Articolo 2851 del Codice civile

Articolo 2850Articolo 2635

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19 aprile 1942

Art. 2851.

(Rinnovazione rispetto a beni trasferiti agli eredi o aventi causa).

Se al tempo della rinnovazione gli immobili ipotecati risultano dai registri delle trascrizioni passati agli eredi del debitore o ai suoi aventi causa, la rinnovazione deve essere fatta anche nei confronti degli eredi o aventi causa e la nota deve contenere le indicazioni stabilite dall'art. 2839, se queste risultano dai registri medesimi.

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1. Risoluzione del 17/12/2025 n. 69 - Agenzia delle Entrate - Divisione Servizi
Agenzia delle Entrate · 17 dicembre 2025
[…] Al riguardo, l\'art. 2851 c.c. - rubricato "Rinnovazione rispetto a beni trasferiti agli eredi o aventi causa" - prevede espressamente l\'ipotesi dell\'avvenuto subentro di nuovi soggetti nella titolarit\à dei beni ipotecati, […] per atto inter vivos o per atto mortis causa, risultano quali nuovi e/o ulteriori titolari degli immobili ipotecati, sembra - in conformit\à all\'articolo 2851 c.c. a mente del quale la nota deve contenere le indicazioni stabilite dall\'art. 2839 - che tale precetto sia assolto pienamente riportando nelle note di iscrizione in rinnovazione non solo il riferimento alle formalit\à da cui risulta il passaggio di titolarit\à, ma anche gli elementi utili ivi contenuti, […]
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Giurisprudenza • 57

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1. Trib. Roma, sentenza 11/07/2024, n. 11894
Provvedimento: […] di cui all'art. 2851 c.c.; in subordine, ha chiesto poi la quantificazione degli interessi eventualmente assistiti dalla garanzia. […]
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2. Trib. Palermo, sentenza 06/10/2021, n. 3710
Provvedimento: […] 2) sarebbe parzialmente invalida la rinnovazione dell'ipoteca iscritta (a garanzia del mutuo fondiario esecutivamente azionato) il 17 febbraio 1990: in particolare, la rinnovazione dell'11 febbraio 2010 sarebbe invalida nella misura in cui è stata eseguita, a norma dell'art. 2851 cod. civ., anche contro l'odierna opponente, quale erede di Controparte_4 indicando, tuttavia, erroneamente il mese di nascita (giugno anziché gennaio) e, di conseguenza, il codice fiscale di ( anziché quello Parte_1 C.F._2 corretto ); di conseguenza, l'esecuzione dovrebbe essere dichiarata C.F._1 improseguibile quantomeno limitatamente alla quota indivisa di ¼ del bene pignorato che risulta nell'attuale titolarità dell'opponente;
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3. Trib. Roma, sentenza 06/08/2025, n. 11698
Provvedimento: […] (Reg. Gen. 4449- Reg. Part. 684) per assenza del titolo costitutivo e, in ogni caso, ai sensi dell'art. 2851 c.c. e per tutti i motivi esposti in narrativa, nel ricorso 16 introduttivo del giudizio e nella memoria depositata in data 21.12.2023 dinanzi alla (allora) di Roma, così come richiamati Controparte_2 […] E' qui chiesto dichiararsi nullità di iscrizione ipotecaria (indicata in atti, ed estesa agli atti di rinnovazione) per assenza del titolo costitutivo e comunque ex art. 2851 cod. civ.; con conseguente ordine di cancellazione;
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- prescrizione ipoteca
4. Trib. Latina, sentenza 25/07/2025, n. 1428
Provvedimento: […] in presenza di tale situazione, il creditore, ai sensi dell'art. 2851 c.c., avrebbe dovuto eseguire la rinnovazione nei confronti sia dell'originario debitore che degli eredi e non, come avvenuto, nei soli confronti di questi ultimi, discendendo da tale errore l'inefficacia della stessa, quantomeno con riferimento alla quota di 1/2 di proprietà del de cuius.
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- art. 617 c.p.c.
5. Trib. Cremona, sentenza 17/07/2025, n. 373
Provvedimento: […] In particolare, l'opponente ha allegato che il bene dallo stesso acquistato in data 29.11.2018 da (debitrice della società precettante in forza di mutuo ipotecario Controparte_2 e successiva cessione del credito) sarebbe diverso da quelli gravati dall'ipoteca concessa dalla stessa a garanzia del mutuo stipulato con Banca Agricola Mantovana, così che la creditrice non potrebbe agire nei confronti dell'acquirente, e che comunque la mancata iscrizione nei suoi confronti dell'atto di rinnovazione d'ipoteca ex art. 2851 c.c. impedirebbe di renderla allo stesso opponibile.
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- art. 615 c.p.c.·
- accertamento negativo·
- opposizione preventiva all'esecuzione