REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
IL TRIBUNALE DI CATANZARO
SECONDA SEZIONE CIVILE in persona del giudice onorario Dott.ssa Maura Fragale, ha pronunciato la seguente
S E N T E N Z A
Nella causa civile iscritta al n. 3414 del RGAC dell'anno 2017 avente ad oggetto domanda di risarcimento danni e vertente
TRA
(C.F.: ) e Parte_1 C.F._1 Parte_2
(C.F.: ), rappresentate e difese dagli Avv.ti Mariangela C.F._2
VARANO e Domenico VALENTI presso il cui studio in Soverato (CZ) alla via
Frà Giacomo n. 5, elettivamente domicilia no.
ATTORI
E
(C.F.: ), (C.F.: Parte_3 C.F._3 Parte_4
); (C.F.: ) . C.F._4 Parte_5 C.F._5
(C.F.: ), (C.F.: Parte_6 C.F._6 Parte_7
, (C.F.: ), C.F._7 Parte_8 C.F._8 [...]
(C.F.: e (C.F.: Pt_9 C.F._9 Parte_10
), in qualità di eredi di rappresentati e C.F._10 Persona_1 difesi, congiuntamente e disgiuntamente dagli Avv.ti Michela GUIDO , Francesca
GUIDO e Marisa MORELLO elettivamente domiciliat i presso lo studio dell'avv.
Guido Michela sito in GuaAV (CZ) al Viale Europa 17;
e i sig.ri (C.F.: ) Parte_11 C.F._11 Parte_12
(C.F.: , (C.F.: ) , C.F._12 Parte_13 C.F._13
C.F.: ) e (C.F.: Parte_14 C.F._14 Parte_15
) in qualità di eredi di e C.F._15 Per_2 Persona_3
(C.F.: ) rappresentati e difesi dall'avv. Michela Guido C.F._16 presso il cui studio, in GuaAV (CZ) al Viale Europa n. 17 , elettivamente domiciliano.
CONVENUTI
NONCHÉ
(C.F.: ), TR C.F._17 CP_1
(C.F.: ) e (C.F.:
[...] C.F._18 Controparte_2
1 rappresentate e difese dagli avv.ti Caterina Garzaniti e C.F._19
Vincenzo Garzaniti , presso il cui studio, in GuaAV (CZ) alla via Pietro
Nenni n. 141, elettivamente domiciliano.
CONVENUTI TERZI CHIAMATI
CONCLUSIONI
Come da atti e verbali di causa
FATTO E DIRITTO
1.1. Con atto di citazione le parti attrici e Parte_1 [...]
conveniva dinanzi all'intestato Tribunale, tutti i convenuti sopra Parte_2 individuati anche a seguito della riassunzione per morte de l sig. , al Per_2 fine di accertare e dichiarare che negli immobili di loro proprietà si erano verificate gravi infiltrazioni d'acqua provenienti dalla terrazza sovrastante che funge da tetto di copertura di proprietà dei sig.ri ( e suoi Per_2 erede) , , , , Parte_3 Parte_4 Parte_5 Parte_9
, , e e Parte_10 Parte_8 Parte_7 Parte_16 conseguentemente condannare i convenuti all'esecuzione dei lavori di riparazione e manutenzione esterne ed interne negli immobili di proprietà delle sig.re e , atte ad eliminare Parte_1 Parte_2 definitivamente le infiltrazioni d'acqua quantificandoli quanto a quelli della sig.ra della somma di € 5.000,00 e di 18.600,00 nei Parte_1 confronti della sig.ra , oltre interessi e rivalutazione Parte_2 monetaria.
Deducevano , infatti le attrici di essere proprietarie rispettivamente degli appartamenti ubicati in GuaAV al Viale Europa n. 27 identificati al fg.64 mappale 177 sub. 11 per e del fg.64 mappale 177 sub 10 per Parte_1
, sottostant i il lastrico solare di proprietà esclusiva dei sig.ri Parte_2
e di patire infiltrazioni di acqua a causa dell o stato di degrado e di Pt_3 abbandono del suddetto lastrico solare . Precisavano di avere ripetutamente sollecitato i convenuti al ripristino del detto lastrico solare , invitandoli anche alla mediazione obbligatoria, conclusasi con verbale negativo per mancata comparizione delle parti convenute, insistendo nella richiesta di risarcimento danni nei confronti de gli stessi.
1.2. Si costituivano i convenuti , , Per_2 Parte_3 Pt_4
, , ,
[...] Parte_5 Parte_6 Parte_7 Pt_8
, , e con comparsa di risposta,
[...] Parte_9 Parte_10 impugnando e contestando l'intero contenuto dell'atto di citazione e chiedendo
2 l'autorizzazione ad integrare il contraddittorio nei confronti degli altri proprietari dell'immobile in questione, sig.ri , TR
, , nonché dei coniugi TR Controparte_2
(già convenuto in qualità di erede del sig. ) e Parte_10 Persona_1 CP_3
ritenuti litis consorti necessari in quanto proprietari degli appartamenti
[...] cui il terrazzo funge da copertura, al fine di rendere applicativo l'art 1126 c.c. con conseguenziale distribuzione degli oneri di spesa.
1.3. Autorizzati alla chiamate dei litisconsorti necessari , si costituivano sia le sig.re , , TR TR CP_2 con il patrocinio dell'avv. Garzaniti , che il coniugi
[...] Parte_10
e con il patrocinio dell'avv. Guido Michela. Persona_3
Con la costituzione delle sig.re , queste deducendo di essere CP_1 proprietarie dell'unità immobiliare collocato al piano uno interno 3 scala B della palazzina ubicata nel Comune di GuaAV (Cz) al Viale Europa n° 127, locale identificato al Catasto al foglio 64, Mappale 177, sub 9 , contestavano le avverse deduzioni e proponevano domanda riconvenzionale volta all'accertamento e risarcimento dei danni patiti alla loro abitazione, sottostante a quello delle sig.re e riconducibili alle perdite d'acqua Parte_1 Parte_2 derivanti dall'appartamento delle attrici , per effetto dei fenomeni infiltrativi provenienti dai loro appartamenti, per non aver provveduto all'eliminazione della cause e conseguentemente di essere venute meno al dovere di custodia delle cose in affidamento, invocando il risarcimento ex art 2051 c.c. quantificato in euro 5.194,62.
1.4. Per effetto dell'integrazione del contraddittorio di costituivano anche i sig.
(peraltro già costituito) e quale proprietari Parte_10 Persona_3 dell'appartamento sottostante a quello delle parti attrici, i quali impugnavano e contestavano le domande propost e con l'atto di citazione da parte delle sig.re e e proponendo domanda Parte_1 Parte_2 riconvenzionale volta anche loro al risarcimento dei danni subiti alla propria unità immobiliare ,riconducibili alle infiltrazioni d'acqua derivanti dall'appartamento e dal terrazzo di proprietà esclusiva delle attrici assumendo una responsabilità ex art 20 51 c.c. per non aver provveduto nel corso degli anni, nonostante i ripetuti e reiterati solleciti all'eliminazione delle cause del danno e conseguentemente per essere venute meno al dovere di custodia sancito dall'art. 2051 c.c. e soprattutto per non aver tenuto indenni i coniugi e Parte_10 Per_3 dai danni subiti. Chiedevano per l'effetto, condannar si le Sig.re
[...] [...]
[...
[...] [...]
[...]
e all'esecuzione di tutti i lavori necessari alla eliminazione CP_4 Parte_2 delle infiltrazioni d'acqua e al pagamento in favore di Sig.ri e Parte_10 Per_3
a titolo di risarcimen to danni, patrimoniali e non, subiti e subendi, della
[...] somma complessiva di Euro 7.056,00 .
Nel corso del giudizio veniva dichiarata il decesso di una delle parti convenute, sig. , cosicchè il processo veniva interrotto . Per_2
Riassunto sempre dalle sig.re e , nei confronti degli Parte_1 Parte_2 eredi del sig. , veniva chiamati a giudizio i sig.ri ( Per_2 Parte_11 moglie)e e Parte_12 Parte_13 Parte_14 [...]
(figli ). Pt_15
Si costituivano in giudizio i sigg.ri , Parte_11 Parte_12 [...]
, e (nella qualità di eredi del Sig. Pt_13 Parte_14 Parte_15 Per_2
) riportandosi integralmente alle conclusioni formulate nella comparsa di
[...] costituzione e risposta e precisate nella memoria ex art. 183 VI comma n. 1 c.p.c.
La causa veniva istruita attraverso una consulenza tecnica disposta nel corso del giudizio, e con prova testimoniale , e trattenuta a sentenza in data 19.01.2024, tuttavia essendo emerse delle carenze nel CTU, la causa veniva rimess a sul ruolo provvedendo ad integrare con altri quesiti la disposta CTU. Avendo il tecnico incaricato provveduto ad integrare la perizia, veniva disposta la precisazione delle conclusioni e la causa veniva trattenuta in decisione con concessione dei termini ex art 190 c.p.c. per scambio di memorie conclusionali e repliche.
2. Preliminarmente deve dichiararsi la carenza di legittimazione passiva della sig.ra , erede del de cuius sig. , in quanto in data Parte_5 Persona_1
11/04/2013 ha rinunciato all'eredità ad essa devoluta in forza d i legge, giusta verbale di rinuncia all'eredità depositato nel fascicolo di parte convenuta Sigg.ri e la cui quota verrà distribuita tra gli altri e redi di , ovvero Pt_3 Persona_1 tra , , , e Parte_9 Parte_10 Parte_8 Parte_7 Parte_16
.
[...]
Sempre preliminarmente deve osservarsi che tutte le parti in causa sono titolari delle unità abitative del Palazzo sito il Viale Europa n. 17 di Gua AV IN
(CZ) le quali sia pur non avendo costituito un condominio, rispondono in misura proporzionale all'uso che traggono dalla cosa comune , ed avendo proposto domande trasversali, la pronuncia sarà resa anche per i singoli danni richiesti con le relative domande.
3. Nel merito della controversia, si osserva quanto segue.
4 3.1. Preliminarmente deve rilevarsi che oggetto della domanda proposta dalle attrici, dai convenuti e dalle altre parie convenute in riconvenzionale volge alla declaratoria di risarcimento dei danni subiti nelle rispettive unità immobiliari nonchè alla riparazione e manutenzione del lastrico solare quale causa delle infiltrazioni subite, al fine di dare seguito alla risoluzione dei fenomeni infiltrativi degli appartamenti sottostanti. Ciò di cui si viene a decidere è quindi non solo il risarcimento delle rispettive unità immobiliari , ma anche della manutenzione e riparazione del lastrico solare, così come peraltro richiesto dalle parti convenute nell a comparsa costitutiva, e la relativa CP_5 ripartizione delle spese fra tutti i comunisti.
Nella fattispecie dedotta in giudizio deve tenersi in considerazione che ove il bene fonte del danno sia un lastrico solare di un fabbricato condominiale e di esclusiva proprietà di uno dei condomini, la responsabilità grava sul se le infiltrazioni dipendono da un difetto di manutenzione del CP_6 lastrico ovvero da un vizio del manto di impermeabilizzazione dovuto a vetustà
(posto che il lastrico solare, pur se è nella disponibilità esclusiva di un condomino, continua a svolgere la funzione di copertura dell'intero fabbricato, così involgendo la responsabilità condominiale ex art. 1126 c.c.), mentre è del condomino proprietario esclusivo se le infiltrazioni dipend ono da un fatto a lui esclusivamente imputabile (ad esempio, un errato o improvvido utilizzo del lastrico, ma non già l'omessa manutenzione del lastrico, che grava sul ovvero da difetti originari di progettazione o di esecuzione CP_6 dell'opera, indebitamente tollerati dal singolo proprietario (cfr. Cass. civ. 15 aprile 2010 n. 9084: “In tema di condominio, la disposizione dell'art. 1126 cod. civ., la quale regola la ripartizione fra i condomini delle spese di riparazione del lastrico solare di uso e sclusivo di uno di essi, si riferisce alle riparazioni dovute a vetustà e non a quelle riconducibili a difetti originari di progettazione
o di esecuzione dell'opera, indebitamente tollerati dal singolo proprietario. In tale ultima ipotesi, ove trattasi di difetti suscettibili di recare danno a terzi, la responsabilità relativa, sia in ordine alla mancata eliminazione delle cause del danno che al risarcimento, fa carico in via esclusiva al proprietario del lastrico solare, ex art. 2051 cod. civ., e non anche - sia pure in via concorrenziale - al condominio”; conforme, Cass. civ. 18 giugno 1998 n. 606).
Ed ancora all'obbligo di provvedere alla sua riparazione o alla sua ricostruzione sono tenuti tutti i condomini in concorso con il proprietario superficiario o con il titolare dell'uso esclusivo e, conseguentemente, dei danni cagionati
5 all'appartamento sottostante per le infiltrazioni d'acqua provenienti dal lastrico, deteriorato per difetto di manutenzione, “….rispondono tutti gli obbligati inadempienti alla funzione di conservazione secondo le proporzioni stabilite dall'art.
1126 c.c., vale a dire i condomini ai quali il lastrico serve da copertura, in proporzione dei due terzi, ed il titolare della proprietà superficiaria o dell'uso esclusivo, in ragione delle altre utilità, nella misura del terzo residuo ..” (Cass. S.U. 29-4-1997 n. 3672;
Cass. 11-9-1998 n. 9009; Cass. 17-1-2003 n. 642; Cass. 13-3-2007 n. 5848; cfr. anche
Cass. 21/2/2006 n. 3676; Cass. 22/3/2012 n. 4596).
4.Nel caso di specie e secondo le risultanze di cause è emerso che nessuna responsabilità può essere addebitata ai condomini/convenuti , in CP_5 merito al disinteresse ad apprestare manutenzione al lastrico solare atteso che dalla documentazione depositata nel fascicolo e Parte_10 Persona_3 emerge la circostanza che già con missiva risalente al 2012 ed a firma dell' Avv.
Vincenzo Cicino per conto delle attrici e , erano Parte_1 Parte_2 stati sollecitati i lavori di ripristino del lastrico solare e che parti conven ute avevano dato la disponibilità al rifacimento del lastrico solare CP_5 oltre che delle colonne montanti dell'edificio per cui è causa (cfr all. 8 e 9 memorie n. 2 ex art 183 c.pc.), pertanto non emergendo fatti addebitabili a parti convenute, la ripartizione delle spese per la sua ristrutturazione e manutenzione deve essere posta per 1/3 a carico dei proprietari esclusivi non avendo mai contestato tale qualità e per i restanti 2/3 a carico degli altri condomini compresi gli stessi convenuti avendo altre unità immobiliari nello stesso palazzo. Pt_3
5. Ciò posto, si osserva che dalle risultanze della perizia disposta in corso di causa ed affidata al CTU Ing. , emerge che i danni alle proprietà Persona_4 delle sig.ra ed sono ascrivibili alla carente Parte_2 Parte_1 impermeabilizzazione del lastrico solare , di proprietà esclusiva dei sigg.ri
[...]
, , , e , Pt_11 Parte_12 Parte_13 Parte_14 Parte_15 in qualità di eredi di , nonché , , Per_2 Parte_3 Parte_4 Pt_9
, , , in qualità di eredi
[...] Parte_10 Parte_8 Parte_7 Parte_12 di nonché di , oltre che dal degrado complessivo Persona_1 Persona_3 dell'intero organismo edilizio .
La CTU espletata nel corso del procedimento e volta all'accertamento dei danni delle singole unità immobiliari oggetto di causa , ha dato conto dello stato
“pessimo” in cui versa lo stabile ritenendo auspicabile un tempestivo intervento di manutenzione sulle pareti perimetrali di tutto l'edificio nonché del lastrico
6 solare, trattando poi in dettaglio le unità immobiliari delle parti in causa e del lastrico solare di copertura in particolare.
Il perito, in merito al lastrico solare ha accertato che lo stesso assolve la funzione di copertura delle sottostanti unità immobiliari censite rispettivamente con i subalterni 10, 11, 5 (in parte, lastrico solare a piano secondo con accesso scala B), 9, 8, 4 (in parte), 7, 3 (in parte) e 1 (in parte). Il lastrico solare è rivestito con membrana bituminosa di impermeabilizzazione che dall'esame visivo si presenta invecchiata e molto degradata. La superficie bituminosa si presenta in parte coccodrillata (buche o crepe a pelle di coccodrillo) la cui comparsa è dovuta alla esposizione diretta per m olto tempo ai raggi UV, alle intemperie e alla dilatazione termica lineare dello strato bituminoso superficiale più o meno legato dall'armatura dello stesso….. Particolarmente degradati si presentano i cordoli che delimitano il perimetro del lastrico solar e, dove sul lato esposto ad Est sono evidenti distacchi d'intonaco e la copertina in marmo è presente ormai solo su brevi tratti ….. Gli sporti, in prosecuzione del solai di piano dello stesso livello, si presentano fortemente degradati nella superficie
d'intradosso, pertanto sarebbe opportuno sugli stessi un intervento ripartivo esteso all'intero organismo edilizio, trattandosi di opere comuni a tutti i proprietari dello stabile. Le acque piovane che cadono sul lastrico solare, per effetto del degrado della membrana bituminosa di impermeabilizzazione che non garantisce la perfetta tenuta all'acqua, del degrado dei cordoli posti sul perimetro del lastrico solare e del degrado dell'intradosso degli sporti, determinano le infiltrazioni lamentate dalle parti att rici in corrispondenza dell'intradosso del solaio che funge da copertura alle loro unità immobiliari, che è del tipo misto in latero -cemento.
Il perito ha dunque accertato il degrado del lastrico solare dovuto a vetustà ed al degrado della membrana bitumin osa di impermeabilizzazione quale causa delle infiltrazioni riscontrate in alcuni degli appartamenti di proprietà dei condomini parti in causa dovendosi pertanto, applicare la ripartizione secondo quanto previsto dall'art 1126 c.c. in proporzione dei due terzi a carico dei condomini ai quali il lastrico serve da copertura ed un terzo al titolare della proprietà superficiaria o dell'uso esclusivo, provvedendo a ripartire le spese in proporzione della porzione di piano di ciascuno dei condomini per i quali il lastrico solare assolva ad una funzione di copertura.
Il CTU ha altresì quantificato le spese per la riparazione dello stesso lastrico solare in euro 38.777,18 adoperando la suddivisione delle stesse secondo l'art
7 1126 c.c.. in base alla quota di proprietà di ciascun condomino, formulando il prospetto di spese di cui all'all. 10 bis della consulenza tecnica depositata in data 2.07.2024 a cui ci si riporta per brevità, ovvero 1/3 a carico dei proprietari esclusivi del lastrico solare ed 2/3 a carico sia di parti attrici essendo proprietari di altri unità immobiliri , che dei convenuti in quanto condomini . Di tale somma ne dovranno quindi rispondere tutti i condomini secondo quanto dal CTU riportato nell'apposito allegato 10 bis
6. Passando all'esame delle singole unità immobiliari oggetto di causa il perito ha potuto accertare che per ciò che riguarda l'appartamento dell'attrice sig.ra dopo averla individuata n ell'unità Parte_17 immobiliare ubicata al piano secondo, censita in catasto al foglio di mappa 64, particella 177 sub. 10, ha accertato che “l' unità immobiliare è posta al di sotto di un lastrico solare a livello che è di esclusiva propr ietà dei sigg. , Parte_11
, , , , Parte_12 Parte_13 Parte_14 Parte_15 Pt_3
, , ,
[...] Parte_4 Parte_5 Parte_9 Parte_10 Pt_8
, e . Il lastrico solare svolge quindi la funzione di
[...] Parte_7 Parte_12 copertura condominiale e da soffitto per l'abitazione per l'appartamento in trattazione. Dall'esito del sopralluogo esperito nell'appartamento della sig.ra
sono state riscontrate una serie di patologie e criticità Parte_2 riconducibili a fenomeni infiltrativi. Sui soffitti sono stati rilevati fenomeni di sfondellamento, particolarmente diffusi nei vani esposti ad Est, e sulle pareti dell'abitazione: aloni, efflorescenze, muffe . Le cause delle patologie dei fenomeni infiltrativi sono chiaramente ric onducibili prevalentemente alla cattiva impermeabilizzazione del lastrico solare di copertura, al degrado dei cordoli posti sul perimetro del lastrico solare e al degrado dell'intradosso degli sporti .
Per quanto concerne i profili prettamente risarcitori della domanda attorea di
, il consulente tecnico h a dapprima quantificato in euro Parte_2
13.551,54, oltre IVA, il costo dei lavori delle riparazioni da effettuare all'interno dell'appartamento della sig.ra , tuttavia ha anche riconosciuto Parte_2 che “la presenza di infiltrazioni nella parte bassa delle pareti interne sono invece riconducibili al degrado delle pareti perimetrali di chiusura
(tamponature) ed in parte, nella zona con affaccio ad Est, dalla mancata manutenzione del terrazzo di proprietà esclusiva della sig.ra Parte_2
. Quest'ultimi danni sono quantificabili nella misura del 15% di quelli
[...] totali.” Sicchè procedendo con l'integrazione di perizia, si è sottratta dal costo iniziale di euro 13.551.54 il 15 % dei costi non attribuibili alla manutenzione del
8 lastrico solare determinando così il costo per gli interventi di riparazione sull'unità immobiliare di in euro 11.518,81. Persona_5
Consegue per quanto di ragione, l'accoglimento parziale della domanda, con condanna dei convenuti , , , Parte_11 Parte_12 Parte_13
e , in qualità di eredi di , nonché Parte_14 Parte_15 Per_2
, , , , Parte_3 Parte_4 Parte_9 Parte_10 Parte_8 Pt_7
, in q ualità di eredi di al pagamento della
[...] Parte_12 Persona_1 somma secondo la ripartizione, determinata dallo schema di cui all'Allegato n.
11 della perizia integrativa a cui ci si riporta per brevità che, sempre nel rispetto dell'art. 1126 c.c., avviene per un terzo a carico dei proprietari o dell'usuari esclusivi del lastrico e per i restanti due terzi a carico del condominio ( cfr. All.
n. 11: “Schema Ripartizione Spese Immobile Riitano Francesca”):
7. Quanto ai danni riscontrati nell'appartamento della sig.ra
[...]
il CTU ha accertato che lo stesso è posto al di sotto di un Parte_1 lastrico solare a livello che è di esclusiva proprietà dei sigg. , Parte_11
, , , , Parte_12 Parte_13 Parte_14 Parte_15 Pt_3
, , ,
[...] Parte_4 Parte_5 Parte_9 Parte_10 Pt_8
e . Il lastrico solare svolge quindi la funzione di
[...] Parte_7 Parte_12 copertura condominiale e da soffitto per l'abitazione per l'appartamento in trattazione gli stessi consistono” in una serie di patologie e criticità riconducibili a fenomeni infiltrativi. Sui soffitti sono stati rilevati fenomeni di infiltrazione esclusivamente nel vano cucina e in corrispondenza del camino del vano soggiorno-salotto. Quest'ultime sono dovute alla non idonea impermeabilizzazione della canna fumaria del camino sul lastrico solare e ad un foro sulla tompagnatura. La presenza di infiltrazioni nella parte bassa delle pareti interne esposte ad Est e su alcune adiacente a quest'ultime è invece riconducibile al degrado delle pareti perimetrali di chiusura (tamponature) ed in parte dalla mancata manutenzione del terrazzo di proprietà esclusiva della sig.ra ” Per la quantificazione dei danni all'interno Parte_1 dell'appartamento in trattazione il CTU ha ritenuto congruo nella prima perizia, la somma pari ad euro 2.204,64 per i danni patiti rilevando tuttavia il CTU che per tale abitazione risultava un generale stato di degrado a causa dello stato di abbandono e della ordinaria manutenzione.
Specificava il CTU che solo i danni per riparare il vano cucina erano imputabili a problemi derivanti dal lastrico solare nella misura del 60% pertanto la somma prima riconosciuta di € 2.204,64 dovrà essere decurtata del 60% e pertanto spetterà la somma
9 pari ad euro 1.322,78 €, mentre resteranno a carico della sig.ra i Parte_1 restanti danni. La ripartizione delle spese avverrà secondo il prospetto effettuato dal
CTU all'all. 12 della perizia integrativa a cui ci si riporta per brevità.
8. Per quanto riguarda l'unità abitativa dei sigg.ri E Parte_10 Per_3
, il CTU ha accertato che è sottostante a quelle di proprietà delle
[...] attrici, ovvero e . In particolare la zona Parte_1 Parte_2 esposta ad Est è coperta dai terrazzi di pertinenza degli appartamenti delle attrici. Riscontrando tuttavia che all'attualità non si rav vedono fenomeni infiltrativi avendo i sig.ri e effettuato lavori di Persona_3 Parte_10 ristrutturazione nell'anno 2016/2017
Con domanda riconvenzionale i sig.ri e chied evano un Persona_3 Parte_10 risarcimento danni per complessivi euro 7.056,00 , per spese riguardanti i lavori di ristrutturazione, consistiti, per come descritti in atti, nella demolizione dei solai in laterizio interni ed esterni, nel ripristino delle parti ammalorate, nella spazzolatura dei ferri d'armatura e nella realizzazione del controsoffitto dovu te alle infiltrazioni provenienti dai terrazzi delle attrici e ad oggi impedite per la posa in opera da parte del sig. , sui terrazzi delle sig.re Parte_10 Parte_2
e di una guaina in vetroresina .
[...] Parte_1
Tali danni pur non potendo essere confermati dal CTU essendo stati riparati, sono stati dallo stesso riconosciuti compatibili tra i danni preventivati e lo stato dei luoghi rappresentato nella documentazione fotografica , dovendo, pertanto riconoscerne il risarcimento dei danni ex art 2051 c,.c. a carico ielle parti attrici e per non avere le stesse provveduto alla Parte_1 Parte_2 necessaria impermeabilizzazione dell e terrazze ad uso esclusivo, in quanto si trova in rapporto diretto con il bene potenzialmente dan noso e che non funge da copertura allo stabile, ma solo nella parte in cui e hanno Parte_10 Persona_3 avuto danni, pertanto il costo di riparazione pari ad euro 7.056,00 dovrà essere posto a carico delle e in parti uguali . Parte_1 Parte_2
9. Per quanto riguarda l'unità abitativa dell e sig.re TR
E
[...] TR CP_2
è stato accertato dal CTU che le stesse sono comproprietarie
[...] dell'unità immobiliare ubicata al piano primo, in catasto identificata al foglio di mappa 64, particella 177 sub. 9 L'unità immobiliare è sottostante a quella di proprietà della sig.ra . L'immobile presenta un generale stato Parte_1 di degrado dovuto alle infiltrazioni provenienti dall'immobile sovrastante e che interessano la quasi totalità dei soffitti. Si tratta certamente di infiltrazioni
10 pregresse le cui cause sono esclusivamente da imputare a perdite dell'impianto idrico e/o termico dell'unità immobiliare del piano superiore. Si ritiene precisare che l'immobile delle sig.re non è sottostante ai terrazzi di CP_1 proprietà delle attrici, per cui le infiltrazioni non possono trovare in alcun modo la loro insorgenza dalle succitate terrazze , ma solo da danni imputabili a perdite dell'impianto idrico e/o termico dell'unità immobiliare del piano superiore di proprietà di . Con domanda riconvenzionale le sig.re Parte_1 [...]
, e chiedono un TR TR Controparte_2 risarcimento danni per complessi vi 4.467,60 che il CTU ha determinato congrue come da computo metrico allegato e che dovranno essere poste a totale carico di ai sensi 2051 c.c. Parte_1
Ed infatti la responsabilità per danni di cui all'art. 2051 c.c. ha natura oggettiva, in quanto si fonda sul mero rapporto di custodia, cioè sulla relazione intercorrente fra la cosa dannosa e colui il quale ha l'effettivo potere su di essa
(come il proprietario, il possessore o anche il detentore) e non sulla presunzione di colpa, restando es traneo alla fattispecie il comportamento tenuto dal custode.
A tal fine, occorre, da un lato, che il danno sia prodotto nell'ambito del dinamismo connaturale del bene o per l'insorgenza in esso di un processo dannoso, ancorché provocato da elementi estern i e, dall'altro, che la cosa, pur combinandosi con l'elemento esterno, costituisca la causa o la concausa del danno.
Pertanto, l'attore deve offrire la prova del nesso causale fra la cosa in custodia e l'evento lesivo, mentre il convenuto deve dimostrare l'esistenza di un fattore estraneo che, per il carattere dell'imprevedibilità e dell'eccezionalità, sia idoneo ad interrompere il nesso di causalità, cioè il caso fortuito, in presenza del quale
è esclusa la responsabilità del custode (cfr. cass . n. 25243/2006).
Nel caso di specie, deve ritenersi compiutamente raggiunta la prova in ordine al fatto che le infiltrazioni sono state causate dalle perdite dell'impianto idrico e/o termico dell'unità immobiliare del piano superiore di proprietà di
[...]
per come accertato dal CTU. Parte_1
Conclusivamente deve ritenersi parzialmente fondata la domanda d elle parti attrici e nei limiti della ripartizione Parte_2 Parte_1 effettuata ai sensi dell'art 1126 c.c. e per come sopra disposta;

Si ritiene fondata la domanda proposta in via subordinata da parte convenuta con condanna degli altri comunisti alla riparazione del lastrico s olare secondo la
11 distribuzione ex art 1126 c.c. ed operata dal Ctu (vedi all. 10 bis perizia integrativa);
Si ritiene fondata la domanda riconvenzionale proposta da parte convenuta Pt_10
e nei confronti delle Sig.re e
[...] Persona_3 Parte_1 Parte_2 con condanna di quest'ultime a risarcire le spese sostenute per le riparazioni interne all'abitazione e per la posa in opera di guina sui terrazzi di
[...]
e , nella misura del 50% ciascuno su lla somma Parte_1 Parte_2 come accertata dal CTU di euro 7.056,00 .
Fondata la domanda riconvenzionale proposta da TR
e nei
[...] TR Controparte_2 confronti della sola dovendo rispondere la stessa dei danni Parte_1 cagionati alla loro unità abitativa pari ad euro 4.467,60, ai sensi dell'art 2051 c
.c.
10. Le spese di lite vengono interamente compensate tra tutte le parti avendo incardinato il presente giudizio proponendo domande trasversali volte alla declaratoria di riconoscimento dei rispettivi diritti.
Le spese di CTU così come liquidate con decreto del 12.0 4.2021 ,vengono suddivise in parti eguali tra tutte le parti del giudizio.


P.Q.M.


Il Tribunale di Catanzaro, Se conda Sezione Civile, in persona del giudice onorario dott.ssa Maura Fragale, definitivamente pronuncia ndo sulla causa in oggetto, disattesa ogni contraria istanza, eccezione e difesa, così provvede:
1) Accoglie parzialmente la domanda di e Parte_2 [...]
e condanna i convenuti , , Parte_1 Parte_11 Parte_12
, e , in qualità di eredi di Parte_13 Parte_14 Parte_15
, nonché , , , Per_2 Parte_3 Parte_4 Parte_9 Pt_10
, , in qualità di eredi di
[...] Parte_8 Parte_7 Parte_12 Per_1
, , nonchè
[...] Persona_3 TR CP_1
e al pagamento delle spese per il
[...] Controparte_2 risarcimento dei danni subiti alle loro unità abitative secondo la ripartizione effettuata dal CTU nell'all. 11 e 12 della perizia integrativa e richiamata in motivazione.
2) Accoglie la domanda subordinata dei convenuti e ed Pt_3 Pt_4 accerta che la distribuzione delle spese per la riparazione del lastrico solare e risarcimento dei danni deve avvenire secondo l'art 1126 c.c. e
12 secondo la ripartizione. per come predisposta dal CTU all. 10 bis come richiamato in motivazione;

3) Accoglie la domanda riconvenzionale proposta da TR
,
[...] TR Controparte_2 nei confronti della sola e per l'effetto condanna Parte_1 quest'ultima alla somma di euro 5.194,62 oltre interessi dal la domanda al saldo, ai sensi dell'art 2051 c.c.
4) Accoglie la domanda riconvenzionale proposta DA E Parte_10
nei confronti di ed con Persona_3 Parte_2 Parte_1 condanna di queste ultime nella misura del 50% ciascuna, al risarcimento dei danni pari ad euro 7.056,00 oltre interessi dalla domanda al saldo, ai sensi dell'art 2051 c.c.
5) Compensa interamente le spese di giudizio tra tutte le parti in causa,
6) Pone a carico di tutte le parti in causa ed in solido tra loro, le spese di consulenza tecnica.
Così deciso in Catanzaro, 14 febbraio 2025
IL GIUDICE ONORARIO
Dott.ssa Maura Fragale
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