Articolo 1615 del Codice civile

Articolo 1614Articolo 1616

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19 aprile 1942

Art. 1615.

(Gestione e godimento della cosa produttiva).

Quando la locazione ha per oggetto il godimento di una cosa produttiva, mobile o immobile, l'affittuario deve curarne la gestione in conformita' della destinazione economica della cosa e dell'interesse della produzione. A lui spettano i frutti e le altre utilita' della cosa.

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1. Cessione d’affitto d’azienda: opponibile al creditore solo se trascrittaAccesso limitato
Marcella Ferrari · https://www.altalex.com/ · 14 novembre 2018
2. Raffaele Tuccillo
Raffaele Tuccillo · https://www.avvocatoraffaeletuccillo.it/articoli/ · 30 agosto 2022
1) Definizione Il contratto di affitto è disciplinato dall'art. 1615 c.c. ai sensi del quale “Quando la locazione ha per oggetto il godimento di una cosa produttiva, mobile o immobile, l'affittuario deve curarne la gestione in conformità della destinazione economica della cosa e dell'interesse della produzione. […]
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[…] Il Tribunale qualifica l'affitto d'azienda quale species della locazione di cosa produttiva ai sensi dell'art. 1615 c.c., riconducendolo al genus della locazione. […]
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4. Differenze tra locazione e affitto
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[…] In particolare, l'art. 1615 c.c. prevede quanto segue: Come visto prima, l'affitto rientra sotto al cappello di locazione, ma di fatto si differenzia principalmente perché il bene mobile o immobile ceduto da un soggetto all'altro soggetto è di tipo produttivo. […]
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[…] giacché l'accettazione era avvenuta in data anteriore alla revoca; i giudici di legittimità respingono tale ricostruzione, in quanto l'accettazione produce effetto solo nel momento in cui giunge a conoscenza del proponente (Cass. 1331/1997), trattandosi di un atto unilaterale recettizio. [8] Si ricorda che il contratto di affitto diverge dalla locazione in quanto ha ad oggetto una cosa produttiva (art. 1615 c.c. ss.) [9] Per un approfondimento vedasi A. […]
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Giurisprudenza • 452

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1. Trib. Termini Imerese, sentenza 25/05/2024, n. 797
Provvedimento: […] Cass. n. 24371/06) - sulla diversa tipologia dell'oggetto del contratto, definendo come affitto la locazione che "ha per oggetto il godimento di una cosa produttiva, mobile o immobile" (art. 1615 c.c.); la peculiarità dell'oggetto connota le obbligazioni dell'affittuario poichè questi "deve curarne la gestione in conformità della destinazione economica della cosa e dell'interesse della produzione" (art. 1615 c.c.); connota altresì i suoi diritti, poichè gli "spettano i frutti e le altre utilità della cosa" (art. 1615 c.c.). La disciplina del contratto di affitto, che si rinviene nei citati artt. 1615 e 1616 c.c., oltrechè negli articoli successivi fino all'art. 1627 c.c., non consente, […]
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- art. 50 c.p.c.·
- decreto ingiuntivo·
- compensazione spese processuali·
- interessi di mora·
- opposizione a precetto·
- art. 615 c.p.c.·
- incompetenza per valore·
- competenza del giudice di pace·
- affitto di bene produttivo
2. Corte di Giustizia Tributaria di primo grado Nuoro, sez. I, sentenza 17/02/2026, n. 41
Provvedimento: […] 1443/1927, non tassabili o, in subordine, redditi agrari ex art. 32 TUIR e non come redditi diversi ex art. 67 c.1 lett. e TUIR). La resistente AdE, costituita in giudizio in data 30/05/2024, controdeduce: A) Motivazione dell'accertamento adeguata ex art. 42 DPR 600/1973. B) Qualificazione del contratto come affitto ex art. 1615 c.c., il cui oggetto è il diritto di occupare il terreno dietro compenso; Società_1C) I ripristini ambientali sono a carico della società S.p.A. (art. 2 del contratto); D) Natura remunerativa dei compensi (non risarcitoria) e, pertanto, imponibile ai sensi TUIR.
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- soccombenza spese legali·
- redditi diversi·
- art. 6 TUIR·
- art. 42 DPR 600/1973·
- natura remunerativa compensi·
- affitto terreno agricolo·
- art. 1615 c.c.·
- art. 67 TUIR·
- giurisprudenza consolidata·
- avviso di accertamento
3. Corte di Giustizia Tributaria di primo grado Nuoro, sez. I, sentenza 11/02/2026, n. 38
Provvedimento: […] La resistente AdE, costituita in giudizio in data 24/05/2023, controdeduce: A) Motivazione dell'accertamento adeguata ex art. 42 DPR 600/1973. B) Qualificazione del contratto come affitto ex art. 1615 c.c., il cui oggetto è il diritto di occupare il terreno dietro compenso; C) I ripristini ambientali sono a carico della società Società_1 S.p.A. (art. 2 del contratto); D) Natura remunerativa dei compensi (non risarcitoria) e, pertanto, imponibile ai sensi TUIR.
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- art. 32 TUIR·
- redditi diversi·
- art. 6 TUIR·
- art. 42 DPR 600/1973·
- natura remunerativa·
- art. 7 L. 212/2000·
- art. 1615 c.c.·
- art. 67 TUIR·
- giurisprudenza consolidata·
- avviso di accertamento·
- art. 826 c.c.·
- contratti agrari·
- art. 19 R.D. 1443/1927·
- art. 6 comma 2 TUIR
4. Corte di Giustizia Tributaria di secondo grado Lazio, sez. IX, sentenza 26/09/2022, n. 4061
Provvedimento: […] Cass. n. 24371/06)- sulla diversa tipologia dell'oggetto del contratto, definendo come affitto la locazione che "ha per oggetto il godimento di una cosa produttiva, mobile o immobile" (art. 1615 cod. civ.); la peculiarità dell'oggetto connota le obbligazioni dell'affittuario poiché questi "deve curarne la gestione in conformità della destinazione economica della cosa e dell'interesse della produzione" (art. 1615 cod. civ.); connota altresì i suoi diritti, […] La disciplina del contratto di affitto, che si rinviene nei citati artt. 1615 e 1616 cod. civ., oltreché negli articoli successivi fino all'art. 1627 cod. civ., […]
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- esenzione fiscale art. 74 TUIR·
- compensazione spese giudizio·
- riassunzione incidentale·
- riassunzione appello·
- concessione diritti su demanio·
- reddito di impresa
5. Corte di Giustizia Tributaria di primo grado Nuoro, sez. II, sentenza 07/02/2022, n. 35
Provvedimento: […] Ritenendo che tale somma sia giuridicamente qualificabile come canone di locazione di fondo rustico per uso non agricolo di cui all'art. 1615 c.c., da dichiarare ai fini fiscali, la riprende a tassazione con le maggiorazioni, sanzioni e interessi previsti dalla legge. […] l'Agenzia, nell'avviso di accertamento ha adeguatamente argomentato sulle ragioni giuridiche e di fatto in virtù delle quali al compenso previsto, nell'accordo stipulato tra le parti, va riconosciuta natura giuridica di corrispettivo per il fitto di un fondo ex art. 1615 codice civile e non risarcitoria. […]
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- redditi diversi·
- motivazione·
- art. 67 D.P.R. 917/1986·
- onere di ripristino·
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- affitto fondo rustico·
- art. 1615 c.c.·
- compenso fisso e variabile·
- avviso di accertamento·
- diritto di difesa

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