TRIBUNALE DI TRAPANI RG.919/2021
VERBALE UDIENZA CARTOLARE
Il giudice dott. Carlo Di Rosa dato atto che, ai sensi dell'art. 127-ter c.p.c., è stata disposto l'udienza cartolare del 05.11.2025 con termine per il deposito di note scritte di trattazione della causa dato atto, altresì, che le parti hanno depositato note scritte, illustrando le ragioni poste a fondamento delle rassegnate conclusioni, così come specificate in quelle indicate nelle note depositate entro il termine indicato.
A questo punto la controversia viene decisa mediante pronuncia della seguente sentenza, che viene incorporata al verbale di udienza, dando lettura, ai sensi dell'art. 281-sexies c.p.c., del dispositivo e della concisa esposizione delle ragioni, di fatto e di diritto, della decisione.
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI TRAPANI
SEZIONE CIVILE in composizione monocratica in persona del Giudice dott. Carlo Di Rosa ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa iscritta al n. 919 dell'anno 2021 del Ruolo Generale degli Affari civili contenziosi vertente
, C.F. , residente in [...], rappresentato e Parte_1 C.F._1 difeso dall'Avv. Maria Concetta Ruisi attore
Sig. nato a [...] il [...], c.f. , rappresentato e Controparte_1 C.F._2 difeso dall'Avv. Michele Guitta convenuto
Con atto introduttivo l'attore, , nell'aprile del 2021 evocava in giudizio il proprio Parte_1 germano, al fine addivenire alla divisione ereditaria degli immobili acquisiti Controparte_1 ricevuti in virtù della successione legittima della comparente, sig.ra , deceduta in Persona_1 data 10/11/2014, come da testamento olografo pubblicato innanzi al notaio il Persona_2
Tribunale di Trapani Sezione Civile
10/10/1995 verbale repertorio n. 163 raccolta n. 135, registrato a Bagheria presso agenzia delle entrate al n. 1505/IT del 14/10/2015. I beni oggetto della richiesta divisione ereditaria erano i seguenti:
Lotto di terreno in C/da Sasi distinto in catasto terreni del comune di TA EG nel foglio 80 part. part. 394, part. 399, part. 314, part. 334 oltre fabbricato rurale individuato al foglio 80 part. 2 sub.2.
Successivamente nel maggio del 2021, l'odierno convenuto evocava in giudizio il proprio germano per sentire dichiarare la divisione degli immobili ricevuti in successione legittima della loro Pt_1 madre nata a [...] il [...], deceduta in TA il 23.5.2018, oggetto Persona_3 di divisione erano i seguenti immobili: fondi agricoli siti in C.DA BARBARO, censiti al Foglio 22, Part.lle 57, 60, 49, 55, 56, 58,59, 61, 104; fabbricato civile abitazione censito al f. 22, p.lla 104; fondi agricoli siti in C.DA SASI censiti al FOGLIO 80, p.lle 106, 2, 246, 356, 392, 222,275, 396; fondi agricoli siti in C.DA MARGI censiti al foglio 54, p.lle 155, 144, 208, 156, 143, 266,430, 267, 269 268, 148, 151, 154, 210, 345, 165, Foglio 75, p.lle292 , 305; fondi agricoli siti in C.da Mazzaforte censiti al f. 54, p.lle 124, 123, 202; fondi siti in C.da Affacciatura/Cultromeggio censiti al f. 77, p.lle 478 479, 494, 300; appartamento sito in Via Vitt. Emanuele 75, censito al f. 56, p.lla 1140.
Quest'ultimo giudizio veniva iscritto al Ruolo generale dell'intestato Tribunale al n.1354 dell'anno 2021.
In entrambi i giudizi, le parti chiedevano la divisione dei beni immobili sopra riportati, atteso che in sede di mediazione non erano stati in grado di raggiugere un accordo per una bonaria divisione dei beni ricevuti in successione sia dalla zia , sia quelli pervenuti in successione dalla Persona_1 propria madre Persona_3
Entrambi i giudizi venivano istruiti con la nomina di un CTU e, quindi, con ordinanza del 14.12.2022 veniva disposta la riunione del fascicolo 1354/2021 RG al presente giudizio.
Veniva nominati due CTU i quali redigevano il progetto di comoda divisioni degli immobili sul quale confluiva l'accordo delle parti, così come risulta dal verbale del 20.04.2023 sottoscritto da tutte le parti.
Nell'elaborato peritale, in atti depositato, sono stati individuati tutti gli immobili oggetto di divisione ereditaria sulla scorta dei titoli di provenienza e conseguentemente ne è stato quantificato il singolo valore;
qui di seguito si riporta l'elenco degli immobili e il relativo valore così come indicato in perizia:

1.Lotto di terreno sito in TA EG C/da Barbaro;
l'accesso al fondo è consentito da un cancello posto su confine del lotto con la strada che dallo svincolo autostradale di EG conduce a TA e si trova a confine con la zona del Parco archeologico di EG. Il lotto, come prima già specificato è costituito dalle seguenti particelle: 58,59,60,61,103, 56, 49, 55, 104 (F.R.). Tutte le particelle sono intestate a: , nato a [...] il [...] e deceduto a Persona_4
TA il 02/09/1996. Valore totale del fondo: = € 144.227,85.

2. Lotto di terreno sito in TA EG – località Mazzaforte;
l'accesso al fondo agricolo avviene direttamente da strada asfaltata, è parzialmente recintato con pali e rete di ferro, inserito in un contesto collinare a vocazione agricola nelle immediate vicinanze della zona di espansione c/da Sasi del comune di TA. Il fondo è costituito dalle p.lle 123-124-202. Le particelle sono intestate a nata TA EG (TP) il 22/02/1928 C. F. Persona_3 C.F._3
Tribunale di Trapani Sezion
[...]

[...] [...]
per la quota 1000/1000. Il terreno è pervenuto da a C.F._4 CP_2 Persona_3 per Atto del 18/06/1971 Pubblico Ufficiale Colomba A. Rep. N. 39234 Reg. n. 387 del 20/06/1971 Castellammare Del Golfo, Voltura n. 3387 del 20/12/1988. Valore totale del fondo = € 25.300,00.

3. Lotto di terreno sito in TA EG località Affacciatura-Cultromeggio; trattasi di lotto di terreno posto in lieve altura rispetto al c.so V. Emanuele su cui si affaccia, la scarpata è sostenuta da un muro di pietra di circa 1mt. L'intero lotto si estende sino alle pendici della collina oltre cui sorge il cimitero comunale ed è costituito dalle p.lle 478-479-494-300. Le particelle di cui è composto il fondo, sono intestate a c.f. proprieta' 2/24, Persona_5 C.F._5 CP_1
c.f. proprieta' 2/24, c.f.
[...] C.F._6 Parte_1 C.F._1 proprieta' 1/12, c.f. proprieta' 1/12, Controparte_1 C.F._2 CP_3
c.f. proprieta' 1/12, c.f. C.F._7 Controparte_4 C.F._8 proprieta' 1/12, c.f. proprieta' 6/12 Valore totale del Persona_4 C.F._9 fondo = € 8.086,00 La quota da porre in successione per la divisione ereditaria è di 6/12 €.8086,00=
€ 4043,00.

4. Lotto di terreno sito in TA EG località via Affacciatura;
trattasi di lotto di terreno che per una profondità di circa 10 m risulta pianeggiante quindi si snoda su un declivo alto 6-7 m per poi nuovamente diventare pianeggiante. L'accesso avviene da strada cittadina e precisamente da via Affacciatura ad est del lotto. La particella è intestata a nata a [...] Persona_3
(TP) il 26/02/1928 , per atto del 02/06/1993 Pubblico ufficiale C.F._10 Tes_1
Sede Marsala (TP) Repertorio n. 15240. Valore totale del fondo = € 6.872,10
[...]

5. Piccolo lotto di area urbana in TA EG;
l'area di cui in causa è una piccola superficie ubicata in città, che catastalmente è censita al C.T. al foglio 60 part. 323 con una superficie catastale di mq 55 all'interno della quale è realizzata un'edicola votiva. Valore simbolico dell'unità = € 500,00

6. Fondo con porzione fabbricato rurale siti in TA EG – località Margi;
il fondo agricolo di località Margi è costituito da un unico appezzamento di terreno al servizio del quale ci sono una vasca di irrigazione individuata con la part. 430 e un fabbricato rurale di antica costruzione tenuto come ricovero degli attrezzi e magazzino in mediocri condizioni manutentive. Il fondo è costituito dalle particelle 266,267,268,154,148,151,289,417 oltre le unità prima citate per una superficie complessiva di mq 15265. Le particelle sono state acquisite in tempi diversi e di seguito sono elencate le titolarità. La particella 266 è intestata a , nata TA EG (TP) il Controparte_5
24/08/1941 per la quota 1/1 pervenuta per atto di vendita Pubblico Ufficiale Persona_6
Repertorio n. 96037 del 19/01/1994 Registrato a Trapani il 27/02/1994 al Num. 532. La particella 430, derivata dal frazionamento della part. 266, è intesta a nata TA Persona_3
EG (TP) il 22/02/1928 C. F. per la quota 1000/1000. Le particelle CodiceFiscale_11
148, 151, 417, 289 sono intestate a nata TA EG (TP) il 22/02/1928 C. Persona_3
F. per la quota 8/12, , nato a [...] il [...] CodiceFiscale_11 Parte_1
C.F. per la quota di 2/12 e nato a [...] CodiceFiscale_12 Controparte_1
(TP) il 01/11/1955 C.F. per la quota di 2/12. Le particelle sono pervenuta ai CodiceFiscale_13 proprietari con Atto di permuta Pubblico Ufficiale del 06/03/2018 Repo. Num. Persona_7
44051 Castellamare Del Golfo. La particella 267e 154, sono intestate a nata Persona_3
TA EG (TP) il 22/02/1928 C. F. per la quota 1000/1000. La CodiceFiscale_11 particella 268, Vasca - Accessori comuni ad enti ed urbani Partita speciale 2 mq. 30. La particella 269 porzione di fabbricato rurale è intesta a nata TA EG (TP) il Persona_3
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22/02/1928 C. F. per la quota 1000/1000. Valore totale del fondo = €. CodiceFiscale_11
51.561,00.

7. Lotto di terreno con fabbricato rurale sito in TA EG – località Margi;
il fondo agricolo di località Margi è costituito da un unico lotto di terreno con lieve pendenza, destinato alla coltivazione di frutta, al servizio del quale è un fabbricato rurale di antica costruzione tenuto come ricovero degli attrezzi e magazzino in mediocri condizioni manutentive. Il fondo è costituito dalle particelle 155,208,144,143 del foglio 54, per una superficie complessiva di mq 9620. La particella con annesso fabbricato rurale è intestata a nata TA EG (TP) il Persona_3
22/02/1928 C. F. per la quota 1000/1000. Il terreno è pervenuto a CodiceFiscale_11 per Atto di Donazione del 16/04/1960 Pubblico Ufficiale Rep. Persona_3 Persona_8
N. 3309 Registrato a TA il 04/05/1960 al num 317, Atto di Donazione del 16/04/1960 Pubblico Ufficiale Rep. N. 20421 Registrato a TA il 04/05/1960 al num Persona_8
317 e Atto di Donazione del 27/08/1968 Pubblico Ufficiale Rep. N. 3309 Persona_6
Registrato a TA il 09/09/1968al num. 300. Valore totale del fondo = € 36.949,00.

8. Lotto di terreno sito in TA EG – località Margi sotto;
il fondo agricolo di località Margi è costituito da un unico lotto di terreno costituito dalle particelle 292 e 305 del foglio 75. Non risulta recintato, l'accesso avviene da Sud attraverso la particella 305 che confina direttamente con la Strada Provinciale 14, per una superficie complessiva di mq 4 440. Destinato alla coltivazione di frutta, possiede un impianto irriguo. Le particelle sono intestate a nata TA Persona_3
EG (TP) il 22/02/1928 C. F. per la quota 1000/1000. Il terreno è CodiceFiscale_14 pervenuto a per Atto di Acquisto del 29/07/19751 Pubblico Ufficiale Persona_3 [...]
, Rep. N. 5647 Registrato a Trapani il 23/05/1951. Valore totale del fondo = € 13.764,00. Per_9

9. Lotto di terreno sito in TA EG C/da Sasi;
il fondo di c/da Sasi appartiene ai germani in parte per successione della madre e in parte per la successione della zia Persona_3 Per_1
. Il fondo attualmente ha una vocazione agricola ma rientra secondo il P.R.G. nella nuova zona
[...] di sviluppo industriale. L'accesso al fondo è consentito da una strada privata, appartenente ai germani, che collega il lotto con la via delle Magnolie, strada comunale della zona SASI. Il lotto si trova appena fuori il centro abitato della zona di espansione del comune di TA, anzi in realtà fronteggia un caseggiato destinato a residenza e sul fronte sud, costeggia il depuratore del nuovo agglomerato urbano. L'intera proprietà è costituita dalle seguenti particelle: 392, 394, 366(F.R.), 106(F.R.) , 396, 399,314,334,2 (F.R.), 2 sub.2 (F.R.). Le particelle sono intestate a: Per_3
nato a [...] il [...] e deceduta a TA il 23/05/2018, per successione del
[...] marito del 02/08/1995 – Registrata a TRAPANI (TP) Volume 325 n. 359 in data Persona_4
03/03/1997; , nata a [...] il [...] ed ivi deceduta il 10/11/2014. Valore Persona_1 totale del fondo = € 343.319,80.
10. Immobile sito al piano 3° e 4° nella Via Vittorio Emanuele n. 75 TA EG Centro Storico;
da visura catastale l'immobile sopra descritto risulta di proprietà di nato a Persona_4
TA EG il 16/01/1924 C.F. deceduto., ma da verbale di deposito C.F._9 di testamento olografo (testamento olografo datato 05/08/1996 di ) N. 113.522 Persona_4
Rep. E N. 25028 Racc. Notaio del 28/02/1997 si evince che la proprietà è di Persona_6 moglie di , deceduta. Valore totale dell'unità= € 65.000,00 Persona_3 Persona_4
11. Immobile sito al piano 1° e 2° nella Cortile Divisi n. 16 TA EG Centro Storico;
da visura catastale l'immobile sopra descritto risulta di proprietà di nato a [...] Persona_4
EG il 16/01/1924 C.F. deceduto., ma da verbale di deposito di C.F._9
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testamento olografo (testamento olografo datato 05/08/1996 di ) N. 113.522 Rep. E Persona_4
N. 25028 Racc. Notaio del 28/02/1997 si evince che la proprietà è di Persona_6 Per_3 moglie di , deceduta. Valore totale dell'unità = € 7000,00.
[...] Persona_4
Si riportano quindi, gli importi dei singoli beni immobili relativi alla massa ereditaria:
1) Fondo C/da Barbaro foglio 22 partt.103-104-60-61-58-59-56-49-55: € 144.227,85;
2) Fondo c/da Mazzaforte foglio 54 partt. 123-124-202: € 25.300,00;
3) Fondo c/da Affacciatura-Cultromeggio foglio77 partt. 478,479,494,300: € 8086,00;
4) Fondo c/da Affacciatura foglio 77 partt.915: € 6.872,10;
5) Lotto con edicola votiva foglio 60 partt. 323: € 500,00;
6) Fondo c/da Rio Margi foglio 54 partt.266,430,267,268,154,148,151,289,417,269 sub. 1:
€.51.561,00;
7) Fondo c/da Rio Margi foglio 54 partt.155,208,144,143: € 36.949,00;
8) Lotto c/da Margi foglio 75 part. 292,305: € 13.764,00;
9) Fondo c/da Sasi, foglio 80 partt.392,394,399,314, 334, 366, 396,2 sub 2, 2 sub. 1,106:
€.343.319,80;
10) Appartamento c.so V. Emanuele: € 65.000,00;
11) Immobile c.le Divisi: € 7.000,00.
Il tutto con un valore totale di € 702.579,11.
Nel corso delle operazioni peritali è stato raggiunto un accordo sull'assegnazione degli immobili tra le parti e ciò sulla scorta dei valori di stima della massa ereditaria. Giova precisare che per volontà delle parti, il fondo indicato al numero 9) ovvero il Fondo c/da Sasi, foglio 80 partt. 392,394,399,314, 334, 366, 396,2 sub 2, 2 sub. 1, 106, il cui valore è stato stimato in €.343.319,80, è stato ulteriormente suddiviso in due porzioni e precisamente:
9/a Partt. 394, 314, 399, 334, 2 sub. 2 con valore di stima € 133.504,00;
9/b Partt. 396, 106, 366, 2 sub. 2 con valore di stima € 209.815,50.
Oggetto di accordo è stata la volontà di procedere ad un frazionamento della particella n. 2 sub 1 in modo che le due porzioni venissero affidate a due proprietà distinte, la cui dimensione è stata chiarita nel verbale di accordo allegato in perizia.
L'accordo raggiunto in sede di operazioni peritali e ulteriormente specificato nei successivi atti di parte, si articola nei seguenti termini: il convenuto, Sig. ha espresso il consenso ad Controparte_1 aver assegnato i seguenti lotti: 2), 3), 4), 5), 6), 7), 8), 9/a), 10), e 11 + (con porzione part. 2 sub.1); mentre l'attore, Sig. ha chiesto l'assegnazione dei restanti lotti: 1) e 9/b) + (con Parte_1 porzione part. 2 sub.1).
L'accordo ha altresì previsto, la divisione in due distinte unità immobiliari del fabbricato rurale sito in TA EG in Contrada Sasi identificato nel foglio 80 particella 2, sub.1 attraverso l'edificazione di un muro divisorio interno da farsi a cura e spese di così da Controparte_1
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attribuirne una a ciascuna delle parti in causa. Il frazionamento della particella n. 2 sub 1 ha prodotto due particelle identificative delle due unità venutesi a creare e cioè le particelle 462 sub 3 e 462 sub 4, da inserite ognuna di esse nei lotti 9/a e 9/b sopra indicati, secondo quanto previsto nell'accordo divisionale. Ed ancora, l'accordo ha altresì previsto un ulteriore frazionamento in due parti della corte antistante ai fabbricati rurali da assegnare alle parti, da stralciare a loro volta dalla stradella di accesso (ex part. 392), che rimane in comunione tra le due parti condividenti, e da inserire anch'esse nei lotti 9/a e 9/b.
All'esito dei frazionamenti citati, l'originario lotto 9) è stato ulteriormente suddiviso con l'aggiunta dei frazionamenti e, su accordo delle parti, sono stati formati: lotto 9/a) e lotto 9/b).
- lotto 9/a) così composto: terreno sito in TA EG in Contrada Sasi identificato nel catasto dei terreni al foglio 80, particelle 471 (ex 394), 399, 314 e 334, e fabbricati ivi esistenti identificati con le particelle 462 sub 2 (ex part. 2 sub 2) e 462 sub 4, corte antistante identificata con la part. 466, con pozzo ivi insistente, ed ½ indiviso della stradella di accesso (ex 392) identificata con le particelle 463, 472 e 465
- lotto 9/b) così composto: terreno sito in TA EG in C/da Sasi distinto nel catasto terreni del comune di TA EG al foglio 80, part. 469 (ex 396), e fabbricati ivi esistenti, identificati con le particelle 106, 366 e 462 sub 3, corte antistante identificata con le particelle 464, 468 e 470, con pozzo ivi insistente, ed ½ indiviso della stradella di accesso (ex 392) identificata con le particelle 463, 472 e 465. I comunisti alla fine hanno chiesto l'assegnazione, in quote della massa ereditaria e senza conguagli, nei seguenti termini:
ha chiesto l'assegnazione della Quota 1 così composta: Parte_1
lotto 1): terreno sito in TA EG C/da Barbaro, distinto al catasto terreni del comune di TA EG al foglio 22 costituito dalle seguenti particelle: 58, 59, 60,61, 103, 56, 49, 55, 104 (F.R.); lotto 9/b) terreno sito in TA EG in C/da Sasi distinto nel catasto terreni del comune di TA EG al foglio 80, part. 469 (ex 396), e fabbricati ivi esistenti, identificati con le particelle 106, 366 e 462 sub 3, corte antistante identificata con le particelle 464, 468 e 470, con pozzo ivi insistente, ed ½ indiviso della stradella di accesso (ex 392) oggi identificata con le particelle 463, 472 e 465;
ha chiesto l'assegnazione della Quota 2 così composta: Controparte_1
lotto 2): terreno sito in TA EG C/da Mazzaforte distinto al catasto terreni del comune di TA EG al foglio 54, costituito dalle seguenti particelle: 123, 124 e 202;
lotto 3): 6/12 del terreno sito in TA EG C/da Affacciatura Cultromeggio distinto al catasto terreni del comune di TA EG al foglio 77, costituito dalle seguenti particelle: 478, 479,494 e 300;
lotto 4): terreno sito in TA EG nella via Affacciatura, distinto nel catasto terreni del comune di TA EG nel foglio 77, part. 915;
lotto 5): lotto di area urbana in TA EG, parzialmente occupata da un'edicola votiva individuata nel catasto terreni del comune di TA EG al foglio 60 part. 323 estesa mq 55;
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lotto 6): terreno sito in TA EG in C/da Margi distinto nel catasto terreni del comune di TA EG nel foglio 54, costituito dalle particelle 430, 266, 267, 268, 154 e 269 sub 1 (fabbricato rurale) e dagli 8/12 indivisi delle particelle 148, 151, 289 e 417 (Le restanti quote indivise appartengono in proprietà a - c.f. - per 2/12 ed a Parte_1 C.F._1
- c.f. - per 2/12); Controparte_1 C.F._2
lotto 7): terreno sito in TA EG in C/da Margi distinto nel catasto terreni del comune di TA EG nel foglio 54 part. 155, 208, 144 e 143 (fabbricato rurale);
lotto 8): terreno sito in TA EG in C/da Margi distinto in catasto terreni del comune di TA EG nel foglio 75 part. 292 e 305;
lotto 09/a): terreno sito in TA EG in Contrada Sasi identificato nel catasto dei terreni al foglio 80, particelle 471 (ex 394), 399, 314 e 334, e fabbricati ivi esistenti identificati con le particelle 462 sub 2 (ex part. 2 sub 2) e 462 sub 4, corte antistante identificata con la part. 466, con pozzo ivi insistente, ed ½ indiviso della stradella di accesso (ex 392) oggi identificata con le particelle 463, 472 465;
lotto 10): immobile sito in TA EG in via Vittorio Emanuele n. 75 posto al 3° e 4° piano individuato al catasto dei fabbricati al foglio 128 part.1140 sub. 7.
Si specifica altresì che il rinuncia alla servitù di passaggio insistente sul terreno di Controparte_1
Contrada Sasi in TA EG, identificato al foglio 80 part. 469 (ex 396).
Quanto alle modalità di scioglimento della comunione ereditaria, l'art. 1114 c.c. e l'art.718 c.c. riconoscono a ciascuna delle parti del giudizio di divisione il diritto a una porzione di beni immobili qualitativamente omogenea all'intero; diritto, questo, che non è, però, assoluto e inderogabile, ma trova un limite, oltre che nella indivisibilità per legge del bene dettata nell'interesse della produzione nazionale, nel pregiudizio che il frazionamento recherebbe alle ragioni della pubblica economia dell'igiene e nella non comoda divisibilità degli immobili (art. 720 c.c.). Quest'ultimo concetto di "non comoda divisibilità" presenta due aspetti tra loro complementari: uno strutturale, che si delinea quando la divisione richiede operazioni e accorgimenti troppo costosi o complessi ovvero l'imposizione di pesi, limiti e servitù per il godimento delle singole quote, e un altro funzionale, che si configura allorché la divisione importi un pregiudizio al valore economico dell'intero oppure una deviazione della normale utilizzazione dei beni. Al di fuori di queste ipotesi, la cui esistenza, se ritenuta dal giudice del merito, deve essere adeguatamente motivata, ciascun condividente ha il diritto di ricevere una quota qualitativamente omogenea (all'intero) dell'immobile o degli immobili sottoposti a divisione. In altre parole, la disposizione di cui all'art. 720 c.c. che disciplina l'ipotesi della non comoda divisibilità di un immobile, costituisce una deroga al principio generale dell'art. 718 c.c., che attribuisce a ciascun condividente il diritto ad una parte dei beni in natura e, pertanto, la non comoda divisibilità di un immobile può essere ritenuta solo ove risulti rigorosamente accertata la ricorrenza dei suoi presupposti (cfr. tra le tante Cass. 21 giugno 1985 n. 3717, Cass. 11 maggio 1995 n. 5133 e Cass. 22 giugno 1995 n. 7083).
In presenza di una massa composta, come nella fattispecie, da più beni, al fine di stabilire la comoda divisibilità, non ci si può basare esclusivamente sulla natura e sulla destinazione del singolo immobile, ma - e soprattutto - bisogna tenere conto dell'intera massa dei beni da dividere, in rapporto al numero delle quote e dei condividenti;
sicché è pacifico in giurisprudenza ritenere che qualora dalla comunione facciano parte più immobili che, seppur isolatamente considerati, non possono dividersi in tante frazioni quante sono le quote degli eredi, ma consentano, da soli o insieme con altri
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beni, di comporre la quota di alcuni dei condividenti in modo che le porzioni degli altri possano formarsi con i restanti immobili dell'eredità, non può più farsi questione di indivisibilità o di comoda divisibilità, dato il realizzarsi del soddisfacimento delle quote ereditarie con la ripartizione qualitativa e quantitativa dei vari cespiti compresi nella comunione ereditaria (cfr. Cass. 29 luglio 1966 n. 2117, Cass. 22 gennaio 1968 n. 160).
Nel caso di specie le quote dei condividenti, così come sopra specificate, possono agevolmente formarsi mediante una equa divisione in due parti della massa ereditaria che è stata oggetto di accordo.
Le spese di lite, oggetto di accordo, vengono compensate tra le parti, nonché le spese di CTU poste tra le parti in misura uguale.

P.Q.M.


Il Tribunale, definitivamente pronunciando, ogni diversa istanza e/o eccezione disattesa e/o assorbita:
- dichiara lo scioglimento della comunione ereditaria tra e;
Parte_1 Controparte_1
- assegna a i beni immobili indicati nella QUOTA 1 e meglio specificati nella parte Parte_1 motiva;

- assegna a i beni immobili indicati nella QUOTA 2 e meglio specificati nella parte Controparte_1 motiva;

- da atto che ha rinunciato alla servitù di passaggio insistente sul terreno di Controparte_1
Contrada Sasi in TA EG, identificato al foglio 80 part. 469 (ex 396).
- compensa interamente tra le parti le spese del giudizio;

- pone le spese della CTU relativa al progetto di divisione, in via definitiva, a carico di entrambe le parti in solido ed in egual misura tra le stesse.
Così deciso in Trapani, in data 06/11/2025.
Il Giudice
Dott. Carlo Di Rosa

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