Articolo 1609 del Codice civile

Articolo 1608Articolo 1610

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19 aprile 1942

Art. 1609.

(Piccole riparazioni a carico dell'inquilino).

Le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell'art. 1576 devono essere eseguite dall'inquilino a sue spese, sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall'uso, e non quelle dipendenti da vetusta' o da caso fortuito.

Le suddette riparazioni, in mancanza di patto, sono determinate dagli usi locali.

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1. Piccole riparazioni a carico dell'inquilino
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Ai sensi dell'art. 1609 del c.c. le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell'[[1576]] devono essere eseguite dall'inquilino a sue spese, sono quelle derivanti da deterioramenti prodotti dall'uso, e non quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito. […]
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2. Riparazione ordinaria
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[…] L'art. 1136 del c.c. dispone che, in seconda convocazione, l' assemblea delibera con la...» Quesito Q202542927 (Articolo 1609 Codice Civile - Piccole riparazioni a carico dell'inquilino) «Buongiorno, vorrei richiedere un parere legale riguardo a una possibile riparazione di una caldaia a gas situata in una casa in affitto. […]
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3. Riparazioni necessarie - Pagina 4
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[…] L' art....» Consulenza legale Q201513937 (Articolo 1577 Codice Civile - Necessità di riparazioni) «La sostituzione della caldaia è il tipico compito che spetta di regola al locatore , ai sensi dell' art. 1576 del c.c. , che contempla per lo stesso l'obbligo di...» Consulenza legale Q201512654 (Articolo 1609 Codice Civile - Piccole riparazioni a carico dell'inquilino) «Il codice civile delinea a grandi linee quali sono gli obblighi di riparazione spettanti, rispettivamente, al conduttore dell'immobile e al locatore . […]
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4. Mantenimento della cosa in buono stato locativo
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[…] Restano escluse le riparazioni di piccola manutenzione previste dall'art. 1609 del c.c., che sono quelle dovute al deterioramento derivato dall'utilizzo delle cose che devono essere sottoposte ad ordinaria manutenzione e che restano a carico del conduttore. […]
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5. Riparazioni necessarie
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[…] Da novembre, quando sono iniziate le piogge, la...» Consulenza legale Q202231435 (Articolo 1609 Codice Civile - Piccole riparazioni a carico dell'inquilino) «La materia della ripartizione delle spese tra locatore e conduttore è piuttosto spinosa e le relative controversie non sono sempre di facile risoluzione. […]
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Giurisprudenza • +500

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1. Trib. Tivoli, sentenza 29/12/2023, n. 432
Provvedimento: […] Difatti, per consolidata giurisprudenza della S.C. le riparazioni di piccola manutenzione, le quali, ai sensi degli artt. 1576 e 1609 cod. civ., sono a carico del locatario di fondo urbano, […] degli usi locali. In tal senso è stato ritenuto che non rientrano tra le riparazioni di piccola manutenzione a carico dell'inquilino a norma dell'art. 1609 cod. civ. quelle relative agli impianti interni alla struttura del fabbricato (elettrico, idrico, […] n. 5459: in tema di locazione di immobili urbani, nella categoria delle riparazioni di piccola manutenzione, a carico del conduttore ex art. 1609 c.c., non rientrano quelle relative agli impianti interni alla struttura dell'immobile (elettrico, idrico, […]
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- art. 1575 c.c.·
- obblighi di manutenzione locatore·
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- ricorso ex art. 447 bis c.p.c.·
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- riparazioni straordinarie·
- art. 1577 c.c.·
- inadempimento contrattuale
2. Trib. Lecce, sentenza 19/10/2022, n. 2942
Provvedimento: […] E' provato che la conduttrice ha provveduto al pagamento dei costi per le spese di riparazione della caldaia e dell'impianto di riscaldamento che rientrano tra le opere di straordinaria manutenzione a carico del locatore. “… non rientrano tra le riparazioni di piccola manutenzione a carico dell'inquilino a norma dell' art. 1609 c.c. quelle relative agli impianti interni alla struttura del fabbricato (elettrico, idrico, termico) per l'erogazione dei servizi indispensabili al godimento dell'immobile, atteso che, mancando un contatto diretto del conduttore con detti impianti, gli eventuali guasti manifestatisi improvvisamente e non
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- art. 115 c.p.c.·
- art. 1576 c.c.·
- contumacia·
- spese di lite·
- riparazioni locative·
- art. 1609 c.c.·
- manutenzione ordinaria e straordinaria·
- azione di adempimento·
- prova documentale
3. Trib. Nocera Inferiore, sentenza 10/04/2024, n. 828
Provvedimento: […] durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore (…)”; il successivo art 1609 c.c. stabilisce che “le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell'articolo 1576 devono essere eseguite dall'inquilino a sue spese, sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall'uso, […] non sono di ordine pubblico e possono essere, quindi, derogate dalle parti nell'ambito della loro autonomia negoziale”: in definitiva, si ritiene che sia valida la clausola contrattuale che assegni al conduttore l'onere anche delle riparazioni e manutenzioni straordinarie in espressa deroga agli art. 1576 c.c. e 1609 c.c.
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4. Trib. Larino, sentenza 04/06/2024, n. 292
Provvedimento: […] Si verte in ipotesi di contratto di locazione e conseguentemente trova applicazione, per quel che concerne gli interventi effettuati sulla res locata, la disciplina codicistica, secondo cui (artt 1576 e 1609 cc) il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione, che gravano invece sul conduttore. […] Tanto premesso, occorre accertare se i lavori effettuati dalla SIA sulla pompa di calore CLIVET dell' impianto di condizionamento dell' aria dell' immobile concesso in locazione siano riconducibili o meno a quelli di pag. 3/9 piccola manutenzione di cui all' art 1609 cc, il cui onere grava sul conduttore.
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- obbligo di custodia·
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- contratto di locazione·
- piccola manutenzione
5. Trib. Trapani, sentenza 19/09/2023, n. 642
Provvedimento: […] la manutenzione ordinaria, correlata al decadimento della cosa per effetto dell'uso della stessa, è invece posta a carico del conduttore (artt. 1576 e 1609 cc.). L'obbligo manutentivo del locatore, quindi, trova un primo confine nella destinazione d'uso indicata nel contratto (la manutenzione, cioè, va finalizzata al mantenimento dell'utilità della cosa solo ed esclusivamente avuto riguardo all'uso pattuito); un secondo limite, poi. È dato dal tipo di intervento da eseguire, dovendosi escludere che il deterioramento scaturito dall'uso della cosa possa essere posto a suo carico (art. 1609 cc).
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- manutenzione ordinaria·
- onere di accertamento conduttore·
- art. 1576 cc·
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- idoneità immobile·
- vizi occulti·
- art. 1609 cc·
- opposizione a decreto ingiuntivo·
- inadempimento locatore

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