N. 2584/2023 R.G.
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI SASSARI
I Sezione Civile
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott.ssa Marta Guadalupi ha pronunciato la seguente
SENTENZA
nella causa civile di primo grado iscritta al n. 2584/2023 r.g. promossa da:
(CF. ), con il patrocinio dell'avv. PIETRO LUIGI Parte_1 C.F._1
SAU
PARTE ATTRICE contro
(CF. ) Controparte_1 C.F._2
(CF. ) Parte_2 C.F._3
(CF. ) Parte_3 C.F._4
(CF. ) Parte_4 C.F._5
(CF. ) Parte_5 C.F._6
ASSUNTA (CF. ) Parte_6 C.F._7 tutti con il patrocinio dell'avv. GIOVANNI MARIA SPANEDDA
PARTI CONVENUTE
(CF. ) Controparte_2 C.F._8
PARTE CONTUMACE
OGGETTO: Usucapione
CONCLUSIONI: v. verbale di udienza del 19.02.2025
pagina 1 di 3 Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione
La domanda è fondata e merita accoglimento.
Premesso che l'usucapione ventennale dev'essere accertata con un giudizio instaurato dall'usucapiente necessariamente contro il proprietario formale, in quanto l'oggetto dell'accertamento è il riconoscimento giudiziale che alla situazione formale di titolarità si è sovrapposta la situazione originante dal protrarsi del possesso continuato ed ininterrotto.
ha adito questo Tribunale chiedendo l'accertamento dell'intervenuto acquisto a Parte_1 titolo originario di un intero fabbricato, costituito da più unità catastali, sito nell'abitato di Ozieri e confinante con le vie Goldoni, Gavino Cocco, Piazza Duchessa Borgia e Grixoni, distinti in Catasto al
Foglio 68: - particella n. 2448, Sub. 1, Categoria A/10, Classe 1, di mq 57, della consistenza di vani 2 al piano terra, con ingresso dalla Via Grixoni - particella n. 471, Sub. 2, Cat A/4, Classe U, della consistenza di vani 1, al piano primo con ingresso al civico n. 41 della Via G. Cocco - particella n. 471,
Sub. 3, Cat A/6, Classe 2, della consistenza di vani 1, al piano terra, con ingresso da Via Grixoni snc - particella n. 471, Sub. 4, Cat A/4, Classe U, della consistenza di vani 3,5, con ingresso da Via G. Cocco
- particella n. 471, Sub. 5, Cat. A/10, di mq. 56, consistenza di vani 1,5, di mq. 56, al piano terra con ingresso da Piazza Duchessa Borgia, n. 5/a, per aver posseduto detto immobile in modo pacifico, esclusivo e continuativo dagli anni '90 all'attualità.
Dalle visure storiche prodotte, emerge che i relativi cointestatari catastali (oltre , Persona_1 [...]
, , tutti deceduti) sono i soggetti convenuti, dei quali quelli costituiti in Persona_2 Persona_3
giudizio confermano quanto dedotto dalla ricorrente e aderiscono alla domanda.
La causa è stata istruita con le produzioni documentali della ricorrente e con l'escussione di testimoni
(v. verbale di udienza del 20.11.2024).
In particolare, il testimone escusso, il sig. , di professione artigiano edile, ha dichiarato Testimone_1 di aver svolto, dietro chiamata dell'attrice, diversi lavori di manutenzione, di cui l'ultimo tra il 2009 ed il 2010 e di essere sempre stato retribuito dalla stessa;
anche il secondo teste, il sig. Testimone_2
conferma di aver eseguito per conto della sig.ra dei lavori edili (rifacimento delle facciate ed il Pt_1 tetto) sull'immobile oggetto di causa, circa 8 anni fa.
Considerata la natura del bene in esame, si ritiene che le attività eseguite dall'attrice, ovvero l'aver provveduto in via esclusiva a propria cura e spese, alla manutenzione ordinaria e straordinaria dell'immobile (estrinsecatasi nelle seguenti attività: rifacimento del bagno al piano secondo, rifacimento degli intonaci interni con tinteggiatura delle pareti e delle volte, ristrutturazione delle facciate prospicienti, rifacimento degli impianti idrici della cucina e del bagno) siano tali da pagina 2 di 3 manifestare all'esterno l'animus possidendi per il periodo necessario ad usucapire ai sensi dell'art. 1158 c.c.
Stante la mancanza di dati processuali deponenti in senso diverso, le menzionate fonti di prova forniscono elementi di giudizio sufficienti per ritenere pienamente dimostrati gli assunti a fondamento della domanda.
Non si procede a liquidazione delle spese, non essendovi stata opposizione alla domanda.
La presente sentenza è per legge provvisoriamente esecutiva, costituisce titolo per ottenere la voltura catastale del bene ed è trascrivibile ai sensi dell'art. 2651 c.c..


P.Q.M.

il Tribunale, definitivamente pronunciando, così provvede: accerta e dichiara che , nata il [...] ad [...], (C.F. Parte_1
) è esclusiva proprietaria per intervenuta usucapione avendo da oltre vent'anni C.F._1
posseduto sempre in modo esclusivo, pacifico ed ininterrotto i seguenti ben immobili siti nel comune di
Ozieri, costituenti un unico fabbricato, e distinti in Catasto Fabbricati al Foglio 68:
- particella n. 2448, Sub. 1, Categoria A/10, Classe 1, di mq 57, della consistenza di vani 2, al piano terra, con ingresso al civico n. 5 della Via Grixoni;

- particella n. 471, Sub. 2, Cat A/4, Classe U, della consistenza di vani 1, al piano primo con ingresso al civico n. 45 dalla Via Gavino Cocco;

- particella n. 471, Sub. 3, Cat A/6, Classe 2, della consistenza di vani 1, al piano terra, con ingresso al civico n. 15 della Via Grixoni;

- particella n. 471, Sub. 4, Cat A/4, Classe U, della consistenza di vani 3,5, disposti su due piani, piano primo e secondo, con ingresso al civico n. 45 della Via Gavino Cocco;

- particella n. 471, Sub. 5, Cat. A/10, di mq. 56, consistenza di vani 1,5, di mq. 56, al piano terra con ingresso al civico n. 1 della Piazza Duchessa Borgia;
per l'effetto: ordina alla Conservatoria dei Registri Immobiliari territorialmente competente di eseguire le conseguenti trascrizioni e volture, con esonero del Conservatore da ogni responsabilità a riguardo.
Nulla sulle spese processuali.
Sassari, il 21 febbraio 2025
Il Giudice
Marta Guadalupi
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