La mancata dimostrazione, da parte del condominio attore, del diritto di proprietà sul marciapiede comporta il rigetto della domanda ai sensi dell'art. 949 c.c., nonché della richiesta di risarcimento per turbative e molestie causate dal convenuto ai danni dei condomini. […]

[…] i ricorrenti agivano, in un primo momento, ai fini della rivendicazione esclusiva del diritto di proprietà in loro capo procedendo ai sensi dell'articolo 949 c.c. e quindi nello specifico attraverso un'azione negatoria: “il proprietario può agire per far dichiarare l'inesistenza di diritti affermati da altri sulla cosa, quando ha motivo di temerne pregiudizio. […] Secondo la suddetta Corte, nel caso di specie, “il passaggio” dall'articolo 949 c.c. all'articolo 1102 c.c. suddetto comporta un mutamento non soltanto quantitativo bensì investe un profilo evidentemente qualitativo che si ripercuote quindi sulla possibilità di ravvisare o meno un'identità tra le due domande. […]

[…] Fatto RILEVATO che: – M.U. proponeva azione di negatoria servitutis ai sensi dell'art. 949 c.c., nei confronti di A.P. al fine di far accertare l'inesistenza di alcuna servitù di passaggio su un terreno di sua proprietà, nonostante il convenuto avesse aperto su quella strada privata un cancello senza alcuna sua autorizzazione e sul presupposto che quella strada fosse pubblica; […] con riferimento all'art. 360 c.p.c., comma 1, nn. 3 e 5, la violazione e falsa applicazione degli artt. 825 e 949 c.c., nonché degli artt. 115 e 116 c.p.c., per avere la corte territoriale omesso di considerare le risultanze processuali che davano conto dell'asservimento della strada all'uso pubblico; […]

[…] mentre al convenuto incombe l'onere di provare l'esistenza del diritto di compiere detta attività o l'esistenza della servitù sul fondo in questione. LA NOTA Secondo la giurisprudenza della Suprema Corte, le azioni reali a difesa della proprietà, rientranti nel paradigma delle azioni negatorie previsto dall'articolo 949 del codice civile, non hanno il significato ristretto di azioni tendenti solo ad evitare l'esercizio di una vera e propria servitù sul fondo dell'attore, bensì quello più ampio di azioni tendenti a far dichiarare l'inesistenza di un qualsiasi diritto che altri vantino sul fondo, oltreché a conseguire la cessazione della situazione antigiuridica posta in essere dal vicino, […]