Articolo 2851 del Codice civile

Articolo 2850Articolo 2852

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19 aprile 1942

Art. 2851.

(Rinnovazione rispetto a beni trasferiti agli eredi o aventi causa).

Se al tempo della rinnovazione gli immobili ipotecati risultano dai registri delle trascrizioni passati agli eredi del debitore o ai suoi aventi causa, la rinnovazione deve essere fatta anche nei confronti degli eredi o aventi causa e la nota deve contenere le indicazioni stabilite dall'art. 2839, se queste risultano dai registri medesimi.

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1. Rinnovazione ipoteche: come compilare le note di iscrizione
Valentina Rocca · https://www.dirittobancario.it/ · 18 dicembre 2025
[…] L'Agenzia chiarisce quindi che: in caso di sopravvenute modifiche nei soggetti titolari degli immobili ipotecati la nota di iscrizione in rinnovazione dovrà riportare sia i soggetti originari, conformemente all'art. 2850 C.c., sia i soggetti eventualmente subentrati (art. 2851 C.c.) per atto inter vivos o mortis causa (precedentemente trascritto); nelle note di iscrizione in rinnovazione delel ipoteche andranno riportati non solo il riferimento alle formalità da cui risulta il passaggio di titolarità, ma anche gli elementi utili ivi contenuti, il tutto anche al fine di una più compiuta pubblicità immobiliare in caso di sopravvenute modifiche nei soggetti titolari del credito garantito, […]
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2. Sentenza Cassazione Civile n. 15087 del 31
https://www.laleggepertutti.it/
[…] come detto, il frazionamento del mutuo medesimo e dell'ipoteca con alienazione dei lotti a terzi e correlativo accollo; – il giudice dell'esecuzione aveva ritenuto fondata la contestazione, osservando che l'art. 2851 c.c., imponeva la rinnovazione dell'ipoteca anche nei confronti degli aventi causa; – il Tribunale, pronunciando sulla conseguente opposizione ex art. 617 c.p.c., […]
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3. Risoluzione del 17/12/2025 n. 69 - Agenzia delle Entrate - Divisione Servizi
Agenzia delle Entrate · 17 dicembre 2025
[…] Al riguardo, l\'art. 2851 c.c. - rubricato "Rinnovazione rispetto a beni trasferiti agli eredi o aventi causa" - prevede espressamente l\'ipotesi dell\'avvenuto subentro di nuovi soggetti nella titolarit\à dei beni ipotecati, […] per atto inter vivos o per atto mortis causa, risultano quali nuovi e/o ulteriori titolari degli immobili ipotecati, sembra - in conformit\à all\'articolo 2851 c.c. a mente del quale la nota deve contenere le indicazioni stabilite dall\'art. 2839 - che tale precetto sia assolto pienamente riportando nelle note di iscrizione in rinnovazione non solo il riferimento alle formalit\à da cui risulta il passaggio di titolarit\à, ma anche gli elementi utili ivi contenuti, […]
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4. Aspetti critici della rinnovazione ipotecaria
Support@Db · https://www.dirittobancario.it/ · 9 gennaio 2026
[…] La prima questione applicativa esaminata dalla Risoluzione concerne la rinnovazione dell'iscrizione ipotecaria in caso di trasferimento dell'immobile avvenuto dopo l'iscrizione, rispetto sia a un acquirente per atto tra vivi sia a un erede o legatario a seguito del decesso del debitore o del terzo datore colpiti dall'ipoteca. L'art. 2851 c.c. dispone che la rinnovazione “deve essere fatta anche nei confronti degli eredi o aventi causa” che abbiano trascritto il loro acquisto. […]
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5. Dalle Entrate chiarimenti operativi per le note di rinnovazione dell’ipotecaAccesso limitato
Pamela Alberti · https://www.eutekne.info/

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Giurisprudenza • 57

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1. Trib. Roma, sentenza 11/07/2024, n. 11894
Provvedimento: […] l'iscrizione ipotecaria del 8.4.93 esclusivamente nei confronti della società debitrice originaria, e non nei confronti di P_ , cui il bene gravato era stato trasferito nel 2002, violando così il disposto di cui all'art. 2851 c.c.; in subordine, ha chiesto poi la quantificazione degli interessi eventualmente assistiti dalla garanzia.
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- contumacia·
- rinnovazione ipoteca·
- aventi causa·
- distribuzione parziale·
- estinzione del processo·
- art. 2851 c.c.·
- opposizione agli atti esecutivi·
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- art. 617 c.p.c.
2. Trib. Palermo, sentenza 06/10/2021, n. 3710
Provvedimento: […] 2) sarebbe parzialmente invalida la rinnovazione dell'ipoteca iscritta (a garanzia del mutuo fondiario esecutivamente azionato) il 17 febbraio 1990: in particolare, la rinnovazione dell'11 febbraio 2010 sarebbe invalida nella misura in cui è stata eseguita, a norma dell'art. 2851 cod. civ., anche contro l'odierna opponente, quale erede di Controparte_4 indicando, tuttavia, erroneamente il mese di nascita (giugno anziché gennaio) e, di conseguenza, il codice fiscale di Parte_1 ( C.F._2 anziché quello corretto C.F._1 ); di conseguenza, l'esecuzione dovrebbe essere dichiarata improseguibile quantomeno limitatamente alla quota indivisa di ¼ del bene pignorato che risulta nell'attuale titolarità dell'opponente;
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3. Trib. Roma, sentenza 06/08/2025, n. 11698
Provvedimento: […] (Reg. Gen. 4449- Reg. Part. 684) per assenza del titolo costitutivo e, in ogni caso, ai sensi dell'art. 2851 c.c. e per tutti i motivi esposti in narrativa, nel ricorso 16 introduttivo del giudizio e nella memoria depositata in data 21.12.2023 dinanzi alla (allora) Controparte_2 di Roma, così come richiamati nel presente giudizio in riassunzione, e per l'effetto, ordinare all'Amministrazione resistente l'immediata cancellazione, a propria cura e spese, dell'iscrizione ipotecaria rep. 140 del 20.01.1981 e delle successive rinnovazioni, dai registri di […] E' qui chiesto dichiararsi nullità di iscrizione ipotecaria (indicata in atti, ed estesa agli atti di rinnovazione) per assenza del titolo costitutivo e comunque ex art. 2851 cod. civ.; con conseguente ordine di cancellazione;
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- art. 2851 c.c.·
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4. Trib. Latina, sentenza 25/07/2025, n. 1428
Provvedimento: […] in presenza di tale situazione, il creditore, ai sensi dell'art. 2851 c.c., avrebbe dovuto eseguire la rinnovazione nei confronti sia dell'originario debitore che degli eredi e non, come avvenuto, nei soli confronti di questi ultimi, discendendo da tale errore l'inefficacia della stessa, quantomeno con riferimento alla quota di 1/2 di proprietà del de cuius.
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- opposizione agli atti esecutivi·
- art. 617 c.p.c.
5. Trib. Cremona, sentenza 17/07/2025, n. 373
Provvedimento: […] In particolare, l'opponente ha allegato che il bene dallo stesso acquistato in data 29.11.2018 da TR (debitrice della società precettante in forza di mutuo ipotecario e successiva cessione del credito) sarebbe diverso da quelli gravati dall'ipoteca concessa dalla stessa a garanzia del mutuo stipulato con Banca Agricola Mantovana, così che la creditrice non potrebbe agire nei confronti dell'acquirente, e che comunque la mancata iscrizione nei suoi confronti dell'atto di rinnovazione d'ipoteca ex art. 2851 c.c. impedirebbe di renderla allo stesso opponibile.
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- pubblicità costitutiva·
- inopponibilità rinnovazione ipotecaria·
- sequela garanzia ipotecaria·
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- art. 2851 c.c.·
- art. 615 c.p.c.·
- accertamento negativo·
- opposizione preventiva all'esecuzione

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