). […]
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Giurisprudenza • +500

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1. Corte d'Appello Roma, sentenza 10/07/2024, n. 4954
Provvedimento: […] Ciò detto, la conduttrice, cita in giudizio la locatrice per accertare e dichiarare:” la sussistenza, al momento della consegna dell'immobile oggetto di causa, dei vizi di cui all'art. 1578 primo comma cod.civ. -anche a mezzo eventuale C.T.U.- e della conseguente rilevante diminuzione dell'idoneità del medesimo immobile all'uso pattuito o -in via subordinata- la sussistenza nella fattispecie dell'ipotesi prevista dall'art. 1581 cod. civ. (…) -conseguentemente- la risoluzione ex art. 1578 cod. civ. […] r.g. n. 6 Conclude per l'accoglimento della domanda la risoluzione del contratto di locazione, ai sensi dell'art. 1578 c.c. o dell'art. 1581 c.c. e per la condanna della locatrice al risarcimento dei danni patrimoniali e non patrimoniali, meglio precisati e quantificati in atti.
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- art. 1578 c.c.·
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2. Trib. Paola, sentenza 31/05/2023, n. 463
Provvedimento: […] - l'immobile locato alla ricorrente presentava vizi così gravi da averne determinato l'inagibilità e, quindi, da dare luogo alla responsabilità del locatore ex art. 1581 c.c. o, in subordine, ex art. 2051 c.c.;
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3. Corte d'Appello Bari, sentenza 03/06/2024, n. 695
Provvedimento: […] • erronea qualificazione giuridica di circostanze rilevanti. Violazione dell'art. 1575 c.c. e mancante applicazione dell'art. 1374 c.c. Mancata applicazione dell'art.1578 c.c. e dell'art. 1581 c.c. Carenza di riconoscimento e tutela, in favore dei conduttori, di presupposizione riguardo al rapporto locatizio.
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- onere della prova del danno·
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- molestie di diritto·
- obbligazione di mezzi
4. Trib. Catania, sentenza 23/05/2022, n. 2400
Provvedimento: […] Deducendo di aver iniziato l'attività soltanto nel mese di marzo 2019 e di non aver potuto dunque fare affidamento su un pregresso e solido patrimonio economico, eccepiva l'insussistenza dell'inadempimento per l'impatto dell'emergenza sanitaria sul rapporto contrattuale, invocando l'applicazione degli artt. 1218 e 1256 cc, ovvero dell'art. 1464 cc o dell'art. 1581 cc.
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- art. 216 DL n. 34/2020·
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- art. 1576 c.c.·
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- art. 1455 c.c.
5. Corte d'Appello L'Aquila, sentenza 20/11/2025, n. 1237
Provvedimento: […] muffa e condensa), scatta il diritto del conduttore (riconosciuto dall'art. 1578 cod. civ. e dall'art. 1581 cod. civ.) di recedere in anticipo dal contratto o di chiedere una riduzione del corrispettivo (salvo che si tratti di vizi da lui conosciuti o facilmente riconoscibili). […] presenza di umidità e formazione di condensa), rispetto ai quali la tutela del locatario resta affidata alle disposizioni dettate dagli artt. 1578 e 1581 c.c. per i vizi della cosa locata (Cass. 25/05/2010, n. 12712). […] ben potendo manifestarsi successivamente alla conclusione del contratto di locazione, come si evince dall'equiparazione sancita dall'art. 1581 c.c. (Cass. 10/08/1991).
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- art. 1576 c.c.·
- art. 4 L. 392/1978·
- giurisprudenza Corte di Cassazione·
- preavviso di sei mesi·
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- recesso anticipato